Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3933

    15 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3933
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 23 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2024 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 47 рублей за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • magotik Senior Member
    офлайн
    magotik Senior Member

    11806

    12 лет на сайте
    пользователь #701706

    Профиль
    Написать сообщение

    11806
    # 2 июня 2015 11:45
    air_seller:

    magotik:

    air_seller, а почему Вы не поверили в историю с цементом? Не всем теоретикам на практике приходится сталкиваться с "удивительное рядом";) Если в шкафу были остатки цемента, вполне вероятно, что им пользовались для каких-то нужд, а потом просто не мудрствуя лукаво спустили в унитаз вместе с крышечкой.

    Lina_321:

    Жестянка- это была плоская жестяная тонкая крышка с загнутыми краями, которая враспор вертикально перекрывала слив в канализацию, а затем в воду был засыпан порошок.

    Не увидел логики, как-то не состыковывается всё.
    Я уж не спрашиваю, зачем мешать цемент на съёмной квартире перед съездом.

    Ну, она же не видела, в какой последовательности были произведены действия с цементом и крышечкой, просто предположила) А я, в свою очередь, могу предположить, что сначала что-то замесили, подмазали, что им было нужно, а потом остатки спустили в унитаз, а крышечка паровозом случайно туда ушла. Ну а достать ее было уже влом, тем более, что сразу-то ее и не заметили из-за цвета воды. У меня дома постоянно пропадают чайные ложечки, есть версия, что я сама их нечаянно в мусорное ведро отправила вместе с остатками пищи, просто не заметив.)
    ЗЫ. Женскую логику мужчинам иногда сложно понять. Но она есть, уверяю вас))

    Я не обидчивая вообще. Просто иду и делаю куклу Вуду.
  • Кратейя Senior Member
    офлайн
    Кратейя Senior Member

    1897

    14 лет на сайте
    пользователь #316606

    Профиль
    Написать сообщение

    1897
    # 2 июня 2015 11:59 Редактировалось Кратейя, 2 раз(а).
    magotik:

    У меня дома постоянно пропадают чайные ложечки, есть версия, что я сама их нечаянно в мусорное ведро отправила вместе с остатками пищи, просто не заметив.)

    Не только у тебя. :) Та же ситуация. Однажды купила очередные 6 ложечек - так они в течение месяца одна за другой помахали ручкой и утопали в неизвестном направлении.
    "Сенсационные результаты получили исследователи из Центра эпидемиологии института Бёрнета (Мельбурн, Австралия). И опубликовали их в авторитетном издании «British Medical Journal». Подсчитано, что ежегодно по всему миру бесследно пропадают 42 миллиарда (!) чайных ложек.
    - Мы прикинули, - говорит один из экспериментаторов Кэмпбелл Айткен, - на каждого жителя Земли приходится по 7,2 пропавшей чайной ложки в год. Множим на 6 миллиардов - население нашей планеты - и получаем более 42 миллиардов исчезновений.
    Феномен чем-то напоминает НЛО, - продолжает ученый, - с одной лишь разницей: известно, откуда и как появляются ложки. Но, как и в случаях с НЛО, непонятно, куда они пропадают. Воруют? Не исключено. Но нам так и не удалось обнаружить каких-либо свидетельств о встречах с уже пропавшими ложками. "

  • Lina_321 Member
    офлайн
    Lina_321 Member

    276

    9 лет на сайте
    пользователь #1610741

    Профиль
    Написать сообщение

    276
    # 2 июня 2015 12:15

    Уважаемые форумчане! Я просто описала, что произошло с нами, с единственной целью- предупредить о возможных казусах. Каждый волен верить или не верить, проверять сантехнику или не проверять. Но честно говоря, ситуация складывается по пословице: "Ни одно доброе дело не остается безнаказанным". Оно мне надо было? Вот и получила обвинение во лжи. В общем, у меня просьба- давайте не будем больше обсуждать этот цемент. Все люди взрослые и умные, раз сумели нажить метры для аренды. Выводы лично для себя каждый сделает сам.

  • Д.В. Senior Member
    офлайн
    Д.В. Senior Member

    1725

    12 лет на сайте
    пользователь #698714

    Профиль
    Написать сообщение

    1725
    # 2 июня 2015 12:51

    Lina_321, я вам вчера написал- вы сильно обиделись?

    "Заключайте союзы с кем угодно, развязывайте любые войны, но никогда не трогайте Русских"
  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    777

    10 лет на сайте
    пользователь #1039150

    Профиль

    777
    # 2 июня 2015 13:06
    Д.В.:

    Lina_321, я вам вчера написал- вы сильно обиделись?

    шел бы ты отсюда, спортсмен с низким IQ. Ты еще не понял что тебя тут игнорируют и не ждут? такую хрень пишешь! перед тем как защищать коллег-арендаторов лучше бы ознакомился с тем, что они творят.

    magotik:

    Ну, она же не видела, в какой последовательности были произведены действия с цементом и крышечкой, просто предположила) А я, в свою очередь, могу предположить, что сначала что-то замесили, подмазали, что им было нужно, а потом остатки спустили в унитаз, а крышечка паровозом случайно туда ушла. Ну а достать ее было уже влом, тем более, что сразу-то ее и не заметили из-за цвета воды.

    совершенно реальное объяснение. все правильно расписано как могло быть. надо только не забывать что объяснить, по-факту, можно что угодно.
    насчет ложек. у меня пропала только 1. но я знаю где и каким образом. просто не стал ходить по рабочим местам коллег чтобы отыскать

    Добавлено спустя 5 минут 15 секунд

    Кратейя:

    Мне после неё уборки - от силы на час-полтора. Поэтому я позвонила и сообщила, что верну залог полностью.

    сразу настраивает на то что будут проблемы. Не надо быть такой доброй к людям. особенно если

    Кратейя:

    Со всеми замечаниями она беспрекословно согласилась и призналась, что просто опаздывала на поезд.

    . Правда я подозреваю что кто-то слишком трепетно относится к чистоте в квартире. надо разделать: есть свое жилье и есть арендное. Вы не сдадите квартиру дороже если убрали еще и зубочистку, завалившуюся между стеной и шкафчиками на кухне.

    [url=http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&p=59888834#p59888834]FAQ по аренде[/url]
  • monika10 Senior Member
    офлайн
    monika10 Senior Member

    1554

    11 лет на сайте
    пользователь #862646

    Профиль
    Написать сообщение

    1554
    # 2 июня 2015 13:12
    Byratinko:

    поквартально ещё и дешевле выходит[/quote
    Какая разница между "выходит" на год или поквартально?
    Нашла информацию, что временная регистрация до 1 года стоит 0,2 базовой величины (180х0,2 = 36). А арендаторша (несостоявшаяся для меня) сказала, что ей стоило 500 тысяч на год, из-за чего - вспомнить не может.

    МИРУ - МИР И ЗА МИР ВО ВСЕМ МИРЕ!!!!!!!!!
  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    777

    10 лет на сайте
    пользователь #1039150

    Профиль

    777
    # 2 июня 2015 13:15
    Кратейя:

    А расстроилась я потому, что всё это произошло аж месяц назад! Трудно было сразу сообщить? :-?

    конечно! это же ведет к вычету из залога! если заранее сообщить, то ваша доброта отступит, и холодный рассчет заставит взять с нее за подобное деньги, особенно если выяснится что не в проводке, износившейся со временем, дело. А скажи за месяц - так будет возможность выяснить. а так - сказал по факту и добрый человек не успеет доброту спрятать

    [url=http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&p=59888834#p59888834]FAQ по аренде[/url]
  • Кратейя Senior Member
    офлайн
    Кратейя Senior Member

    1897

    14 лет на сайте
    пользователь #316606

    Профиль
    Написать сообщение

    1897
    # 2 июня 2015 13:21 Редактировалось Кратейя, 3 раз(а).
    Djed:

    Правда я подозреваю что кто-то слишком трепетно относится к чистоте в квартире. надо разделать: есть свое жилье и есть арендное. Вы не сдадите квартиру дороже если убрали еще и зубочистку, завалившуюся между стеной и шкафчиками на кухне.

    Djed, я бы не стала делать скидку и вычла бы из залога сумму, необходимую для устранения косяков. Но так случилось, что я знаю их ситуацию. Мама там серьёзно больна: самое серьёзное, что может быть. В глубине души я очень возмутилась, что убирала она, а не её здоровая телушка дочка. Но это их дела.
    А папа недавно упал, ударился головой - как итог отделение нейрохирургии.
    В общем-то, всё это теоретически не мои проблемы. А практически - настрой / желание вернуть залог полностью. Поэтому буду следовать своим хотелкам.
    P.S. Вчера уже дома вспомнила, что плиту внутри не проверила. Если грязная - пусть либо домывают, либо заплачу за это из их денег специально обученным людям.
    Мне после басурмана хватило загаженной духовки: до сих пор плющит от воспоминаний. :evil:

    Добавлено спустя 4 минуты 36 секунд

    Djed:

    конечно! это же ведет к вычету из залога! если заранее сообщить, то ваша доброта отступит, и холодный рассчет заставит взять с нее за подобное деньги, особенно если выяснится что не в проводке, износившейся со временем, дело.

    В общем-то, у меня еще есть время. :D Сегодня поеду поконкретнее разбираться, что там да как. Со всякими прибамбасами для мойки. Может, частично и вылезет "холодный расчет." :-?
    Но у нас была договорённость, что в случае поломки машины её ремонтирую я...потому что машина очень старая, на мой взгляд. Хотя сегодня моя подруга покрутила пальцем у виска и сказала, что её Бомпани работает уже 22-й год! Но мало ли у кого что работает...раз так сказала - значит, буду держать слово.
    P.S. Вот же раньше делали! :super:

  • Byratinko Senior Member
    офлайн
    Byratinko Senior Member

    36866

    10 лет на сайте
    пользователь #1194751

    Профиль
    Написать сообщение

    36866
    # 2 июня 2015 13:40 Редактировалось Byratinko, 1 раз.
    monika10:

    из-за чего - вспомнить не может.

    3 (три) Базовых на год

    Добавлено спустя 9 минут 46 секунд

    Точно не 0,2 БВ :znaika:
    Вертится 0,5БВ за квартал, но утверждать с пеной у рта не буду. Давненько не регистрируюсь на короткие сроки. За год точно знаю.
    Даже папу, иногда наезжающего, регистрирую на год (мало ли какую неотложку вызывать придётся немолодому человеку или в поликлинику обратиться /кстати, принимают только на платной основе/, или докУмент у нотариуса оформить, ну много чего...)

  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    777

    10 лет на сайте
    пользователь #1039150

    Профиль

    777
    # 2 июня 2015 14:09
    Кратейя:

    В общем-то, у меня еще есть время. :D Сегодня поеду поконкретнее разбираться, что там да как. Со всякими прибамбасами для мойки. Может, частично и вылезет "холодный расчет." :-?

    вооот.

    Кратейя:

    Мама там серьёзно больна: самое серьёзное, что может быть. В глубине души я очень возмутилась, что убирала она, а не её здоровая телушка дочка. Но это их дела.

    если эту женщину не жалеет ее родная дочь, то почему это должны делать вы? значит таков результат жизнедеятельности той женщины (дочь лентяйка)

    Добавлено спустя 1 час 3 минуты 36 секунд

    Кратейя:

    её Бомпани работает уже 22-й год! Но мало ли у кого что работает...раз так сказала - значит, буду держать слово.
    P.S. Вот же раньше делали! :super:

    да, тогда в китае еще не так много всего делали. потом народ захотел подешевле (все, включая аренду квартир) и рынок дает то что хотят люди. побочные эффекты рынок не волнуют

    [url=http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&p=59888834#p59888834]FAQ по аренде[/url]
  • Д.В. Senior Member
    офлайн
    Д.В. Senior Member

    1725

    12 лет на сайте
    пользователь #698714

    Профиль
    Написать сообщение

    1725
    # 2 июня 2015 15:45

    Djed, Не говори мне, что нужно делать и я не скажу, куда тебе нужно идти (с)

    Добавлено спустя 8 секунд

    Аминь...

    "Заключайте союзы с кем угодно, развязывайте любые войны, но никогда не трогайте Русских"
  • ssww Senior Member
    офлайн
    ssww Senior Member

    3748

    18 лет на сайте
    пользователь #46802

    Профиль
    Написать сообщение

    3748
    # 2 июня 2015 17:10

    вроде на эту девочку арендодательница нарадоваться не могла.
    не у этой девочки соседом был мальчик, быстро быстро сбежавший на вокзал?

    Короткий договор + залог + предоплата = спокойный сон арендодателя. Удачи в сдаче!
  • monika10 Senior Member
    офлайн
    monika10 Senior Member

    1554

    11 лет на сайте
    пользователь #862646

    Профиль
    Написать сообщение

    1554
    # 2 июня 2015 17:24 Редактировалось monika10, 1 раз.

    А на дворе начало лето - пахнет за окном - наслаждение :)

    МИРУ - МИР И ЗА МИР ВО ВСЕМ МИРЕ!!!!!!!!!
  • Кратейя Senior Member
    офлайн
    Кратейя Senior Member

    1897

    14 лет на сайте
    пользователь #316606

    Профиль
    Написать сообщение

    1897
    # 2 июня 2015 17:33 Редактировалось Кратейя, 1 раз.
    ssww:

    вроде на эту девочку арендодательница нарадоваться не могла.

    У меня к ней претензий нет. :shuffle: Пусть мама переживает. Она корячилась там 2 дня без продыху одна. "Девочка устала, надо сил набраться перед сессией..." :-?
    Пошла я в 5 элемент присмотреть машину. Там сейчас акция проходит: "Меняй старую стиральную машину на новую". Узнала условия. Продавец, совсем молоденький парнишка, спрашивает: "А какую стиралку вы привезёте?"
    Услышав ответ, округлил глаза и тихо так сказал: "Вы что, с ума сошли: менять такую машину на это рожно? Вот вам телефон - вызывайте мастера!"
    Вот это поворот...я, конечно, позвонила. Через полчаса встретились на квартире. Вердикт: "Она у вас как новая, еще столько же проработает! Поломки - исключительно из-за наплевательского отношения ваших жильцов." Объяснил, что к чему...вот же затейники чёртовы! :evil:
    Ответил, что к подавляющему большинству поломок стиральных машин в арендных квартирах приложили руку жильцы. Давно работает - насмотрелся. Мой случай его не то чтобы впечатлил, но всё-таки удивил. А уж меня - и подавно! :insane:
    Знать бы, кому надо было открутить... Хотя понятно, кому: обоим! :moderator:

    Добавлено спустя 3 минуты 27 секунд

    ssww:

    атлант-это 50\50.

    Подтвердил.

  • Asia Senior Member
    офлайн
    Asia Senior Member

    35255

    18 лет на сайте
    пользователь #52268

    Профиль
    Написать сообщение

    35255
    # 2 июня 2015 17:40

    Кратейя, телефончик не потеряйте )) Ценный человек.

  • natabor Senior Member
    офлайн
    natabor Senior Member

    1315

    11 лет на сайте
    пользователь #785083

    Профиль
    Написать сообщение

    1315
    # 2 июня 2015 18:22

    Кратейя, И эти люди "учат нас жить", рекомендуют марки бытового рожна и дизайн арендных квартир. Вспомнила историю двухлетней давности - квартира сверху сдавалась трем студентам - в первый же день по приезду одного из них потекла вода с потолка в ванной.Поднимаюсь наверх - юноша лет 17 стирал что-то, вода хлещет - а он на гитаре играет. Машинку увидел впервые в жизни, что привело к ее безвременной кончине.

  • Aleaaaren Neophyte Poster
    офлайн
    Aleaaaren Neophyte Poster

    10

    9 лет на сайте
    пользователь #1654866

    Профиль
    Написать сообщение

    10
    # 2 июня 2015 18:41 Редактировалось Aleaaaren, 2 раз(а).

    Кратейя, пожалуйста скиньте в личку телефончик мастера, вдруг пригодится)) Спасибо!)

  • tom4ik83 Member
    офлайн
    tom4ik83 Member

    118

    10 лет на сайте
    пользователь #1491646

    Профиль
    Написать сообщение

    118
    # 2 июня 2015 20:30

    Вопросик к знатокам: с какой цены стартовать- однушка на Дзержинского,9, 2012 года, ремонт не супер-мега-евро, но свежий, современный, техника, кухня, диван, стенка, шкаф-купе- все новое, приобретено согласно рекомендациям nmrsu и других членов клуба. К фотосессии пока квартирка не готова - доделываем последние штрихи, есть фото дома из интернета

    (что-то не знаю, как под спойлер спрятать)
    и еще вопрос : я буду сдавать впервые, сейчас как я понимаю, самый низкий сезон, может подождать хотя бы до июля и заодно неспеша все доделать?

    Добавлено спустя 1 минута 38 секунд

    забыла уточнить - окна во двор

  • air_seller Junior Member
    офлайн
    air_seller Junior Member

    71

    10 лет на сайте
    пользователь #1039704

    Профиль
    Написать сообщение

    71
    # 2 июня 2015 20:34
    magotik:

    Ну, она же не видела, в какой последовательности были произведены действия с цементом и крышечкой, просто предположила) А я, в свою очередь, могу предположить, что сначала что-то замесили, подмазали, что им было нужно, а потом остатки спустили в унитаз, а крышечка паровозом случайно туда ушла.

    Lina_321:

    Ну, срочно сантехника вызвали, и вытаскивает он из слива унитаза жестянку, перекрывшую слив, а серая муть оказывается доброй порцией цемента

    Просто из вредности насыпал цемента на стандартную консервную крышку. Влезло полторы столовые ложки с горкой, но, дабы замесить - пришлось отсыпать большую часть.
    Т. е. - пол-ложки. Часть замеса использовали на "подмазывание". Остаток - "добрая порция цемента".

    Зануда я.

    Добавлено спустя 3 минуты 4 секунды

    magotik:

    У меня дома постоянно пропадают чайные ложечки, есть версия, что я сама их нечаянно в мусорное ведро отправила вместе с остатками пищи, просто не заметив.)
    ЗЫ. Женскую логику мужчинам иногда сложно понять. Но она есть, уверяю вас))

    Сталкивался.
    Года четыре назад купил серебряные, изумительно красивые, 1906 года рождения.
    С тех пор ни одна ложка не пропала.
    Жена их лично пересчитывает два раза в день.

    Как Вам мужская логика?

  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3933

    15 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3933
    # 2 июня 2015 21:15
    air_seller:

    Просто из вредности насыпал цемента на стандартную консервную крышку. Влезло полторы столовые ложки с горкой, но, дабы замесить - пришлось отсыпать большую часть.
    Т. е. - пол-ложки. Часть замеса использовали на "подмазывание". Остаток - "добрая порция цемента".

    Ну так предложите свою версию закупорки слива унитаза крышкой с серым порошком, если предложенные не кажутся правдоподобными.

    air_seller:

    С тех пор ни одна ложка не пропала.
    Жена их лично пересчитывает два раза в день.

    Стесняюсь спросить, что Вы такое с женой сделали, что она 2 раза в день ложки пересчитывает... :D

    Добавлено спустя 1 минута 28 секунд

    tom4ik83, 500-550 в зависимости от ремонта и наполнения.