Строительство Богдановича-Корш-Саблина-Тургенева-Экскаваторн

Гелла:

те договора на техническое обслуживание, который он предлагает к подписанию развязывают ему руки в перекладывании расходов за отопление всего дома на тех, кто подпишет договор

так зачем Вы подписывали такие странные договора?? Простите, если мой вопрос покажется странным (я никогда не имела дел с обслуживающими организациями и токими договорами), но неужели у Вас не было никаких других вариантов?

Я пока не подписал и именно по той причине, что мне такой договор не нравится (т.к. он вступает в противоречия с действующим законодательством).

tanenok:

сегодня звонила на ств, если заинтересуются нашей проблемой,то перезвонят.Пусть бы антирекламу сделали тамбазу.

Хороший ход

я сейчас написала письмо на эл.ящик помощнику Президента Республики Беларусь главному инспектору по г.Минску Калинину Анатолию Николаевичу какой у нас замечательный застройщик.

Гелла:

Решение о выборе способа управления недвижимым имуществом при возникновении совместного домовладения должно быть принято в течение шести месяцев с момента появления в данном домовладении двух и более собственников.

M999, у Вас осталось не так много времени для принятия решения о способе управления. Если считать с конца мая, то меньше 3-х месяцев.

Судя по информации сообщенной жильцам дома на собрании в мае месяце представителем Тамбаза (если не ошибаюсь) - обслуживанием новых домов будет заниматься Тамбаз-Сервис. Никакого Товарищество сообственников на этапе строительства не было создано - соответственно никакого выбора способа управления недвижимостью у инвесторов на тот момент не было.

По поводу организации обслуживания дома и выбора способа управления.

Мне, да ивсем остальным, наверное без разницы какая организация будет обслуживать дом. Тем более учитывая, что из более 500 товарищиств успешными (там где расходы на обслуживание меньше, чем установленные государством нормы) на сегодня реально единицы.

Да и организация работы самого товарищества и поиск нужных кадров и постановка работы и контроля - дела крайне сложные.

Единственный интерес для жильцов - минимизация коммунальных платежей.

Что касается Тамбаза, то организация обслуживания домов силами другой обслуживающей организаци - ЖЭС или Товарищества собственников для него не выгодно. Почему? Даже если допустить, что замечаний по качеству строителства домов и подземных паркингов в процессе не будет, то есть одна большая возможная финансовая потеря для Тамабаза - необходимость передать обслуживающей организации до 2% общей площади помещений.

tanenok, молодец! Чувствуется, что чаша терпения собственников уже переполнена. Ждём от Вас новостей о реакции ств и на обращение в администрацию.

(ЗЫ: На 46 странице я писала инфу про один из недавних репортажей по ТВ про аналогичного застройщика).

Я пока не подписал и именно по той причине, что мне такой договор не нравится (т.к. он вступает в противоречия с действующим законодательством).

Я тоже пока не подписала Договор с ТС по тем же причинам. И ключ получила. Это стоило усилий…

По Инструкции Минфина о порядке выпуска, обращения и погашения жилищных облигаций Тамбаз должен передать собственнику по акту квартиру и документы для оформления права собственности (без требования о подписании вами Договора с ТС). А после оформления вами права собственности на квартиру Тамбаз должен передать вам ключи от неё (опять же без выдвижения условий о подписании Договора с ТС).

А Тамбаз «задурил» инвесторам голову и предложил следующую схему, которая противоречит требованиям упомянутой Инструкции: инвестор в день приёмки квартиры подписывает Договор с ТС (как собственник, хотя он ещё не собственник) и получает ключи, а потом только идёт в БТИ и оформляет право собственности.

И всё это для того, чтоб люди в спешке и не глядя подписали Договор с ТС и тем самым взяли на себя все расходы ТС по обслуживанию дома.

Да, предлагаемый ТС Договор (даже подписанный) противоречит законодательству и можно признать Договор ничтожным либо ничтожность отдельных пунктов.

Кому интересно привожу статьи Гражданского кодекса:

Ст.169. Недействительность сделки, не соответствующей законодательству

Сделка, не соответствующая требованиям законодательства, ничтожна, если законодательный акт не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.

Ст.181. Последствия недействительности части сделки

Недействительность части сделки не влечет за собой недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

BLR77:

Мне Тамбаз письменно ответил в начале августа, что "Окончание работ по благоустройству дворовой территории дома №5 по ул.Тургенева, а также обеспечение подъезда к дому и входа через подъезды согласно проекта будет выполнено в октябре 2010 года".

Ну так "до 1 ноября" и "в октябре 2010 года" - это же один и тот же день - 31 октября.

Но я по этому поводу пессимист почему-то - не сделают.

Почитала вас, ну его....

Продам, когда пострюсь

M999, нее, подожду сдачи своей 26-этажки. Все же надеюсь, что после сдачи ценник будет повыше, чем сейчас. Хотя б 1200....

А то живи тут несколько лет среди вечной стройки.... Передумала ))))

tanenok, Asia, не расстраивайтесь! К сожалению, в любом строящемся районе есть такие проблемы. Вы ж понимаете, любая новостройка - это вечные проблемы с благоустройством и т.п. Просто мы искренне верили, что у нас коммерческое жильё и всё будет лучше, чем у других застройщиков. Но всё получилось "как всегда"...

НО это не значит, что нужно смириться и ждать неизвестно сколько. Будем общими усилиями держать Тамбаз "в тонусе"

И терпения нам!

Безусловно, таких проблем нет у вторичного жилья (но у него есть свои минусы) или при покупке квартиры в уже построенном и благоустроенном доме (но это дороже).

BLR77:

Мингорисполком сказал если дом сдан зимой, то сроки благоустройства у них считаются с 1 мая по 31 октября. Хотя я думаю и 1 ноября ничего не будет готово

Думаю, нужно для начала проконсультироваться у компетентных людей (можно и в госстройнадзор запрос забросить) о том какие штрафные санкции несет застройщик (может к нему применяются и другие виды "наказания" за нарушение сроков благоустройства (и заодно чтоб разъяснили что входит в понятие "благоустройства".

Да, у нас же этот год - Год Качества! Нам и карты в руки tanenok, может нас главный инспектор услышит. Будем надеяться

Хорошо бы найти, как привлечь Тамбаз к тому, чтобы он за отсутствие благоустройства начал выплачивать инвесторам деньги - тогда у него появится стимул заняться доведением до ума двора не к 2012 году, а сейчас.