Для заключения договора о принятии жилого дома ТС на полное техническое обслуживание ЖРЭУ предусматривают предоставление следующего пакета документов:
1. копии свидетельства о государственной регистрации и устава товарищества собственников;
2. выписка из протокола общего собрания членов товарищества собственников об избрании председателя;
3. решение общего собрания членов товарищества собственников о согласии передать жилой дом на полное техническое обслуживание ЖРЭУ;
4. свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации жилого дома (ксерокопия);
5. технический паспорт жилого дома с поэтажными планами и указанием площади каждой квартиры (ксерокопия);
6. свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации земельного участка (ксерокопия);
7. список всех членов товарищества собственников с указанием номеров квартир;
8. акты (справки) балансовой принадлежности наружных сетей (водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электроснабжения);
9. акты передачи специализированным организациям телефонных, телевизионных и радио сетей, наружного освещения и ливневой канализации;
10. схемы внутридомовых систем водоснабжения, канализации, тепло-газо-электроснабжения, контуров заземления;
11. паспорта на технологическое оборудование;
12. техническую документацию на приборы учета (согласованный проект, акт сдачи, паспорт на прибор учета) и системы регулирования (согласованный проект, акт ввода в эксплуатацию);
13. проектную документацию на электроснабжение жилого дома;
14. исполнительная документация в полном объеме в соответствии с ТКП 45-1.03-59-2008 (02250) "Приемка законченных строительством объектов";
15. копии договоров на оказание коммунальных услуг;
16. паспорт готовности жилого дома к отопительному сезону;
17. схемы и акты обмеров обслуживаемой территории, в том числе площади зеленых зон, территорий с покрытием (отдельно асфальтобетонное и плиточное покрытие);
18. акты обмеров подлежащих уборке мест общего пользования, лифтовых кабин, мусорокамер и контейнерных площадок;
19. инвентаризацию хозяйственного детского оборудования, малых архитектурных форм;
20. акт наличия аншлагов установленного образца, нумерации подъездов и квартир, досок объявлений.
Добавлено спустя 2 минуты 3 секунды
Решение общего собрания о согласии передать жилой дом на полное либо частичное техническое обслуживание ЖРЭУ или частной компании принимается квалифицированным большинством, т.е. не менее двух третей голосов членов товарищества собственников.
Добавлено спустя 45 секунд
ПРОЯВЛЯЕМ СОЗНАТЕЛЬНОСТЬ!!!
Добавлено спустя 18 минут 32 секунды
Расшифровка фактических затрат по техническому обслуживанию жилищного фонда
Уборка придомовой территории
Уборка внутридомовых вспомогательных помещений
Управленческие расходы
Освещение вспомогательных помещений (подъезд, подвал)
Техническое обслуживание конструктивных элементов жилого дома
Техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем
Противодымная защита
Услуги сторонних организаций (по договорам)
Комиссионные расходы за перечисление жилищно-коммунальных платежей
Обслуживание мусоропровода, содержание контейнерных площадок
Налоги и обязательные платежи
Дератизация (дезинсекция)
Амортизационные начисления
Другие
Расходы включаемые в данные статьи затрат.
Уборка придомовой территории включает уборку снега, наледи и льда, подметание территории, уборку газона, покос травы, очистку урн от мусора и другие работы. Уборка придомовой территории осуществляется в соответствии с установленной законодательством периодичностью. В затраты по данной группе работ включаются: заработная плата рабочих по комплексной уборке и содержанию домовладений исходя из фактических объемов выполненных работ, начисления на оплату труда (Фонд социальной защиты населения, отчисления в Белгосстрах), материалы, спецодежда, инвентарь, используемые при выполнении работ, налог на добавленную стоимость на использованные материалы. Кроме того, пропорционально заработной плате основных рабочих на данную статью расходов распределяются расходы, общепроизводственные расходы (затраты, связанные с обслуживанием и управлением структурных подразделений (ЖЭС) и расходы вспомогательного производства (транспортные расходы).
Уборка внутридомовых вспомогательных помещений включает сухую уборку от мусора мест общего пользования, мойку окон, лестничных клеток, уборку подвалов, чердаков и технических этажей и другие работы. Уборка мест общего пользования осуществляется в соответствии с установленной законодательством периодичностью. В затраты по данной группе работ включаются заработная плата рабочих по комплексной уборке и содержанию домовладений исходя из фактических объемов выполненных работ, а также расходы, аналогичные указанным в уборке придомовой территории.
Управленческие расходы включают затраты, связанные с управлением организацией, а именно затраты на содержание управленческого персонала, затраты на информационные, аудиторские и другие услуги, начисленная амортизация и затраты на ремонт основных средств управленческого и общехозяйственного назначения, другие аналогичные по назначению затраты.
Освещение вспомогательных помещений (подъезд, подвал) включаются расходы на освещение вспомогательных помещений, расположенных внутри жилого дома вне квартир.
Техническое обслуживание конструктивных элементов жилого дома включает работы по поддержанию в исправном состоянии конструктивных элементов дома (кровельные, столярные, малярные…). В затраты по данной группе работ включаются заработная плата рабочих, выполняющих техническое обслуживание конструктивных элементов жилого дома исходя из фактических объемов выполненных работ, а также расходы, аналогичные указанным в Уборке придомовой территории.
Техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем включает работы по поддержанию в исправном состоянии внутридомового инженерного оборудования (сетей электро и теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения), по обеспечению установленных параметров и режимов работы, наладке и регулированию инженерных систем. В затраты по данной группе работ включаются расходы, указанные в предыдущем разделе.
Противодымная защита – это техническое обслуживание систем противодымной защиты и управляющих ими систем автоматической пожарной сигнализации. Данный вид работы выполняется подрядной организацией.
Услуги сторонних организаций (по договорам) – это работы по техническому обслуживанию, выполняемые подрядными организациями (проверка и прочистка дымовых и вентиляционных каналов, электрофизические измерения электрооборудования, поверка средств измерения и др.).
Комиссионные расходы за перечисление жилищно-коммунальных платежей – это расходы по оплате банкам, РУП «Белпочта» за сбор жилищно-коммунальных платежей с населения.
Обслуживание мусоропровода, содержание контейнерных площадок – затраты по уборке контейнерных площадок. В затраты по данной группе работ включаются заработная плата рабочих по комплексной уборке и содержанию домовладений исходя из фактических объемов выполненных работ, а также расходы, аналогичные указанным в Уборке придомовой территории.
Налоги и обязательные платежи – налог на недвижимость, земельный налог и др.
Дератизация (дезинсекция) - данный вид работы выполняется подрядной организацией.
Амортизационные начисления – включаются затраты на амортизацию по основным средствам и нематериальным активам.
Другие – включаются другие расходы, связанные с выполнением работ по техническому обслуживанию, такие как затраты по подготовке кадров, командировочные расходы, спецпитание, расходы, связанные с прохождением медицинского осмотра, обслуживание программного обеспечения и др.
за
