Ответить
  • Chamfort Senior Member
    офлайн
    Chamfort Senior Member

    6453

    16 лет на сайте
    пользователь #39789

    Профиль
    Написать сообщение

    6453
    # 13 июля 2009 19:34

    аскер, не путай снос многоквартирных домов и снос домов в частном секторе (для этого есть отдельная ветка). Указ № 58 в этой ветке - не по теме.

    tyn,

    Цитата:

    Если отец подарит сыну 50% площади кв. возможен ли вариант получения при сносе двух квартир???????

    Если сможете оформить дарственную и сделать два техпаспорта, то да.

    Два техпасорта на что именно? В данном случае речь идет об однокомнатной квартире. Как выглядят два техпаспорта на нее? :o

    Если квартира хотя бы двухкомнатная, то теоретически из нее можно сделать две комнаты и два техпаспорта. Тогда собственники комнат (их может быть и несколько, если общая собственность на комнату) получат равноценное жилье, т.е. комнаты в коммуналке в пределах населенного пункта.

    Сколько техпаспортов, столько и получат разных комнат. Да, может быть у одного 1-а комната, а другого (или других) - 2-е комнаты в 3-х комнатной квартире. Так и получат - 1-у комнату и 2-е комнаты в 3-комнатной коммуналке.

    Непомерные притязания – вот источник наших горестей, и счастье в жизни мы получаем лишь тогда, когда он иссякает
  • Serge-Nimble Senior Member
    офлайн
    Serge-Nimble Senior Member

    2541

    17 лет на сайте
    пользователь #33695

    Профиль
    Написать сообщение

    2541
    # 13 июля 2009 19:39

    Смотрю, что все пишут про теорию, есть ли кто-нить, кто сам через это прошел...

    Например, я....имел отдельный техпаспорт и 1/2 доли в 2-х комнатной квартире 50 м2 и при сносе мне предложили жить в одной квартире с бабушкой, владеющей второй половиной...

    Или, я... имел 1/2 доли и отдельный техпаспорт и сейчас живу в своей трешке, доплатив разницу в n-тыс у.е.

    Способ похудания: всегда носить с собой 5-10 кг груза. Организм начинает худеть. Поэтому грузчики всегда худые и жилистые.
  • аскер Senior Member
    офлайн
    аскер Senior Member

    2208

    14 лет на сайте
    пользователь #130921

    Профиль
    Написать сообщение

    2208
    # 13 июля 2009 19:51

    Если отец подарит сыну 50% площади кв. возможен ли вариант получения при сносе двух квартир???????

    Если сможете оформить дарственную и сделать два техпаспорта, то да.

    Знакомых сносили, дали две квартиры, на одной площадке, конечно недостающие метры (разницы между получением и сносом) надо было доплачивать, но это не так серьезно. Но мне что-то не вериться, что если дом подлежит сносу такие манипуляции можно провести.

    В четверг идём оформлять дарственную:jump:

  • tyn Senior Member
    офлайн
    tyn Senior Member

    1756

    16 лет на сайте
    пользователь #61066

    Профиль
    Написать сообщение

    1756
    # 13 июля 2009 20:01

    Два техпасорта на что именно? В данном случае речь идет об однокомнатной квартире.

    Да, там был дом, только жена уточнила, что там было 3 техпаспорта и получили три квартиры.

  • аскер Senior Member
    офлайн
    аскер Senior Member

    2208

    14 лет на сайте
    пользователь #130921

    Профиль
    Написать сообщение

    2208
    # 13 июля 2009 20:05

    Chamfort, Ну как же не по теме 58 указ? А это выдержка

    4. Местный исполнительный комитет либо по его решению лицо, которому предоставляется земельный участок, обязаны до принятия решения об изъятии земельного участка для государственных нужд предложить и обеспечить по выбору собственника жилого дома или квартиры в блокированном или многоквартирном жилом доме (далее, если не установлено иное, – квартира) (доли в праве собственности на одноквартирный, блокированный жилой дом или квартиру) реализацию одного из его прав на получени

    в собственность квартиры типовых потребительских качеств, а также в случае, если рыночная стоимость предоставляемой квартиры меньше рыночной стоимости подлежащих сносу жилого дома или квартиры, строений, сооружений и насаждений при них (долей в праве собственности на соответствующее недвижимое имущество), – денежной компенсации в размере данной разницы;

  • tyn Senior Member
    офлайн
    tyn Senior Member

    1756

    16 лет на сайте
    пользователь #61066

    Профиль
    Написать сообщение

    1756
    # 13 июля 2009 20:37

    аскер, расскажете как оно получилось

  • аскер Senior Member
    офлайн
    аскер Senior Member

    2208

    14 лет на сайте
    пользователь #130921

    Профиль
    Написать сообщение

    2208
    # 13 июля 2009 20:45
    tyn:

    аскер, расскажете как оно получилось

    Что получилось???

  • Chamfort Senior Member
    офлайн
    Chamfort Senior Member

    6453

    16 лет на сайте
    пользователь #39789

    Профиль
    Написать сообщение

    6453
    # 13 июля 2009 20:47

    Serge-Nimble, аскер, tyn, каша у вас тут 8)

    Дело не в количестве техпаспортов даже, а в объекте собственности, который уничтожается и взамен собственник получает равноценный по благоустройству объект собственности в пределах населенного пункта. А объектом собственности может быть как квартира (или доля в ней), так и комната (или доля в ней) в коммуналке.

    Не надо все валить в кучу :znaika: Что потерял, то и получил. Если потерял квартиру, то получишь квартиру. А если комнату, то - комнату.

    По поводу частного сектора и Указа № 58. Там самые хитрые не просто разделяли комнаты в доме, а оборудовали и утверждали отдельные входы в свои комнаты, т.е. получили не комнаты в коммуналке, а отдельные квартиры.

    В многоквартирных домах тоже теоретически можно прорубить отдельный вход и утвердить его, получив из одной квартиры две квартиры. Например, у меня в доме ЖЭС так поступил со служебной квартирах. Но даже если собственникам этот номер удастся провернуть они ничего не выиграют в связи со сносом, они выиграют в момент утверждения отдельного входа, получив из одной две квартиры.

    Непомерные притязания – вот источник наших горестей, и счастье в жизни мы получаем лишь тогда, когда он иссякает
  • Serge-Nimble Senior Member
    офлайн
    Serge-Nimble Senior Member

    2541

    17 лет на сайте
    пользователь #33695

    Профиль
    Написать сообщение

    2541
    # 13 июля 2009 20:59

    Сhamfort, может быть Вы в курсе, каким образом решается вопрос денежной компенсации взамен сносимого жилья-речь о квартире, в теории можно ведь и деньги потребовать....

    И второе, речь не идет об отдельной халявной квартире, речь идет о возможности доплатить своими деньгами, по моей логике любой застройщик в нынешней ситуации рад будет принять от гражданина доп порцию свободных денег...

    Способ похудания: всегда носить с собой 5-10 кг груза. Организм начинает худеть. Поэтому грузчики всегда худые и жилистые.
  • аскер Senior Member
    офлайн
    аскер Senior Member

    2208

    14 лет на сайте
    пользователь #130921

    Профиль
    Написать сообщение

    2208
    # 14 июля 2009 21:28
    Chamfort:

    Serge-Nimble, аскер, tyn, каша у вас тут 8)

    Дело не в количестве техпаспортов даже, а в объекте собственности, который уничтожается и взамен собственник получает равноценный по благоустройству объект собственности в пределах населенного пункта. А объектом собственности может быть как квартира (или доля в ней), так и комната (или доля в ней) в коммуналке.

    Знаю!Знаю!Что уже надоел,Вам своии вопросами,но!!!

    Задавая вопрос на pravoby.com получил ответ: Совсем запутался

    В п. 13 Положения о порядке реализации имущественных прав граждан и организаций при изъятии у них земельных участков утв. Указом Президента № 58 от 02.02.2009 г. указано, что общая площадь получаемой в собственность квартиры типовых потребительских качеств должна быть не менее общей площади подлежащего сносу жилого дома (квартиры) либо с согласия собственника может быть менее общей площади подлежащего сносу жилого дома (квартиры), но не менее общей площади, определяемой исходя из расчета 15 кв. метров на каждого члена семьи этого собственника с учетом самого собственника. В случае невозможности предоставления в собственность одной квартиры типовых потребительских качеств в соответствии с нормой общей площади, определенной в части первой настоящего пункта, в собственность может быть предоставлено несколько квартир типовых потребительских качеств. Эти вопросы решаются в индивидуальном порядке с местными исполнительными органами.



    Совсем запутался:-?

  • Chamfort Senior Member
    офлайн
    Chamfort Senior Member

    6453

    16 лет на сайте
    пользователь #39789

    Профиль
    Написать сообщение

    6453
    # 14 июля 2009 22:46

    аскер,

    В п. 13 Положения о порядке реализации имущественных прав граждан и организаций при изъятии у них земельных участков утв. Указом Президента № 58 от 02.02.2009 г. указано

    ...

    Совсем запутался

    У тебя изымается земельный участок? :o Есть документ, удостоверяющий какие-либо права на земельный участок? :D

    Еще раз и последний: Указ № 58 - это в ветку про снос частного сектора

    По ситуации с разделением/выделением долей я все разжевал

    Непомерные притязания – вот источник наших горестей, и счастье в жизни мы получаем лишь тогда, когда он иссякает
  • Serge-Nimble Senior Member
    офлайн
    Serge-Nimble Senior Member

    2541

    17 лет на сайте
    пользователь #33695

    Профиль
    Написать сообщение

    2541
    # 14 июля 2009 23:29

    Chamfort,

    По ситуации с разделением/выделением долей я все разжевал

    А по ситуации получения денежной компенсации или доплаты для получения отдельного жилья молчите уже вторые сутки, или совсем сказать нечего...

    Способ похудания: всегда носить с собой 5-10 кг груза. Организм начинает худеть. Поэтому грузчики всегда худые и жилистые.
  • Chamfort Senior Member
    офлайн
    Chamfort Senior Member

    6453

    16 лет на сайте
    пользователь #39789

    Профиль
    Написать сообщение

    6453
    # 15 июля 2009 09:39

    Serge-Nimble,

    или доплаты для получения отдельного жилья

    Какие нормы ЖК это предусматривают? :conf:

    Непомерные притязания – вот источник наших горестей, и счастье в жизни мы получаем лишь тогда, когда он иссякает
  • 176604 Member
    офлайн
    176604 Member

    257

    12 лет на сайте
    пользователь #176604

    Профиль
    Написать сообщение

    257
    # 15 июля 2009 10:12

    Chamfort,

    Какие нормы ЖК это предусматривают? confused.gif

    Жилищный кодекс РБ

    http://pravo.levonevsky.org/kodeksby/gilk/str06.htm

    Статья 105. Предоставление квартиры в собственность вместо

    утрачиваемого жилого помещения, находящегося в

    многоквартирном жилом доме

    Если гражданину на праве собственности принадлежит жилое

    помещение, находящееся в многоквартирном жилом доме, и этот дом

    (жилое помещение) находится в аварийном состоянии или грозит

    обвалом, подлежит переоборудованию в нежилой или подлежит сносу в

    связи с изъятием земельного участка для государственных нужд, то

    предприятием, учреждением, организацией, которым отводится земельный

    участок либо предназначается подлежащий переоборудованию жилой дом

    (жилое помещение), предоставляется этому гражданину совместно с

    членами его семьи в собственность жилое помещение, равноценное по

    благоустройству, по общей площади не менее ранее занимаемого жилого

    помещения и соответствующее требованиям статьи 73 настоящего

    Кодекса, либо по его желанию выплачивается денежная компенсация за

    принадлежавшее ему на праве собственности жилое помещение,

    определенная на основании заключения экспертизы о стоимости жилого

    помещения.

    Однако же странно, что Вы, столь осведомленный во многих областях, не только не знаете, как это действует на практике, но и не читали Жилищный кодекс РБ :conf:

  • Chamfort Senior Member
    офлайн
    Chamfort Senior Member

    6453

    16 лет на сайте
    пользователь #39789

    Профиль
    Написать сообщение

    6453
    # 15 июля 2009 12:38

    Жена Тачкина, где в ст. 105 ЖК содержится норма о доплатах для получения отдельного жилья? Слова "доплата" там вообще нет. Собственник может поулчить только компенсацию за утраченный объект собственности, а не доплату. Застройщик не обязан предоставить собственнику квартиру, лучшую по благоустройтву, чем он имел. Доплаты и т.д. - это договорные отношения между застройщиком и собственником.

    Непомерные притязания – вот источник наших горестей, и счастье в жизни мы получаем лишь тогда, когда он иссякает
  • 176604 Member
    офлайн
    176604 Member

    257

    12 лет на сайте
    пользователь #176604

    Профиль
    Написать сообщение

    257
    # 15 июля 2009 12:58

    Я так понимаю, чел и спрашивал, каким образом можно получить компенсацию. Будет компенсация - ему еще и проще - сам себе доплатит и купит, что его душе угодно.

  • Serge-Nimble Senior Member
    офлайн
    Serge-Nimble Senior Member

    2541

    17 лет на сайте
    пользователь #33695

    Профиль
    Написать сообщение

    2541
    # 15 июля 2009 13:20

    Будет компенсация - ему еще и проще - сам себе доплатит и купит, что его душе угодно.

    +1

    Я именно об этом, интересует возможность ее получить и ее размеры, а во второй части вопроса речь не о законах, а о возможностях (основанных на договорных отношениях, как Вы выразились).

    Повторюсь: по моей логике любой застройщик только рад будет получить доп порцию денег на доплате, нежели выплатить из своего кармана компенсацию. Рыночная стоимость первички уже обсуждалась в других ветках. Собственнику же все равно кому доплачивать - его жилье интересует.

    Вот только сумма на доплату не у каждого может быть, да и по каким расценкам доплата может считаться - вот о чем хотелось от Вас услышать. Может вы нам и это очень обстоятельно разжуете. :wink:

    Способ похудания: всегда носить с собой 5-10 кг груза. Организм начинает худеть. Поэтому грузчики всегда худые и жилистые.
  • Chamfort Senior Member
    офлайн
    Chamfort Senior Member

    6453

    16 лет на сайте
    пользователь #39789

    Профиль
    Написать сообщение

    6453
    # 15 июля 2009 14:06

    Serge-Nimble,

    Вот только сумма на доплату не у каждого может быть, да и по каким расценкам доплата может считаться - вот о чем хотелось от Вас услышать. Может вы нам и это очень обстоятельно разжуете.

    Расценки договорные, т.е. рыночные цены. Обрати внимание, что в данном случае нет упоминания о каких-то льготах для стоящих в очереди и т.д.

    Повторюсь: по моей логике любой застройщик только рад будет получить доп порцию денег на доплате, нежели выплатить из своего кармана компенсацию.

    Не факт. Еще раз: это договорные отношения и может быть разное.

    Непомерные притязания – вот источник наших горестей, и счастье в жизни мы получаем лишь тогда, когда он иссякает
  • Serge-Nimble Senior Member
    офлайн
    Serge-Nimble Senior Member

    2541

    17 лет на сайте
    пользователь #33695

    Профиль
    Написать сообщение

    2541
    # 15 июля 2009 14:17

    Меня как раз льготы и не интересуют, интересует здравый подход застройщика.

    Мне нужно отдельное жилье, а на вторичке оно будет с моей доплатой после компенсации или застройщик примет от меня доплату и предложит что-нить свое - это уже тонкости дела.

    Так что в теории получается что возможны варианты, а не так как Вы нам изначально вещали про комнаты в коммуналке, как единственно возможный вариант исхода дела - худший, кстати, вариант.

    Будем оптимистами :beer:!!

    Способ похудания: всегда носить с собой 5-10 кг груза. Организм начинает худеть. Поэтому грузчики всегда худые и жилистые.
  • Chamfort Senior Member
    офлайн
    Chamfort Senior Member

    6453

    16 лет на сайте
    пользователь #39789

    Профиль
    Написать сообщение

    6453
    # 15 июля 2009 16:47

    Serge-Nimble,

    Так что в теории получается что возможны варианты, а не так как Вы нам изначально вещали про комнаты в коммуналке, как единственно возможный вариант исхода дела - худший, кстати, вариант.

    Я "вещал" о том, на что собственник может претендовать. Все остальные варианты - это просто домыслы и мечты, не основанные на нормах ЖК. Да, если есть деньги, можно купить/построить что-то. Но при чем тут снос дома? :conf:

    Непомерные притязания – вот источник наших горестей, и счастье в жизни мы получаем лишь тогда, когда он иссякает