Айвенго плюс, ул Острошицкая

gandlyar:

oksi55:

неправильно вы говорите. У председателя контракт закончился два года назад. И фактически эти два года правил все самозванец

К сожалению, в очередной раз, Вы продвигаете только свои интересы, даже если это противоречит законодательству.
Вот выдержка из жилищного кодекса, который говорит, что председатель избирается на 3 года.

Здесь, скорее, никто не прав. В том числе и правление, которое заключало с Фалеем контракт на ОДИН ГОД. Здесь важнее все-таки контракт. И срок его действия истек еще в апреле 2015 года. Здесь , скорее всего, вы преследуете свой шкурный интерес. Только ПОКА не пойму, какой. И заранее Вам скажу, что вашу кандидатуру врядли одобрят на роль председателя

О разъяснении законодательства

Юридическое управление, рассмотрев по поручению заместителя Министра Ковалькова В.В. Ваше обращение по отдельным вопросам деятельности ЖСПК, в пределах компетенции Министерства сообщает следующее.

Вопросы создания и деятельности организаций застройщиков регулируются главой 31 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее – ЖК).

В соответствии со статьей 181 ЖК организация застройщиков создается в форме жилищных и жилищно-строительных кооперативов, является некоммерческой организацией, имеет текущий (расчетный) банковский счет и печать со своим полным наименованием, т.е. является юридическим лицом.

В соответствии с законодательством председатель правления организации застройщиков относится к категории руководителей организации.

Назначение на должность руководителя организации относится к трудовым отношениям, и, следовательно, регулируются нормами Трудового кодекса Республики Беларусь (далее – ТК), в частности, главой 18 и нормами специального законодательства, в данном случае ЖК.

Положения главы 18 ТК распространяются на руководителей организаций любых организационно-правовых форм, кроме случая, когда руководитель организации является единственным собственником имущества организации или индивидуальным предпринимателем (часть вторая статьи 252 ТК).

Статьями 253 и 254 ТК определено, что права и обязанности руководителя организации определяются ТК, актами законодательства, учредительными документами, а также трудовым договором.

Трудовой договор с руководителем организации заключается собственником имущества организации либо уполномоченным им органом на срок, установленный учредительными документами

организации или соглашением сторон, если иное не предусмотрено законодательными актами.

Согласно абзацам десятому и двенадцатому пункта 1 статьи 188 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее – Жилищный кодекс) к исключительной компетенции общего собрания членов организации застройщиков, в том числе, относятся: избрание членов правления и председателя правления организации застройщиков, досрочное прекращение их полномочий, а также предоставление полномочий председателю общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков по заключению трудового договора (контракта) с избранным председателем правления организации застройщиков.

Контракт является разновидностью срочного трудового договора, который регулируется нормами специального законодательства о трудовых контрактах и общими нормами трудового законодательства, в том числе и ТК. Частью третьей пункта 11 Указа Президента Республики Беларусь от 12 апреля 2000г. № 180 «О порядке применения Декрета Президента Республики Беларусь от 26 июля 1999 г. № 29» установлено, что каждая из сторон, заключивших контракт, не позднее чем за один месяц до истечения срока его действия письменно предупреждает другую сторону о решении продолжить или прекратить трудовые отношения.

Принимая во внимание, что в рассматриваемом случае ни одна из сторон вышеуказанное требование законодательства не выполнила, следует руководствоваться нормой статьи 39 ТК. Так, если по истечении срока действия срочного трудового договора трудовые отношения фактически продолжаются и ни одна из сторон не потребовала их прекращения, то действие трудового договора считается продолженным на неопределенный срок.

В связи с тем, что законодательство о труде содержит требование о заключении трудового договора в письменной форме (ст. 18 ТК). Преобразование срочного трудового договора в бессрочный необходимо оформить документально. При этом следует учитывать то, что содержание трудового договора отлично от контракта (Примерная форма трудового договора утверждена постановлением Министерства труда Республики Беларусь от 27.12.1999г. № 155).

Статьей 191 ЖК определен срок полномочий председателя правления. Так, предусмотрено, что деятельностью правления организации застройщиков руководит председатель правления, который избирается на три года. Принимая во внимание, что законодательством определен срок полномочий, заключение с данным работником

трудового договора на неопределенный срок является нецелесообразным. В данном случае рационально заключать срочный трудовой договор либо контракт.

При наличии желания у членов организации застройщиков продлить трудовые отношения с действующим председателем правления, для его перевода с трудового договора на неопределенный срок на контракт следует соблюсти порядок, предусмотренный учредительными документами, либо при отсутствии регламентации данных вопросов в учредительных документах - ЖК, связанный с оформлением трудовых отношений с председателем правления.

При этом следует руководствоваться следующими нормами законодательства о труде. Согласно пункту 1 Декрета Президента Республики Беларусь от 26 июля 1999г. № 29 «О дополнительных мерах по совершенствованию трудовых отношений, укреплению трудовой и исполнительской дисциплины» контракты с работниками, трудовые договоры с которыми были заключены на неопределенный срок, заключаются после письменного предупреждения работника не позднее чем за 7 дней до заключения контракта.

Справочно: С учетом нормы подпункта 3.2 пункта 3 Декрета Президента Республики Беларусь от 15.12.2014 № 5 «Об усилении требований к руководящим кадрам и работникам организаций» предупреждение об изменении существенных условий труда работника производится не позднее чем за семь календарных дней. До приведения законодательства в соответствие с данным Декретом, следует руководствоваться указанной нормой.

Срок письменного предупреждения работника об изменении существенных условий труда и переводе на контрактную форму найма исчисляется с даты вручения работнику проекта предлагаемого контракта (п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь № 4 «О практике рассмотрения судами трудовых споров, связанных с контрактной формой найма работников»).

Если работник посчитает предлагаемые условия контракта неприемлемыми и откажется от продолжения работы по контракту, то трудовой договор с ним прекращается по причине отказа работника от продолжения работы в связи с изменением существенных условий труда, то есть в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 35 ТК.

При отсутствии желания у членов организации застройщиков продлевать трудовые отношения с действующим председателем правления (включая перевод на контрактную форму найма), трудовые отношения с ним могут быть прекращены по общим нормам законодательства о труде.

Обращаем внимание, что координацию деятельности организаций застройщиков и контроль за ней осуществляют местные

исполнительные и распорядительные органы на соответствующей территории (ст. 206 ЖК).

В соответствии со статьей 20 Закона Республики Беларусь «Об обращениях граждан и юридических лиц» в случае несогласия с настоящим ответом Вы вправе обжаловать его в суд.

Начальник юридического

управления В.В. Масловская

это ответ минтруда. Из него следует,что председатель является руководителем организации, и как в любой организации контракт является документом.

gandlyar:

не оплатили штрафные санкции в виде пени

А Вы оплатили?

gandlyar:

Мой интерес во всем этом следующий - мне не комфортно, что люди, которые не платят членские и паевые взносы

Так Вас видимо пол кооператива не уважает, таблицу по членским посмотрите, почти 100 человек не платит.
Что же Вы о уважении не кричали, когда Вас председатель просил взносы оплатить в разы больше!!!
Или может вспомнить о Вашем уважении к членам кооператива по принятию решений о начислении / пересчете.
Жаль конечно, что Вы так переобулись...

BES11:

gandlyar:

не оплатили штрафные санкции в виде пени

А Вы оплатили?

Я оплатил все платежи, выставленные жспк, а Вы?

Цель Ваших высказываний найти какие то недостатки в других, Вы думаете это как то оправдывает неплатежи?

oksi55:

gandlyar:

Председатель избран на три года. Согласно Жилищного кодекса.

Шанс оплатить до завтра у Вас есть.

Добавлено спустя 4 минуты 32 секунды

Причем учтите, у собственников голоса считаются согласно метража, в отличие от неплательщиков, у которых всего 1 голос.

Где это прописано?Выложите сюда документ

Вы, как ревизор, должны были хотя бы ознакомится с жилищным кодексом, чтобы понимать, что законно, а что нет.

Статья 187. Общее собрание (собрание уполномоченных) членов организации застройщиков

1. Высшим органом управления организации застройщиков является общее собрание ее членов. При наличии в организации застройщиков более пятидесяти членов высшим органом управления может являться собрание уполномоченных.

Уполномоченные избираются на общем собрании членов организации застройщиков, на котором присутствуют более двух третей членов организации застройщиков, из числа членов этой организации из расчета по одному уполномоченному от каждых пяти членов организации застройщиков. Уставом организации застройщиков может быть предусмотрено иное представительство.

Выборы уполномоченных должны проводиться не реже одного раза в пять лет. В случае неизбрания общим собранием членов организации застройщиков нового состава уполномоченных в установленный срок они сохраняют свои полномочия до избрания нового состава, но не более чем на один год. Досрочное переизбрание уполномоченного возможно в случае его выхода или исключения из членов организации застройщиков, отказа от своих полномочий, смерти, в иных случаях, предусмотренных уставом организации застройщиков.

На общем собрании членов организации застройщиков член организации застройщиков – собственник объектов недвижимого имущества имеет количество голосов, пропорциональное размеру его доли в праве собственности на общее имущество; член организации застройщиков, не являющийся собственником объектов недвижимого имущества, – право одного голоса вне зависимости от размера занимаемого объекта недвижимого имущества; уполномоченный на собрании уполномоченных – количество голосов, равное сумме собственных голосов и голосов членов организации застройщиков – собственников объектов недвижимого имущества и членов организации застройщиков, не являющихся собственниками занимаемых ими объектов недвижимого имущества, представляемых уполномоченным. При этом за один голос принимается минимальная доля в общем имуществе.

Собственник объектов недвижимого имущества, не являющийся членом организации застройщиков, при участии в голосовании в соответствии с пунктом 9 настоящей статьи имеет количество голосов, пропорциональное размеру его доли в праве собственности на общее имущество.

===============================================================

В том и заключается разница, что неплательщики и их защитники действуют в своих личных интересах.

В тоже время от ревизора ожидалась защита интересов ЖСПК, а не ее личных.
И в суд ревизор мог подать на тему возврата денег всем членам жспк, на тему просрочки уксом и генподрядчиком сроков строительства квартиры, на тему отсутствия лифтов люкс, на тему бездействия председателя по данным вопросам.
=================================================================
За должность ревизора был бонус в выборе квартиры?

А на сегодня получается, что добросовестные плательщики оплатили строительство дома, а неплательщики не хотят доплатить свои долги, но при этом хотят получить квартиры.

Более того, как раз из-за недоплат неплательщиков, по словам председателя, нет возможности корректно посчитать переплаты и вернуть деньги остальным. Так как большей частью эта переплата находится у самих неплательщиков.

gandlyar:

Цель Ваших высказываний найти какие то недостатки в других, Вы думаете это как то оправдывает неплатежи?

Что лично Вам мешает погасить свои долги перед жспк?

Вы судитесь ведь не о том, чтобы жспк оспорил выставленную уксом стоимость (которую вы считаете несправедливой), а чтобы Вас пустили в квартиру.

oksi55:

33. Общее имущество – помещения, расположенные за пределами квартир и (или) нежилых помещений и предназначенные для обслуживания двух и более жилых и (или) нежилых помещений в жилом доме, ином капитальном строении (здании, сооружении), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее два и более жилых и (или) нежилых помещения и находящееся внутри или за пределами жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), групповые приборы учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа, а также объекты, расположенные на придомовой территории и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения).

Статья 169. Доля в праве общей собственности на общее имущество

1. Доля участника совместного домовладения в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему объектов недвижимого имущества в общей площади жилых и (или) нежилых помещений жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), расположенного на придомовой территории, всех участников совместного домовладения.

Поэтому у собственников голоса считаются согласно метража, в отличие от неплательщиков, у которых всего 1 голос.
Так что оплатите долги до собрания.

oksi55:

Смотрите,а-то переволнуетесь и мама завтра на собрание не пустит

Мда ... Неуважение, оно везде проявляется.

Однозначно, при не оплате, голосую за исключение, таких как Вы.

Я думаю, что со мной будут согласны те, кто оплатил. Причем частично и за таких как Вы.
Мой интерес был своевременно построить квартиру и без переплат.
Однако большей частью этому помешали неплательщики.

1653519:

Акинина, зачем переходить на личности? Маму приплели.. вы деревенщина, общаться совсем интеллигентно не умеете

Да,зато вам интеллигентность, видать, от царских корней досталась... Я никого не оскорбляла,в отличие от вас,а констатировала факт. Ануфриенок сам подтвердит,что он однажды не пришёл на собрание,т.к. его мама не пустила. Чтобы не волновался..И если вы считаете это оскорблением,то это ваши проблемы ,1653519

Фамилию вашу в студию. А мы посмотрим,как вы платили. Или не платили