Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3933

    15 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3933
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 23 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2024 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 47 рублей за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • Д.В. Senior Member
    офлайн
    Д.В. Senior Member

    1725

    12 лет на сайте
    пользователь #698714

    Профиль
    Написать сообщение

    1725
    # 31 мая 2015 21:07

    А судьи кто? — За древностию лет
    К свободной жизни их вражда непримирима,
    Сужденья черпают из забытых газет
    Времен Очаковских и покоренья Крыма;
    Всегда готовые к журьбе,
    Поют всё песнь одну и ту же,
    Не замечая об себе:
    Что старее, то хуже.

    "Заключайте союзы с кем угодно, развязывайте любые войны, но никогда не трогайте Русских"
  • magotik Senior Member
    офлайн
    magotik Senior Member

    11806

    12 лет на сайте
    пользователь #701706

    Профиль
    Написать сообщение

    11806
    # 31 мая 2015 21:12
    JENIK:

    Д.В.:

    Да вон евгений, претендент присесть)

    очень мило, когда тупенький тролль пытается шутить...выперли с профильной ветки? Тоже "шутил"?

    ему там скучно) там пособачиться не с кем, там боятся трогать русских)

    Я не обидчивая вообще. Просто иду и делаю куклу Вуду.
  • ssww Senior Member
    офлайн
    ssww Senior Member

    3748

    18 лет на сайте
    пользователь #46802

    Профиль
    Написать сообщение

    3748
    # 31 мая 2015 21:12 Редактировалось ssww, 1 раз.

    что бы эти поэты без гугля делали.
    magotik
    таки вы на шо намекаете?
    на запахи или на географию?

    Короткий договор + залог + предоплата = спокойный сон арендодателя. Удачи в сдаче!
  • Д.В. Senior Member
    офлайн
    Д.В. Senior Member

    1725

    12 лет на сайте
    пользователь #698714

    Профиль
    Написать сообщение

    1725
    # 31 мая 2015 21:14

    :P

    "Заключайте союзы с кем угодно, развязывайте любые войны, но никогда не трогайте Русских"
  • Asia Senior Member
    офлайн
    Asia Senior Member

    35255

    18 лет на сайте
    пользователь #52268

    Профиль
    Написать сообщение

    35255
    # 31 мая 2015 21:15

    Что происходит? Д.В., извините, с Вами все в порядке? Какой-то бред несете.

  • magotik Senior Member
    офлайн
    magotik Senior Member

    11806

    12 лет на сайте
    пользователь #701706

    Профиль
    Написать сообщение

    11806
    # 31 мая 2015 21:19
    ssww:

    magotik
    таки вы на шо намекаете?

    на его подпись.) только бьют ведь по морде, а не по паспорту)

    Я не обидчивая вообще. Просто иду и делаю куклу Вуду.
  • Д.В. Senior Member
    офлайн
    Д.В. Senior Member

    1725

    12 лет на сайте
    пользователь #698714

    Профиль
    Написать сообщение

    1725
    # 31 мая 2015 21:21
    Asia:

    Что происходит? Д.В., извините, с Вами все в порядке? Какой-то бред несете.

    Да, все ок!

    Добавлено спустя 26 секунд

    Вот вам и поговорить о чем будет)) :)

    "Заключайте союзы с кем угодно, развязывайте любые войны, но никогда не трогайте Русских"
  • magotik Senior Member
    офлайн
    magotik Senior Member

    11806

    12 лет на сайте
    пользователь #701706

    Профиль
    Написать сообщение

    11806
    # 31 мая 2015 21:53
    Д.В.:

    Вот вам и поговорить о чем будет))

    только когда мы будем разговаривать, ты вынь, пожалуйста, руку из кармана. 8)

    Я не обидчивая вообще. Просто иду и делаю куклу Вуду.
  • homochka Senior Member
    офлайн
    homochka Senior Member

    758

    11 лет на сайте
    пользователь #817234

    Профиль
    Написать сообщение

    758
    # 31 мая 2015 22:30
    Д.В.:

    Asia:

    Что происходит? Д.В., извините, с Вами все в порядке? Какой-то бред несете.

    Да, все ок!

    Добавлено спустя 26 секунд

    Вот вам и поговорить о чем будет)) :)

    Так и тянет пацанёнка к приличным людям в клуб :moderator:
    Понять можно, в реальной жизни на почве аренды у него шансов с нами пересечься никаких. Такие индивидуумы ещё на стадии чтения объявления отваливаются.

  • Д.В. Senior Member
    офлайн
    Д.В. Senior Member

    1725

    12 лет на сайте
    пользователь #698714

    Профиль
    Написать сообщение

    1725
    # 31 мая 2015 22:34

    А кто вас приличными людьми назначил?

    "Заключайте союзы с кем угодно, развязывайте любые войны, но никогда не трогайте Русских"
  • homochka Senior Member
    офлайн
    homochka Senior Member

    758

    11 лет на сайте
    пользователь #817234

    Профиль
    Написать сообщение

    758
    # 31 мая 2015 22:38
    Д.В.:

    А кто вас приличными людьми назначил?

    Назначают у нас вертикаль власти. А приличных людей с детства воспитывают мамы и папы.

  • Неизвестный кот Onliner Auto Club
    офлайн
    Неизвестный кот Onliner Auto Club

    16747

    23 года на сайте
    пользователь #9

    Профиль

    16747
    # 1 июня 2015 01:00

    Д.В.,

    медиа-проекты
  • monika10 Senior Member
    офлайн
    monika10 Senior Member

    1554

    11 лет на сайте
    пользователь #862646

    Профиль
    Написать сообщение

    1554
    # 1 июня 2015 01:20

    Д.В. пришел пошутить с добрыми намерениями, а вы его так уж :molotok:
    Жестокие какие :insane:

    МИРУ - МИР И ЗА МИР ВО ВСЕМ МИРЕ!!!!!!!!!
  • Garmonbozia Senior Member
    офлайн
    Garmonbozia Senior Member

    793

    13 лет на сайте
    пользователь #467014

    Профиль
    Написать сообщение

    793
    # 1 июня 2015 08:05 Редактировалось Garmonbozia, 1 раз.

    :)

  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3933

    15 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3933
    # 1 июня 2015 12:59
    Mr.SCH:

    special edition:

    Mr.SCH:

    Подскажи те, как сдать официально квартиру в которой никто не прописан?
    Возможно ли временно прописать квартиросъемщиков?
    Спасибо.

    Точно так же, как и ту, в которой кто-то зарегистрирован. Только коммуналка больше. Регистрация арендатора при этом на коммуналку почти не повлияет - нету смысла в этом.

    А как обычно проходит процедура?С ЖЭУ и ИМНСом?

    Да, договор заключаете с арендатором в РСЦ, к которому относится Ваша квартира. Копию договора они сами отошлют в ИМНС района, в котором зарегистрирован собственник квартиры.

  • Кратейя Senior Member
    офлайн
    Кратейя Senior Member

    1897

    14 лет на сайте
    пользователь #316606

    Профиль
    Написать сообщение

    1897
    # 1 июня 2015 17:42

    Съездила принять двушку после финальной уборки (без девочки/ её мамы: не получилось пересечься). Есть некоторые косяки, но в целом видно, что женщина очень постаралась (как я и предполагала, дочка отдыхала, а мама трудилась :( ). Мне после неё уборки - от силы на час-полтора. Поэтому я позвонила и сообщила, что верну залог полностью.
    Со всеми замечаниями она беспрекословно согласилась и призналась, что просто опаздывала на поезд. Я вошла в положение, хотя чувствовалось, что она была готова на какие-нибудь вычеты из залога.
    Но есть по поводу чего и расстроиться. Сразу несколько проблемок нарисовалось.
    Во-первых, "сдохла" стиралка. Ничего страшного: она честно отпахала много лет и, посмотрев на неё, я смахнула скупую слезу (наученная неприятным опытом, поясняю: это шутка! ) и как-то сразу поняла, что мастера даже дёргать не буду. Надо покупать новую. Если бы самый первый вандал не выломал дозатор - она бы еще, возможно, и поработала, ибо до сих пор - красавишна! :) Но - увы и ах! :weep:
    Во-вторых, не фурычат аж целых 3 розетки на кухне. Вызванный и очень быстро возникший жэсовский электрик, явившийся без каких-либо инструментов/приборов :roof: ("мне позвонили - я тут как раз мимо шёл" ), сразу заявил о пришедшей в негодность проводке, необходимости штробить стену :evil: и готовности навскидку озвучить цену вопроса. :D
    Я далека от электричества, но какой-то непрофессиональный подход...видела я манипуляции с вышедшими из строя розетками. Так что шёл бы он лесом! У меня муж прекрасно в этом разбирается. Но завтра отбывает в очередную командировку, и придётся ждать его возвращения. Если уж он решит дырявить стены - что ж , так тому и быть. Но жэсовскому работнику - не доверяю.
    А расстроилась я потому, что всё это произошло аж месяц назад! Трудно было сразу сообщить? :-? Давно бы уже заменили-починили. Но девочка забила на всё, так как жила последний месяц.
    Да, еще при стирке одну шторку порвали. Стирали вручную...от усердия, что ли? :) Ладно...я прикинула, сколько им лет, и решила оставить сей факт без последствий. Давно я шторами не занималась...интересно, можно ли готовые купить?
    P.S. Посоветовалась бы с квартирантами, какую марку стиралки предпочитают, но не знаю, кто жить будет: спросить не у кого. :D

  • LTG.onliner Junior Member
    офлайн
    LTG.onliner Junior Member

    96

    10 лет на сайте
    пользователь #1175125

    Профиль
    Написать сообщение

    96
    # 1 июня 2015 17:59

    Кратейя, шторы можно посмотреть в AMI мебель, или http://www.jysk.ee/sisustustooted/aknakatted/kardinad.html

  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3933

    15 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3933
    # 1 июня 2015 18:10
    Кратейя:

    Посоветовалась бы с квартирантами, какую марку стиралки предпочитают, но не знаю, кто жить будет: спросить не у кого.

    Судя по нынешним ценам аренды они отдают предпочтение самому дешевому Атланту.

  • Кратейя Senior Member
    офлайн
    Кратейя Senior Member

    1897

    14 лет на сайте
    пользователь #316606

    Профиль
    Написать сообщение

    1897
    # 1 июня 2015 18:11
    LTG.onliner:

    Кратейя, шторы можно посмотреть в AMI мебель, или http://www.jysk.ee/sisustustooted/aknakatted/kardinad.html

    Cпасибо! Постараюсь найти готовые, потому что шить - лишняя морока.

  • natabor Senior Member
    офлайн
    natabor Senior Member

    1315

    11 лет на сайте
    пользователь #785083

    Профиль
    Написать сообщение

    1315
    # 1 июня 2015 18:32

    Кратейя, Если квартиру будет снимать семья - а Вашу двушку скорее всего именно семья и будет присматривать, то, вполне вероятно, что у них может быть и стиралка, и шторы в наличии. По крайней мере, нам пришлось снять все шторы, кроме кухонных, и увезти стиралку. А вот выставлять совсем без штор - смысла нет. :-?