Ответить
  • Franc Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Franc Senior Member Автор темы

    3032

    12 лет на сайте
    пользователь #98567

    Профиль
    Написать сообщение

    3032
    # 9 января 2009 00:45 Редактировалось Prostoy_1, 73 раз(а).

    "Все нормальные люди не любят шума."
    Марк Твен.

    В настоящее время действуют два нормативно-правовых акта:

    1. Общий - Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, утв. УТВЕРЖДЕНО Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 21.05.2013 № 399

    7.10. пользоваться телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других граждан в жилом доме.

    С 23 до 7 часов не должны совершаться действия, создающие вибрацию и шум (в том числе посредством игры на музыкальных инструментах, громкой речи и пения, применения пиротехнических средств, выполнения бытовых (ремонтных) работ, проведения ручных погрузочно-разгрузочных работ, резкого закрытия дверей, содержания домашних животных и других действий);

    ссылка на полное постановление

    2. Специальный - ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 16.05.2013г. № 384 (в ред. постановлений Совмина от 29.08.2013 N 764, от 09.03.2015 N 180)
    «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ, УСТАНОВКИ НА КРЫШАХ И ФАСАДАХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ АНТЕНН И ИНЫХ КОНСТРУКЦИЙ, РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛЫХ И (ИЛИ) НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ, БЛОКИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ, ОДНОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ, А ТАКЖЕ НЕЖИЛЫХ КАПИТАЛЬНЫХ ПОСТРОЕК НА ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ»

    Данное постановление утверждает сразу три положения:
    1. Перепланировка/переустройство;
    2. Установка антенн;
    3. Реконструкция.

    3. К работам по переустройству и (или) перепланировке относятся:
    -замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
    устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
    -изменения в несущих конструкциях;
    -изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    -изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    -устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.
    Иные работы не являются работами по переустройству и (или) перепланировке.
    ...
    6. Переустройство и (или) перепланировка производятся после получения согласования (разрешения) районного, городского исполнительного комитета, местной администрации района в городе (далее - местный исполнительный и распорядительный орган) по месту нахождения жилого и (или) нежилого помещений.
    7. Согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа, а также разработка проектной документации (далее - проект) требуется для проведения следующих работ по переустройству и (или) перепланировке:
    - замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
    - устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
    - изменения в несущих конструкциях.
    8. Согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа без разработки проекта требуется для проведения следующих работ по переустройству и (или) перепланировке:
    - изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.
    ...
    19. Работы по переустройству и (или) перепланировке, указанные в пункте 7 настоящего Положения:
    могут выполняться в блокированных и одноквартирных жилых домах высотой до 7 метров самим инициатором;
    выполняются в многоквартирных жилых домах, а также блокированных и одноквартирных жилых домах высотой более 7 метров только по договорам строительного подряда с юридическими или физическими лицами, в том числе индивидуальными предпринимателями, имеющими право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности (далее – подрядчик).
    20. В период проведения переустройства и (или) перепланировки в многоквартирных и блокированных жилых домах запрещается:
    производить в выходные и праздничные дни работы по переустройству и (или) перепланировке, создающие шум или вибрацию, а также начинать такие работы ранее 9 часов и заканчивать их позднее 19 часов в рабочие дни;
    загромождать и загрязнять строительными материалами и их отходами коридоры, лестничные марши и площадки, проходы, запасные выходы и другие вспомогательные помещения жилого дома;
    использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и их отходов без упаковки.
    3. Работами по реконструкции не являются работы, отнесенные в соответствии с частью первой пункта 3 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденного постановлением, утверждающим настоящее Положение, к работам по переустройству и (или) перепланировке.
    ...
    9. К работам по реконструкции относятся работы по:
    - изменению назначения, количества и (или) общей площади жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов и (или) нежилых построек;
    - изменению строительного объема или общей площади жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирного жилого дома и (или) нежилых построек;
    - замене несущих конструкций (отдельных видов таких конструкций) жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирного жилого дома и (или) нежилых построек;
    - устройству балконов, лоджий, веранд, террас, а также пандусов для передвижения инвалидов-колясочников с первого этажа на придомовую территорию;
    - устройству неотапливаемых кладовых и погребов в пространстве под балконами и лоджиями первых этажей многоквартирных, блокированных жилых домов без использования подвальных помещений таких домов с обустройством доступа в эти кладовые и погреба с балконов и лоджий посредством люков;
    - инженерному оборудованию (переоборудованию) жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов, а также нежилых построек;
    - устройству (переустройству) наружных сетей, кроме магистральных.
    Иные работы не являются работами по реконструкции, и для их проведения не требуется решение о разрешении на реконструкцию.
    ...
    11. Реконструкция осуществляется на основании решения местного исполнительного и распорядительного органа о разрешении реконструкции и проектной документации на реконструкцию (далее – проект реконструкции).
    Проект реконструкции разрабатывается по заказу и за счет средств застройщика по договорам подряда на выполнение проектных работ с разработчиком проектной документации.
    Основанием для размещения заказа на разработку проекта реконструкции является разрешение местного исполнительного и распорядительного органа, а также комплект исходных данных на проектирование от заинтересованных организаций.
    Согласование, а также при необходимости проведение государственной экспертизы проекта реконструкции разработчик проектной документации осуществляет в установленном порядке.
    12. Реконструкция:
    - может осуществляться самим застройщиком при реконструкции жилых и (или) нежилых помещений в блокированных жилых домах высотой до 7 метров и одноквартирных жилых домов высотой до 7 метров, а также нежилых построек, за исключением работ по их инженерному оборудованию;
    - осуществляется только по договорам строительного подряда с юридическими или физическими лицами, в том числе индивидуальными предпринимателями, имеющими право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, при реконструкции жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, а также жилых и (или) нежилых помещений в блокированных жилых домах высотой более 7 метров и одноквартирных жилых домов высотой более 7 метров, по инженерному оборудованию жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов, а также нежилых построек.
    15. При реконструкции жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных и блокированных жилых домах, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории этих домов запрещается:
    - производить в выходные и праздничные дни строительно-монтажные работы, создающие шум или вибрацию, а также начинать такие работы ранее 9 часов и заканчивать их позднее 19 часов в рабочие дни;
    - загромождать и загрязнять строительными материалами и их отходами коридоры, лестничные марши и площадки, проходы, запасные выходы и другие вспомогательные помещения жилого дома;
    - использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и их отходов без упаковки.
    ...
    17. Законченные реконструкцией жилые и (или) нежилые помещения в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирные жилые дома, нежилые постройки, а также выделенные согласованным проектом реконструкции очереди реконструкции подлежат обязательной приемке в эксплуатацию приемочной комиссией, назначаемой в соответствии с законодательством.
    Приемка в эксплуатацию законченного реконструкцией жилого и (или) нежилого помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирного жилого дома, нежилых построек осуществляется в установленном законодательством порядке.

    профильный топик по перепланировки и все, что с этим связано
    Таким образом, запреты п. 20 Постановления действуют только при проведении работ по переустройству и перепланировке жилых помещений, на которые нужно иметь разрешение.
    При проведении работ, не указанных в п. 20, данное постановление не распространяются и действуют общие нормы Правил пользования жилыми помещениями.

    Ссылка на полное постановление.

    Согласно п. 1 ст. 21.16 КоАП нарушение правил пользования жилыми помещениями влечет наложение штрафа в размере до тридцати базовых величин (пояснение для форумчан - от 0,1 до 30 базовых величин), а на юридическое лицо - от тридцати до пятидесяти базовых величин.
    Согласно ст. 3.30 ПИКоАП протоколы по п. 1 ст. 21.16 КоАП имеют право составлять уполномоченные на то должностные лица:
    1) сельских, поселковых, районных, городских и областных исполнительных комитетов, администраций районов в городах;
    2) органов, осуществляющих государственный санитарный надзор;
    3) организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих коммунальные услуги
    Рассматриваются такие дела судом и(или) органами СЭС (если протокол ими составлен).
    При составлении протокола уполномоченным лицом СЭС будут учитываться требования:

    Так как всё постановление довольно большое привожу ссылки на него в формате html, и в формате pdf

    В Приложение 2 указаны ДОПУСТИМЫЕ УРОВНИ ЗВУКОВОГО ДАВЛЕНИЯ В ОКТАВНЫХ ПОЛОСАХ ЧАСТОТ, ЭКВИВАЛЕНТНЫЕ ПО ЭНЕРГИИ, И МАКСИМАЛЬНЫЕ УРОВНИ ЗВУКА ПРОНИКАЮЩЕГО ШУМА В ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ И ШУМА НА ТЕРРИТОРИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

    Спасибо BKondr в подготовке информации

    ответ от Санитарно-эпидемиологической службы города Минска

    в Вашей квартире слышен шум от инженерного (теплоузел, лифт и др.) оборудования?

    В этом случае Вам необходимо обратиться в жилищно-эксплуатационную организацию по месту жительства для выяснения и устранения причин повышенного уровня шума. Если после проведённых мероприятий интенсивность шума не уменьшилась, тогда следует обратиться в территориальный Центр гигиены и эпидемиологии, где специалистами будут организованы измерения уровней шума от инженерного оборудования, по результатам которых, при необходимости будет направлено соответствующее предписание в адрес эксплуатирующей организации.

    Одновременно сообщаем, что Согласно инструкции «Измерение и гигиеническая оценка шума в населенных местах», утвержденной Заместителем Министра – Главным государственным санитарным врачом Республики Беларусь 24.12.2010г. №108-1210, проведение измерений и оценка уровней шума, обусловленного:поведением людей, нарушением ими тишины и общественного спокойствия в жилых зданиях и на прилегающей территории (работа звуковоспроизводящей аппаратуры; игра на музыкальных инструментах; применение пиротехнических средств; громкая речь и пение; выполнение гражданами каких-либо бытовых работ; проведение ручных погрузочно-разгрузочных работ; резкое закрытие дверей) и также обычной жизнедеятельностью людей, в том числе шума, проникающего из других помещений, органами госсаннадзора не предусмотрено.
    Вот ссылка на официальный ответ Санитарно-эпидемиологической службы города Минска

    Инструкция "Как довести шумных соседей до суда"

    Забудьте что вам кто то, что то сделает просто по звонку или после того как вы сходили в любое учреждение и поплакались на свою проблему. Всё это "звонил, говорил... и т.д."-забудьте и делайте как положено. Ведь в большой степени, скорее из за вот таких разговоров и звонков, когда они остаются без ответа и бытует мнение что «ничего не добиться, и ничего не изменится». Большинство представителей власти, уже забыли как работать кроме как по инструкции и не трясясь за свой карман или кресло. Поэтому, сразу договоримся, делаем всё по закону и как положено.

    Пару простых правил, но обязательных правил, соблюдение которых сильно облегчит Вам жизнь:
    1. Все жалобы и обращения делайте только в письменном виде. Пришли в ЖЭС, к участковому, неважно какому чиновнику, поговорили – и обязательно оставили письменное заявление.
    2. Все заявления пишем только в 2х экземплярах. Один из них заверяем (визируем) и оставляем себе. Причем не важно где и как. Наряд милиции принимает у Вас заявление сидя на мусорном баке – все равно в 2-х экземплярах.
    3. Общаясь с милиционерами всегда записываем их Имена, Фамилии, звания и место службы. Потом на них можно сослаться как на свидетелей.
    4. Разговаривая с соседями держим диктофон включенным. По закону нужно проинформировать соседа, что Ваша беседа записывается, тогда запись может быть использована в качестве улики в суде, но тогда, сосед не будет столь разговорчив как Вам надо…

    1. Милиция не может составлять протоколы на ШУМ, не их компетенция
    Согласно ст. 3.30 ПИКоАП протоколы по п. 1 ст. 21.16 КоАП имеют право составлять уполномоченные на то должностные лица:
    1) сельских, поселковых, районных, городских и областных исполнительных комитетов, администраций районов в городах;
    2) органов, осуществляющих государственный санитарный надзор;
    3) организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих коммунальные услуги.
    То есть, простым языком, проще всего это сделать через ЖЭУ или другую организацию, осуществляющую эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющую коммунальные услуги.

    * но у гражданина все-равно есть право пожаловаться в милицию, на шум когда ЖЭС не работает, например ночью. Когда дежурный по телефону начнет переводить стрелки на ЖЭС, ему надо резонно указать, что в это время ЖЭС закрыт, а соседи создают Вам невыносимые условия пребывания в собственной квартире. (мне это помогало добиться выезда наряда)

    2. Пишите заявление, в произвольной форме на имя начальника ЖЭУ. Указываете кто и когда шумел (дату, время начала и окончания шума), для пущей строгости, чтобы не думали, что смогут отписаться (ЖЭУ любит присылать отписки), указываете пункт из шапки темы, на основании которого вы хотите привлечь виновного к ответственности, также, для пущей строгости указываете пункт в котором указаны организации которые составляют по этой статье протокол (вам нужно чётко понимать, когда милиция а когда ЖЭУ.
    Шум - жэу.
    Пьянки, гулянки, скандалы, драки, и т.д. это нарушение общественного порядка - милиция). Делаете в конце приписку
    На устные предупреждения жилец <адрес> не реагирует (желательно, 1-2 раза до написания заявления, поговорить устно с ними, не больше). В связи с этим, просим Вас принять меры на данное заявление, согласно законодательных актов и сообщить о проделанной работе и результатах письменно.
    2.1 Если этот шум, не нравится ещё каким то соседям, договоритесь с ними (пройтись и просто поговорить, это не сложно, да и объясните им их же права, а то многие не знают даже о том что есть нормативный акт регулирующий обязанности и ответственность в этой области), что они тоже впишутся в заявление (будет уже коллективное )

    А если соседи-терпилы(да-грубо, но так и есть, увы) не согласятся, то можно вписать в заявление в качестве свидетелей сотрудников милиции, которые приезжали на Ваш вызов. Если Вы не забыли записать их данные.

    Еще из прозы жизни. Шумные соседи –это непрерывное состояние. Они шумят вне зависимости от того какие документы на них собираю, и как они проходят по инстанциям. Поэтому, совершенно незазорно, по каждому факту нарушения, писать по новому заявлению. Хоть каждый день. В каждом новом заявлении, указываем, что это Ваше повторное обращение. Что нам это дает? Конечно же, эти заявления будут объединены в одно дело, в тот момент, когда у ЖЭСа дойдут до них руки. Но рассматривать это как первое обращение – они уже не смогут. И у Вас появляется реальный рычаг даваить на ЖЭС и настаивать, что мера наказания – профилактическая беседа тут не применима.

    2.2 Заявление можно составлять в любой момент после (хоть через день, хоть через два) совершения или во время совершения данного правонарушения.

    3. Несёте ножками в ЖЭУ и просите зарегистрировать как входящий документ, пусть ставят номер, и на второй копии, для вас, тот же номер. КОПИИ ОБЯЗАТЕЛЬНО СОБИРАТЬ. Вам будут кричать что это не их (не ЖЭУ) дело и махать папками с такими делами которые ведутся через милицию и т.д. Стойте на своём, я через это проходил. Еслиб на меня кто то составил на шум, протокол, НЕ через ЖЭУ, а через милицию, запросто бы обжаловал и послал бы жалобщиков с улыбкой подальше. Протокол на шум составляет ЖЭУ, милиция, в данном случае - может быть привлечена в качестве свидетелей.

    4. В течении 15 или 30 (поясню ниже разницу сроков в нюансах п.4) дней, вам обязаны ответить с ЖЭУ. Нету ответа? Смело пишите заявление в ЖРЭО (это вышестоящая организация над ЖЭУ) с приложением КОПИИ данного заявления и указать, что ЖЭУ не ответило на ваше заявление в установленный период времени. Просьба разобраться в нарушении, наказать виновных и сообщить вам письменно о результате. Если вам скажут, даже официально, типа отправляли по почте, попросите показать уведомление что вы его получили (а они обязаны вам отправлять письмом с уведомлением). Да-да, их нужно приучать работать с документами и с людьми, хотя бы с вами как нужно, а не спустя рукава.
    Если ЖЭУ вам ответило в срок, то в первый раз будет написано что с жильцом проведена беседа, что в следующий раз будет возбуждено административное дело. А если это уже второе заявление то вам придёт бумага, что по результатом проверки были собраны документы и отправлены в ЖРЭО для передачи дела в суд. Что значит собраны документы ? Всё просто. На ваше заявление ЖЭУ обязано было провести опрос соседей и составить протоколы, типа не врёте ли вы. Все соседи говорят "нравится-не нравится" и подписывают протоколы. Вы тоже должны будете подписать такую бумажку в которой вы напишите "не нравится", и если были сочувствующие соседи, тоже написать "не нравится".
    5. ЖЭУ передаёт все документы в ЖРЭО. Те в свою очередь собирают все документы (протоколы то биш) дополняют какими то официальными бумажками и отправляют в суд.
    6. В суде назначают день слушания и вперёд.

    В принципе ВСЁ : ) !!! но есть, как и всегда НЮАНСЫ.

    1. Время. Точнее сроки. Срок наложения административного взыскания 2 месяца СО ДНЯ СОВЕРШЕНИЯ правонарушения. То есть с даты указанной в заявлении когда шумели соседи и до суда, не должно пройти больше двух месяцев. Прошло? Суда не будет и все телодвижения - напрасные. Поэтому, отнесли заявление - и контролируете, чтобы ЖЭУ не позднее 30 дней собрало все документы и передало в ЖРЭО. То есть, берёте телефон ЖЭУ и названиваете ближе к 15-20 дням после регистрации заявления и уточняете, что там и как. Именно уточняете, а не требуете пока не закончился срок ответа. Так точно сделают быстро. Нет? тогда пишите то что написано п.4. и пусть получают дисциплинарное взыскание, зато потом будут по голосу узнавать : ). Если всё хорошо, то вам говорят "всё, передали документы в ЖРЭО".
    2. Находите телефон ЖРЭО и узнаёте уже там телефон юристов. Звоните, представляетесь, объясняете что и как, и спрашиваете, получали ли они ваши документы. Если получили, всё, общаетесь с ними, спрашиваете когда будут переданы в суд (не забываем про 2а месяца). Если ЖРЭО затянуло сроки и срок в 2 месяца прошло то советую поступить вот как. Пишите заявление (всегда помним о КОПИЯХ для себя всех документов) в ЖРЭО с приложением копии ответа от ЖЭУ, в котором указано что все документы переданы в ЖРЭО, и просите что то вроде этого
    Так как, длительное время, никто не сообщал о результатах административного процесса по моему делу, и одновременно стоит учитывать, что есть ограничения по срокам наложения административного взыскания, от даты совершения правонарушения, прошу дать мне чёткий ответ о результатах данного административного дела.
    Также, предполагая, что сроки наложения административного взыскания, всё-таки могли истечь, то в таком случае, также, прошу разобраться по чьей вине, произошла данная халатность, и наказать виновных.

    не забыть добавить чтобы вам письменно ответили : ). Вам придёт ответ, что да, они виноваты и к виновным применены дисциплинарные взыскания. Всё, будьте уверены, в след раз, ваш голос и тут будут узнавать по телефону.
    Если же вам опять не ответили то пишите заявление в райисполком с приложением копий из ЖЭУ и запросов в ЖРЭУ. Я не завидую потом ни ЖЭУ ни ЖРЭУ, если дойдёт до райисполокма. А ведь ещё есть и горисполком и облиспоклком : ).
    3. Если же всё было сделано правильно ЖРЭО передаёт документы в суд. Как только вы это узнали, то по прошествии 2-3 дней (не больше) вы звоните в суд находите телефон того кто вам скажет какому судье дали вести ваше дело. Сразу же уточните телефон секретаря этого судьи и звоните ему, объясните кто вы и скажите сообщить дату рассмотрения судом вашего дела. Да, они как бы рассылают повестки, но поверьте, вы эту повестку можете получить через месяц после даты слушания, поэтому, дату знаете и идёте в это время в суд (если надо, сообщаете всем соседям кому "не нравится" шум, чтобы они тоже были в суде). Если у вас нету повестки, то там на месте всем выпишут, поэтому можете не волноваться, а после предъявить её на работе.
    Если на первое заседание, ответчик не явился, то заседание перенесут где то на недельку (ну так положено) и попробуют доставить на повторное ответчика. Если и на повторное ответчик не явится (ну уехал отдыхать куда ни будь) то дело рассмотрят без него, и дадут, как и полагается штраф. На первый раз минимальный, 0,5 базовых, в следующий раз больше, но не больше 30. В данном случае, вам МОЖНО поставить это дело на поток и выписывать штрафы, чуть ли не раз в 3-4 недели. Зачем? А чтобы у вас была более веская папка документов, когда в марте 2013г. вступит в силу новый жилищный кодекс, по которому можно будет (да, я всё знаю, что пока процедура не отработана и т.д. и т.п.) выселять из квартиры даже ВЛАДЕЛЬЦА квартиры за трёх кратное нарушение Правила пользования жилыми помещениями, в течении года. То есть, после марта, если в течении года (начиная с марта 2013) ваш сосед будет три раза привлечён через суд к административке по поводу нарушение Правила пользования жилыми помещениями, то вы можете на четвёртый раз, писать заявление с приложением ВСЕЙ КИПЫ ответов, о том что ваш сосед столько раз был привлечён к административке, и вы просите рассмотреть вопрос о выселении данного человека на основании ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА республики Беларусь, статье 155 Отчуждение жилого помещения в случае нарушения правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений либо уклонения от внесения платы за жилищно-коммунальные услуги.
    4. Объясню по поводу разницы между свидетелями соседями и свидетелями милиционерами. Не даром многие комунальщики отнекиваются от заявления жильца и направляют жильцов, чтобы вызывали милицию. При оформлении свидетелями соседей, тому же мастеру ЖЭУ нужно будет (по крайней мере так положено, а будет он делать или нет, это уже его право, и если он этого не сделает, то этим может воспользоваться образованный нарушитель порядка) так и так опрашивать всех соседей и составлять протокол. То есть, это лишняя для них работа, так как это обычные физ лица, и типа верить им на слово нельзя.
    А вот когда свидетелями выступают милиционеры, то тут совсем другое дело, это представитель власти, врать не будет, можно просто принять документ и составлять протокол на их основании. В принципе результат один и тот же, но разное время реализации. Ну и да, днём милиция не приедет, только на вечерние и ночные нарушения..
    По поводу 15 дней на ответ или 30 дней. Тоже всё просто. Комунальщики руководствуются документом "ЗАКОН РБ Об обращениях граждан и юридических лиц" от 18 июля 2011 г. № 300-З
    Статья 17. Сроки при рассмотрении обращений (не заявлений на административные дела)
    3. Письменные обращения должны быть рассмотрены не позднее пятнадцати дней, а обращения, требующие дополнительного изучения и проверки, – не позднее одного месяца, если иной срок не установлен законодательными актами(15 дней обращение рассматривается если у вас протечка, лампочка или ремонт чего-то там надо сделать, а до 30 дней, если надо проверить, опросить, составить на основании этого документы).

    И ещё совет, контролируйте чтобы ВЫ во всех документах шли как ПОТЕРПЕВШИЙ, а не свидетель. Вы мучились и вам мешали, нарушали ваши права. Просто по привычке вас будут писать свидетелем, но тогда, если вам понадобится, разные случаи бывают, получить полностью документы по административному процессу, вам их не дадут, так как свидетель, не является участником процесса, а только истец, ответчик, адвокаты и т.д. НО не свидетели.

    Уточнение, если сроки прошли и вы пишите о том чтобы разобрались и наказали виновных, то это означает то, что нужно всё начинать с начала, писать заявление и т.д. Так как по прошествии 2 месяцев всё, дело не рассматривается. Поэтому и расписал нюансы, чтобы вы знали что делать, чтобы всё прошло с первого раза.
    Протокол составляется на имя владельца квартиры (ответственного квартиросъёмщика).

    Большое спасибо The_crow и natusechka. Отдельное огромное спасибо Prostoy_1 и Yuri K.

    1. Председатель принимает от вас заявление с изложением сути претензий по шумам с требованием привлечь к ответственности.
    2. Приглашаете к себе комиссию из товарищества (собственно любых 2-3 человек из товарищества или работников, предварительно согласовав с председателем, приказ о создании и направлении комиссии), которые составляют акт, описывающий услышанные шумы от соседей и желательно соответствующий вашим претензиям. В описании должна значиться точная локализация источника шума.
    3. Комиссия поднимается к соседу и опрашивает всех кто в квартире на предмет кто издает шум. Тут понятно что все в отказ. В акте документируют факты и ответы. Тут тонкий момент точно установить кто именно в квартире шумит. Нужно проявить смекалку и хитрость, найти способ установить виновника. Как вариант камеру в общем коридоре и обязательную табличку о ведущемся видеонаблюдении, желательно в кадре.
    4. Если есть еще соседи, которые могут подтвердить шум и их источник, их показания тоже фиксировать в акте, всех с паспортными данными.
    5. Председатель передает заявления и акт в административную комиссию исполкома.
    6. Исполком составляет протокол, проводит повторный опрос (не факт) и передает дело в суд.
    7. Суд рассылает повестки кому сочтет нужным. Карает )

    Если председатель ТС или ТСЖ будет сопротивляться проводить работу по заявлению, выполнять обход, составлять протоколы опроса и т.д., то поскольку он является должностным лицом органа ведущего адм процесс, и нарушает и свои должностные обязанности и ПиКоАП - на него можно жаловаться либо в вышестоящую инстанцию (исполком), либо в прокуратуру.

    Начальнику ЖЭУ---НОМЕР--
    --ФИО--
    Жильца проживающего по адресу:
    --Адрес жильца--
    --ФИО Жильца--

    №____________

    ЗАЯВЛЕНИЕ
    Настоящим сообщаю, что в ночь –С ТАКОЕ ТО ПО ТАКОЕ ТО--, жилец поживающий по адресу --УКАЗАТЬ АДРЕС-- с –УКАЗЫВАЕТСЯ ВРЕМЯ С КАКОГО И ПО КАКОЕ БЫЛ ШУМ-- пользовался громкоговорящими устройствами, нарушая покой жильцов квартиры –НОМЕР КВАРТИРЫ--, по ранее указанному адресу.
    Согласно Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, утв. УТВЕРЖДЕНО Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 21.05.2013 № 399:
    п.7.10. пользоваться телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других граждан в жилом доме.

    С 23 до 7 часов не должны совершаться действия, создающие вибрацию и шум (в том числе посредством игры на музыкальных инструментах, громкой речи и пения, применения пиротехнических средств, выполнения бытовых (ремонтных) работ, проведения ручных погрузочно-разгрузочных работ, резкого закрытия дверей, содержания домашних животных и других действий);

    Согласно ст. 3.30 ПИКоАП протоколы по п. 1 ст. 21.16 КоАП имеют право составлять уполномоченные на то должностные лица:
    1) сельских, поселковых, районных, городских и областных исполнительных комитетов, администраций районов в городах;
    2) органов, осуществляющих государственный санитарный надзор;
    3) организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих коммунальные услуги
    На устные предупреждения жилец кв. –НОМЕР КВАРТРЫ-- не реагирует. Прошу привлечь гражданина(ан) к административной ответственности. Согласно п. 1 ст. 21.16 КоАП нарушение правил пользования жилыми помещениями влечет наложение штрафа в размере до тридцати базовых величин.
    Это повторное нарушение Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений жилого дома в Республике Беларусь, предыдущее нарушение было –УКАЗЫВАЕМ ДАТЫ--, о чём было составлено заявление, --УКАЗЫВАЕМ ВХОДЯЩИЙ НОМЕР И ДАТУ ЗАЯВЛЕНИЯ--.
    Прошу рассмотреть настоящее заявление как повторное и в связи с этим, прошу Вас принять более жёсткие меры реагирования на данное заявление, согласно законодательных актов и сообщить о проделанной работе и результатах письменно.
    _________ _____________ ( --ФИО--)
    (дата) (подпись) (расшифровка)

    По тексту, где указан --ВОТ ТАКОЙ ТЕКСТ-- вместо него, нужно вставлять свои данные)

    Шапку заявления нужно выровнять по правому краю при написании заявления!

    В суд «….ского» района г.Минска
    от гр-на «ФИО заявителя»
    Паспорт: «серия» «номер»
    Выдан «…ским РУВД г.Минска» 12.12.2014г.
    Адрес: «Адрес заявителя»»
    Тел. +375 «(хх) ххх – хх – хх»

    Ходатойство о признании потерпевшим
    «хх ноября 2014 года» из КУП «ЖРЭО .. ского района г.Минска» в суд « …ского района г.Минска» были направлены материалы дела по факту нарушения гражданином «ФИО нарушителя» ч.1. ст. 21.16 КоАП РБ по моему заявлению от «хх февраля 2014 года». При этом лицом органа ведущего административный процесс, мне был обозначен процессуальный статус свидетеля, с чем я не согласен. Т.к. на основании ч.1 ст. 4.2 ПИКоАП РБ, потерпевшим считается физическое лицо, которому административным правонарушением причинен моральный вред. А согласно ч.1 ст.152 ГК РБ, под моральным вредом понимается причинение физических и нравственных страданий гражданину, действиями нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага. В свою очередь, п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 28 сентября 2000 года №7 «О практике применения судами законодательства, регулирующего компенсацию морального вреда» (с изменениями и дополнениями Постановление Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 22 декабря 2005г №13 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006г. №6, 6/466)) указывает, что нравственные страдания, как правило, выражаются в ощущениях страха, стыда, унижения, а равно и иных неблагоприятных для человека в психологическом аспекте переживаниях, связанных с утратой близких, потерей работы, раскрытием врачебной тайны, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, с ограничением или лишением каких-либо прав граждан и т.п.
    Таким образом, у меня есть все основания заявлять, что гражданином «ФИО нарушителя», создававшим своими действиями шум и вибрацию в период времени с «Х.ХХ» до «Х.ХХ» часов ночи «хх февраля 2014 года», был нанесен мне моральный вред. В частности, мне были причинены нравственные страдания, которые выражались в чувстве отчаяния и безысходности, что в свою очередь не является благоприятными для человека в психологическом аспекте переживаниями. В свою очередь, недостаток сна (который является неотъемлемым не имущественным благом для человека и его достаточное и своевременное количество является необходимым условием для поддержания обычного состояния здоровья), мне пришлось компенсировать за счет дневной части суток. Это было сопряжено с потерей личного времени. Именно поэтому, с целью защиты моих не имущественных прав, мною было подано заявление в «РОВД/ГОМ/ ЖЭУ/ЖРЭО/ ЖЭС № хх» «…ского района» г. Минска», которое послужило поводом для начала административного процесса «хх февраля 2014 года». В свою очередь, отсутствие процессуального статуса потерпевшего лишает меня права на ознакомление с материалами дела и защиту своих прав в суде в полной мере.
    На основании вышеизложенного,
    ПРОШУ
    1. Признать меня, «ФИО заявителя», потерпевшим в ходе противоправных действий гражданина «ФИО нарушителя».
    2. В случае признания меня потерпевшим, прошу дать мне возможность ознакомиться с материалами дела (на основании ч.1 ст10.28 ПИКоАП РБ) и протоколом об административном правонарушении на основании п.6 ч.1 ст. 4.2 ПИКоАП РБ, с правом снятия копий.

    «____» «___________» 2015 года / __«ФИО заявителя»_ / «Роспись»

    Спасибо madbull за составление ходатайства.

    - Пример ходатайство о вызове свидетелей
    - По поводу опроса свидетелей и их отказов.
    - Про минимально необходимое количество свидетелей, которым прикрываются ЖЭУ.

    Если шум от плохой звукоизоляции междуэтажного перекрытия из-за соседского напольного покрытия то можно
    подать на соседей гражданский иск об обязательстве замены напольного покрытия, для этого нужно доказывать, что это вам доставляются неудобства:
    - почему это делать можно и нужно
    - алгоритм как и что делать (пока никто не отписался правильно ли составлено)

    -повторность административного правонарушения и объединение заявлений в один процесс
    - соучастие (соисполнение) в ч.1 ст.21.16 КоАП
    - выполнять ремонтные работы можно с 07:00 до 23:00, если они не связаны с перепланировкой/переустройством
    - шум от ремесленников и ИП в жилом доме.
    - (кратко) как вариант наказания нарушителя, не по ч.1 ст.21.16 КоАП, а за мелкое хулиганство, более развёрнуто
    - про курение на балконе, но с соблюдением пп.7.5, 7.6 ППЖП
    - про обязан/не обязан открывать ЖЭСу (ТСу) и о не противоречии этого конституции
    - сроки по ПИКоАП, а не по закону об обращениях
    - алгоритм регистрации соседской собаки (актуальность нужно проверить)
    - Извещение надлежащим образом лица, в отношении которого ведется административный процесс >тык1<, >тык2<, >тык3<
    - Порядок действий при шуме из квартиры, которая сдается индивидуальным предпринимателем на сутки.

    Прокурору Фрунзенского района г.Минска
    Адрес: г. Минск, ул. Щедрина, 1
    Гр-на: Фамилия Имя Отчество
    Адрес: ул. Притыцкого д.2. кв 2

    Заявление

    Мною, ФИО, неоднократно направлялись в КУП ЖЭС «№ ХХХ» заявления по фактам нарушения гражданами, проживающими по адресу «ул. Притыцкого д.2. кв 6», «Правил пользования жилыми помещениями». А именно шумы и громкая музыка в ночное время. Заявления были направлены в следующие даты «хх.хх.2015», «хх.хх.2015», «хх.хх.2015».
    «Выбрать из следующих пунктов»:
    1. Ни на одно мое заявление не был получен ответ от КУП ЖЭС «№ ХХХ». Что является нарушением «Закона об обращениях граждан».
    2. Административный процесс по моим заявлениям не был начат или был проведен с нарушениями ПиКоАП. В частности, ни я, ни свидетели с моей стороны не были опрошены. Были нарушены сроки ведения административного процесса – 10 дней.
    3. Административный процесс по моим заявлениям не был закончен и был проведен с нарушениями ПиКоАП. В частности, вышли сроки давности по данным правонарушениям (2 месяца) и не было вынесено постановление по делу. Я не был уведомлен о результатх дела.
    4. Указать свой оригинальный тип нарушения и норму закона, которые были нарушены.
    Считаю, что действиями КУП ЖЭС «№ ХХХ» были нарушены мои права и законные интересы.
    Прошу
    1. Дать правовую оценку действиям должностных лиц КУП ЖЭС «№ ХХХ».
    2. В случае, если в действиях должностных лиц КУП ЖЭС «№ ХХХ» будет найден состав правонарушения, привлечь виновных к административной ответственности.
    3. Сообщить о результатах письменно на мой адрес.

    Дата Подпись / _________ФИО____________ /

    Спасибо DV за составление заявления в прокуратуру
    Новый жилищный кодекс РБ (.doc), вступивший в силу с 2 марта 2013 года

    КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ ОБ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ПРАВОНАРУШЕНИЯХ

    Q: У меня дома установлена серьезная звуковая система. Допустим в час ночи я смотрю фильм (не громко), но т.к. система серьезная и не зря стоит своих не малых денег, то в стены и пол идет определенный резонанс от звукового давления. Допустим мой сосед - человек с крайне чувствительным сном и жалуется на шум. Так вот формулировка закона "уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других граждан в жилом доме" очень размытая, кто определяет эту степень? по какой норме? есть ли какая то шкала в децибелах по которой определяется уровень допустимого шума? просто если нет, то хороший юрист разобьет этот спор на раз два ,я вас уверяю)
    A: Формулировка закона очень удачная - если соседи жалуются - значит Вы нарушаете Закон. А сколько там стоит Ваша акустика - никого не волнует. (ответ Санитарно-эпидемиологической службы города Минска по этому поводу)

    Q: В какое время я могу слушать музыку и не обращать внимание на жалобы соседей?
    A: в законе ничего не говориться про время суток, а значит что соседи могут требовать от Вас "уменьшить громкость" в любое время дня и ночи. Более того, Вы сами обязаны следить за тем, что бы уровень шума от вашего телевизора "не мешал отдыхать" соседям. Это ваша прямая обязанность.

    Q: Я после 23 часов не шумлю почему на меня жалуются?
    А: На Вас жалуются по двум причинам. 1 - люди не могут использовать свою квартиру как место отдыха, т.к. Вы им мешаете это делать. 2 - своими действиями Вы нарушаете закон, т.к. у Вас нет права нарушать покой соседей ни днем ни ночью.

    Q: Это не я мешаю. Это соседи своими жалобами мешают мне отдыхать в своей квартире, под релаксирующую музыку.
    A: Ваши соседи выбрали такую форму отдыха которая никому не мешает(не нарушает прав других людей), Вы же используете шумный способ развлечения который ущемляет законные права окружающих.

    Q: Это моя квартира, я ее купил, это частная собственность и я буду делать в ней что захочу и как захочу.
    А: Мои поздравления. Закон полностью на Вашей стороне. Вы можете в своей квартире делать все что угодно пока это не задевает права окружающих (например право Ваших соседей на отдых) и не нарушает действующее законодательство.

    Q: Мне тоже мешает соседский телевизор, поэтому я буду включай свой так громко как захочу.
    А: Если Вы считаете, что Ваши права нарушены, то Вам следует действовать в соответствии с законодательством. Однако, то что кто-то другой совершает преступление/правонарушение, не дает вам права нарушать Закон в качестве мести и не снимает с Вас ответственность за нарушение Закона и не может служить оправданием для Ваших противоправных действий. Согласно Законодательства, если вам стало что-либо известно о нарушении Закона, Вы должны вызвать милицию. Кроме того, своей музыкой/телевизором Вы мешаете не только непосредственно нарушителю, но и остальным соседям.

    Q: С какой точно громкостью (в децибелах) я могу служат музыку/смотреть телевизор ночью?
    A: Уровень громкость не нормируется. Необходимым и достаточным условием, чтобы признать Вас нарушителем будет жалоба соседей, что им мешают звуки от телевизора/громкоговорящей аппаратуры из вашей квартиры.

    Q: При строительстве моего дома были нарушены нормы и правила звукоизоляции. Почему я должен выключать музыку/телевизор, а не архитекторы / конструкторы / строители / партия / правительство исправлять свои недочеты?
    A: Купив квартиру в вашем доме (став владельцем/ответственным квартиросъёмщиком конкретного объекта недвижимости) Вы согласились владеть ей в том состоянии, в каком она была на момент покупки, а также обязались соблюдать "Правила пользования жилыми помещениями". То, что Вы купили квартиру с недостатками, не снимает с Вас ответственности за нарушение закона. Поэтому, котлеты отдельно - а мухи отдельно. Можете добиваться устранения недоделок и должного уровня звукоизоляции в своей отдельно взятой квартире или в рамках всего дома, но и закон Вы обязаны соблюдать в полной мере.

    Q: Раз на меня написали заявление, я в ответ тоже напишу заявление, и подам встречный иск о клевете с тем же количеством подписавшихся и будет много грамотных и трезвых обоснований о личной неприязни, что мне в тачке кто-то еще колеса прокалывал с приложенными фото.
    A:Каждый нарушитель считает своим долгом отстаивать свое право безнаказанно нарушать Закон. Встречными заявлениями Вы никого не удивите. Те кто хотят и умеют отстаивать свои права на тишину и покой, вызывают милицию каждый раз как Вы музыку включаете, вписывают милиционеров как свидетелей в заявление, просят других соседей выступить свидетелями и подписать коллективное заявление и конечно контролируют каждый этап документооборота. И когда судья будет рассматривать Ваше встречное заявление против, скажем моего, где зарегистрированные вызовы милиции, показания милиционеров, подписи других соседей - Ваше обращение в суд скорей всего будет оставлено без внимания.

    Q: Разве может работающий телек стать основание для вызова милиции?
    A: Основание для вызова милиции - нарушение закона. Понятно, что Вы не верите в то, что нарушаете закон мешая своим соседям. Но это вопрос не веры - а Вашей интерпретации законов. Не знание законов - не освобождает от ответственности. Не правильная интерпретация законов - как ни забавно то же.

    Q: Раз на меня вызывают милицию, то и я ее могу вызвать в отместку, сказав, что "там странный запах ацетона" и когда вам вынесут дверь я просто скажу, ой блин, а вот пахло же, а че я, моя хата с краю.
    A: В жизни, все происходит не так как в сериалах. И дверь никто не выносит, хотя дядьки с автоматами вполне могут приехать. Но скорее всего зайдет участковый вечером "разнюхать обстановку", т.к. старым бабками постоянно где-то наркоманы мерещатся и подобных вызовов у милиции хватает. Но ответственности за ложный вызов Вам избежать не удастся. Вашим заявлением в милицию, вы инициировали начало административного процесса и несете полную ответственность за свои неправомерные действия. Бывает что милиционеры ленятся возиться с документами, но довольно просто проследить за тем, чтобы дело о ложном вызове было доведено до конца.

    Вы можете спросить, как же поступить в случае если Вам действительно запах ацетона мерещится. Вы звоните в милицию, говорите о своих подозрениях и милиция приезжает.... барабанная дробь... (вы то наверное этого не знали) - к Вам... Вместе со служивыми будете вынюхивать откуда ацетоном пахнет. Именно по этой же причине когда я вызываю милицию на шум от соседей они приезжают ко мне. Я даю им послушать шум из соседней квартиры, даю убедиться что есть факт нарушения закона и смело вписываю их в качестве свидетелей в заявление. Ну об этом уже 100 раз писалось и в шапке расписано. Просто там написаны неудобные для Вас вещи, вот вы тут демагогию и разводите.

    Q: В случае когда телевизор "шепчет" за стеной и "нарушает покой" не один милиционер не подпишется свидетелем.
    A: Задача у служащего МВД простая и понятная. Приехать, зафиксировать факт нарушения, пресечь в случае необходимости (вот тут они почти ничего не могут сделать), составить рапорт. В рапорте они указывают что был слышен шум от телевизора. И именно на основании рапорта будет вынесено решение суда. А свое субъективное мнение служащий может высказать в суде, если его туда вызовут. только их туда практически никогда не вызывают.

    Q: ОК, раз с ацетоном не прокатило, я буду жаловаться на шум от соседского ребенка
    A: По закону, у Вас есть полное право жаловаться на шум от детей. Но правоприменительная практика в настоящий момент такова: жалоба на ребенка, передается инспектору по делам несовершеннолетних. Тот приходит к соседям, видит что ребенок сыт, здоров, одет и ходит в школу и на этом все. Но можете самостоятельно подавать исковое заявление. В суде тот же инспектор скажет что все норм, он проблем не видит. К тому же, Вы "удобно" забываете про то что у детей тоже есть права (и поболее чем у вас) и при этом - почти никакой ответственности. Так что Ваше желание заткнуть ребенка, входит в противоречие с правом ребенка бегать и прыгать и с этим ничего нельзя поделать.
    PS: Шум от детей практически ненаказуем. Это и не хорошо и не плохо. Это изначальный порядок вещей. Возможно Ваши родители вложили в Вас искаженную шкалу ценностей, и Вы рады забыть что тоже были ребенком, орали, топали ножками и какали в штанишки. Смиритесь, и лучше подумайте, что с Вами произойдет, если подросшее соседское чадо пойдет в музыкальную школу, скажем по классу фортепиано.

    Q: Вы что, все тут охренели? Мне теперь в своей же квартире и пукнуть без разрешения соседа нельзя?
    A: В этой теме постоянно появляются персонажи подобные Вам и все они спрашивают по сути одно и тоже - назовите мне точные нормы и формулировки, чтобы я знал как мне безнаказанно нарушать закон. Понятно, что сегодняшняя формулировка правил Вас бесит, т.к. неожиданно оказывается что соседи могут диктовать Вам на какой громкости слушать музыку/телевизор. Понятно, что факт того, что до первой жалобы Вы диктовали соседям когда спать, а когда не спать. И это Вас совершенно не волновало. А теперь это вас раздражает. Это естественно. Можете этого не стыдится. Не мешайте своим соседям, и они не будут докучать Вам своими жалобами.

    Помните! Права одного гражданина заканчиваются там, где начинаются права другого гражданина.

    за составления FAQ выражаем благодарность fluger333 и KillRib

    тема для обсуждений беруш https://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=304433

    Предыдущая тема: Громкий звук и соседи?
    Тема схожей тематики: Как бороться с меломанами в орущих наушниках?
    Тема не совсем схожей тематики, но иногда проскакивает информация по теме, плюс бывают комментарии к жилищному кодексу: Снять квартиру в Минске? (обсуждение аренды жилья)

    Куратор темы Prostoy_1

    Честность — лучшая политика © Рэндалл Гаррет
  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    19673

    9 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    19673
    # 16 января 2018 12:35

    Air_2151370,

    А осенью возник прецедент решения

    О чем речь?

    Не тормози – включай мозги
  • Air_2151370 Senior Member
    офлайн
    Air_2151370 Senior Member

    976

    2 года на сайте
    пользователь #2151370

    Профиль
    Написать сообщение

    976
    # 16 января 2018 22:05 Редактировалось Air_2151370, 1 раз.

    Prostoy_1,
    Привожу подправленный текст.

    ---------

    Порядок действий при шуме из квартиры, которая сдается индивидуальным предпринимателем на сутки.

    Сложности:
    1. Каким-то образом вам необходимо контролировать правильность заполнения работником ЖЭО административного протокола, в частности пункта о сути правонарушения. Как правило, в случае посуточных квартир этот пункт формулируется неверно, в результате дело судом возвращается.
    2. Кроме самого факта шума, необходимо доказать факт того, что ИП знал о нарушении нанимателями посуточной квартиры ППЖП, но бездействовал (в связи с последними событиями, это крайне важно).
    3. Описанный порядок действий приводил к положительному результату до ноября 2017 года. В настоящее время (в связи с прецедентом - решение Верховного Суда в лице Сукало по отношению к ИП из Барановичей) непонятно, как это все будет теперь работать. Но будем надеяться! И нужно пробовать.

    Итак:

    1. Обязательно сообщаете ИП о нарушениях и просите принять меры. Для доказательтства того, что ИП был предупрежден, отправьте смс. Наряду с опросами свидетелей, текст смс можно предъявить в суде, как доказательство.

    Далее, в случае отсутствия реагирования ИП.

    2. Заручаетесь поддержкой соседей - что они будут свидетелями (собственно, хорошо, если будут свидетели и того, что вы просили ИП навести порядок). Если уверены в этом, то милицию можно не вызывать. Иначе вызываете милицию, убеждаетесь, что они видели/слышали нарушение, выясняете их фио. Впоследствии в заявлении укажете их, как свидетелей. Заявление наряду не подаете, пусть оформляют свои протоколы - все равно это вам вряд ли пригодится, а подача заявления через милицию - только потеря времени.

    3. На следующее утро (чем быстрее, тем лучше. В случае возврата дела из суда ценен каждый день) подаете зявление на ИП в вашу ЖЭО (текст приведу ниже).

    4. Также подаете заявление на признание вас потерпевшим (см. шапку форума). А в ЖЭО просите, чтобы при составлении адм.протокола вас вписали в него, как потерпевшую сторону. Это позволит вам присутствовать на суде и хоть как-то влиять на его ход.

    .

    Образец заявления
    (по ходу вписываете нужное).

    Составлен так, чтобы работнику жэо, ведущему адм.процесс, осталось только дословно переписать в адм.протокол формулировку сути адм.правонарушения (практика показывает, что сами сформулировать они не в состоянии). Будем надеяться, что остальные графы адм.протокола работник жэо сумеет заполнить правильно сам, потому что они не отличаются от таковых при оформлении адм.протокола на шумных соседей.

    01.01.2001 индивидуальный предприниматель Иванов И.И., при осуществлении предпринимательской деятельности посредством предоставления мест для краткосрочного проживания не обеспечил в кв. ... по адресу ... соблюдение нанимателями (поднанимателями) жилых помещений установленных для проживания правил пользования жилыми помещениями, что выражалось в шумном поведении гостей указанной кв., их громких криках, смехе, громкой музыке, топоте [вписываете нужное] с ... до ... часов ночи.

    На устные и письменные в виде смс предупреждения ИП Иванов И.И. не отреагировал.

    Тем самым ИП Иванов И.И. нарушил ст.26 ч.4 Жилищного Кодекса РБ и п.17 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, утвержденных Постановлением СовМина Республики Беларусь от 21.05.2013 № 399.

    Согласно ст.4.8 КоАП и ст.21.16 ч.1 КоАП
    "Нарушение правил пользования жилыми помещениями или содержания жилых и вспомогательных помещений жилого
    дома (за исключением оплаты за техническое обслуживание жилых помещений и пользование ими, за коммунальные услуги,
    оказываемые населению, отчислений на капитальный ремонт), конструктивных элементов и инженерных систем либо
    самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых и (или) нежилых помещений, в том числе инженерных систем,
    без изменения несущей способности конструкций, а также использование не по назначению жилых помещений, пригодных для проживания, – влекут наложение штрафа в размере до тридцати базовых величин, а на юридическое лицо – от тридцати до пятидесяти базовых величин."

    Свидетелями являются:
    ..
    ..
    Прошу внести в адм.протокол указанных лиц, как свидетелей.

    Прошу рассмотреть настоящее заявление и принять меры воздействия к индивидуальному предпринимателю Иванову И.И. согласно законодательных актов и сообщить мне в течении 15 дней о результатах письменно.

    Так же ЖЭО должно будет предоставить в суд документы, подтверждающие, что кв. в указанный период сдавалась на сутки (например, платежки или договор).

    Очень желательно иметь контакт с работником жэо, чтобы в случае надобности попытаться повлиять на правильность оформления дела. Всякая иная, от указанной, формулировка графы о сути адм.правонарушения вызовет возврат дела судом.

    Совершенно обязательно самому проконтролировать сроки - через 15 дней дело должно лежать в суде. Далее - контактировать с секретарем того судьи, который будет рассматривать дело, чтобы не упустить момент судебного заседания. В течении 15 дн. дело должно быть рассмотрено. Если проследите, чтобы не волынили и уложились в сроки, то, при возврате дела, у вас (с ЖЭО) останется еще 30 дн. для исправления огрехов и повторной подачи дела в суд.

    ------

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    19673

    9 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    19673
    # 17 января 2018 08:00

    Air_2151370,

    Порядок действий при шуме из квартиры, которая сдается индивидуальным предпринимателем на сутки.

    «Остается сойти с ума или бежать из собственного жилья». Минчанка о соседстве с квартирой на сутки

    Не тормози – включай мозги
  • capri4eza Neophyte Poster
    офлайн
    capri4eza Neophyte Poster

    27

    3 года на сайте
    пользователь #2071953

    Профиль
    Написать сообщение

    27
    # 17 января 2018 10:32

    Посуточный АД...

    https://realt.onliner.by/2018/01/17/kvart-140

  • alexeismart Junior Member
    офлайн
    alexeismart Junior Member

    78

    6 лет на сайте
    пользователь #889117

    Профиль
    Написать сообщение

    78
    # 17 января 2018 13:43

    Какой-то странный у нас закон, сверлить можно с 7 утра, а вот послушать музыку или сделать погромче телевизор оказывается теперь и днем нельзя, причем даже нормы в децибелах нет, любой может сказать, что ему видите ли громко. Все для людей)

  • svask Senior Member
    офлайн
    svask Senior Member

    1646

    12 лет на сайте
    пользователь #80549

    Профиль
    Написать сообщение

    1646
    # 17 января 2018 14:38 Редактировалось svask, 1 раз.

    Ну, предполагается, что без дырки в стене не повесить полку, т. е. объективная необходимость. А телевиз или музычка - субъективная, как-то так.

    Постепенно сложится настоящий рынок устройств, помогающих создать акустический дискомфорт соседям. Долбилки в стену всякие, гремелки, стучалки, генераторы инфразвука, дебилизаторы, бесители собак, гудельные конусы, виброанкера. Еще лет 50 в этой стране не будет качественного жилья, а значит, все это время соседям придется душить друг друга за тишину.

  • Air_2151370 Senior Member
    офлайн
    Air_2151370 Senior Member

    976

    2 года на сайте
    пользователь #2151370

    Профиль
    Написать сообщение

    976
    # 17 января 2018 14:44 Редактировалось Air_2151370, 2 раз(а).

    Корень зла в проблеме с посуточными квартирами (далее, как более соответствующее реальному положению вещей - борделями) находится на самой высокой плоскости.

    В комментах к статье люди совершенно справедливо отмечают, что "все чиновники нахватали таким образом льготных квартир и сдают их сами, а кто ж против самого себя закон принимать станет?".

    Это совершенно очевидный факт. Об этом даже сам Президент как-то (уже давно...) обмолвился, и обещал навести порядок, но...

    Я даже больше скажу,- уровень этот - не местные чиновники (и не минские), даже - не министерский.

    Далее - много букв (для спешащих - курсив можно пропускать).

    В 2014г. поднялась серьезная волна против борделей - минздрав всегда (правда, только до 2017г) относил бордели к сегменту гостиничн.бизнеса со всеми вытекающими, а в 2014 голос подали налоговая и минские исполкомовцы. Кампания была настолько серьезной, что, например, местные исполкомовские чиновники нашего города фальшстартанули и стали требовать от посуточников выполнения законодательства, т.е. - объект под кодовым названием "бордель" должен отвечать требованиям к ип-объекту + соответстовать требованиям минздрава, фактически это означало выведение из жилфонда и отдельный вход. Но кому-то это было явно "не в нос" (и рьяных живо обломали). Кампания как резво началась, так резво и закончилась... слезными извинениями перед бордельщиками через сми и обещаниями, что такого больше не повторится.

    Мало того, в 2017 под видом организации замозанятости бедствующего населения в указ о физ.лицах уже после его общественного обсуждения, втихаря адм.преза был введен пункт, позволяющий организовывать бордели по крайне упрощенным правилам, без регистрации, за очень смешной взнос и без всякой ответственности за порядок.

    Я обращался по поводу проблемы посуточных квартир лично к Президенту. В эл.письме подробно остановился на всех аспектах (я их привел пять), и отметил, что принятие указа не только не разрешит проблемы, а только их усугубит. Предложил конкретные пути (на мой взгляд) решения.

    Естественно, что мое обращение к никакому Президенту не попало, оно было отфутболено адм.преза в сов.мин. Где долгое время на него никто не решался ответить (даже сроки вышли, и кому жаловаться?))). И я их понимаю: уровень вопроса - президентский, они ж ничего и ответить-то или решать не вправе.

    В конце-концов спихнули на минжкх. В ответе первого зама (кроме сплошной воды) мне показалось, что проскользнули даже некие оправдывающиеся нотки: "..Кроме того, обращаем ваше внимание, что Министерство не является разработчиком проекта Указа Президента Республики Беларусь «О регулировании деятельности физических лиц»...".

    Я повторно накатал жалобу,- мол, из ответа следует, что тот, кто мне отвечал не имеет компетенции для ответа по существу. На что мне ответили, уже из мнс, что (образно выражаясь) " жираф большой - ему видней" (с), а в случае несогласия я могу жаловаться "хоть в спортлото" (с).

    Для непонимающих иронию - обжалование производится в соотв. с законодательством. Ну, а конкретная фраза без воды звучала: "Следует отметить, что подготовка проекта Указа осуществлялась во взаимодействии со всеми заинтересованными государственными органами." (и неча, мол, мне со своим свиным рылом суваться в калашный ряд). По поводу же самих борделей (я поднял пять! вопросов) общие фразы: "Одновременно сообщаем, что порядок использования жилых помещений регулируется Жилищным кодексом Республики Беларусь (далее – Жилищный кодекс) и иными актами законодательства.
    Так, в соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса граждане обязаны соблюдать установленные для проживания..." и проч. бла-бла.

    Реальная рекомендация, которая прозвучала в ответах совмина, была такой:
    "..правом законодательной инициативы обладают Президент Республики Беларусь, депутаты Палаты представителей Национального собрания Республики Беларусь, Совет Министров Республики Беларусь, а также граждане, обладающие избирательным правом, в количестве не менее 50 тысяч человек."

    Единственная оставшеяся возможность сдвинуть проблему борделей с мертвой точки - не менее 50тыс. подписей граждан.

  • alexeismart Junior Member
    офлайн
    alexeismart Junior Member

    78

    6 лет на сайте
    пользователь #889117

    Профиль
    Написать сообщение

    78
    # 17 января 2018 15:25
    svask:

    Ну, предполагается, что без дырки в стене не повесить полку, т. е. объективная необходимость. А телевиз или музычка - субъективная, как-то так.

    Постепенно сложится настоящий рынок устройств, помогающих создать акустический дискомфорт соседям. Долбилки в стену всякие, гремелки, стучалки, генераторы инфразвука, дебилизаторы, бесители собак, гудельные конусы, виброанкера. Еще лет 50 в этой стране не будет качественного жилья, а значит, все это время соседям придется душить друг друга за тишину.

    Ну, например повесить картину тоже не жизненно необходимо, да и что значит объективная, субъективная, все-таки живем не просто чтобы жить, а чтобы и радость от жизни получать.

  • lyly Senior Member
    офлайн
    lyly Senior Member

    1443

    11 лет на сайте
    пользователь #144418

    Профиль
    Написать сообщение

    1443
    # 17 января 2018 15:46 Редактировалось lyly, 1 раз.

    alexeismart, это не закон, а издевательство. Разработчика на кол посадить. Тех, кто утверждал и подписывал запереть на денек в квартирку и долбать в ней с 7 утра до 23-00. Вот тогда подумают не за.....й а головой, если она у них есть.

  • LittleOne Senior Member
    офлайн
    LittleOne Senior Member

    9067

    10 лет на сайте
    пользователь #174627

    Профиль
    Написать сообщение

    9067
    # 17 января 2018 16:07
    lyly:

    alexeismart, это не закон, а издевательство. Разработчика на кол посадить. Тех, кто утверждал и подписывал запереть на денек в квартирку и долбать в ней с 7 утра до 23-00. Вот тогда подумают не за.....й а головой, если она у них есть.

    Те, кто эти законы пишут, в коттеджах живут. И жаль, что никто никогда не сможет заставить их прочувствовать результаты их законотворчества.

  • argentus Junior Member
    офлайн
    argentus Junior Member

    60

    4 года на сайте
    пользователь #1627161

    Профиль
    Написать сообщение

    60
    # 17 января 2018 16:41 Редактировалось argentus, 1 раз.
    capri4eza:

    Посуточный АД...

    https://realt.onliner.by/2018/01/17/kvart-140

    Могу поделиться личным опытом: выжить посуточников из подъезда - невеликая проблема.

    Проще всего это сделать, если подойти к проблеме с экономической стороны.
    Если каждый раз после нежелательных для вас клиентов посуточник не в состоянии некоторое время сдать квартиру по тем или иным причинам - очень скоро такой "отель" съезжает.

    В нашем случае хозяева квартиры разместили объявление о ее продаже через 2 недели после начала "активных" действий со стороны соседей. Через 3 месяца квартира тихо продалась и проблема исчезла
    Может быть, просто так совпало :D

    Само собой, параллельно можно (и нужно) применять и законные способы в виде вызовов милиции, писем в ЖРЭО и т.п., но это больше для доп.напрягов посуточников.

    Ситуация у нас такова, что нужно всё брать в свои руки. Иначе можно годами терпеть и стонать, что многие и делают.
    Помнится, словил себя на мысли, что мне вся эта история с выкуриванием посуточников стала нравиться: имея в арсенале сразу несколько способов воздействия - выбирали, какой из них применить сегодня..
    Даже где-то жаль, что они так быстро съехали.

    Тем не менее, опыт накоплен приличный - а проблема с соседями глобальная, судя по комментариям к статьям.
    Можно предпринимательскую деятельность начинать, работы - на всю жизнь хватит :D

    Подобные воздействия легко применимы и на нежелательных соседей, снимающих долгосрочно - те тоже наверняка предпочтут переехать куда-нибудь от таких активных соседей.

    Если проблемные соседи находятся в своей квартире - тоже от конкретного варианта зависит. В любом случае, мысли о переезде должны возникать не у вас, а у них :znaika:

    Быдло понимает только страх и силу.

  • Air_2151370 Senior Member
    офлайн
    Air_2151370 Senior Member

    976

    2 года на сайте
    пользователь #2151370

    Профиль
    Написать сообщение

    976
    # 17 января 2018 17:06 Редактировалось Air_2151370, 2 раз(а).
    argentus:

    Могу поделиться личным опытом: выжить посуточников из подъезда - невеликая проблема.

    Было бы крайне интересно (если только это не "советы" типа наушников на кастрюлю с водой и т.п. чушь с алиэкспресс))))). Можно в личку.

    Правда, фраза

    argentus:

    Если каждый раз после нежелательных для вас клиентов посуточник не в состоянии некоторое время сдать квартиру по тем или иным причинам

    вызывает серьезные опасения, что "опыт" - из разряда приколов))) Ибо посуточники - ни на градус не тупые, как их пытаются здесь представить;)

  • lyly Senior Member
    офлайн
    lyly Senior Member

    1443

    11 лет на сайте
    пользователь #144418

    Профиль
    Написать сообщение

    1443
    # 17 января 2018 17:39

    argentus, тоже интересно. И мне в личку арсенал по выкуриванию.

  • Ar_Bento Junior Member
    офлайн
    Ar_Bento Junior Member

    41

    2 года на сайте
    пользователь #2315814

    Профиль
    Написать сообщение

    41
    # 17 января 2018 21:20
    argentus:

    capri4eza:

    Посуточный АД...

    https://realt.onliner.by/2018/01/17/kvart-140

    Могу поделиться личным опытом: выжить посуточников из подъезда - невеликая проблема.

    Будьте добры, в лс :)

  • argentus Junior Member
    офлайн
    argentus Junior Member

    60

    4 года на сайте
    пользователь #1627161

    Профиль
    Написать сообщение

    60
    # 17 января 2018 23:53 Редактировалось argentus, 2 раз(а).

    Ребят, вижу что проблема большая и страждущих ее разрешить много.
    Поэтому давайте я издалека сначала зайду.

    Внимательно прочитал комментарии к сегодняшней статье - сразу удивило обилие комментариев в стиле: "Ну и что такого, это у дамы психоз!" Ну и всё в таком духе.
    При ближайшем рассмотрении ситуация сильно проясняется.

    К примеру, мадам оставила вот такой комментарий:

    2052823
    Сегодня в 16:06
    Я не понимаю.. Я вот снимаю квартиру, и приходил сосед , то моя собака встречая меня лает, и мешает ему, хотя радостно лает она , минуты 2 максимум. То я воду в ванной включаю, а ему слышно , а он спать хочет, то я громко хожу, и ему мешаю спать .. Так простите, мне что , через раз дышать, ходить на цыпочках и не мыться теперь? Я сняла квартиру по договору, и я плачу деньги, почему я должна разговаривать шопотом?? Это бред. Никому эта квартира не мешает, а вот этой даме мешает ..Не верю я ей .. Может реально бывают проблемные клиенты, но на самом деле , сексом заниматься не запрещено.

    Открываем ее профиль - и видим вот это:

    :D :D :D
    Все, кто кормится с посуточной аренды - будут стараться дискредитировать подобные статьи, мол всё не так, проблема надуманна, это соседи сумасшедшие и т.п.

    Пойдем далее.
    Вот интересное сообщение:

    Около года, уже проживая в тихой квартире на последнем этаже все равно периодически спали в берушах, и с собой в отпуск брали, потому что такая реакция на шум, это какой то специфический невроз, который очень сложно вылечить, и даже если вылечишься, он через неделю шумных ночей с пол оборота возвращается во всей красе.
    Вот такие посуточные квартиры нервы портят просто адски, сложно придумать что то более некомфортно для жизни, потому что, что бы не произошло, люди хоть ночами спят, а тут домой не хочется и настроение испорчено постоянно. Знаю, проходили...

    Подтверждаю, такое имело место быть и в моем случае. Пусть и не в таком запущенном виде, но несколько месяцев еще ловил себя на мысли, что прислушиваюсь к звукам вокруг.

    Добавлено спустя 35 минут 14 секунд

    На нужные размышления меня навела одна статья на Онлайнере.
    Многие из обитателей этой ветки ее наверняка помнят:
    https://realt.onliner.by/2016/11/23/gimnazisty

    В этом рассказе была одна примечательная фраза:

    Жилье и вовсе пришлось закрыть на несколько месяцев до устранения всех последствий.

    Добавлено спустя 19 минут 47 секунд

    Т.е. дамочка-посуточница на несколько месяцев получила по квартире глухой минус в виде ремонта при постоянном отстегивании аренды хозяйке квартиры. Это раз.
    У соседей в эти месяцы не было проблем с тишиной. Это два.
    А три это то, что она оказалась сама на месте соседей, решив поискать законные пути. Т.е. сама вычисляла гоп-компанию, писала заявления в милицию, собирала какие-то бумажки, испытала на себе все прелести досудебного разбирательства и судопроизводства.
    В рез-те через год (!!!) геморроя суд присудил возместить убытки, которые она понесла - но это вовсе не значит, что они тут же были выплачены. Скорее всего, там по 50руб. в месяц до сих пор выплачивается.

  • lyly Senior Member
    офлайн
    lyly Senior Member

    1443

    11 лет на сайте
    пользователь #144418

    Профиль
    Написать сообщение

    1443
    # 18 января 2018 01:25

    Ну сьемную можно снять и немного подпортить. Если снизу залить., Предварительно застраховав. А сверху. Час ночи - стучас скрипят хлопают походу сразу две сверху

  • argentus Junior Member
    офлайн
    argentus Junior Member

    60

    4 года на сайте
    пользователь #1627161

    Профиль
    Написать сообщение

    60
    # 18 января 2018 01:32

    Короче говоря, пришел я к выводу: если уж в посуточную квартиру заявилась шумная братия с целью устроить шоу - то почему бы не помочь людям повысить уровень этого шоу? :D
    Поскольку проблема исходит от постояльцев - то им и отвечать за всё. Либо пребывать в очень неудобных для себя условиях.
    С другой стороны те, кто посуточные квартиры сдает - держат соседей за уродов, которые им мешают зарабатывать деньги. В таком случае, почему бы им не поволноваться - вместо вас.

    Вот толковые рассуждения из комментариев по сегодняшней статье:

    Раньше подобные случаи решались грубой мужской силой, а сейчас будете отписываться пока вас оттуда не выкурят. Но ведь можно включить мозг и планомерно создавать условия, при которых в эту квартиру никто не захочет заселяться.

    Нужно сделать нахождение в той квартире на сутки настолько невыносимым, чтобы и букинг вычеркнул её из рейтингов и никто вообще снимать не захотел

    Совершенно верно.
    Здесь 2 четкие триггерные точки: проблема с состоянием квартиры и потеря посуточником клиентов после того как они побыли вашими соседями.
    Оба момента очень болезненны для посуточников и практически гарантированно возникает желание тихо съехать куда-нибудь в другое место. Желание возникает у посуточников - не у вас :)

    Шаг 1 Найти уязвимые точки.
    Квартира сдается через букинг, у нее высокие оценки. Нужно эти оценки испортить. Прямая зависимость: низкие оценки->квартира меньше сдается->арендатор теряет бабки и перестает заниматься сдачей квартиры.
    Шаг 2 Воздействие
    Например, купить вибродинамик, подключить его. Либо через каждые полчаса просто звонить в дверь и уходить. Каким-то образом наносить удары по психике гостей, чтобы они парили мозг бизнесмену и ставили низкие оценки. Арендатору, гостям и хозяину квартиры пофиг на вас. Почему вам не должно быть пофиг на них?
    Шаг 3
    Можно еще писать кляузы. Я бы написал в налоговую.

    В шаге 1: оценки портить нужно не вам: их испортят сами недовольные клиенты. Шаг 3 как дополнительный напряг - об этом я уже говорил.
    В шаге 2 очень верные мысли высказаны. Замечу лишь, что в моем арсенале никакого вибродинамика не применялось, хотя кто в комментах писал:

    Да купите вы вибродинамик на али за 20$ и врубайте соседям. Я таким агрегатом смог вообще заставить соседей-агробизнесменов продать квартиру. Причём они специально купили эту квартиру и сделали в ней ремонт что-бы сдавать на сутки. Я сначала пытался с ними договорится по хорошему, потом стал мочить девайсом только шумных поселенцев, а позже стал вообще включать разнообразную долбёжку всем подряд их квартирантам в любое время дня и ночи. Самый смак это было когда истерящие квартиранты заставляли владельца ехать ночью с другого конца города на разборки, и так пять дней поряд)))). У меня было всё запитано через упс, отключение света на счётчике в моей квартире их не спасало.

    Не могу сказать, так ли там было всё на самом деле, но одно в этой истории важно: нужно сделать так, чтобы квартиранты сами закидывали жалобами посуточника, а не соседи как в случае с несчастной женщиной.
    Т.е. в ночных напрягах и страхе должны пребывать именно те, кто эту ситуацию создал: посуточники и их постояльцы.

    Как я уже писал ранее: Быдло понимает только страх и силу.

    Завтра продолжим.

  • Lesha-Kish Senior Member
    офлайн
    Lesha-Kish Senior Member

    5482

    3 года на сайте
    пользователь #1798083

    Профиль
    Написать сообщение

    5482
    # 18 января 2018 09:41

    argentus, Лучше посоветуй как заставить съехать постоянных жильцов :)

  • lyly Senior Member
    офлайн
    lyly Senior Member

    1443

    11 лет на сайте
    пользователь #144418

    Профиль
    Написать сообщение

    1443
    # 18 января 2018 10:24

    argentus, и желательно сверху.

  • Dedraman Senior Member
    офлайн
    Dedraman Senior Member

    3001

    12 лет на сайте
    пользователь #80022

    Профиль
    Написать сообщение

    3001
    # 18 января 2018 10:55 Редактировалось Dedraman, 1 раз.
    argentus:

    Все, кто кормится с посуточной аренды - будут стараться дискредитировать подобные статьи, мол всё не так, проблема надуманна, это соседи сумасшедшие и т.п.

    Детектив прямо. Но, ведь вопрос поднят справедливо. Страдает от посуточной квартиры дама живущая СВЕРХУ. Почему молчат соседи снизу? Им то ещё менее комфортно должно быть.
    Просто я вот столкнулся с ситуацией с другой стороны. Вот мой комментарий под статьёй:

    Кто-то что-то недоговаривает. Других соседей всё устраивает?
    Просто у меня похожая ситуация была - соседка сверху вечно чем-то недовольна. Причём, даже когда дома нет никого, ей чудится что кто-то хлопает дверью, принимает ванны по ночам и прочее. Причём от соседей снизу и сбоку самой собой вообще жалоб нет, хотя, по логике в первую очередь должны страдать они . А вот наша квартира ей покоя не даёт. Однажды сплю себе, никого не трогаю и тут в 3 часа ночи конкретные такие удары в потолок, думаю: "Нифига себе, это им видите ли, жить мешают", ругаться не пошёл, лень было вставать. Наутро прибегает: "Вы что, моих сигналов не слышите?" (!!!). Охренеть, ей опять там что-то померещилось. Вот и что с ней делать?

    Предыстория такова: квартира была куплена, отремонтирована в меру сил (предварительно познакомились с соседями сбоку и наладили контакты с остальными на площадке, и с соседкой сверху (которая оказалась землячкой, кстати)), после чего квартира была сдана в долгосрочную аренду молодой паре с двумя детьми. И тут началось: постоянные звонки и жалобы на квартирантов - то они по ночам включают воду, то хлопают дверями, то скандалят. Ну, думаю, мало ли чего, но вроде ж адекватные с виду. Чёрт с ним, распрощались мы с этими квартирантами, т.б. были нюансы с задержкой оплаты, нашли других. Новые то 100% адекватные, тоже молодая семья, айтишники, 1 ребенок. Всё началось по-новому - стучат дверями, по ночам шумят, включают воду. Один раз звонит, говорит - у вас квартиранты пилят что-то с обеда, а уже 9 вечера! Перезваниваю арендатору - он смеется, "я ждал вашего звонка, отпилил кусок доски в 5 вечера, сразу соседка прибежала". Короче, доставала она их всё время пока те снимали квартиру. Причём, даже когда те уезжали (реально уезжали, т.б. мы зафрендились в мордокниге и все передвижения видели), шли жалобы. На просьбы разобраться, может таки это не из нашей квартиры звуки идут был один ответ - "я что, идиотка, по-вашему?" (а у тёти, между нами говоря, было хирургическое вмешательство в голову, она сама рассказывала). В итоге, квартиранты купили собственную квартиру и съехали. Квартира какое-то время пустовала, я бывал только наездами иногда. Вот в один такой из наездов она и стучала в потолок, хотя это было в пятницу, я после рабочей недели и 3 часов за рулём до Минска желал только одного - доволочиться до дивана и уснуть. Сейчас в квартире живет дочь-студентка, первое время было тихо, а недавно началось угадайте что? Правильно, хлопанье дверями по ночам и всё как прежде. Вот что делать в такой ситуации? Ходить по собственной квартире на цыпочках, боясь чихнуть? Данунафиг!
    К слову, звукоизоляция в доме никакая (слышу, к примеру, разговоры соседей из розеток, как ездит лифт за стенкой, как та же соседка сверху ругается с дочкой), но мне это не мешает как-то, понимаю, где нахожусь. Да, ещё многомудрые соседи (в т.ч. сверху) поразбирали вентканалы на кухнях. Так что вот думаю. если уж совсем невмоготу будет, то придётся писать в ЖЭС, пусть проверяют состояние вентканалов, может тогда и шума поменьше станет некоторым.

    PSA DiagBox