Товарищество собственников

Как недополученный % (который вы не имеет права тратить) можно относить на убытки?

1.3.2.16
. пункт 27 изложить в следующей редакции:
”27. Средства от внесения плательщиками жилищно-коммунальных услуг платы за капитальный ремонт зачисляются на специальные счета, открытые (открываемые) местными исполнительными и распорядительными органами, либо на счета товариществ собственников и организаций застройщиков в целях аккумулирования этих средств для предстоящего финансирования и (или) возмещения расходов на проведение капитального ремонта жилых домов.
Специальные счета открываются в порядке, установленном законодательством, на основании договора специального счета, в котором устанавливается режим функционирования специального счета.
Товарищества собственников и организации застройщиков в соответствии с законодательством вправе размещать денежные средства, полученные от внесения платы за капитальный ремонт, во вклады (депозиты) в банках и небанковских кредитно-финансовых организациях с последующим направлением их на капитальный ремонт
вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем жилого дома.
Проценты за пользование денежными средствами, находящимися на счете, открытом для аккумулирования средств от внесения платы за капитальный ремонт, зачисляются на данный счет и за вычетом уплачиваемых налогов и сборов используются на цели, предусмотренные законодательством.
Средства, полученные от внесения платы за капитальный ремонт, имеют целевое назначение и направляются на цели, установленные законодательством, а также на плату и вознаграждение банка за обслуживание счетов, открытых для аккумулирования средств от внесения платы за капитальный ремонт, организаций, осуществляющих в соответствии с заключенными договорами услуги по учету, расчету и начислению указанных платежей.“;

http://www.government.by/upload/docs/file77446a47b85e26d5.PDF

Сложно сказать, что подразумевает выделенная фраза конкретно. Потому как больше нигде не оговаривается использование данного % Но если я не ошибаюсь, власти трактуют его как на нужны кап.ремонта.

mr.oddball:

Где здесь написано "любое"?

А Вы считаете что раз в определении нет слово "любое", то значит не любое? )

Ещё раз, из определения нежилого помещения следует, что любое помещение, не предназначенное для проживания граждан, является нежилым. И с этим вроде как глупо спорить

EvgPinsk, глупо спорить с тем, что в ЖК есть определения жилого, нежилого и вспомогательного помещений. Уже из этого следует, если НЕ жилое, то не обязательно НЕЖИЛОЕ, так как может быть и ВСПОМОГАТЕЛЬНОЕ.

Запустите поиск текста "нежилог" по ЖК, посмотрите все случаи его упоминания и увидите, что оно не имеет никакого отношения к холлам, тамбурам, лестницам и т.п..

В ЖК всё прописано достаточно ясно. Другое дело, что его читают и трактуют через

10. Жилищно-коммунальные услуги – услуги по поддержанию и (или) восстановлению надлежащего санитарного и (или) технического состояния жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений), жилых и вспомогательных помещений, придомовой территории, по обеспечению их благоустроенности, благоприятных и безопасных условий для проживания граждан, включающие в себя коммунальные услуги, техническое обслуживание, текущий ремонт, капитальный ремонт и иные жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии с договорами.

НЕЖИЛЫХ вообще не упоминается, что и логично, зато есть ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ!

Также посмотрите все случаи применения термина "вспомогательных", например:

26. Квартира – изолированное жилое помещение, состоящее из одной или нескольких жилых комнат и подсобных помещений и имеющее вход из вспомогательного помещения либо непосредственно с придомовой территории.

загромождение коридоров, лестничных маршей и площадок, проходов, запасных выходов и других вспомогательных помещений;

Короче, прощелкали в суде как нижнем, так и верхнем. Сначала надо читать законы, а потом уже идти в суд.

EvgPinsk:

Блин, да какая разница какие определения есть в ЖК

Сильный аргумент!

Пункт 33 ЖК подтверждает, что за пределами жилых и нежилых есть вспомогательные как отдельный тип помещений, не входящих в нежилые.

deres:

в пятом классе математики есть хорошая тема: "множества". там рассказывают кто в кого входит и выходит.

Смотрим ветвь:

В него входят:

включающее:

15. Жилое помещение в общежитии – жилое помещение либо его часть, предоставляемые гражданам на условиях договора найма жилого помещения в общежитии.
16. Жилое помещение коммерческого использования – жилое помещение государственного жилищного фонда, предоставляемое гражданам на условиях договора найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда.
17. Жилое помещение маневренного фонда – специальное жилое помещение государственного жилищного фонда, предоставляемое гражданам на условиях договора найма специального жилого помещения государственного жилищного фонда.
18. Жилое помещение социального пользования – жилое помещение типовых потребительских качеств государственного жилищного фонда, предоставляемое гражданам на условиях договора найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда.
19. Жилое помещение специального служебного жилищного фонда – жилое помещение государственного жилищного фонда, предоставляемое гражданам на условиях договора найма жилого помещения и пользования имуществом в специальном служебном жилищном фонде.
20. Жилое помещение типовых потребительских качеств – жилое помещение, благоустроенное применительно к условиям соответствующего населенного пункта.
52. Служебное жилое помещение – жилое помещение, предназначенное для проживания граждан на период сохранения трудовых (служебных) отношений и предоставляемое им на условиях договора найма служебного жилого помещения.

В контексте логики всех определений ЖК, если бы вспомогательное помещение входило в нежилое помещение, его определение выглядело бы так:

4. Вспомогательное помещение – нежилое помещение, расположенное внутри блокированного либо многоквартирного жилого дома вне квартир, предназначенное для обеспечения эксплуатации жилого дома (вестибюль, коридор, галерея, лестничные марши и площадки, лифтовые холлы и другие помещения).

однако в определении ЖК слово НЕЖИЛОЕ отсутствует.

EvgPinsk, я в каком-то смысле настойчивый, но не до такой степени, поэтому пасс ... пусть Вас рассудят другие.
Это полная если и в суде также читают законы.
До этого я думал, что только МинЖКХ способно на свободное чтение и толкование своих полномочий, прописанных в законах

nikolas777, а есть решение суда? Выложите. Очень интересно почитать его аргументы/ссылки.

Формула одна:

Статья 169. Доля в праве общей собственности на общее имущество
1. Доля участника совместного домовладения в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему объектов недвижимого имущества в общей площади жилых и (или) нежилых помещений жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), расположенного на придомовой территории, всех участников совместного домовладения.

В знаменателе
1. общей площади жилых помещений жилого дома
+
2. общей площади нежилых помещений жилого дома

Если с 1. все очевидно:

32. Общая площадь жилого помещения – сумма жилой площади и площади пола подсобных помещений, кроме площади пола балконов и лоджий.

то с 2. не так очевидно, потому и сыр бор возник.

EvgPinsk:

Считаю что косяк именно в этом определении. За текстом "и (или) нежилых помещений " нужно добавить "за исключением вспомогательных".

Ошибочное мнение, основанное на ошибочном понимании определений ЖК. Вы предпочитаете исправить ЖК вместо того, чтобы правильно его прочесть?

EvgPinsk:

Я всего-лишь утверждаю, что все помещения делятся только на жилые и нежилые (если следовать из определений ЖК). Т.е. вспомогательные помещения также являются нежилыми.

если это так, то во все техпаспортах должно быть

площадь жилых+площадь нежилых= общая площадь здания

?