Реконструкция (уплотнение) и снос жилой застройки

Процесс захватил уже всю Беларусь и результаты удручают http://www.sb.by/post/78088/

Когда в июле двухэтажный дом поставили на капремонт, жильцы ликовали. Семьи Шкробовых и Галушко переселили в дом подменного фонда по улице Ленинской: 50-х годов постройки, с удобствами на улице. Остальные жильцы уехали жить на время кто к родным, кто на дачи. Временные неудобства их не пугали. До 1 октября квартиры обещали отремонтировать. Можно и потерпеть!

И вдруг неожиданно выяснилось, что дом будут... сносить. Специалисты института "Могилевжилпроект", выполняя проект капремонта, не учли скрытых дефектов. Когда же другой проектный институт провел экспертизу, выяснилось, что замены деревянных перекрытий железобетонными не выдержит фундамент. Ремонт с устранением этих неувязок обойдется дороже нового здания.

В Хотимском райисполкоме решение о возведении нового дома приняли в авральном порядке: уже есть эскизный проект и привязка к местности. Имеется и решение Могилевского облисполкома об исключении не подлежащего восстановлению здания из реестра жилого фонда. На месте обветшавшего здания вырастет 20-квартирная пятиэтажка. Но... через пару лет.

Ну и вот эта норма в ЖК тоже не случайно есть

Статья 106. Предоставление жилого помещения в собственность вместо утраченного в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией жилого дома

Если при капитальном ремонте или реконструкции жилого дома жилое помещение, находящееся в собственности гражданина, не может быть сохранено или его площадь уменьшится, то предприятием, учреждением, организацией, которым предназначается подлежащий капитальному ремонту или реконструкции жилой дом (жилое помещение), предоставляется гражданину совместно с членами его семьи в собственность жилое помещение, равноценное по благоустройству, по общей площади не менее занимаемого жилого помещения и соответствующее требованиям статьи 73 настоящего Кодекса, или по его желанию выплачивается денежная компенсация за утраченное жилое помещение, определенная на основании заключения экспертизы о стоимости жилого помещения.

Если собственником жилого помещения является юридическое лицо негосударственной формы собственности, ему предоставляется в собственность равноценное по площади и благоустройству жилое помещение или по его желанию выплачивается денежная компенсация за утраченное жилое помещение, определенная на основании заключения экспертизы о стоимости жилого помещения.

И не случайно в ней ничего не говорится о вселении граждан в дом, построенный на месте разрушенного

Ну ст. 73 ЖК - это просто шедевр

Статья 73. Требования, предъявляемые к жилому помещению, предоставляемому в связи с выселением

Жилое помещение, предоставляемое гражданам в связи с выселением, должно находиться в пределах данного населенного пункта, а в сельской местности - в пределах территории поселкового, сельского Совета депутатов или территории колхоза, совхоза, если они расположены на территории нескольких поселковых, сельских Советов депутатов.

Т.е. запросто могут дать квартиру в Шабанах и т.п.

DiMB,

Chamfort, а вы случем не подскажите что значит "равноценное по благоустройству"?

Оценочная категория, решает суд. Нужен хороший адвокат

а то обещают в 2010-11 годах расселение и снос домов 8,10 по ул.Золотая Горка (советский раен, 3-х этажка),

Никаких "обещают" Идешь в исполком и смотришь План детальной застройки - там видно, что будет с домом.

По вопросу надстройки мансарды http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1069170 Могу сказать, что планы по надстройке получили жесткий отпор граждан и в центре (3-х и 4-х этажки с деревянными перекрытиями) полностью провалились.

FENIX LO, все жилые дома от 3-х до 5-ти этажей включительно будут надстраивать, а 2-х этажки - сносить. Правда, планы по надстройке провалились - не желают собственники надстройки. А какой в ней смысл? Что получают собственники? Ничего, кроме проблем в процессе и уплотнение после завершения.

у нас (Золотая горка 10, 3-х эт.) люди написали петицию "не сносить". пришел ответ от УКСа из разряда "отвяжитесь, сами ничего незнаем": малоэтажная застройка в центре подлежит замене на многоэтажную, на ближайшие 3 и последующие года конкретных планов застройки нет.

Тобишь будут деньги - будут что-то думать, не будет денег - ничего делать не будут.

А пока утеплили торцы здания

701701, ну касательно нашего дома вроде принято решение о сносе (писал выше)... а вот что получат -- больной вопрос.. я так понял полюбому в чемто проиграю..

Del

DiMB,

План застройки мне зачем? На нем же не указанно куда кого отселять будут..

На нем указано, будут ли сносить дом. Если снос в нем не предусмотрен, то дом включат в Перечень домов, подлежащих реконструкции, далее - указанная выше процедура и голосование собственников.

Вопрос о проекте можно задать и на сайте Мингорисполкома, там же дадут ответ типа этого

Пресс-центр Мингорисполкома

О рассмотрении обращения

Администрация Партизанского района г. Минска, рассмотрев обращение… на сайт Мингорисполкома «Строительство жилья» по вопросу застройки поселка МТЗ, сообщает.

В соответствии с проектом детального планирования территории в границах ул. Клумова - ул. О.Кошевого - ул. Щербакова, утвержденным решением Мингорисполкома от 14.08.2008 № 1870 «Об утверждении градостроительного проекта», предусматривается поэтапная реконструкция указанной территории. Реконструктивные мероприятия на 1-ю очередь (преимущественно в кварталах, ограниченных улицами Клумова - О.Кошевого - Щербакова) предполагают снос морально и физически устаревших двухэтажных домов с последующим строительством новой 5-ти - 7-ми этажной жилой застройки в период с 2010 по 2015 годы. Реконструктивные мероприятия на расчетный срок (с 2015 по 2030 г.г.) на территории преимущественно в границах улиц О. Кошевого - Долгобродская - Будённого и проспекта Партизанский предусматривают вынос предприятий, размещение которых не соответствует регламентам генплана г. Минска но функциональному использованию проектируемой территории и снос двухэтажных домов с последующим строительством новой 5-ти - 7-ми этажной жилой застройки.

Более конкретные сроки сноса и нового строительства будут установлены после завершения разработки в III квартале 2009 года проекта застройки территории в границах детального плана и определения инвесторов, которые будут осуществлять застройку.

Новые веяния с фронтов по сносу: вместо сноса только 2-х этажек планируется снос до 3-х этажек включительно. Детальные планы последнего года уже разработаны с учетом новых веяний. Например, снос по ул. Жилуновича (есть на сайте Мингорисполкома) включают снос до 3-х этажек включительною.

Т.е. реконструкция с надстройкой планируется только в отношении 4- и 5-ти этажек, в т.ч. и хрущевок. При этом, например, в Москве хрущевки идут под снос, т.к. их состояние вызывает большие опасения - срок эксплуатации подходит к концу. А у нас планируют не только их оставить, но и надстраивать

Serge-Nimble,

интересно какой шаг будет следующим....

Следующим шагом будет выселение на основании

Статья 105 ЖК. Предоставление квартиры в собственность вместо утрачиваемого жилого помещения, находящегося в многоквартирном жилом доме

Если гражданину на праве собственности принадлежит жилое помещение, находящееся в многоквартирном жилом доме, и этот дом (жилое помещение) находится в аварийном состоянии или грозит обвалом, подлежит переоборудованию в нежилой или подлежит сносу в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд, то предприятием, учреждением, организацией, которым отводится земельный участок либо предназначается подлежащий переоборудованию жилой дом (жилое помещение), предоставляется этому гражданину совместно с членами его семьи в собственность жилое помещение, равноценное по благоустройству, по общей площади не менее ранее занимаемого жилого помещения и соответствующее требованиям статьи 73 настоящего Кодекса, либо по его желанию выплачивается денежная компенсация за принадлежавшее ему на праве собственности жилое помещение, определенная на основании заключения экспертизы о стоимости жилого помещения.

Нормы ст. 73 приводились выше.

Это что касается собственников. А что касается нанимателей, то тут интереснее - есть шанс отхватить жилье по нормам, все зависит от причины сноса дома.

Если отец подарит сыну 50% площади кв. возможен ли вариант получения при сносе двух квартир???????

Если сможете оформить дарственную и сделать два техпаспорта, то да.

Знакомых сносили, дали две квартиры, на одной площадке, конечно недостающие метры (разницы между получением и сносом) надо было доплачивать, но это не так серьезно. Но мне что-то не вериться, что если дом подлежит сносу такие манипуляции можно провести.