Вторичный рынок жилья. Ноябрь 2008 - декабрь 2008

сложив все это воедино можно сказать, что цены в РБ не будут стоять на месте, они будут падать. также как и в других странах. в секторе недвижимости я ожидаю падение 25-50%. также будет и падение цен на аренду.

относительно другой продукции, к примеру продукты питания, можно ждать только рост цен в бел рублях, но падение цен по отношению к доллару или бивалютной карзине.

Robert, уже бегу продавать хрущ и жить на улице

Tol55:

Если за десять месяц взято кредитов на общих основаниях почти 6 раз больше запланированного, накаких ресурсов не хватит.

Но ведь общая сумма взятых кредитов превышает запланированную всего лишь на 15%.

Так что причина не столько в превышении, сколько в том, что денег нет в принципе.

ИМХО.

krukru:

http://news.[censored]/economics/122121.html

Правительство и Нацбанк ищут источники для финансирования кредитов на жилье

интересненько... денег нет даже на нельготные кредиты, а льготные обещают в полном объёме...

Wolfheart:

Intellectual,

интересненько... денег нет даже на нельготные кредиты, а льготные обещают в полном объёме...

Ну так источники финансирования совершенно разные.

То есть государство по прежнему будет брать деньги из бюджета и отдавать их задешево, вместо того, что б эти же деньги отдать задорого?

Не верю.

п.с. А вообще, прикольное планирование у специалистов Нацбанка. В прошлом году выдали НЕльготных кредитов более 583 млрд, в этом выдали уже 1 трлн, а планировали 172 млрд. Так какого они тогда на следующий год всего 400 млрд. планируют?

krukru:

Цитата: сложив все это воедино можно сказать, что цены в РБ не будут стоять на месте, они будут падать. также как и в других странах. в секторе недвижимости я ожидаю падение 25-50%. также будет и падение цен на аренду.

относительно другой продукции, к примеру продукты питания, можно ждать только рост цен в бел рублях, но падение цен по отношению к доллару или бивалютной карзине.

Robert, уже бегу продавать хрущ и жить на улице

зачем продавать если квартира приобретена для жилья. продавать квартиры буду только люди, которые купили квартиры на пике ценовой активности, понадеясь на дальнейший рост цен на недвижимость. им имет смысл продать неудачное инвестиционное жилье, а если нету желания, то можно подождать лет 5, пака цены после падения вырастут до прежнего уровня. некоторые могут сказать, что после падения цен в РБ могу придти деньги из России, так это бред, т.к РБ для россиян в плане нежвижимости не будет представлять интереса, поскольку недвигу покупают люди с достатком и их интерисуют либо инвестиции(после кризиса в московскую, питерскую и т.д. недвижимость вкладывать деньги будет гораздо прибыльнее), либо сохрание денег (покупка недвижимосит в солнечных странах, заодно и отдохнуть, сменить обстановку можно), либо покупка инвестиций с надеждой получить ПМЖ в другой стране. РБ под эти критерии не подходит, хотя приход в РБ людей заинтерисованых в недвижимости будет, но это случиться после того, как местные рынки или рынки недвижимости в западных странах станут менее привлекательными.

по кончанию кризиса, а это не раьше чем через 9-12 месяцев, можно ожидать приход росскийских денег в промышленность, т.е реальный бизнес, а местные квартирки им не здались никоим образом.

вот еще новости к подтверждению пяти пункктов, которые я описывал выше:

В 2008 году планируется ввести в эксплуатацию 2,131 млн.кв.м для нуждающихся (76% общего ввода жилья), в 2009 году - 2,486 млн.кв.м (78%), в 2010 году - 3,254 млн.кв.м (80%). Всего же для граждан за 3 года построят около 10 млн.кв.м жилой площади, из них в Брестской и Могилевской областях - по 1 млн.кв.м, Витебской - 816 тыс.кв.м, Гомельской - 1,364 млн.кв.м, Гродненской - 1,253 млн.кв.м, Минской - 602 тыс.кв.м, в Минске - 3,884 млн.кв.м.

т.е темпы строительства остаются прежними, а спрос насления умньшается.

а вот сообщение "Правительство Беларуси и Национальный банк ведут работу по изысканию для банков ресурсов для выдачи нельготных кредитов населению на строительство жилья, сообщил на пресс-конференции в Минске главный экономист отдела коммерческих финансовых инструментов управления регулирования кредитно-финансовых инструментов главного управления регулирования банковских операций Нацбанка"

стоит воспринимать всего лишь как шаг правительства на удержание процента на кредитование покупки недвижимости, поскольку денег мало, то и ставки на кредиты могут повысить на несколько процентов, даже без повышения ставки рефинансирования, чтобы этого не произошло правительство ищет свободные деньги.

Intellectual:

AntonVict (цитата): Wolfheart (цитата): Intellectual, Цитата: интересненько... денег нет даже на нельготные кредиты, а льготные обещают в полном объёме...

Ну так источники финансирования совершенно разные.

То есть государство по прежнему будет брать деньги из бюджета и отдавать их задешево, вместо того, что б эти же деньги отдать задорого?

Не верю.

именно... согласно логике при недостатке средств должны сокращать всё что их расходует и расширять всё что их приносит

все это приносит доход. вы просто не поняли сути новости. дело в том, что государство ищет людей, которые смогли бы проинвестировать покупателей недвижимоти. раньше таких людей было валом, но с приходом кризиса их стало на порядок меньше. как правило инвесторы дают банкам деньги под 12%, банки населению под 20%, и все довольны и у государства деньги в кармане и население в своей квартире. инвесторы ищутся дабы не повышать процентую ставку для народа.

кстати, перед новостью о поиске инвесторов для кредитования была интересная новость про продажу банков... Это говорит о том что денег не просто "не хватает" а "очень сильно не хватает"

Продажа банков готовилась уже давно, по сути еще до кризиса. Просто не успели.

Государство, кстати, продолжит финансирование льготного жилья не только по причине социальной ориентированности, но и банально потому, что без госзаказа строительная отрасль банально загнется по причине недостатка ликвидности на рынке.

http://news.[censored]/economics/122134.html

В Беларуси планируется изменить порядок предоставления гражданам земельных участков для строительства индивидуального жилья, сообщил на пресс-конференции в Минске заместитель начальника управления землеустройства и государственного контроля за охраной и использованием земель государственного комитета по имуществу Игорь Петрусенко.

http://news.[censored]/economics/122127.html

Для очередников в Беларуси построят почти 7,9 млн.кв.м жилья

20 ноября 2008 » Экономика и бизнес

Надежда Радивон, БЕЛТА

Почти 7,9 млн.кв.м жилья будет построено в городах Беларуси в 2008-2010 годах для очередников, что составляет 78% от общего ввода жилой площади в республике. Об этом БЕЛТА сообщили в Аппарате Совета Министров.

78% говоришь?................

И ценник - как 2 года назад - коммерческий?

И это - всерьез?