Реконструкция (уплотнение) и снос жилой застройки

Chamfort,

Статья 105. Предоставление квартиры в собственность вместо

утрачиваемого жилого помещения, находящегося в

многоквартирном жилом доме

Если гражданину на праве собственности принадлежит жилое

помещение, находящееся в многоквартирном жилом доме, и этот дом

(жилое помещение) находится в аварийном состоянии или грозит

обвалом, подлежит переоборудованию в нежилой или подлежит сносу в

связи с изъятием земельного участка для государственных нужд

А если этих граждан ДВОЁ? ТРОЁ?

Таким образом, при наличии нескольких собственников в одной, предположим, 2-х комнатной квартире вижу несколько вариантов развития событий:

1. Одна двухкомнатная квартира на всех, равная по своим потребительским качествам (метражу - метраж, пенели - панель, кирпичу-кирпич, комнаты на разные стороны - комнатам на разные стороны и прочее).

2. Каждый получает по своей отдельной комнате в коммуналке (предположим собственники разведенные супруги, которые ну никак не хотят жить вместе).

3. Каждый получает денежную компенсацию по рыночной стоимости объекта и распоряжается ею по своему усмотрению.

4. Фирма-застройщик предлагает собственнику доплатить стоимость квадратного метра и приобрести у нее квартиру той жил площади, которая устраивала бы собственника.

Уважаемый, Chamfort, допустимо ли такое развитие событий, или это снова каша в голове

Serge-Nimble,

2. Каждый получает по своей отдельной комнате в коммуналке (предположим собственники разведенные супруги, которые ну никак не хотят жить вместе).

Это их проблемы - ничего не мешает застройщику заселить их в одну коммуналку

4. Фирма-застройщик предлагает собственнику доплатить стоимость квадратного метра и приобрести у нее квартиру той жил площади, которая устраивала бы собственника.

Предлагать можно кому-угодно и что угодно. Также можно это же и не прелагать им же.

аскер, аскер,

А если разделены лицевые счета это общая (совместная или долевая) собственность???

Это комнаты в коммуналке. Сами комнаты могут быть в собственности как одного гражданина, так и многих (общая собственность на комнату).

Изымается участок на котором стоит многоквартирый дом! ИЛИ НЕ ТАК???

У кого изымается? Если у тебя, то это - снос частного сектора. Если не у тебя, то забудь об Указе № 58

Chamfort:

Serge-Nimble,

2. Каждый получает по своей отдельной комнате в коммуналке (предположим собственники разведенные супруги, которые ну никак не хотят жить вместе).

Это их проблемы - ничего не мешает застройщику заселить их в одну коммуналку

4. Фирма-застройщик предлагает собственнику доплатить стоимость квадратного метра и приобрести у нее квартиру той жил площади, которая устраивала бы собственника.

Предлагать можно кому-угодно и что угодно. Также можно это же и не прелагать им же.

аскер, аскер,

А если разделены лицевые счета это общая (совместная или долевая) собственность???

Это комнаты в коммуналке. Сами комнаты могут быть в собственности как одного гражданина, так и многих (общая собственность на комнату).

Изымается участок на котором стоит многоквартирый дом! ИЛИ НЕ ТАК???

У кого изымается? Если у тебя, то это - снос частного сектора. Если не у тебя, то забудь об Указе № 58

Большое спасибо,вам,за ответы.В принципе,вы сказали то,что говорили мне и в исполкомах и юристы и на сайте правобай. Но забыли уточнить один важный момент: мне не обязаны, но могут дать две квартиры,все от усмотрения исполкома. Законом это не запрешено!

Ещё раз СПАСИБО!

P.S. Завтра иду к натариусу,отец будет дарить мне 50%площади. А там посмотрим.

Serge-Nimble:

аскер, УДАЧИ!!!

Спасибо

У нас буквально позавчера проходил поквартирный опрос по поводу сооружения мансардного этажа (Фрузенский р-н, недалеко от Ледового дворца). Наша семья отказалась. Насчет результатов этого опроса ничего не знаю, но кое-кто согласен. Зимой,помню, прислали листовку, но там не было сказано, что в нашем доме будет это проводиться. В этой листовке были описаны "преимущества" мансард и всякое такое. В общем, чтобы морально готовились . Нашей пятиэтажке 36 лет, панельная, на стенах трещины (это только то что мы видим, т.е. не обклеенное обоями), стены тонкие, капремонт ни разу не проводился. Сказали, что будут капремонт проводить вкупе с возведением мансарды, без отселения людей. Я вообще себе такого представить не могу! Жить фактически в строящемся доме! Это ведь противоречит любым нормам техники безопасности. Зашибет тебя краном каким-нибудь и что? Кто за это ответит? Согласие-то дали!

Вот и хотелось бы спросить у знающих людей, полагается ли по закону людей отселять на время работ? И вообще, что делать, чтобы по возможности все это предотвратить. Я глубоко сомневаюсь, во-первых, что наш домик выдержит такую нагрузку и не начнет рушиться, и во-вторых, что во время работ будут соблюдаться следующие условия:

"возведение мансарды без отселения жильцов основного здания требует специального метода максимальной безопасности производства работ, ограничения веса конструкций и деталей, сооружения элементов защиты и безопасности." (выдержка из Правил проектирования мансард).

Понятно, что строители будут работать спустя рукава... В общем, подскажите пожалуйста, стоит ли начинать действовать. Кстати, собрания жильцов пока не проводили, исполком никаких бумаг не присылал и не оповещал, кроме листовки, про которую я написала выше.

701701, спасибо за ответ. Но, честно говоря, не знаю что делать, куда идти.. Страшно даже представить, что дом превратится в стройплощадку.

PS. Может, кто-нибудь подскажет, в чем заключается экспертиза дома и в какие сроки она проводится?

winterlady,

701701, спасибо за ответ. Но, честно говоря, не знаю что делать, куда идти.. Страшно даже представить, что дом превратится в стройплощадку

Самый простой и эффективный способ - написать коллективную жалобу на имя Главы администрации Фрунзенского р-на г. Минска

Предлагаю такой проект жалобы

Порядок принятия решения о реконструкции многоэтажных жилых домов установлен Указом Президента РБ от 18 декабря 2007 г. N 657. В частности, подп. 1.1 п. 1 Указа Президента РБ от 18 декабря 2007 г. N 657 предусматривает:

надстройка и пристройка жилых и (или) нежилых помещений (далее - надстройка, если в настоящем Указе не определено иное) при реконструкции малоэтажных (не более трех этажей) и среднеэтажных (не более пяти этажей) многоквартирных жилых домов, эксплуатируемых коммунальными организациями, планируются городским (районным) исполнительным комитетом, администрацией района в городе (далее - местный исполнительный комитет), как правило, в домах, которые по техническому состоянию и нормативным срокам эксплуатации подлежат капитальному ремонту, и осуществляются заказчиком (застройщиком) одновременно с таким ремонтом согласно ежегодно утверждаемому соответствующим местным исполнительным комитетом перечню домов, подлежащих реконструкции. В указанный перечень также могут быть включены дома, не подлежащие капитальному ремонту.

Перечень домов, подлежащих реконструкции, ежегодно до 1 января публикуется местным исполнительным комитетом в местных и республиканских средствах массовой информации.

Заказчик (застройщик), заинтересованный в осуществлении надстройки в одном из домов (в нескольких домах), названных в данном перечне, обращается в местный исполнительный комитет с заявлением о предоставлении ему права на такое строительство, в котором указываются:

характеристика надстройки (ориентировочные размеры и этажность, функциональное назначение);

объем планируемых инвестиций и источники финансирования строительства объекта;

банковские реквизиты заказчика (застройщика).

Собственники жилых и (или) нежилых помещений (их представители) (далее - собственники, если в настоящем Указе не определено иное), наниматели жилых помещений дома также имеют право письменно обратиться в местный исполнительный комитет с предложением о функциональном назначении надстройки

В соответствии со ст. 34 Конституции Республики Беларусь требуем предоставить информацию о:

1. Кем, когда и по чьей инициативе наш дом был включен в Перечень домов, подлежащих реконструкции (наименование, дата и номер акта)?

2. Подлежит ли наш дом по техническому состоянию и нормативным срокам эксплуатации капитальному ремонту? Если подлежит, то в какие сроки?

3. В каких СМИ опубликован данный Перечень домов, подлежащих реконструкции (наименование СМИ, дата и номер)?

4. Поступали ли в местный исполнительный комитет заявления от заказчиков (застройщиков), заинтересованных в осуществлении надстройки в нашем доме? Если такие заявления поступали, то каковы:

характеристика надстройки (ориентировочные размеры и этажность, функциональное назначение);

объем планируемых инвестиций и источники финансирования строительства объекта.

5. Обращались ли собственники жилых и (или) нежилых помещений (их представители), наниматели жилых помещений дома письменно в местный исполнительный комитет с предложением о функциональном назначении надстройки?

В соответствии с подп. 1.2 п. 1 Указа № 657:

местный исполнительный комитет определяет функциональное назначение надстройки, учитывая необходимость строительства определенного объекта, исходя из нужд данного населенного пункта (его района), заявлений заказчиков (застройщиков), заинтересованных в осуществлении надстройки в конкретном доме, собственников и нанимателей жилых помещений этого дома.

Собственники и наниматели жилых помещений дома, в котором планируется осуществление надстройки, должны быть проинформированы местным исполнительным комитетом (письменно и через информационные стенды) о предстоящей реконструкции и капитальном ремонте дома, ожидаемом повышении его потребительских качеств, видах планируемых работ, степени благоустройства придомовой территории, а также о возможном заказчике (застройщике) на основании поступивших в местный исполнительный комитет заявлений заказчиков (застройщиков).

Общее собрание собственников жилых помещений дома или письменный опрос таких собственников о возможной его реконструкции проводятся не ранее, чем через 30 дней после указанного информирования.

Реконструкция жилого дома путем осуществления надстройки проводится с письменного согласия простого большинства собственников.

Решение собственников принимается на общем собрании путем голосования и заверяется их подписями или путем письменного опроса.

В случае, если в жилом доме, подлежащем реконструкции, более половины жилых и (или) нежилых помещений являются государственной собственностью, решение о его реконструкции путем осуществления надстройки принимается местным исполнительным комитетом с учетом мнения других собственников.

В связи с этим:

6. Определил ли местный исполнительный комитет функциональное назначение надстройки (наименование, дата, номер акта?).

7. Собственники и наниматели жилых помещений нашего дома, в котором планируется осуществление надстройки, не были проинформированы местным исполнительным комитетом в надлежащей форме (письменно и через информационные стенды) о предстоящей реконструкции и капитальном ремонте дома.

7.1 Кто и в какие сроки письменно информировал собственников и нанимателей жилых помещений нашего дома о:

о предстоящей реконструкции и капитальном ремонте дома,

ожидаемом повышении его потребительских качеств,

видах планируемых работ,

степени благоустройства придомовой территории,

возможных заказчиках (застройщиках) на основании поступивших в местный исполнительный комитет заявлений заказчиков (застройщиков).

7.2 Кто изготавливал информационные стенды о предстоящей реконструкции и капитальном ремонте дома? На чьем балансе они находятся? Где и в какие сроки они были установлены?

8. Кто и на каком основании принял решение о проведении письменного опроса собственников жилых помещений дома без проведения предварительного информирования в надлежащей форме собственников нанимателей жилых помещений о предстоящей реконструкции?

На основании вышеизложенного требуем:

1. Отменить решение о проведении письменного опроса собственников жилых помещений дома по вопросу проведения реконструкции дома.

2. Провести информирование собственников и нанимателей жилых помещений нашего дома, в котором планируется осуществление надстройки в надлежащей форме (письменно и через информационные стенды) и в надлежащем объеме (планируется ли капитальный ремонт дома, об ожидаемом повышении его потребительских качеств, о видах планируемых работ, о степени благоустройства придомовой территории, а также о возможном заказчике (застройщике) на основании поступивших в местный исполнительный комитет заявлений заказчиков (застройщиков).

3. После надлежащего информирования провести общее собрание собственников жилых помещений дома для принятия решения о реконструкции дома.

Жалоба составляется в 2-х экз., собираются подписи на двух экз. Подписывать будут и те, кто уже подписался «за», т.к. вышеизложенное их сильно заинтересует. Желательно собрать не менее 30-ти подписей, тогда жалоба должна рассматриваться с выездом на место Главы администрации (подп. 1.9 п. 1 Директивы Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2006 г. N 2). Заявление регистрируется в районной администрации.

В ответ придет отписка, с нее снимается ксерокопия и пишется заявление в районную прокуратуру о нарушениях законодательства (подп. 1.1 и 1.2 п. 1 Указа № 657 и подп. 1.9 п. 1 Директивы Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2006 г. N 2). В ответ придет отписка, с нее и с предыдущего заявления снимается ксерокопия и пишется жалоба в городскую Прокуратуру. Скорее всего там жалобу признают обоснованной и Главе администрации дадут предписание все отменить. Если нет, то жалоба в Генеральную Прокуратуру Республики Беларусь.

Может, кто-нибудь подскажет, в чем заключается экспертиза дома и в какие сроки она проводится?

За чей счет? Если за счет жильцов, то нет проблем, а если бесплатно, то нужны основания (массовые жалобы – 200-300 жалоб в год).

аскер,

подобных сайтов хватает,только ищи и не зацикливайся на одном онлай....(без обид).

Нигде не найдешь более подробной информации, чем здесь

http://news.[censored]/society/146347.html

Жители минского микрорайона Уручье-2 протестуют против строительства двух высотных домов на пересечении улиц Шугаева и Руссиянова. 31 августа у здания ЖЭС-100 прошло собрание жильцов, на котором они высказали свой протест.

Как сообщила в интервью БелаПАН активист инициативной группы Валентина Малютина, борьба жителей микрорайона против уплотнения застройки ведется с 2005 года. Прошло шесть общественных обсуждений, на которых было сказано категорическое "нет" строительству новых высотных домов. "Два года назад власти пообещали ничего не строить на этой площадке, а сегодня вновь пытаются нас убедить, что строительство двух девятиэтажных домов повышенной комфортности не повлияет на качество жизни в нашем районе", — отметила Малютина.

По ее словам, при нормативе плотности застройки 7,6 тыс. кв. метров на 1 га в этом микрорайоне построено 14 тыс. кв. метров на 1 га. Не хватает детских и спортивных площадок, парковок, перегружены инженерные сети, детские сады и поликлиника. Инициативная группа собрала уже более 2 тыс. подписей под обращением с протестом.

Представители районных властей и проектировщики 31 августа на собрании сообщили, что эти дома предназначаются для сотрудников полка милиции специального назначения, который сейчас базируется в военном городке в Уручье. В свою очередь, ряд участников собрания заявили, что не против строительства дома для милиционеров, однако не в этом микрорайоне. Они предложили реализовать проект либо непосредственно в военном городке, либо в районе здания строительного и архитектурного факультетов Белорусского национального технического университета.

На собрании присутствовало примерно 150 человек. По его итогам представители инициативной группы предложили создать общественный комитет самоуправления микрорайона для решения текущих и глобальных проблем жителей. В свою очередь, представители властей предложили протестующим внести письменные предложения и замечания по данному проекту.

Может кто ссылки куда обратиться кинет?