Долевое строительство Гербелинторгтранс Viva-invest Вн-Групп

Дабы не забивать ветку сообщениями, которые не относятся к теме форума, смотрите, уважаемая nata250570, личные сообщения.

А это не беспредел, это обычная практика. Про лифты - тут я согласен, использование их строителями приведёт в полную негодность. Думаю, по воде-канализации-свету можно бороться. Как вариант: сделать ремонт, застраховать квартиру от всевозможных повреждений, и заселяться.

Если подойти к этому вопросу с прицелом на будущее, то лучше вложить деньги в новостройку, чем в убитую брежневку или хрущевку.

Вот мне тоже так кажется. Лучше пару лет помучаться, зато потом жить как человек.

Свежее

nata250570:

И еще, у меня к Вам вопрос по поводу "фактических затрат застройщика". Цена, на сколько я понимаю, может индексироваться только в соответствии с коэф.СМР... Застройщик должен заранее просчитывать свои затраты. В противном случае можно было бы в договорах (для заманивания клиентов) указывать любую минимальную цену, а в конце предъявлять людям "реальные" калькуляции, на которые, возможно, у многих денег не хватит. Разве нынешнее законодательство позволяет такой беспредел?

Если внимательно почитаете любой договор, то увидете там примерно такую фразу... А ещё можете почитать форум на сайте УНР10 - там про это более подробно...

http://onliner.by/?p=297#comments

Если коротко, то цена=себестоимость+прибыль... К примеру УНР поднял вторую составляющую с 23% до 30% без всяких индексов СМР... От индекса СМР будет зависить именно первая составляющая... Если оплатите сразу 100%, то для вас она будет неизменной... Если не оплатите, то фиксированной (неизменная+индекс СМР)... А что касается второй составляющей, то этот вопрос надо пробивать у конкретного застройщика...

Что касается закона то см. тут http://www.president.gov.by/press50837.html

А как конкретно построено ценообразование у Вивы думаю лучше расскажут те, кто строится на Сухаревской...

Loren

Спасибо за информацию и ссылки.

А что там на форуме за обсуждение по поводу стоящих на очереди? Я что - могу какую-то льготу получить, если стою на очереди на улучшение и буду строиться за свои деньги?

дубль

nata250570, если вы стоите на очереди, то вторая часть, т.е. прибыль застройщика 5% (законом ограничено) + фактические затраты, у УНРа это список из 15ти пунктов

Не поняла Разъясните, если можно еще раз - если я стою на очереди, то в чем мое преимущество перед теми, кто не стоит на очереди? Смогу ли я сэкономить что-нибудь в деньгах? Эта информация для меня очень важна.

Объясните пожалуйста прстым языком (как для неопытных)

Для справки: строить будет Гербелинторгтранс, а продавать Виваинвест.

nata250570,

а что по ценам?Ждать инфы на сайте?

nata250570:

Разъясните, если можно еще раз - если я стою на очереди, то в чем мое преимущество перед теми, кто не стоит на очереди? Смогу ли я сэкономить что-нибудь в деньгах? Эта информация для меня очень важна.

Объясните пожалуйста прстым языком (как для неопытных)

Если в доме есть квота для очередников, то для них прибыль застройщика ограничена 5% вместо 20-30%, ну и вернёте подоходный налог...

Как с квотой по Одоевского надо пробивать у Вивы... По Сухаревской я так понял пофиг очередник или нет...

Вообще если судить по риэлту, то скидку очередникам почему то дают исключительно застройщики Лохшицы...

nata250570,

а что по ценам?Ждать инфы на сайте?

Цена ориентировочная 1400-1500 уе.

Если в доме есть квота для очередников, то для них прибыль застройщика ограничена 5% вместо 20-30%, ну и вернёте подоходный налог...

Она есть в ЛЮБОМ случае согласно закону.Просто застройщик отдает эти квартиры в исполком а там их распределяют между очередниками.

Подоходный вернете в любом случае через налоговую при наличии договора о долевом,и справки о том что состоишь на очереди как нуждающийся (понадобятся оригиналы и копии платежек,оригинал и копия договора,подтверждение из исполкома о том что на момент заключения стоишь(стоял) на очереди,и заполненная налоговая декларация,справка из бухгалтерии предприятия о полученном доходе=уплаченном подоходном) со всем этим добром идем в налоговую и сдаемся(можно вернуть через бухгалтерию предприятия,через банк,либо прямо в налоговой) деньга через месяц.

Сам факт нуждаемости может облегчить жизнь в случае получения кредита в банке-ставка ниже.

Спасибо за разъяснения. Если исполком будет распределять, то я явно не попаду под эту фишку, потому что стою где-то в конце очереди

Или может хоть подоходный верну независимо от этого? Если да, то у меня еще вопросы:

1. Подоходный - это сколько примерно?

2. Подоходный можно возвращать в конце полного расчета или после каждого платежа?

Любопытство не праздное - с деньгами сильный напряг