Вторичный рынок жилья. Ноябрь 2008 - декабрь 2008

S_Mall:

Def,

Я вам дал ссылку на ситуацию на рынке труда в Москве, в том числе и в ИТ (а Вы знаете, там аутсорсеров О-ГО-ГО!) Не вижу причин, почему в РБ должно быть сильно по другому. ИТ я привожу в пример, потому что в нем работаю, за ним слежу.

P.S. Как вы думаете, с угрозой пинка под одно место, что лучше иметь, депозиты в корзине валют или кучу кредитных обязательств?

Лучше не хранить деньги в банках (учреждениях) - могут не отдать. А кредитов набрать в рублях (не более, чем можно отдать продав валюту+ 20-50%)

http://news.[censored]/economics/122057.html

Нацбанк Беларуси принял решение об обязательном раскрытии банками полной процентной ставки за пользование кредитом

Вряд ли желающих взять кредит с открытыми глазами станет больше, чем втемную. К падению цен на хатки, аднака

Жьлье в цене в долларах упадет по чень простой причине. Например, строитель зарабатывает сейчас 2 000 000 руб. Что условно говоря 1000$ в месяц. При девальвации рубля на 50% его зарплата превращается в 600$ в месяц. Сокращение темпов строительства в России и в Беларуси приведет к увеличениею количества свободных рук в строительном секторе, что так же будет давить на зарплату. Плюс сейчас происходи падение стоимости нефти, металла, а также стоимости транспортных средств в долларовом выражении. Что так же ударит по себестоимости жилья в долларах. Я не берусь говорить о стоимости в рублях, так как рубль не свободно конвертирумая валюта и делать в ней прогнозы сложно. Но в долларовом выражении цена упадет это точно. Я считаю. что нынешняя мировая ресессия относится к дефляционным, т. е. цены на активы будут падать, будет расти безработица и все будут стремиться избавиться от догосрочных активов, перевести все в наличку или приравненые к ней финансовые инструменты.

отсюда http://forums.[censored]/showflat.php?Board=econombel&Number=6522753&page=0&view=collapsed&sb=5&o=&fpart=8&vc=1&ccache=73f02ce0921216c266278d8b30dc3005

как всё предсказуемо

[url=http://news.[censored]/economics/122044.html]Нацбанк Беларуси намерен плавно девальвировать рубль в 2009 году

Как сообщил [censored] начальник управления информации Нацбанка Анатолий Дроздов, "мягкая девальвация уже идет". Курс рубля по отношению к доллару США постепенно понижается, однако до конца года он будет удерживаться в рамках установленного Нацбанком валютного коридора - в пределах 2100-2200 рублей. Что касается 2009 года, то здесь возможны колебания в рамках 5-10%

а возможны и 50-100%

Кстати, раз уж зайчик покатиВся оффициально, предлагаю обсудить зависимость падения (роста ) цен на недвигу в уе в зависимости от падения зарплат в долларовом эквиваленте.

akozich:

Intellectual (цитата): как всё предсказуемо

Кстати, раз уж зайчик покатиВся оффициально, предлагаю обсудить зависимость падения (роста ) цен на недвигу в уе в зависимости от падения зарплат в долларовом эквиваленте.

будет двепиццот!

Теперь - верю Может быть и гораздо выше. Только порадует ли это продаффцоф?

падающий доллар надо будет куда то пристроить из кубышек, иными словами года через 2, вполне возможно, начнется бысрый рост стоимости минской недвижимости в долларовом эквиваленте, на фоне падения доллара по отношению к ведущим мировым валютам.

- лично мне очень пондравилось.

Нацбанк Беларуси намерен плавно девальвировать рубль в 2009 году

в РБ проживает примерно 2,5 млн. пенсионеров(каждый четвертый) они даж не поймут что к чему

санче:

Intellectual:

предлагаю обсудить зависимость падения (роста ) цен на недвигу в уе в зависимости от падения зарплат в долларовом эквиваленте.

К примеру в 1998 году, зайчик упал по отношению к доллару во много раз. Не помню точно может в 5-10 раз. Итогом была деноминация в 2000г.

Ну так вот. А недвижимость в долларах упала всего лишь на 30-40%

К чему это я? А к тому что сильнейшая девальвация ( 500-1000%) подкосила недвижимость всего лишь на 30-40%

Поэтому не думаю, что нынешняя грядущая девальвация окажет сильное воздействие на рыночную стоимость недвижимости . Да упадет цена, но не намного.

Колебание скорее всего будет в районе 1200-1500

Имхо сравнение не совсем корректно - в то время жильё было очень сильно недооценено... цена квартиры была сопоставима с ценой хорошего автомобиля. Сейчас ситуация несколько иная...

Intellectual:

санче:

Intellectual:

предлагаю обсудить зависимость падения (роста ) цен на недвигу в уе в зависимости от падения зарплат в долларовом эквиваленте.

К примеру в 1998 году, зайчик упал по отношению к доллару во много раз. Не помню точно может в 5-10 раз. Итогом была деноминация в 2000г.

Ну так вот. А недвижимость в долларах упала всего лишь на 30-40%

К чему это я? А к тому что сильнейшая девальвация ( 500-1000%) подкосила недвижимость всего лишь на 30-40%

Поэтому не думаю, что нынешняя грядущая девальвация окажет сильное воздействие на рыночную стоимость недвижимости . Да упадет цена, но не намного.

Колебание скорее всего будет в районе 1200-1500

Имхо сравнение не совсем корректно - в то время жильё было очень сильно недооценено... цена квартиры была сопоставима с ценой хорошего автомобиля. Сейчас ситуация несколько иная...

Да сейчас ситуация немного другая, но я привел пример , что именно девальвация не окажет сильного прямого действия на недвижимось.

То что недвижимость переоценена- это факт. И мы видим падение ее, независимо от девальвации. И девальвация конечно же внесет свою небольшую лепту в это падение. Но чудес ждать не надо, чудес не бывает.

Intellectual:

KTO9I:

санче:

Колебание скорее всего будет в районе 1200-1500

Имхо если есть инвестиционная хатка (не для проживания) - либо поскорее сливать, либо смирится с зависанием на пару-тройку ближайших лет, пока последствия кризиса не рассосутся...

Не забывайте, что в отличае от золота или кэша например эта хатка сама по себе может приносить доход если ее сдавать в аренду.

Т.ч. пару-тройку лет пока цены не растут эта хатка вполне может скрасить жизнь во время кризиса.

Skinner:

почему то многие путают инвестиции со спекуляциями. Спекулянтам выгоден рост.

Инвесторам падение, потому что можно накупить еще больше.

Рыбак - это тот, кто ловит рыбу или ест ее? Конечно, бывают уникумы, лОвящие рыбу, но отказывающиеся от ухи. Но обычно это - комплекс.

Вам не кажется - что Ваши инвестор и спекулянт - как две стороны одной монеты?