Жилая недвижимость. Общие тенденции. (5)

kay:

Реальная история с полей
Имея однокомнатныю квартиру потиху и собирая деньги на 3-ку, потсоянно мониторю предложения в интересном мне сегменте (более менее свежий дом, кухня от 9-ти, не панель)
Перед новым годом заметил, что в нашем доме мои соседи (знакомы на уровне здрасте – до свидания) выставили свою квартиру 2-ку на продажу за 75т (53 метра – 1400 за метр)

Если интересно дом Рокоссовского 82, она висит на реалте, с соседями был устный уговор на скидку в пару тысч
У меня однушка 38 метров + балкон 8 (полноценная жилая комната) рещил выставить за 55, особо не веря, что за эти деньги ее кто то купит, но думаю попробую денег на большую доплату все равно пока нет (ремонт немного лучше чем в продаваемой двушке), выставил сам без агентов
В начале активизировались агенты, крутили на договор, но вразумительно им объяснил, что мне это не надо, но если они найдут покупателя, то могут рассчитывать на $ по факту сделки
За 2 недели было 4 просмотра покупателей, 4-й готов был отдать 53 (сам он продал свою однушку в старом доме и почти имел деньги уже на руках)
Пошел на разговор к соседям прося скидку 3т, на что утром на реалте появились фото квартиры и цена выросла на 2т до 77 , кварира до этого продавалась месяц – покупателей не было
По их словам на след день они уже нашли покупателя за 75 и ни о каких скидках речи не идет, впринципе не сильно верится что это все правда
Квартирку свою сняли с продажи, тк пока нет желания искать что-то другое, да и ждем прибавления со дня на день . Да и отдавать больше 20т за этот вариант обмена не считаю разумным
Покупателям объяснили ситуацию, на что они предложили 54 за нашу, но те меньше 75 ни в какую
Своих покупателей они попросили немного подождать с задатком пока они поисчут себе вариант, по факту агенг говорит что квартира еще продается, но как я понимаю уже за 77
Как не хочется верить в ПОПЯТСОТ, но что то все никак....

Сейчас вас сектанты жесточайше обвинят во лжи. В последнее время появилась добрая традиция не верить тем форучанам , отписывающим о продаже недвижимости и противоречищим фактами уговорам в скором попиццот

PS Пока отписывал ваш рассказ уже заклеймили

user55:

....сейчас Коллега опять в топе - нет конкурентов в нише особо буйных.

Следующий довод как вы правы пожалуйста

Туманный:

Кста. Вот вариантик двушки который стопро отдадут за однушку с 9м кухней без доплат..

Метраж - меньше некоторых бабушко-однушек )))

4saleby, на ростущем рынке да. А на падающем?

Ivan Igorevich:

4saleby, на ростущем рынке да. А на падающем?

да нет никакого падения особо

"На данный момент нет ни повышенного спроса, который мог бы провоцировать рост цен, ни излишних предложений, когда приходится снижать цену. Ситуация стабильна, и мы прогнозируем, что в ближайшее время она такой и останется", - считает эксперт.

http://news.[censored]/economics/270672.html

многие ждуны таки устали ждать краха и подаставили из чулков http://realt.onliner.by/2012/01/24/lgot-15

предпосылок для обвала нет

Ваше-Величество, ну так как поможите потролить ту продажу? Уже многие мои знакомые позвонили с продложением 45т

Ваше-Величество, на форуме побольше вашего, только писать ерунду как то нет желания

4saleby,

да нет никакого падения особо

то-то каскад котлованы в 2009-м по 1500 продавал, а сейчас по 1100.

Падение пока ощутимое на первичке, тк трудно найти за свои деньги готовых рискнуть поиграть в рулетку достроится - недостроится
Но будем надеяться, что первичка столкнет и вторичку вниз

4saleby:

кто хотел дешевого новостроя?

Как объясняют сведущие в недвижимости люди, ему выгодно продать часть квартир на стадии котлована, за эти деньги строить потихоньку, а в процессе того, как вырастает дом, поднимать ценник.И если первые квартиры стоят условно 1100 долларов за квадрат, то к окончанию стройки продаются уже по 1400 - 1500 .

http://kp.by/daily/25824.4/2801265/

Может вместо условно стоит обратиться к примерам. Ареса этот дом начинала строить по 1400. Дом еще не готов, а цена уже 1170. Внимание вопрос, почём будут продавать готовые квартиры?

По поводу трех за 50, знакомый купил хрущ около современника за 56 в марте
но я в таком жить не хочу