Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

leksi1993:

вот и приходит пушной зверь строительству и покупке жилья..

денег нету, печатать не хотят (и правильно делают).

kakanya, внимательно читайте шапку ветки. По теме очереди есть профильный топик.

всем добрый день! может кто-нибудь подскажет. сделан проект ИЖД. в ББ открыта кредитная линия, но деньги с нее на строительство не перечислялись. хотим изменить проект дома( метраж, материал стен и т.д.). у архитектора согласуем без особых проблем. а как с банком? закрывать эту кредитную линию и открывать новую? или просто на основании справки о сметной стоимости пересчитают сумму кредита? или есть другие варианты? консультант по 147 ответить на мой вопрос не смогла, в банк пока нет возможности попасть( нахожусь в другом городе)

Platonic, то есть просто могут пересчитать сумму кредита?

Platonic, спасибо.

redola-junior, во-первых, там много неточных, местами спорных, а порой и сомнительных утверждений. К тому же многие моменты в тех "советах" не совсем, как бы это выразиться, актуальны и достоверны. Во-вторых, там скрытая (а местами и явная) реклама, что противоречит Правилам форума и моим внутренним убеждениям.

Reuter100:

1. Если я уплатил все причитающиеся платежи по квартире - может ли застройщик ПОСЛЕ всей уплаченной суммы выставить мне дополнительные суммы платежей?

Необходимо анализировать условия договора в целом, а не его часть!

Reuter100:

2. какие документы требовать у застройщика, если он решит перенести дату сдачи дома или стоимость строитальства?

Достаточно написать обращение к застройщику за разъяснением по какой причине был произведен перенос срока ввода дома в эксплуатацию с указанием номера решения о согласовании.
Согласно части второй п. 17 Постановления Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998г. № 1450 (ред. от 30.06.2011) «Об утверждении правил заключения и исполнения договоров строительного подряда»,

...
заказчик не позднее чем за три месяца до окончания указанного в договоре срока строительства объекта обращается в соответствующий орган с заявлением, содержащим предложение о новом сроке ввода объекта в эксплуатацию, и причинах переноса срока ввода объекта с приложением необходимых документов.
Местные исполнительные и распорядительные органы в двадцатидневный срок выдают разрешение на изменение сроков строительства (согласовывают) или отказывают в согласовании.
...

Мингорисполком, кстати, немного расширяет требования для застройщиков:

Для внесения на заседание комиссии вопроса переноса срока строительства объекта, организации-застройщику необходимо официально обратиться в Минский горисполком с указанием в обращении следующей информации:
...
для ЖСПК – согласование председателя или общего собрания кооператива, для жилых домов, строящихся долевым способом — согласие граждан-дольщиков, либо протокол согласования товарищества собственников.

http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/time-limit.shtml
Стоимость строительства определяется в соответствии с договором, актами и стоимостью выполненных работ... Единого документа нет! Есть огромный пакет документов (поверьте, очень огромный), с которым дольщику (члену ЖСПК) маловероятно, что дадут ознакомиться, т.к. это действие квалифицируется как вмешательство в деятельность коммерческой организации! Для этого требуется разрешение.

Reuter100:

3. Можно ли требовать, чтобы в доп соглашении была указана фраза, что перенос сроков не будет влиять на стоимость квариры?

У вас с застройщиком договорные отношения, которые являются паритетными по своей сути. Требовать вы, конечно, не можете, но внести предложение очень даже!

Reuter100:

4. В договоре указано, что может пересматриваться только стоимость еще не выполненных работ - какой документ или расчет спросить у застройщика, чтобы он аргументировано доказал что увеличиваются затраты скажем 20 % строительства, а не всей квартиры?

Вы немного не так формулируете свой вопрос. Застройщик ничего аргументированно доказывать вам не обязан! А вот вы, напротив, можете попробовать доказать! Забегая вперед, отмечу что согласно законодательства независимую аудиторскую проверку деятельности застройщика по инициативе дольщика (члена ЖСПК) можно производить только с его согласия. Причем право выбора аудиторской организации остается за застройщиком.

Опять возник вопрос по налоговому вычету (возврат подоходного) при строительстве через жилищные облигации.
С одной стороны - если ЖО то возврат не от фактической стоимости а от номинальной.
Но с другой стороны , если в договоре четко прописано НА СТРОИТЕЛЬСТВО НЕДВИЖИМОСТИ то можно все-таки рассчитывать на возврат 12% от фактической стоимости?

Red Dragon, sergk.by, по поставленным вопросам есть тематические ветки - в шапке ссылки на них.

может подскажете,где или как лучше взять кредит на строительство долевое? убивает то,что требуется официальный доход и меня бесит,что я могу потянуть гораздо большую сумму по кредиту,но мне желаемую сумму не дают.Где лучше взять кредит,чтоб сумма поболей была или взять под проценты у кого?