Вторичный рынок жилья. Ноябрь 2008 - декабрь 2008

а про то какие будут тенденции в России еще рано говорить думаю. Там еще кризис не начался в отличии от штатов, и стройки еще не совсем прекратились. В среднем за год в России рост на несколько процентов. То что осенью цены чутарик вниз пошли это понятно, нехватка налички. А куда пойдут цены в дальнейшем после того как стройки окончательно заглохнут это неизвестно. А то что деньги на строительства сейчас есть больше всего у министерства обороны это факт

lol.. Квартиры пошли в нагрузку

// Чтобы продать жилье, застройщики готовы уже на все

статья в Коммерсанте, сегодня...

http://kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1088637

С августа продажи на московском рынке жилья упали в десять раз: если еще летом застройщики продавали до 40-50 квартир в месяц, то в ноябре — в среднем не более пяти. Чтобы хоть как-то заинтересовать покупателей, ждущих дна рынка, компании идут на различные ухищрения: одни дают большие скидки, а некоторые, особенно отчаявшиеся,— обещают подарить при покупке еще одну квартиру.

Покупатель коттеджа в поселке "12 месяцев Экоlife" под Зеленоградом получает от компании в подарок однокомнатную квартиру в том же поселке, так звучит новогодняя акция компании "Мономах". "Стоимость коттеджа площадью 439,2 кв. м составляет 17,524 млн руб. Приобретая его, вы получаете квартиру площадью 42 кв. м в строящихся по соседству домах",— уточнили в отделе продаж компании. "За время кризиса пока эта самая странная акция, но она, к сожалению, отражает реальные финансовые проблемы многих застройщиков и катастрофическое снижение объема сделок",— единодушны во мнении опрошенные "Ъ" игроки рынка.

По данным аналитического центра компании "Инком-недвижимость" (на основе данных по сделкам крупнейших московских застройщиков, среди которых ПИК, МИАН, СУ-155 и другие, занимающих 70% рынка), в ноябре в среднем столичным компаниям по своим объектам удалось реализовать около пяти квартир. "В сентябре этот показатель находился на уровне 20-30 квартир, в августе — 40-50 квартир",— отмечает руководитель центра Дмитрий Таганов. По его словам, до этого лета среднее число сделок у каждого из застройщиков достигало 90-100 квартир в месяц.

"В 2005 году, в период небывалого роста цен, нам удавалось реализовывать около 250 квартир в месяц",— вспоминает коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов.

Хотя все аналитики говорят о грядущем 20-30-процентном снижении цен, столичные девелоперы пока пытаются бороться с падением темпов продаж с помощью разовых скидок. "Сразу массово снижать цены компании боятся. Если рынок пойдет вниз, покупатели, и так ждущие некого дна, решат, что у них еще есть время",— пояснил "Ъ" один из московских застройщиков. Скидка же временное явление и создает у покупателей желание успеть, добавляет собеседник "Ъ".

Первой с новогодней акцией вышла компания "Дон-Строй": покупатели квартир в "Доме на Беговой", ЖК "Лосиный остров" и ЖК "Измайловский" могут рассчитывать на 25-процентную скидку. Более скромно выступила группа ПИК: на все жилые объекты компании до 31 декабря 2008 года будет действовать пятипроцентная скидка, пояснили в отделе продаж девелопера. Без учета этой скидки двухкомнатная квартира площадью 58 кв. м в Новокуркине от ПИКа сейчас стоит 5,345 млн руб. Раскрыть темпы продаж в компании отказались. "Главстрой" также решил воспользоваться идеей новогодней распродажи. До 31 декабря квартиры в строящемся микрорайоне "Мичуринский" в домах первой очереди можно приобрести по цене ниже на 15% — от 162-186,3 тыс. руб. за 1 кв. м (старая цена — 180-207 тыс. руб. за 1 кв. м),. "В ходе переговоров в офисе компании покупатель может получить дополнительные привилегии",— отметили в отделе продаж "Главстроя". По словам представителя "Главстроя" Ивана Слепцова, сейчас с учетом зарезервированных для тендеров по горзаказу квартир компания реализует на рынке Москвы и Подмосковья около 200-250 тыс. кв. м жилья. Группа СУ-155 готова предоставить своим покупателям скидку в размере всего 1,55 тыс. руб. с каждого метра. При этом покупателю необходимо внести первоначальный взнос в 40%, а оставшуюся сумму можно оплатить по окончанию строительства.

Некоторые компании категорически отказываются устраивать распродажи. "Мы не даем скидки. Как и раньше, квартира в нашем комплексе "Аэробус" стоит около $5 тыс. за 1 кв. м",— отметил Алексей Белоусов.

"До объявления спецпредложения в каждом нашем объекте продавалось около двух квартир в месяц. Сейчас этот показатель достиг в среднем десяти сделок в месяц",— сообщил о результатах новогодних скидок гендиректор DS Realty (входит в группу "Дон-Строй" Тимур Баткин. Однако эти скидки так и могут остаться разовыми акциями, продолжают настаивать девелоперы. По словам Тимура Баткина, из-за того что многие застройщики приостанавливают строительство, на рынке возникнет отложенный спрос и до конца 2009 года цены могут вернуться на докризисный уровень. Его мнение разделяет Алексей Белоусов. По итогам 2009 года объемы строительства в Москве снизятся в два раза — до 2,5 млн кв. м в год, прогнозирует руководитель IRN.Ru Олег Репченко.

Eldorado:

audiofil

Цитата: Я уверен. А Вы, плз, не делайте вид, что не можете отделить понятие "стройка" как конкретная стройплощадка дома от "стройка" как обобщение процесса создания чего-то на месте, где ничего не было. Или - действительно не можете? Тогда - худо дело.

Не умничайте. Любое строительство на отдельно взятой стороительной площадке является составной частью глобального процесса под названием строительство. По вашему определению минеральная вода " Боржоми" не является минеральной водой!

Ну, если Вы не огуглили определение, а действительно понимаете, что

строительство на отдельно взятой стороительной площадке является составной частью глобального процесса под названием строительство

тогда что же на обобщенную сентенцию "Стройка не умрет" предлагаете мне достроить конкретный дом?

Хотя, Ваша ответная конструкция о "боржоми" заставляет усомниться в том, что Вы меня поняли.

Tol55:

Историю экономики надо читать. В период кризисов кризисов государство стимулирует внутреннее потребление и искусственно повышает занятость населения. В частности, разворачивается широкомасштабное строительство. Пример: дороги в США и автобаны в Германии, построенные в 30-е годы прошлого века. Теперь вопрос: будут ли сворачивать жилищное строительство в РБ, учитывая тот факт, что 99 % необходимых для этого стройматериалов производятся в стране и за них, как з/п строителям, надо платить рублями, а не дефицитной валютой?

Дело в том, что гондурас идет своим путем и не факт, что воспользуются этой появившейся возможностью. Лобби повышал на просторах снг очень высоко и они заваливать рынок дешевым жильем не собираются. Лично знаю несколько челов в Минске живущих на спекуляциях на льготном жилье, и делятся они с людьми очень близкими к господину ПЖ.

Вспоним хотя бы лихие 90-е, ситуация похлеще депресняка 30х в штатах, но никто дороги не строил и строительство упало наверное раз в 5 по сравнению с 80-ми, так что вот и пример...

audiofil, спасибо за ссылки.

поскольку задал вопрос тут, то и поделюсь соображениями тоже тут

графиков нет. есть упоминания о средней цене кв.м. в статьях архивных номеров за 2000е годы. пришлось полапатить.

1999 - начало падения - цена ~400

2001 - дно ~200

2001-2005 - постепенный рост до 1000

2006-2007 - скачёк до 2000 (эти данные уже доступны в удобоваримом виде, включая график в шапке топика)

в москве недвига двигалась примерно с такой же динамикой. может с небольшим опережением.

нефть.

1997 - начало кризиса - цена за баррель ~20

1998 - дно ~10

на данный момент

нефть

2008, август - потолок ~150 за баррель

2008, декабрь - 50

итого имеем практически полную корреляцию по рынкам недвиги и нефти в кризис 1998 года с лагом в год.

если тупо перенести сценарий, то будущее дно по недвиге видно в районе ~700 через 2 года.

(это на данный момент. не принимая во внимание будущее дно по нефти в районе 30 и ниже)

теперь о том что изменилось за эти 10 лет в россии.

ничего. экономика по-прежнему зависима от ценника на нефть.

что изменилось за 10 лет у нас.

ничего. экономика по-прежнему зависима от экономики россии.

Eldorado:

audiofil

Специально для вас: стройка (строительная отрасль)-это 100 строительных площадок. Остановив строительство в каждой в отдельности умрет или не умрет стройка (строительная отрасль)?

Вы не устали миссионерствовать? Дистанция от 1-2-5 до замороженных строек до полной остановки всех - ехать и ехать. И ссылку давал на инфу о росте активности в строит.ведомств. и очередного жилья (ценник иной - и покупателей поболее).

Речь шла о возможности полного прекращения новостроя. Я это считаю невероятным сценарием будущих событий, о чем и написал. А Вас почему-то клинит.

Даже если я лично отказываюсь "поднять" конкретную замороженную стройку - не значит, что никто и никогда ее....... Гдет-то тут недавно ролекс проходил - он может и диагнозом попугать (типа когда чел видит все явление в деталях точно так же, как и остальные, но осмыслить явление как единый процесс, а не набор фактов - не может).

audiofil:

Процесс уткнулся в простое - оторванность цены товара даже от надежд его массовых потребителей когда-то на него скопить.

Вы похоже записываете в стаю повышал, любого, кто усомнится в ВАШЕЙ праведности. Я вот понижала во всем, как говорится люблю value for money. Но щаз, находясь в Германии, смело покупаю самые дешевые товары, зная что они на порядок лучше нашего шлака, но у нас этот принцип не работает, более того, если выскажешь недовольство - съедят с криками, да ты с*цуко должен нам доплатить.

Так вот заканчивая демагогию. Когда в совке было доступное жилье? - НИКОГДА, а раз ничего не поменялось, как Вам показывают, в том числе Irap, то с какого уя жилье должно стать доступным??? И не надо про аппарат, это аппарат и сжирает все сливки и сидит на этой недвиге, как собака на сене, так что битва за цену будет серьезной. Я знаю, что засцанные панели наши не стоят и 400 за метр, но сделайте хотя бы 800 - в момент разметут, 70 лет неудовлетворенного спроса и загнанный менталитет сильная вещь!

Sha_an:

Как я понял, неоторые считают что бедственную ситуацию в экономике и строительстве решат большие государственные стройки: АЭС и прочие крупные проекты? То есть вбухивание еще пару миллиардов долларов (кстати где их взять?) в АЭС с перспективой (учитывая низкие цены на нефть - еще не факт что вообще проект окупится) получения прибылей лет через 10. То есть вы считаете что у нас в руководстве такие клинические идиоты и они не смогут сделать правильный выбор? Я конечно сомневаюсь в их профессиональных способностях, но чтобы так промахнутся?

АЭС все равно окупится, кроме того под ее строительства дадут кредит, так что это не белорусские деньги. Занятость населения повышается, стратегическая задача энергонехзависимости решается. Одни плюсы, минусов не вижу. Разве что экология

xxxxx__:

..............если будет кризис,...........

Я бы использовал слово "когда"

xxxxx__:

АЭС все равно окупится, кроме того под ее строительства дадут кредит, так что это не белорусские деньги. Занятость населения повышается, стратегическая задача энергонехзависимости решается. Одни плюсы, минусов не вижу. Разве что экология

А кредит = подарок? Или кредит = (чужие деньги на время потом все назад) + (свои навсегда отдай)?

Про экологию - да.

Intellectual:

оказывается когда прижмёт можно и ниже себестоимости продавать так что возможное дно падения цен на недвигу не так уж чётко вырисовывается как некоторые себе это представляют...

Там ничего не говорится о изменении исчисления НДС с убыточной продажи. Т.е. суть док-та - напишите кучу бумажек и продайте с убытком - так и быть -- не посадим. Но НДС с разницы между с/стоимостью и ценой продажи в казну отдай.

audiofil:

xxxxx__:

..............если будет кризис,...........

Я бы использовал слово "когда"

имхо "уже" [url=http://[censored]/content/view/197/1/]Белорусская продукция неконкурентоспособна на внешнем рынке

xxxxx__:

Intellectual:

оказывается когда прижмёт можно и ниже себестоимости продавать

Можно. Только строить для того чтобы потом продавать ниже себестоимости никто не будет.

Скажите это колхозникам, которые вот уже 10 лет продают свою продукцию ниже себестоимости.