Вторичный рынок жилья. Ноябрь 2008 - декабрь 2008

p.s. Да в Детройте я думаю уже можно кварталами покупать дома...

ejboy:

Понимаете в чем дело, дело в том, что я, в отличии от повышал (марфы и дефа), до сих пор думаю, что погоду на рынке недвижимости делают не люди, зарабатывающие по 2 косаря и выше, а рабочие с заводов, менеджеры среднего звена, инженеры и врачи, и т.п. В общем, люди, которые входят в Минстатовские 50%, получающих от 300 до 500$.

AntonVict, к сожалению те 50%, о которых вы говорите, этакий псевдосредний класс у нас ничего не решают. Им внушают, что подачки государства это уже мегаблаго. А погоду делают спекули льготной недвиги повязанные с чинушами, АиБ сидящие на трубе и прочая неприятная братия. У нас никогда в стране метр не был равен средней зп, никогда.

Может быть я неточно выразился, но я имею в виду, что именно люди со "средним" достатком являются итоговыми покупателями.

Кому спикули и чиновники продают квартиры в итоге? Друг другу или работнику МАЗа, взвшему кредит и сидящему по уши в долгах?

AntonVict:

1. Понимаете в чем дело, дело в том, что я, в отличии от повышал (марфы и дефа), до сих пор думаю, что погоду на рынке недвижимости делают не люди, зарабатывающие по 2 косаря и выше, а рабочие с заводов, менеджеры среднего звена, инженеры и врачи, и т.п. В общем, люди, которые входят в Минстатовские 50%, получающих от 300 до 500$.

И если еще совсем недавно, благодаря кредитам эти люди могли покупать жилье, то сейчас в связи с отменой кредитов и падением зарплат, боюсь, что даже уровень цен в 1000$ будет большинству не под силу.

а мне кажется, что при всем их желании и массовости, ну просто физически не могли они задрать цены до 2000 за метр. с такой зарплатой им никакие кредиты на 100 тыс.$ (50 м2) не светили. тысяч 20, это максимум на что можно расчитывать в банке, и то при условии наличия кучи поручителей.

Ivan Igorevich:

А в то, что жильё будут строить, я тоже верю.

будут, но раза в 3 меньше

Это как? Строитель будет класть кирпичи в три раза медленнее?

п.с. Что при падении ПЛАТЕЖЕСПОСОБНОГО спроса должен делать производитель, что б сохранить прибыль на том же уровне?

ИМХО - снижать затраты и увеличивать объемы.

AntonVict:

Ivan Igorevich (цитата):Цитата:А в то, что жильё будут строить, я тоже верю.

будут, но раза в 3 меньше

Это как? Строитель будет класть кирпичи в три раза медленнее?

п.с. Что при падении ПЛАТЕЖЕСПОСОБНОГО спроса должен делать производитель, что б сохранить прибыль на том же уровне?

ИМХО - снижать затраты и увеличивать объемы.

Так в чем вопрос, пусть строит. Пусть выходит каждый день на работу и кладет свои кирпичики. А денег ему только никто не заплатит. Потому, что их нету.

А кому государство дало добро продавать продукцию ниже себестоимости? Госпредприятиям. Оно для возмещения убытков им кредиты выдаст, а потом спишет. А застройщикам частным такой радости никто делать не будет. Так с какого бодуна стройки разворачивать?

marffa:

AntonVict:

1. Понимаете в чем дело, дело в том, что я, в отличии от повышал (марфы и дефа), до сих пор думаю, что погоду на рынке недвижимости делают не люди, зарабатывающие по 2 косаря и выше, а рабочие с заводов, менеджеры среднего звена, инженеры и врачи, и т.п. В общем, люди, которые входят в Минстатовские 50%, получающих от 300 до 500$.

И если еще совсем недавно, благодаря кредитам эти люди могли покупать жилье, то сейчас в связи с отменой кредитов и падением зарплат, боюсь, что даже уровень цен в 1000$ будет большинству не под силу.

а мне кажется, что при всем их желании и массовости, ну просто физически не могли они задрать цены до 2000 за метр. с такой зарплатой им никакие кредиты на 100 тыс.$ (50 м2) не светили. тысяч 20, это максимум на что можно расчитывать в банке, и то при условии наличия кучи поручителей.

А они и не покупали по 2000$ за метр. Достаточно было того, что они покупали по "льготным" ценам и выше.

А те, кто мог покупать по 2000$ выдохлись уже год назад. И никакого кризиса не надо было.

До 2000$ за метр цена взлетела исключительно благодаря непоняткам с газом и нефтью.

ИМХО.

ejboy:

Может быть я неточно выразился, но я имею в виду, что именно люди со "средним" достатком являются итоговыми покупателями.

AntonVict, пройдите вечером по престижным районам, где есть хорошие дома. Весело наблюдать черные окна в шикарных домах сданых 5 лет назад, а рядом стоят хрущи с 90% иллюминацией. Не хочу с Вами спорить, потому как сам придерживаюсь схожей точки зрения, но что-то мне подсказывает что средний класс у нас снимает халупки или живет с родителями, в большей массе, ну или льготно что-то выцарапывает переругавшись с родственниками.

Так Вы же только подтверждаете мою теорию, что погоду делает "средний класс".

Или Вы считаете, что "делать погоду" на рынке это значит скупить товар по дешевке, выставить цену по которой никто не берет и считать себя "пупом земли"?

St.Patrick:

Киев и София... заманчиво как звучит... с таким подходом можно посмотреть на Албанию... да чего там! Улан-Батор

Ну я, конечно, понимаю, что Минск - пуп Земли, окруженный стабильностью, агрогородками и любимым Президентом, но на мой личный вкус качество жизни и в Киеве, и в Софии таки у Минска выигрывает без вопросов. Хотя я там пока жить не собираюсь.

А подход обычный - я знаю эти города и у меня есть возможности по минимизации транзакционных расходов и рисков при совершении сделок именно в Украине и Болгарии. Ни про Албанию, ни про Улан-Батор я ничего не знаю, поэтому не рассматриваю. Хотя, возможно, и стоило бы: на низкой базе в недоразвитых странах случается отличный рост при переходе к нормальному развитию.

А вообще AntonVict, по хорошему вы правы. Но надо рассматривать отношение людей к недвиге за бугром и у нас. У нас же при слове "своя квартира" все впадают в ступор, начиная писать кипятком. У нас квартира это все, статус, замена фондового рынка и прочее. А там это лишь форма правообладания защищаемая законом, т.е. сам решаешь снимать и иметь на момент съема очень большой список прав, в том числе что тебя не выкинет откинувшийся сынок маразматичной бабули. Или взять ипотеку и платить даже чуть меньше чем аренду, или вообще за кэш купить, но я что-то не слышал, чтоб там брали за кэш.

Я например щаз ума не приложу кому сдать свою хатку с новым ремонтом и техникой, придется личным знакомым по дешевке сдать, т.к. тупо боюсь сдавать абы кому за честные деньги, чтобы потом этот ремонт в два раза больше дохода от аренды мне не вышел.

marffa:

audiofil (цитата):

А всю заметку (благо, она короткая) прочитать и понять не получилось? .......... К тому же - в рублях и на весь год. Сколько млрд. долл. это куча рублей будет к декабрь 2009 ? Неизвестно.

а вы не считайте кредит в млрд долларов:D, да еще и на конец года (кредиты ведь будут осваиваться на протяжении всего года, начиная с января), а считайте в м2 в ценах мапида

Я уже писАл - с Вами не спорю. Даже в подобных случаях

Когда считаю я (а не автор ссылочного м-ла) - буду считать в чем сочту правильным (хоть в колбасно-носочном эквиваленте).