Вторичный рынок жилья. Декабрь 2008 - январь 2009

audiofil:

Bezanson (цитата):

Бабаджон (цитата): Цитата: а что подтверждает хапун 2006?хапун 2006 имел основой веру людей в светлое социалистическое будущее, если хотите, и стабильность банковской системы. Неужели на этой части света где откатная система ведения дел и коррупция перешагнувшая все мыслимые пределы, полная безнравственность и вымирание нации осталась вера и надежда? не замечал....Скорее это не вера в смысле доверия, а слепое нежелание рассуждать в сторону, неприятную для пищеварения. Приятнее думать, что "я хату с кредитом куплю, пару лет помучаюсь на хлебе-воде, а потом с трех з/пл его погашу". Альтернативные варианты (не столь приятные для безудержного потребления не по труду - не приним. во внимание.

Общаясь с с многими кто взял кредит - у большей половины именно такие рассуждения по поводу отдачи с трех зарплат

audiofil:

....

Скорее это не вера в смысле доверия, а слепое нежелание рассуждать в сторону, неприятную для пищеварения.

Приятнее думать, что "я хату с кредитом куплю, пару лет помучаюсь на хлебе-воде, а потом с трех з/пл его погашу". Альтернативные варианты (не столь приятные для безудержного потребления не по труду - не приним. во внимание.

вас почитать, так один вы такой умный а все кругом идиоты.

те кто брал большие кредиты, взвешивали все за и против и думали/передумали всё 10 раз. уверена в этом.

недумающее исключение - часть очередников в надежде построить по 500 и продать по 2000. ну так они рублевые кредиты брали, и на суперльготном %, так что их это вряд ли и затронет.

С Вами в споры не вступаю. И вовсе не потому, что согласен. Просто - бессмыссленно.

Тем более, что чуть выше Ваши доводы уже подвергнуты сомнению Bezansonом еще до того, как Вы их привели.

Общаясь с с многими кто взял кредит - у большей половины именно такие рассуждения по поводу отдачи с трех зарплат

audiofil, Обалдеть опровержение Кто то где то что то сказал из этого вышло неоспоримое утверждение (хотя сомневаюсь что оно высказано по поводу кредита на недвижимость).

Давайте так на форуме довольно много веток в которых обсуждается как кредит, так и его выплаты (в том числе и эта). Приведите хоть один пост, в котором люди сожалеют что взяли кредит, для покупки жилья, и сейсач видя как цены рушаться кусают себе локти, рвут волосы и т.д.

matkiv:

Цитата: Тем более, что чуть выше Ваши доводы уже подвергнуты сомнению Bezansonом еще до того, как Вы их привели.

audiofil, Обалдеть опровержение Кто то где то что то сказал из этого вышло неоспоримое утверждение (хотя сомневаюсь что оно высказано по поводу кредита на недвижимость).

Давайте так на форуме довольно много веток в которых обсуждается как кредит, так и его выплаты (в том числе и эта). Приведите хоть один пост, в котором люди сожалеют что взяли кредит, для покупки жилья, и сейсач видя как цены рушаться кусают себе локти, рвут волосы и т.д.

У Вас все нормально с восприятием печатного текста? Если да - то еще раз сравните написанное

подвергнуты сомнению

с пОнятым Вами

неоспоримое утверждение

и исчо подумайте о мотивированности Вашего наезда.

И давайте Вы будете писать о том, о чем желаете (в рамках правил форума) и не будете раздавать вказивок?

Обсуждается РН, вероятность появления на нем вынужденных продаж прокредитованного/изьятого жилья - серьезный верояный (и очень) фактор падения цен.

А Ваши проблемы с восприятием написанного - Ваши проблемы.

Ценник на тот момент старовал от 60, но снять за эти денги было почти нереально, да и шлак это был редкийass.gif

+1, это был последний год, когда я снимал однушку, помню очень хорошо.

в остальном 100$ тогда, и 500$ сейчас - это практически одинаковый уровень жизни.

marffa, +1, да и к тому же, если взять дешевую однушку за образец, то при аренде тогда оставалось 100-60=40, а сейчас 500-250=250. На 250 можно раз в пять лет и Гарызонт 80см втарить А еще давайте вспомними скока стоил комп+dialup(не говоря про адсл) тогда...

В целом думаю, что kitnamore просто лукавит, как говорится - "Не бережете Вы себя Юрий Венедиктович, все о народе думаете". Когда есть кэш, очень хочется возврата к лихим 350 за метр, вот поле для спекуляций, но я что-то сомневаюсь, что все будет так банально просто, ведь уже все знают что 350 даже при средней зп 100 - это очень дешево, и те у кого есть деньги не будут сомневаться, что с ними делать, в отличии от 2002, когда куча народу кричала что и 100 за метр очень дорого для сарая...

И еще, как вы представляете себе Минск-Сити в окружении холуп по 350 за метр??? Или таки не суждено проекту состоятся?

Def,

Cкажи-ка деф. Почему тебе хочется, чтобы жилье было недоступно 99% жителей этой страны? В чем аргументы в пользу такого постоянного твоего тренда? Если метр будет стоить 500, а зарплата будет 250 - это хуже, чем если метр 2500, а зарплата 500? Что ты хочешь донести до нас своими 2500? Каким образом мой заработк может повлиять на рынок ты тоже расскажешь мне? Я свою позицию высказал - понижала я потому, что считаю, что жилье для людей, а не люди для жилья. И чем дешевле стоит, тем лучше будет людям.

Хапун 2006го - это был не хапун вовсе, в смысле роста числа продаж. И чем он обернулся, ты видишь сейчас, а вот в 2002ом реально люди покупали за СВОИ, а не заемные деньги, ибо тогда кредитование вообще не было развито, так как оно развилось к 2006ому году. В 2002ом был рост числа выставленных на продажу по сравнению с 2000-2001 годами? А если вспомнить как мало строили в те времена, то понимаешь почему он мог быть спровоцирован. В 2006ом хапун был, т.к. все полезли в кредиты. Еще раз повторюсь, у очень многих сейчас будут или уже есть проблемы с погашением кредита, в особенности у тех, кто влезал в него без запаса прочности. Да и вера в бесконечный рост умиляла и продолжает умилять только действительно редких идиотов и троллей.

marffa,

Зарплата тогда не росла так как Вам бы хотелось. Хотите доказать обратное - возьмите и найдите зарплату за январь-февраль. А то как красиво звучит - средняя цена метра за год 350. Только она стала такой только за счет того, что за пол года она скакнула трындей как. В разы больше чем скакнула зарплата. Я лично считаю, что соотношение 120 долларов зарплаты к 350 метра это ЛУЧШЕ, чем 500 зарплаты к 2500 метра, даже лучше чем к 2000. Или Вы оспорить хотите? И кто-то тут говорит постоянно про то, что у нас конвертная часть существенная. Так вот мой вам вопрос - что лучше получать 120 в конверте и 120 официально и иметь метр 350, или 500 в конверте и 500 на руки и иметь метр 2500 ? Калькулятор только возьмите.

P.S. Как это 2 квартиры, марфа же говорила, что дешевле 300 нет однушек в принципе! А то, что квартиры подешевели как и предрекали понижалы, это не заслуга марфы и не ее конек. Да, в 2002ом на зарплату можно было снять 2-3 однушки, сейчас уже да. А еще несколько месяцев назад, до наступления кризиса на РБ (опять зима пришла неожиданно в нашу страну!) за среднюю зарплату нельзя было снять 2 однушки.

Может кому-то сейчас 500 у.е. хватает больше чем просто "на без излишеств"? Не верю. Большинство так и живет от зарплаты до зарплаты.

350 при 100 зарплате - это дорого! Доступный метр, как уже говорили, должен быть равен зарплате месячной.

P.P.S.

Кредиты брали до последнего времени не думая об отдаче! Даже покупатели моей квартиры под 12,5% насколько я помню брали на 95% стоимости кредит с кучей поручителей. Никакой радости в голосе при слове кризис они не выражают, а кредит не на 1 год, даже не на 5, а на 15. О взвешивании речь не шла вообще, речь шла о том, что агенты говорили - хватайте, подорожает, в случае чего, если будет плохо, продадите, вернете кредит и даже наваритесь. И где он тот навар? Лорен и то перестал постить насколько он поднялся, а говорит только о себережении капитала, но никак не о фиксировании прибыли.

V35,

За 60 было реально более чем. Тлько не в августе видать, когда стунеднтов толпы. Сезонность, да и как раз тогда начался очередной хапун. 2002ой у меня начинается в январе, а не в августе, как у некоторых.

В начале 2003го в январе на время ремонта квартиры снял двушку у метро на Могилевской - 140 у.е. с мебелью. До этого квартиранты снимали за 70!

Intellectual:

ejboy, Цитата: marffa, +1, да и к тому же, если взять дешевую однушку за образец, то при аренде тогда оставалось 100-60=40, а сейчас 500-250=250.

забавно тусуете факты, слегка округляем ТУ РЕСПУБЛИКАНСКУЮ зарплату до 100уе (хотя выше марфа приводила 120), далее берём теперешнюю МИНСКУЮ ДО ДЕВАЛЬВАЦИИ в 500 уе - и вуаля, результаты неопровержимы

Intellectual, ай не говорите эрунды. Ну остается 200, что изменится, ну не 40... Вам о принципах, а вы о знаках после запятой, чувствуется подход бухгалтера...

Кредиты брали до последнего времени не думая об отдаче! Даже покупатели моей квартиры под 12,5% насколько я помню брали на 95% стоимости кредит с кучей поручителей. Никакой радости в голосе при слове кризис они не выражают, а кредит не на 1 год, даже не на 5, а на 15. О взвешивании речь не шла вообще, речь шла о том, что агенты говорили - хватайте, подорожает, в случае чего, если будет плохо, продадите, вернете кредит и даже наваритесь. И где он тот навар? Лорен и то перестал постить насколько он поднялся, а говорит только о себережении капитала, но никак не о фиксировании прибыли.

kitnamore, +1. Но не стоит забывать, что кредиты были и до 2002г. У меня сейчас сестра жены снимает квартиру в Уручье в кондоминиуме, построенном в 98 смешно сказать за сколько да еще и в кредит в рублях... Ценник на такую не опустится и до 1000 за метр, это действительно жилье класса сопоставимое с западным.

Я лично считаю, что соотношение 120 долларов зарплаты к 350 метра это ЛУЧШЕ, чем 500 зарплаты к 2500 метра, даже лучше чем к 2000.

Откуда это? Когда было 120 и 350 метр, не напомните?

Лорен и то перестал постить насколько он поднялся, а говорит только о себережении капитала, но никак не о фиксировании прибыли.

Зато Вы всему форуму нахвастались, что продали выгодно.

kitnamore, Бред какой то Вы написали в горячке.

120 и 350

500 и 2500

Конвертная зарплата

Опять похвастаться решили. Да все тут согласны что Вы "умница". Продали в пик и теперь Вам резко 120 и 350 по душе

ejboy:

если взять дешевую однушку за образец, то при аренде тогда оставалось 100-60=40, а сейчас 500-250=250. На 250 можно раз в пять лет и Гарызонт 80см втарить А еще давайте вспомними скока стоил комп+dialup(не говоря про адсл) тогда...

Странный подход. Почему бы не взять стоимость одного кг колбасы? Без ТВ, а тем более компа с АДСЛ (диалапом), вполне можно прожить, а вот жрать хочется каждый день.