Долевое строительство, Брест, Научпром, Карбышева 74, 7-и эт

Donker:

заключение Госстройэкспертизы по Брестской области от 31.01.2013г. № 1585-20/12

http://city-brest.gov.by/struct/ekonomika/stroitelstv/proektnaya- ... 4/?print=N

При допущении, что вся площадь помещений (жилая + нежилая) на 7 этажах для 56 (квартир) человек = 4 354 (м2)
То выходит, что средняя доля каждого человека равна 4 354 / 56 = 77.75 (м2)
Теперь мы делаем ещё один этаж, по аналогии добавляем площадь помещений (жилая + нежилая) для одного этажа = 622 (м2)
И мы получаем новую площадь помещений (для 8 этажей) равную 4 976 (м2)
Затем выходит, что средняя доля каждого человека, при условии, что их столько, сколько и на каждом этаже из 7 плановых, т.е. всего 8.
Таким образом 56 + 8 = 64.
Новая средняя доля каждого человека равна уже 4 976 / 64 = 77.75 (м2)
Не вижу каких-либо изменений при моём расчете. Расчет очень приблизительный, но определенная зависимость видна и здесь. Какая? А такая, что при равномерном приращении площади помещений совместно с количеством человек, средняя величина не изменяется. Вывод прост. Никаких доплат в пользу дольщиком со стороны застройщика по моей оценке (не юриста, а простого счетовода) нет и не будет.

CAG:

sanya_brest:

Никаких доплат в пользу дольщиком со стороны застройщика по моей оценке (не юриста, а простого счетовода) нет и не будет.

Такое ощущение, что Вы защищаете интересы застройщика, а не дольщиков. Я думаю юрист подскажет заплатят нам или нет.

Как говорится: садись, 5.
На протяжении всей темы я защищаю интересы застройщика, что не мешает мне быть дольщиком этого строительства. Вывод очень "точный".

Незнаю, как вам, но мне очень не нравиться желание Научпрома реализовывать парковочные места любому желающему... даже не из нашего дома... В будущем попахивает "проходным двором".. Плюс разного рода художники и "натурщики"- на 8-й этаж..

Donker:

sanya_brest:

что при равномерном приращении площади помещений совместно с количеством человек, средняя величина не изменяется.

В том-то и дело, что вы считаете равномерный прирост площади. А я говорил, что есть площадь, которая не меняется, как то: стоянка, зелёная зона, лифтовые шахты и т.д. А тех.этаж - даже уменьшился.. до нуля!
Это я ещё не учитываю даже саму стоимость строительства. Ведь достроить этаж дешевле, чем строить новый дом (нет фундаментов, подвода коммуникаций, дополнительной земли и т.д.). Поэтому каждый новый этаж удешевляет стоимость каждой квартиры. Разумеется, кроме критических переходов, типа 6-го этажа (появляются лифты). Для 8-го этажа, на сколько помню, нет никаких дополнительных затрат. Даже лифтовые шахты не переносят, как я слышал. Люди будут доезжать до 7-го и пешком подниматься на 8-й. Так что затрат - минимум.

Да сделают этот технический этаж в подвале (скорее всего это была домашняя заготовка у Научпрома, которую он успешно воплощает в жизнь), потому как в подвале, думаю, что же не вся площадь отдана под парковки (18 мест всего). А так вы правильно написали, что если говорить о прочих площадях (парковки, зеленая зона, лифты и т.д.), то тут возможна некоторая корректировка. Однако, я настроен реалистично по этому поводу, много раз общался с представителями застройщика, и сделал вывод: шиш нам чего будет. Даже если БТИ в результате обмера введенного в эксплуатацию объекта, окажутся меньшие площади квартир, чем были прописаны в договоре и стоимость которых мы уже все проплатили по графику и с индексацией (система "всё включено"), то положенных в этом случае возвратов излишне уплаченных нами сумм придется ждать как минимум 0,5 года, а потом выбивать их вместе со всеми дольщиками (уже жильцами). Вот такая арифметика у нас получается. Да и смысл тратить своё время и свои нервы, которых и так уже много истрачено (даже и по этому объекту долевого строительства), чтобы отсудить какие-то деньги, предположим в размере 0,5 м2 от его рыночной стоимости на дату возмещения. Здоровье дороже.

marand7:

Незнаю, как вам, но мне очень не нравиться желание Научпрома реализовывать парковочные места любому желающему... даже не из нашего дома... В будущем попахивает "проходным двором".. Плюс разного рода художники и "натурщики"- на 8-й этаж..

Ну тут извините: 165 млн за парковку в ценах сегодняшнего дня, это уже не 15 т $, которые были изначально. Теперь это 11,5 т $. Для центра города эта цена уже более менее умеренная, особенно для тех кто строит 3-х комнатные и собрался жить там со всей семьёй как минимум лет 5.

Donker:

marand7:

Незнаю, как вам, но мне очень не нравиться...

Так в том-то и дело! Я ведь не потому вопрос поднял, что хочу воспользоваться моментом и "вытянуть денежек", а потому, что условия ухудшились. Хотел подземную стоянку, но цена стала нереальной, так ещё и возле дома места будут частично заняты чужими. В подъезде будет грязнее из-за посетителей, которым будет всё равно, занесут ли грязь. Доступ в подъезд будет не только у жильцов и т.д.

Обращаю ваше внимание, что дольщики впоследствие могут реализовать технологию закрытого двора (пример: ул. Воровского многоэтажка справа перед управлением торговли и генконсульством Украины в Бресте). Ставятся ворота, которые чипуются, тем самым обеспечивая проезд только тому, кто живет на этом участке. По мне это идеальный вариант, видел его в действии, очень практичный (даже из машины выходить не нужно).

Donker:

sanya_brest:

Обращаю ваше внимание, что дольщики впоследствие могут реализовать технологию закрытого двора

Это можно было бы воплотить, если бы были только жильцы. Ведь нужно, чтобы все были согласны. А хозяева верхнего этажа будут против, так как посетители..

Так что получается, если одна овца паршивая, то и всё стадо следует считать паршивым. Ничего подобного, кто против, у того не будет чипа и будут ставить на близлежащих улицах или еще где найдут место. Жильцы тут в приоритете по любому будут.

Есть еще 1 самый простой и самый банальный вариант: знак "Р" стоянка только для жильцов дома. Если такую тему продвинуть, останется только вылавливать бессовестных, которые не глядя на этот знак, будут ставить авто на участке нашего многоквартирного дома.

sanya_brest:

Ничего подобного, кто против, у того не будет чипа

Моя коллега сталкивалась с такой ситуацией. Всем скопом уговаривали несогласных, хотя их были единицы. Так и не сделали в итоге..
Но, думаю, тут важно, как будет настроен и насколько пробивным будет председатель товарищества (или что там у нас будет).

CAG:

sanya_brest всех оценит и рассадит по местам уговаривая нас не тратить наши нервы.

Наоборот, очень хорошо, что ситуации рассматриваются с разных сторон, следовательно - более объективно. Он выражает свою позицию, с которой вам совсем не обязательно соглашаться.
Да и вообще, если добиваться переоценки, то, уверен, каждому придётся в частном порядке решать вопрос. Если один добьётся - они не будут сразу переоценивать и остальные (инфа 100%). Единственное - если кто-то добьётся, то остальным по его стопам легче будет идти. Так что если вы категорично настроены - вперёд! Я и сам соберусь скорее всего, когда соберу достаточно информации.

...

Сейчас самое время учиться будущим соседям уважать друг-друга (и чужие мнения в частности), чтобы потом, на общих собраниях уже не было (или было по-меньше) холиваров.

sanya_brest:

Это мне адресовано?

Нет. Я когда кому-то определённому адресую, то адресат стараюсь указывать. Это совет именно будущим соседям, то есть - всем! Иначе вместо реальных вопросов обсуждаться будут "кому и куда лучше засовывать его мнение", что не продуктивно..

P.S. Писалось так, чтобы каждый принял на свой счёт..