Жилая недвижимость. Общие тенденции. (5)

Селяви:

Медведик, мот тебе перед пятеркой единичку не озвучили http://realt.by/sale/flats/object/284177/

Ну вот товарищ "бабушатник" предлагает за 158 000. И не захочет пойти на скидку цнеы до адекватного уровня.
Как Вы думаете дорогой Скрудж, сколько он его продавать будет? И продаст ли?
С учетом того что в 5-7 км в районе скажем колодищ появились дома с отделкой примерно по 150 тыс... и там не какие -то 72 кв метра, да еще + участок...

http://realt.onliner.by/2012/01/27/dol-15

Из полутысячи обманутых минских дольщиков построить новые квартиры смогли ..................

Материал-то -- не о дольщиках сафсем.
Интересно - а реально кинутых застройщиками уже считают или нет? И сколько их?

Asia:

Скорее похоже, что в кухне было 2 окна, и хозяева этим воспользовались, чтоб сделать такую "комнату". Реально там по ходу просто кухня 16 м.

Скорее всего там "топочная" была. В старые времена центрального отопления не было.

Asia:

+1, и что это за "комната" в 6 мв. м? Скорее похоже, что в кухне было 2 окна, и хозяева этим воспользовались, чтоб сделать такую "комнату".

В плане окон вообще замечательный вариант квартиры, которая предлагается, как двухкомнатная http://realt.by/sale/flats/object/351734/ Продажа 2-х комнатной квартиры, г. Минск, ул. Козлова, дом 6 .......... 52.1 / 32.5 / 9.4 м²

Здесь же можно вспомнить вброс двухярусной трехи по Кирова1, сделанной из 2к с потолками 4,3 метра

DV, дома это иная жизненная идеология ... не все хотят

audiofil:

Счаз появиццо радостный ынвестор777..........
http://dengi.onliner.by/2012/01/27/putin-poobeshhal-i-dalshe-podd ... -ekonomiku

Путин пообещал и дальше поддерживать белорусскую экономику

Ён в бане

Еще аспект поручительства -- статистиццки каждый 6-й -- обречен "попасть"
http://news.[censored]/economics/270882.html

Четвертая группа - профессиональные мошенники, таковых обычно около 15% от общего числа должников”.

И многие другие - поручившиеся за часть

Во-вторых, есть люди, у которых возникли финансовые трудности. Они приходят к нам, рассказывают о своей ситуации, и мы вместе решаем, как реструктуризировать долг. Третья группа - безответственные товарищи, не возвращающие кредит до тех пор, пока их не ставишь лицом перед серьезными санкциями.

Вероятность достаточно высокая...........
http://forums.[censored]/showthread.php?t=14051223

luz luz ...........
Вот не платит такой товарищ за кредит, ты к нему приезжаешь, просто поговорить без наездов, без "пацанов". Знаешь что будет дальше?
Он тебе вежливо говорит - что его это не волнует. И назавтра пишет заявление, что ты вымогаешь деньги и всё!
Дальше любой твой подкат в любом виде к нему уже идет по уголовной статье.И поверьте никто разбираться не будет, ментам проще тебя закрыть "до выяснения", чем разгребаться "почему не отреагировали на заявление гражданина" если вы ему даже просто морду набьете.

Место на любителя Продажа 3-х комнатной квартиры, г. Минск, ул. Свердлова, дом 15 67.6 / 49.4 / 6.9 м², но возраст капремонта 11 лет и минус 5 000 уей за январь ... на сегодня 115 000 при состоянии заезжай и живи, в общем-то

Планировка+ ссылка

http://realt.by/sale/flats/object/351237/

audiofil:

http://realt.onliner.by/2012/01/27/belarusbank-10

«Беларусбанк» планирует понизить ставку для нуждающихся до 19—20% годовых к концу 2012 года

С 31 % ?
Блааадетели!

31% годовых. Если, предположим, семье надо занять у банка 150 млн рублей (этого хватит на оплату примерно 40 квадратных метров), то чистый доход для получения такого кредита должен составлять не менее 9 065 780 рублей. Согласно рассчетам кредитного калькулятора, каждый месяц придется платить банку 4 532 890 рублей. Берем 200 млн — платим ежемесячно более 6 млн рублей.

Буратинам пора отвыкать брать кредиты на 90% от стоимости жилья.
При скором ценнике ПОПИЦЦОТ и коммерческих ставках, для строительства придется копить 70-80% от стоимости и лишь 20-30% - брать в кредит.

Otero:

Скрудж Мак Дак:

Это что-то вроде горе от ума. Я уже писал ранее, что можно иметь семь пядей во лбу и при этом нищенствовать и жить в общаге.
Так и касаемо этой ветки, можно выводить сложные формулы, высчитывать себестоимость, обосновывать с умным видом по500 и даже по300, но придет владелец бабульника и скажет: " ниаддам папиццот, хай стаить" и вся теория летит в тартарары

Теория, не подтвержденная крактикой - неверная теория. Все просто.

Практика не обоснованная теорией - не может давать прогнозы на будущее.

(а теории у удержал нет.
Примитивные рассуждения типа - вчера не сильно подешевело - значит и завтра не сильно подешевет.
Это аналогично рассуждениями - уже несколько лет доллар стоит приблизительно 3000.
Так и будет стоить... Ну и что с ним может случиться )

audiofil:

not_you:

1) Вот поручители и должны (раз добровольно подписались) помочь родственнику встать.
2) А вы предлагаете переложить финансовую сторону падения на банк.
3) Банк насильно кредиты не дает и в поручители под дулом пистолета не записывают.

1) Скинуться на лечение от рака в терминальной стадии в США? Организовать рабочее место уволенному с доходом, избавляющим поручителей от трабла? Вытянуть из тюрьмы, куда тот попал из-за ДТП? и тп Как-то демагогичненько Ваша рекомендация поручителям звучит.
2) Именно так. Это - его бизнес. И риски - его. За которые он берет себе деньги.
3) И?

В чем демагогичность? Банк прелагает деньги, за которые обязался вкладчикам доход платить - вот и пытается законными способами уменьшить-переложить свои риски. Это может быть "некрасиво", "нячэсна", "несправедливо"... Но поручители соглашаются. Или вы считаете, что поручительство должно быть формальным, а в случае чего - "это банк рисковал, а мы просто не могли родственнику отказать"? Другое дело, чтобы вообще запретить в качестве обеспечения кредита использовать поручительство - но это уже совсем другая история. Сколько кредитов не было бы выдано ради того, чтобы не пострадали те, кто не понимал под чем подписывался в договоре поручительства.
Так в чем демагогия?

"родственник подскользнулся => рак в США" - это и то больше на демагогию похоже.

audiofil:

Вы описали один из симптомов серьезного заболевания, которое зовется "экономические проблемы страны вызовут снижение доходов белорусов и их способность к накоплению денех."
Эту болезнь понижалы тоже давно диагностировали и обрисовали симптомы.
На какие лавры Вы лично претендуете?

Все правильно, "диагностировали и обрисовали". Но сделанные на этой основе прогнозы "папиццот", (в том числе многократно обещанные с циферками и датами) все никак не сбудутся. И это при вроде как правильных аргументах. Почему?

p.s. про лавры не претендую, и коментировать это ваше предположение не буду

Titanium, вот вроде все правильно пишете, как "должно" быть. Но в реальности есть такие условия какие есть. И люди подписывались на поручительство не на тех условиях, которые "должны" быть. Ну и с другой стороны: у банка по этой же логике "должна" быть например возможность при столь резком росте курса предложить вкладчикам валюты "ответить за свою игру" и выплачивать вклады по офиц. курсу. Разве не симметрично?

AntonVict:

Otero:

-по зарплате почти паритет. 1квм приблизительно 4 ЗП, что несколько больше традиционных 3-3,5 ЗП в РБ,

Во-первых, этой традиции "без году неделя".
А во-вторых, скоро у нас будет новая традиция: минимальная стоимость метра = 1 - 1,5 среднемесячным зарплатам в регионе.

Добавлено спустя 2 минуты 21 секунда

"без году неделя" - это сколько? Если не считать хапуна, то года с 2005 (раньше нету графика с риэлта) - нет?
Да, и еще, чисто уточнить: когда 1м2 станет равным 1-1.5 зп. в регионе? На примере Минска. Или просто "скоро" = "как только - так сразу"?

not_you:

audiofil:

Вы описали один из симптомов серьезного заболевания, которое зовется "экономические проблемы страны вызовут снижение доходов белорусов и их способность к накоплению денех."
Эту болезнь понижалы тоже давно диагностировали и обрисовали симптомы.
На какие лавры Вы лично претендуете?

Все правильно, "диагностировали и обрисовали". Но сделанные на этой основе прогнозы "папиццот", (в том числе многократно обещанные с циферками и датами) все никак не сбудутся. И это при вроде как правильных аргументах. Почему?

Потому что еще в 2007-2008-2009 годах понижалы говорили о том, что если власть для удержания ценника будет подставлять всевозможные костыли, то снижение может растянуться на НЕопределенный срок.
И костыли таки были подставлены.
Я уже не раз говорил - можно более-менее точно просчитать наступление тех или иных событий основываясь на ЗАКОНАХ экономики, но невозможно точно просчитать действия наших чинуш-лизоблюдов, особенно когда от этих действий/бездействия зависит наполняемость их карманов. Так что временнЫе коррективы прогноза - неизбежны.

not_you:

Да, и еще, чисто уточнить: когда 1м2 станет равным 1-1.5 зп. в регионе? На примере Минска.

Я уже говорил - не знаю.
Я не гадалка, я прогнозирую тренд.
До дна еще далеко. Себестоимость 300-400$. Ценник будет снижаться. Покупать рано.