Вторичный рынок жилья. Ноябрь 2008 - декабрь 2008

9001:

Тут любят спрашивать о прогнозах и мнениях читателей о реальной цене. Ну дык и я скажу.

В шапке темы график все видят? Так вот, та цена, что указана в начале графика, и есть справедливая и наиболее реальная. Сколько ни ори на форумах - к ней и придём.

на всякий случай напомню - средняя зарплата в 2005 году - 210 $

marffa,

знаете, я не сдаю, а снимаю. деф вроде вообще - и не сдает и не снимает. но на этом форуме любят вспоминать его, а в последнее время и меня без всякого повода приплетать.

по поводу аренды зажигал Лорен это его перл про осенние 500 уе в эквиваленте при сдаче за евро... только вот обломс - сначала евро упал а теперь и кризис нагрянул...

но вот забавно что общая направленность теперешних высказываний про аренду в стиле "аренда не может дешеветь" до боли напоминает недавний постулат "недвига не может упасть"... кароч, 2-я часть марлезонского балета

marffa,

Тетка сдавала - ощутила она. Сдавала неделю, однушку у метро, с ремонтом и полным комплектом техники и мебели. Ранее на это уходило примерно несколько часов.

А марфа отжигала со своими - 350 минимум, что может быть за однушку летом и неважен район и состояние.

Liemetr

И если я один продал на пике, как понижала, то я не в счет? Или я прогнозов не делал более чем полтора года назад? Я не понимаю, это так сложно признаться в двух фактах - как прогнозисты все повышалы этого топика гроша выеденого не стоят и то, что и дальше быть повышалой это верх глупости?

2500 - это ко все, потому как никто меньшеших показателей не высказывал. Разумеется, с 2050 может быть рост только в сторону 2500, но никак не к 1900 или 1500-1200-500... Разве нет? А про того, кто получает 300 в месяц как раз больше понижалы (в том числе и я) говорили, что они не игроки на рынке, им одинаково недоступны любые цены на нашем рынке.

Среди здешних повышал подавляющее большинство или бедных как марфа, которая с трудом на аренду наскребает, или же почти миллионеров типа дефа и кру-кру, которые по кредитам чуть ли не на всю стоимость (в том числе и по льготным, и с вычетами) купили мелкие хрущи. Отдельной строкой идет Лорен, но он же спикуль, пока надо было дешевле - был понижалой, когда купил, стал повышалой. Среди активных понижал как-то - меня, аудиофила или ДмитрияН все же больше преобладает факт наличия денег или жилья, чем нищебродства.

Напрогнозировал млин,

2500 и сбежавший как последний трус кру-кру говорил. Увы, его сектанские замашки ему не помогли в вечно росте.

Curler

Так и знал, что кто-то про это вспомнит. Только этот кто-то забывает пару-тройку вещей:

1) именно про кризис (в особенности на рынке недвижимости) и говорили понижалы, что он будет и потому будет дешевле, т.к. у людей денег не будет, т.к. строителям надо кредиты платить, а пока не выплатят новые не дадут и так далее;

2) совершенно не важно почему падает недвижимость в принципе;

3) Вопрос на засыпку, в США кризиси недвижимости был потому, что давали слишком много кредитов, у нас, т.к. не дают вообще кредитов, так может не в самих кредитах дело, а в том, что цены заоблочно раздуты?

во... как раз статья новая в тему [url=http://news.[censored]/economics/124915.html]Цены на аренду квартир поползли вниз

По мнению представителя "Твоей столицы", настоящее падение стоимости аренды квартир ждет Минск в феврале.

- И, не исключаю, это будет посерьезнее, чем в 1998 году.

Напомним, падение платежеспособности населения из-за российского дефолта 1998 года снизило стоимость аренды квартир в Минске минимум в два раза.

ТС прогнозирует понижение?

http://respublika.info/4663/official/article28277/

Национальный статистический комитет Республики Беларусь сообщает, что начисленная средняя заработная плата работников Республики Беларусь в ноябре 2008 г. составила 954 891 рубль (в октябре 2008 г. – 958 358 рублей), рабочих и служащих – 972 095 рублей (в октябре была 975 418 рублей).

При этом и сам рябчик не крепчал............. И цены не стояли...............

Про аренду - среди моих знакомых за последний месяц 2 семьи собираются отказываться от аренды жилья (переезжать к родителям). Причина проста - увеличивают цены, зафиксированные в валюте,а зарплаты рублёвые. Что будет с валютой/рублём после НГ никто не знает, вот и предпочитают отказаться от услуг наймодателей, и смотреть на развитие событий. Считаю это типа сигналом. Раньше люди более спокойно переносили повышения, в крайнем случае неспешно искали варианты подешевле вместо разрыва арендных отношений.

Про цены - в нашем доме полгода назад после получения ключей была выставлена трёшка 92 м за 185 тыс.(думаю изначально от жадности несколько завысили). Сегодня она висит на реалте за 148. Такая вот динамика...

HeadHunter:

Про аренду - среди моих знакомых за последний месяц 2 семьи собираются отказываться от аренды жилья (переезжать к родителям).

Не верю.

Повышалы в один голос утверждали, что наш человек никогда на такое не пойдет, будет себе отказывать во всем, но от аренды не откажется.

А уж тем более - жить с родителями. Да это ж (по мнению повышал) то же самое, что и бомжевать на улице и вокзале.

kitnamore:

marffa,

Тетка сдавала - ощутила она. Сдавала неделю, однушку у метро, с ремонтом и полным комплектом техники и мебели. Ранее на это уходило примерно несколько часов.

HeadHunter:

Про аренду - среди моих знакомых за последний месяц 2 семьи собираются отказываться от аренды жилья (переезжать к родителям). Причина проста - увеличивают цены, зафиксированные в валюте,а зарплаты рублёвые.

2 причины по которым завтра рухнет аренда в 3 раза.

Intellectual:

а зарплаты от чего зависят? нефть например упала до уровня 2005 года и отжиматься не спешит... скоро и газ опустится, там вроде равновесная цена от нефти считается с небольшим лагом. Метал подешевел, прочие ресурсы... а если упали ресурсы - упадёт и стоимость товаров на выходе, обороты в денежном выражении и как следствие зарплаты. И только не нужно говорить что в БССР ничего не подешевеет и что мы будем как и прежде продавать тракторы по докризисной цене в то время как зарубежные аналоги упадут в цене в разы...

Вот только сейчас идет активное складирование продукции, выпущенной из еще не подешевевшего сырья/материалов, что приведет в последующем к еще бОльшим убыткам от продажи по ценнику рынка. Это касается и РН - тот, кто спешит строить сейчас (до подвижки вниз цен на стройм-лы) будет в худшем положении в сравнении с тем, кто сделает паузу на пару мес.

И даже потребляемые внутри свои товары удержать не получится - начнется массовый ввоз урками или "для сэбэ" из-за рубежей.

Тем не менее руководство ОПЕК уверяет, что его решение о сокращении добычи совсем скоро окажет укрепляющее воздействие на рынок, а цены на нефть стабилизируются еще до конца года. В январе министры стран ОПЕК соберутся на Арабский экономический саммит в Кувейте, где снова обсудят ситуацию на нефтяном рынке.

Представители ОПЕК считают, что большое влияние на скачки цен продолжают оказывать спекулятивные факторы, и сейчас задача производителей – отыскать методы их регулирования. Справделивой страны ОПЕК считают цену в 75 долларов за баррель.

http://www.euronews.net/