Бесплатная юридическая помощь (3)

masianua:

Условия оплаты:
"вносить плату за пользование жилым помещение в срок до 5 числа в бел.руб. в размере эквивалентному *** Долл. США по курсу НБ РБ".

Все в договоре предельно ясно и ключевыми словами являются: вносить...в срок до...в размере. Хозяин квартиры мутит.

Sergей:

А на что повлияет оплата коммуналки? Ну попользовался человек электроэнергией, водой, отоплением и оплатил за это. Что с того?

ни на что

3453946:

договор должен быть приведен в соответствие с новыми требованиями.

Это только для договоров аренды. Договоров найма это не касается.

3453946:

masianua:

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, такой вопрос:
Я как наймодатель заключил договор найма жилого помещения (снял квартиру на длительный срок).

Условия оплаты:
"вносить плату за пользование жилым помещение в срок до 5 числа в бел.руб. в размере эквивалентному *** Долл. США по курсу НБ РБ".
Пункт не детализирует на какую дату брать курс для платежа. Какой курс в этом случае брать корректно и есть ли разъяснения по таким случаям в нормативно-правовых актах?

договор должен был быть приведен в соответствие с новыми требованиями.
И... это:

Наймодатель — участник договора найма, предоставляющий имущество, товар во временное пользование нанимателю за вознаграждение на условиях заключаемого договора.

найма не касается

Приостановить действие до 1 января 2024 г. части второй пункта 1 статьи 298 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. и части второй статьи 11 Банковского кодекса Республики Беларусь от 25 октября 2000 г. в части права арендодателя определять в договоре размер арендной платы за пользование имуществом в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте. Статья 5. Договоры аренды, заключенные до вступления в силу статьи 4 настоящего Закона, подлежат приведению в соответствие с требованиями этой статьи до ее вступления в силу

Добрый день!
Хотел бы получить консультацию вот в какой ситуации.
В результате наследования мать получила по закону после смерти сына 1/4 часть дома и участка и 1/4 часть одной из квартир. Жена наследодателя получила соответственно 3/4 от дома и участка и 3/4 указанной квартиры. Свидетельство о наследовании выдано, свидетельства на доли указанной недвижимости также получены всеми.
По стоимостному эквиваленту сейчас логично договариваться, чтобы матери перешла квартира полностью, а жене дом с участком полностью.
Подскажите, как разумнее осуществить передачу этих долей? Через продажу долей друг другу или через дарение? И как минимизировать возможные налоги, учитывая, что они не близкие родственники? Сырой в теме, но это же можно попасть на существенные проценты подоходного налога, которые осложнят возможности договориться. Может есть ещё какие-то возможные способы, как оптимальнее поступить в такой ситуации?

happyhour:

Добрый день!
Хотел бы получить консультацию вот в какой ситуации.
В результате наследования мать получила по закону после смерти сына 1/4 часть дома и участка и 1/4 часть одной из квартир. Жена наследодателя получила соответственно 3/4 от дома и участка и 3/4 указанной квартиры. Свидетельство о наследовании выдано, свидетельства на доли указанной недвижимости также получены всеми.
По стоимостному эквиваленту сейчас логично договариваться, чтобы матери перешла квартира полностью, а жене дом с участком полностью.
Подскажите, как разумнее осуществить передачу этих долей? Через продажу долей друг другу или через дарение? И как минимизировать возможные налоги, учитывая, что они не близкие родственники? Сырой в теме, но это же можно попасть на существенные проценты подоходного налога, которые осложнят возможности договориться. Может есть ещё какие-то возможные способы, как оптимальнее поступить в такой ситуации?

можно через дарение без налога,так как свояки—"

лица, состоящие в отношениях свойства, – близкие родственники другого супруга, в том числе умершего, объявленного умершим;

при продаже тоже налога не будет—

Объектом налогообложения подоходным налогом с физических лиц не признаются доходы, полученные плательщиками:
2.1. от операций, связанных с имущественными и неимущественными отношениями физических лиц, состоящих в соответствии с законодательством между собой в отношениях близкого родства или свойства,

но у покупателя могут впоследствии запросить пояснения об источниках доходов на приобретение,если официальных доходов мало

там по нескольким основаниям идет освобождение

и по наследству,и по свойству,и по 5 годам

happyhour:

Большое спасибо за ответы.
Ещё одно уточнение.
Если рассматривать потом продажу этой квартиры?
То в каком случае (мены, продажи, дарения) можно минимизировать налог и через сколько лет?

если будете потом продавать ,и продажа квартиры будет единственной за 5лет—налога не будет;
если же не единственной—то будет произведён вычет суммы расхода на приобретение квартиры.При дарении же такого вычета не будет

happyhour:

Большое спасибо за ответы.
Ещё одно уточнение.
Если рассматривать потом продажу этой квартиры?
То в каком случае (мены, продажи, дарения) можно минимизировать налог и через сколько лет?

полагаю в такой ситуации единственный верный способ это обмен. так как другие указанные виды сделок не зафиксируют суть происходящего, и, в случае спора, не позволят откатить все назад