Реконструкция (уплотнение) и снос жилой застройки

Смотрю, что все пишут про теорию, есть ли кто-нить, кто сам через это прошел...

Например, я....имел отдельный техпаспорт и 1/2 доли в 2-х комнатной квартире 50 м2 и при сносе мне предложили жить в одной квартире с бабушкой, владеющей второй половиной...

Или, я... имел 1/2 доли и отдельный техпаспорт и сейчас живу в своей трешке, доплатив разницу в n-тыс у.е.

Два техпасорта на что именно? В данном случае речь идет об однокомнатной квартире.

Да, там был дом, только жена уточнила, что там было 3 техпаспорта и получили три квартиры.

аскер, расскажете как оно получилось

Serge-Nimble, аскер, tyn, каша у вас тут

Дело не в количестве техпаспортов даже, а в объекте собственности, который уничтожается и взамен собственник получает равноценный по благоустройству объект собственности в пределах населенного пункта. А объектом собственности может быть как квартира (или доля в ней), так и комната (или доля в ней) в коммуналке.

Не надо все валить в кучу Что потерял, то и получил. Если потерял квартиру, то получишь квартиру. А если комнату, то - комнату.

По поводу частного сектора и Указа № 58. Там самые хитрые не просто разделяли комнаты в доме, а оборудовали и утверждали отдельные входы в свои комнаты, т.е. получили не комнаты в коммуналке, а отдельные квартиры.

В многоквартирных домах тоже теоретически можно прорубить отдельный вход и утвердить его, получив из одной квартиры две квартиры. Например, у меня в доме ЖЭС так поступил со служебной квартирах. Но даже если собственникам этот номер удастся провернуть они ничего не выиграют в связи со сносом, они выиграют в момент утверждения отдельного входа, получив из одной две квартиры.

Chamfort:

Serge-Nimble, аскер, tyn, каша у вас тут

Дело не в количестве техпаспортов даже, а в объекте собственности, который уничтожается и взамен собственник получает равноценный по благоустройству объект собственности в пределах населенного пункта. А объектом собственности может быть как квартира (или доля в ней), так и комната (или доля в ней) в коммуналке.

Знаю!Знаю!Что уже надоел,Вам своии вопросами,но!!!

Задавая вопрос на pravoby.com получил ответ: Совсем запутался

В п. 13 Положения о порядке реализации имущественных прав граждан и организаций при изъятии у них земельных участков утв. Указом Президента № 58 от 02.02.2009 г. указано, что общая площадь получаемой в собственность квартиры типовых потребительских качеств должна быть не менее общей площади подлежащего сносу жилого дома (квартиры) либо с согласия собственника может быть менее общей площади подлежащего сносу жилого дома (квартиры), но не менее общей площади, определяемой исходя из расчета 15 кв. метров на каждого члена семьи этого собственника с учетом самого собственника. В случае невозможности предоставления в собственность одной квартиры типовых потребительских качеств в соответствии с нормой общей площади, определенной в части первой настоящего пункта, в собственность может быть предоставлено несколько квартир типовых потребительских качеств. Эти вопросы решаются в индивидуальном порядке с местными исполнительными органами.



Совсем запутался

Chamfort,

По ситуации с разделением/выделением долей я все разжевал

А по ситуации получения денежной компенсации или доплаты для получения отдельного жилья молчите уже вторые сутки, или совсем сказать нечего...

Chamfort,

Какие нормы ЖК это предусматривают? confused.gif

Жилищный кодекс РБ

http://pravo.levonevsky.org/kodeksby/gilk/str06.htm

Статья 105. Предоставление квартиры в собственность вместо

утрачиваемого жилого помещения, находящегося в

многоквартирном жилом доме

Если гражданину на праве собственности принадлежит жилое

помещение, находящееся в многоквартирном жилом доме, и этот дом

(жилое помещение) находится в аварийном состоянии или грозит

обвалом, подлежит переоборудованию в нежилой или подлежит сносу в

связи с изъятием земельного участка для государственных нужд, то

предприятием, учреждением, организацией, которым отводится земельный

участок либо предназначается подлежащий переоборудованию жилой дом

(жилое помещение), предоставляется этому гражданину совместно с

членами его семьи в собственность жилое помещение, равноценное по

благоустройству, по общей площади не менее ранее занимаемого жилого

помещения и соответствующее требованиям статьи 73 настоящего

Кодекса, либо по его желанию выплачивается денежная компенсация за

принадлежавшее ему на праве собственности жилое помещение,

определенная на основании заключения экспертизы о стоимости жилого

помещения.

Однако же странно, что Вы, столь осведомленный во многих областях, не только не знаете, как это действует на практике, но и не читали Жилищный кодекс РБ

Я так понимаю, чел и спрашивал, каким образом можно получить компенсацию. Будет компенсация - ему еще и проще - сам себе доплатит и купит, что его душе угодно.

Serge-Nimble,

Вот только сумма на доплату не у каждого может быть, да и по каким расценкам доплата может считаться - вот о чем хотелось от Вас услышать. Может вы нам и это очень обстоятельно разжуете.

Расценки договорные, т.е. рыночные цены. Обрати внимание, что в данном случае нет упоминания о каких-то льготах для стоящих в очереди и т.д.

Повторюсь: по моей логике любой застройщик только рад будет получить доп порцию денег на доплате, нежели выплатить из своего кармана компенсацию.

Не факт. Еще раз: это договорные отношения и может быть разное.

Serge-Nimble,

Так что в теории получается что возможны варианты, а не так как Вы нам изначально вещали про комнаты в коммуналке, как единственно возможный вариант исхода дела - худший, кстати, вариант.

Я "вещал" о том, на что собственник может претендовать. Все остальные варианты - это просто домыслы и мечты, не основанные на нормах ЖК. Да, если есть деньги, можно купить/построить что-то. Но при чем тут снос дома?