Тема закрыта
  • Safraner MemberАвтор темы
    офлайн
    Safraner Member Автор темы

    168

    15 лет на сайте
    пользователь #137589

    Профиль
    Написать сообщение

    168
    # 7 января 2009 13:28 Редактировалось Safraner, 3 раз(а).

    Застройщик: АРЭСА-СЕРВИС

    Сайт застройщика

    ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

    Жилой комплекс с административными помещениями по ул. Олешева-Логойский тракт

    1 очередь (4-6 секции): 4 квартал 2009 года; 2 очередь (1-3 секции): 1-2 квартал 2010 года

    ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

    Долевое строительство в микрорайоне Дружба-2

    Группа многоквартирных домов № 2, 7, 8, 16 по г/п

    с подземными гаражами-стоянками и встроенными административными помещениями.

    Начало строительства: 2009 г. Сдача: 2010 – 2011 гг.

    Договор

    Декларация

    Список дольщиков (участников Onliner):

    1. Matthew, 7 дом, 4 секция, 2-комнатная

    2. ириска32, 7 дом, 2 секция

    3. Липа, 7 дом, 2 секция

    4. benivalevskih, 7 дом, 4 секция, 1-комнатная

    5. klimok, 16 дом, 2 секция, 2-комнатная

    6. AndreiZ, 8 дом

    7. НeЖitь, 7 дом, 1 секция, 1-комнатная

    8. paradoks, 7 дом, 1 секция

    9. mickevich, 16 дом, 2 секция

    10. veronica0710, 16 дом, 1 секция, 2-комнатная

    11. Superpuper

    12. Галинка, 7 дом, 1 секция, 3-комнатная

    13. paganets, 16 дом, 1 секция

    14. Rael, 7 дом, 1 секция

    Замечания, дополнения и предложения пишите в личные пользователю Matthew ЛС

  • Липа Senior Member
    офлайн
    Липа Senior Member

    8938

    18 лет на сайте
    пользователь #53839

    Профиль
    Написать сообщение

    8938
    # 10 марта 2009 15:38

    Alexadam, они сами говорят что реально взять льготный, нам в принципе пофигу, но выгоднее свои держать на депозите, а платить за 5-процентный кредит. это в теории. а как с ним решать вопрос? подать доки да и все.

  • MIV Senior Member
    офлайн
    MIV Senior Member

    1313

    15 лет на сайте
    пользователь #136237

    Профиль
    Написать сообщение

    1313
    # 10 марта 2009 15:43

    Alexadam, с кредитом ИМХО не должно быть проблем, единственное, как уже писалось, решать вопрос можно будет только к лету.

  • MIV Senior Member
    офлайн
    MIV Senior Member

    1313

    15 лет на сайте
    пользователь #136237

    Профиль
    Написать сообщение

    1313
    # 10 марта 2009 16:00

    Safraner, а как продвигается строительство на Олешева-Логойка, есть проблемы?

  • Алексей-33 Senior Member
    офлайн
    Алексей-33 Senior Member

    3632

    16 лет на сайте
    пользователь #117478

    Профиль
    Написать сообщение

    3632
    # 10 марта 2009 16:04

    Вот тянет в Вашу тему и все тута!!!!

    Сам занимался с льготным кредитом и собаку свою уже съел!!!так вот по существу: сам кредит при условии того что стоите на очереди оформить больших сложностей вроде как и нетуНО даже при условии того что Ваши доки полностью удовлетворили исполком,их передали в гор.исполком там на заседании Вас признали достойным и включили в списки кредитуемых,далее передали Вас в банк-там запросили ВСЕ бумаги ,они их устроили и с Вами готовы подписать договор ТО ПЕРЕЧИСЛЕНИЕ денег на р/с застройщика производится согласно справок о готовности строительства!!Т.е условно говоря по справке готовность дома 15%(поверьте это не мало-это примерно стены дома на половину уже возведены) а у Вас первый платеж по договору 10% плюс Вы вносили еще свои средства и на момент кредита внесено уже 20% всего то перечисления НЕ БУДЕТ!!!Т.к ББ не дает оплату застройщику вперед(хотя в принципе авансирование возможно НО в мизерных объемах).Теперь прикиньте при таких требованиях по оплате КОГДА показатель готовности дома догонит сумму вносимых денег????НИКОГДА.Это конечно не показатель но просто стоит на это обратить внимание при расчете своих возможностей.(сам с таким столкнулся-кредит дали а перечислять не хотят так как график опляты опережает график готовности-в итоге и кредит есть а попользоваться не ту возможности).

    Ради интереса гляньте в ветке про гербелинторгтранс на фотки дома-а он по справке готов на 20%

  • inhate Senior Member
    офлайн
    inhate Senior Member

    3290

    17 лет на сайте
    пользователь #66027

    Профиль
    Написать сообщение

    3290
    # 10 марта 2009 16:20

    Алексей-33 довольно верно описал ситуацию, хотя и сумбурно. Степень готовности дома "по бумажке" в начале строительства действительно далека от той части стоимости которая обычно платится в долевом строительстве в виде первого взноса.

    Рельная ситуация утилизации льготного кредита такова: дом готов на 90% по бумажке, первый взнос - 30%, кредитом можно покрыть остальное (ну или сколько получится).

    Тут есть одна тонкость: как я понял, если объект готов на 60%, у вас оплачено 30%, то выдадут все-таки столько денег (в передалх кредитной линии) сколько надо на покрытие разницы, а не 30% от суммы кредитной линии.

    Почитать множно форумы УНР10 - там представители застройщика советовали заниматься льготным кредимто в конце стрроительства, т.к. и сумма будет больше (вероятно) из-за роста стоимости нормированного квадратного метра, и применить этот кредит есть к чему. Как я понял, в конце строительства готовность "по бумажке" догоянет оплату и есть вероятность всунуть-таки туда льгтный кредит.

    Но вообще хотелось бы защемить пальцы дверью группе кометентных в этом вопросе чиновников и менеджеров ББ - слишком все туманно, и чем дальше копаешь тему - тем неохотнее дают конкретные ответы.

    Выпуск дозволены
  • Липа Senior Member
    офлайн
    Липа Senior Member

    8938

    18 лет на сайте
    пользователь #53839

    Профиль
    Написать сообщение

    8938
    # 10 марта 2009 16:23

    Алексей-33, спасибо большое за заботу. :)

    вы пишите, пишите раз тянет. может, станет чуток полегче.

    а вы льготный кредит оформляли до 101-го указа? когда успели?

    немного неясно - какая разница банку сколько я внесла своих личных денег? то есть к примеру готовность дома 20 процентов, то в этом случае банк не прокредитует эти самые 20 процентов? и почему.

    в принципе этот кредит мне всегда казался чем-то стремным :)

  • Safraner MemberАвтор темы
    офлайн
    Safraner Member Автор темы

    168

    15 лет на сайте
    пользователь #137589

    Профиль
    Написать сообщение

    168
    # 10 марта 2009 16:23
    MIV:

    Safraner, а как продвигается строительство на Олешева-Логойка, есть проблемы?

    Продвигается удовлетворительными темпами, есть некоторые основания надеяться на сдачу первой очереди летом. Сейчас это выглядит примерно так, я проезжаю регулярно и вижу что в рабочее время все три крана крутятся, на всех участках идут работы и виден результат.

    Можно посчитать по наблюдениям как они завершали на Чернышевского: там дом конечно меньше почти в два раза, но они с такой приблизительно степени готовности завершили через месяца 3-4. Поэтому, по моим грубым расчётам, если темпы существенно не упадут, то должны первую очередь до конца лета сдать и заметно продвинуться с каркасом по 2-й и 3-й очередям.

  • Алексей-33 Senior Member
    офлайн
    Алексей-33 Senior Member

    3632

    16 лет на сайте
    пользователь #117478

    Профиль
    Написать сообщение

    3632
    # 10 марта 2009 16:36

    Липа, Спасибо конечно за разрешение писать в Вашей ветке(без этого просто недочеловеком чувствовал).

    Легче от писанины не станет(совершенно точно) да в принципе пока что и не тяжело!

    НЕТУ 101 УКАЗА есть 101 решение мингорисполкома.Оформлял после вступления оного в силу.Заседания горисполкома два раза в месяц проходят,в районном исполкоме подать доки можно в понед. и четверг.

    немного неясно - какая разница банку сколько я внесла своих личных денег? то есть к примеру готовность дома 20 процентов, то в этом случае банк не прокредитует эти самые 20 процентов? и почему.

    Если сумма внесенная на р/с застройщика превышает (в процентном соотношении) готовность дома то денег в счет кредитной линии Вам не перичислят.Про прокредитует или нет все намного проще-будет оприделена максимальная сумма положенного Вам кредита.Вот в этих приделах и можете притендовать.

  • Safraner MemberАвтор темы
    офлайн
    Safraner Member Автор темы

    168

    15 лет на сайте
    пользователь #137589

    Профиль
    Написать сообщение

    168
    # 10 марта 2009 16:42
    Алексей-33:

    Липа, Спасибо конечно за разрешение писать в Вашей ветке(без этого просто недочеловеком чувствовал).

    Если формально подходить, то ветка МОЯ ;) Но я не против, пишите кто хотите что хотите.

    Да, и ув. Алексей-33, повторю вопрос, если у вас есть полезная информация, то поделитесь - можно в личные:

    Safraner:

    Алексей-33:

    АРЕСА конечно застройщик авторитетный НО что то заболтало его нынче как соплю на ветре.

    А можно подробнее, что за ветер, что у них не так?

  • dzimchik Senior Member
    офлайн
    dzimchik Senior Member

    827

    22 года на сайте
    пользователь #241

    Профиль
    Написать сообщение

    827
    # 10 марта 2009 16:44

    Липа, а какой договор вы подписали с Аресой? По законодательству, договор долевого строительства можно заключать только после публикации проектной декларации (если я не ошибаюсь)..

    Родом из детства...
  • inhate Senior Member
    офлайн
    inhate Senior Member

    3290

    17 лет на сайте
    пользователь #66027

    Профиль
    Написать сообщение

    3290
    # 10 марта 2009 16:48

    немного неясно - какая разница банку сколько я внесла своих личных денег? то есть к примеру готовность дома 20 процентов, то в этом случае банк не прокредитует эти самые 20 процентов? и почему.

    в принципе этот кредит мне всегда казался чем-то стремным icon_smile.gif

    Банку пофигу - у него 185 указ ППРБ и собственное положение о выдаче льготных кредитов. И платить он будет не по графику платежей застройщика, а по процентам готовности дома и вашей задолжености. Т.е. если вы заплатили застройщику 30% стоимости квартиры, застройщик построил 40% дома, то банк выплатит застройщику сумму для покрытия вашего 10% долга.

    Выпуск дозволены
  • Липа Senior Member
    офлайн
    Липа Senior Member

    8938

    18 лет на сайте
    пользователь #53839

    Профиль
    Написать сообщение

    8938
    # 10 марта 2009 16:52

    dzimchik, договор чисто символический. не долевой.

    inhate, спасибо за разъяснение.

  • inhate Senior Member
    офлайн
    inhate Senior Member

    3290

    17 лет на сайте
    пользователь #66027

    Профиль
    Написать сообщение

    3290
    # 10 марта 2009 17:01 Редактировалось inhate, 1 раз.

    Липа, незачто. Кстати, следует учитывать мое скептическое настроение - в этой темной сфере мог что-то напутать. В любом случае, стоит сходить в кредитный отдел ББанка, взять с собой договор (можно не заключенный - просто бумажку стандартную) с графиком платежей и попросить сотрудников ББ расписать четко, что вам светит. В случае, если с порога вас встретит пессимизм - не стесняйтесь пройти к рувководству - там знают больше.

    Выпуск дозволены
  • dzimchik Senior Member
    офлайн
    dzimchik Senior Member

    827

    22 года на сайте
    пользователь #241

    Профиль
    Написать сообщение

    827
    # 10 марта 2009 17:02

    Липа, и вы по договору о намерениях 10% внесли?

    Кстати, договор о намерениях ни одну из сторон юридически ни к чему не обязывает, так что еще рано радоваться, знаю несколько случаев, когда застройщики разрывали их, если метр за время до заключения долевого поднимался в цене.

    Родом из детства...
  • MIV Senior Member
    офлайн
    MIV Senior Member

    1313

    15 лет на сайте
    пользователь #136237

    Профиль
    Написать сообщение

    1313
    # 10 марта 2009 17:03

    Про льготный кредит, тому, кто участвует в форумах, давно все ясно. Меня, например, не останавливает тот факт, что он перечисляется по факту стройки. Другое дело, что скоро с такой ситуацией (кредит дают, но не перечисляют) столкнутся многие и тогда может что-то изменится, а если нет, то и нахер исполком выдумал эту канитель, если она реально не может помочь людям.

  • MIV Senior Member
    офлайн
    MIV Senior Member

    1313

    15 лет на сайте
    пользователь #136237

    Профиль
    Написать сообщение

    1313
    # 10 марта 2009 17:05

    dzimchik, там не договор о намериниях, там предварительный договор купли-продажи, в нем оговорены сроки заключения основного договора, а также возможность заключить договор долевого строительства после опубликования декларации на этих же условиях.

  • dzimchik Senior Member
    офлайн
    dzimchik Senior Member

    827

    22 года на сайте
    пользователь #241

    Профиль
    Написать сообщение

    827
    # 10 марта 2009 17:11 Редактировалось dzimchik, 1 раз.

    MIV, а разве в гражданском кодексе есть понятие "предварительного договора", как имеющего некую юр. силу? Тем более, если там звучит, как вы написали, "возможность", а не "обязанность" заключить впоследствии договор долевого.

    Родом из детства...
  • Safraner MemberАвтор темы
    офлайн
    Safraner Member Автор темы

    168

    15 лет на сайте
    пользователь #137589

    Профиль
    Написать сообщение

    168
    # 10 марта 2009 17:12 Редактировалось Safraner, 1 раз.
    MIV:

    Липа, вообщем-то я тоже решил рискнуть, правда на дом 16 по г/п, срок сдачи еще позже, но есть время ждать. Надеюсь стройка не затянется, все-таки объект входит в перечень важнейших строительных проектов: http://www.minsk.gov.by/aktual/str_proekt/str_proekt_mosk.shtml

    Из этих списков понравилось вот это, обратите внимание: застройщик ИП :)

    Интересно, как ИП будет строить если им нельзя нанимать никого, кроме родственников?

    UPD: А, кажется это Иностранное Предприятие а не то, что подумалось ;)

  • inhate Senior Member
    офлайн
    inhate Senior Member

    3290

    17 лет на сайте
    пользователь #66027

    Профиль
    Написать сообщение

    3290
    # 10 марта 2009 17:14

    то и нахер исполком выдумал эту канитель, если она реально не может помочь людям.

    Если дом готов на 90%, а первый взнос 30% - разницу можно покрывать льготным кредитом.

    Иными словами, льготный кредит - гуманитарная помощь застройщикам которые зависили на поздних стадиях долевого строителтства.

    Выпуск дозволены
  • inhate Senior Member
    офлайн
    inhate Senior Member

    3290

    17 лет на сайте
    пользователь #66027

    Профиль
    Написать сообщение

    3290
    # 10 марта 2009 17:14

    Safraner, ИП - это иностранное предприятие. А вы что подумали?

    Выпуск дозволены
Тема закрыта