Подборка выдержек из СМИ, так для размышления :
Должны ли дольщикам сделать перерасчет стоимости строительства?
Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Полезные советы » Должны ли дольщикам сделать перерасчет стоимости строительства?
- После ввода дома в эксплуатацию (долевое строительство) оказалось, что в некоторых квартирах общая площадь отличается (разница – до 1 кв.метра) от проектной. Должны ли этим дольщикам сделать перерасчет стоимости строительства? (Л.Козырев, Гомельская обл.)
- На практике, до вступления в силу Указа Президента Республики Беларусь от 15 июня 2006 года № 396 «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов», в случае отклонения фактической общей площади квартир от проектной в домах, построенных с долевым участием граждан, перерасчет стоимости квартиры не производился. Это не предусматривалось и Типовым договором о долевом строительстве жилья, который был утвержден приказом Минстройархитектуры от 24 мая 1999 года № 136.
С вступлением в силу с 1 июля 2006 года Указа № 396 положение изменилось. В утвержденной данным Указом форме примерного договора создания объекта долевого строительства предусмотрено (подпункт 6.4.4), что застройщик обязан предъявить дольщику обоснованный расчет-справку стоимости объекта долевого строительства в течение месяца со дня утверждения комиссией акта о приемке дома в эксплуатацию. При этом если площадь передаваемого объекта долевого строительства меньше (больше) оговоренной в договоре, застройщик производит перерасчет стоимости объекта долевого строительства.
Ещё:
В разделе поднималась тема относительно разницы площади квартиры по договору и площадях, указываемых в свидетельстве о госрегистрации и техпаспорте (в свидетельстве о гос регистрации указана площадь без лоджии, а в техпаспорте прописана каждая комната с площадями и указана общая площадь квартиры по СНБ (включая лоджию).
Таким образом, площадь в договоре долевого и площадь по СНБ в техпаспорте должны совпадать. Однако, повсеместно встречаются ситуации, когда площадь по СНБ и договору отличаются на 3-5 м2 и более (изменения в проект, добавили/убрали часть лоджии, ошибки строителей и т.д.)
В примерном договоре долевого строительства п. 6.4.4 (Указ 396) есть строки: "если фактическая площадь передаваемого объекта долевого строительства меньше (больше) оговоренной в договоре, застройщик производит перерасчет стоимости объекта долевого строительства."
В Постановлении Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 17.10.2008 №73 (ред. от 19.12.2004 "О внесении изменений и дополнений в постановление Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 28 июля 2004 г. № 39" - Инструкция о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий, сооружений)…
Пункт 115 (аналогичный пункт 107 в старой редакции июля 2006 года).
Наличие незначительных изменений, не влекущих изменения технических характеристик строения или изолированного помещения (далее - незначительные изменения), не считается несоответствием фактического состояния объекта недвижимости данным реестра (инвентарного дела), если они не влекут изменение:
для строений, изолированных помещений общей площадью до 50 кв.м - общей площади жилого помещения, общей площади здания (сооружения, изолированного помещения) до 0,5 кв.м включительно;
для строений, изолированных помещений общей площадью до 100 кв.м - общей площади жилого помещения, общей площади здания (сооружения, изолированного помещения) до 1 кв.м включительно.
ЕЩЕ
- Что можно сказать о варианте подписания договора на условиях неизменной цены?
- Это самый выгодный вариант для дольщика. Как правило, неизменная цена договора фиксируется в долларовом эквиваленте, а оплата производится в белорусских рублях по курсу Нацбанка на день оплаты. Однако в этом случае стоимость жилья может повыситься в белорусских рублях, если доллар будет укрепляться по отношению к национальной валюте. Зато все риски, связанные с удорожанием строительства, ложатся целиком на застройщика.
В Беларуси, кстати, есть строительные организации, которые делают неизменной стоимость квадратного метра в белорусских рублях, однако таких застройщиков можно пересчитать по пальцам. Кроме того, в этом случае оплату за жилье необходимо осуществить гораздо раньше срока окончания строительства. Например, дом может сдаваться во втором квартале 2012 года, а оплатить 100% жилья необходимо до второго квартала 2011 года. То есть тут как строительная организация, так и дольщики идут друг другу на встречу.
- Однако существуют и доплаты, не связанные с изменением индекса СМР…
- Безусловно. Хотелось бы остановиться на доплатах, связанных с изменением площади квартиры. Не секрет, что некоторые строительные организации в договоре указывают, что в зависимости от данных БТИ размеры квартиры могут быть изменены. Тогда по результатам обмера фиксируется новая площадь квартиры, заключается дополнительное соглашение и на эту разницу либо делается возврат денежных средств дольщику, либо осуществляется дополнительный платеж застройщику. Бывает, что разница составляет несколько метров, что довольно существенно.
ЕЩЕ :
Почему уменьшается метраж квартиры после сдачи дома?
Ни один человек, вступивший в строительство, не сможет точно предсказать метраж и конечную стоимость квартиры, которую получит.
Вроде бы все изначально было правильно: заключаешь договор с застройщиком, предварительно посмотрев план будущей квартиры, на котором указана общая площадь квартиры. Платишь за эту площадь. А потом приходят в квартиру представители агентства по государственной регистрации и земельному кадастру (их называют сотрудниками БТИ), замеряют и выдают документ, по которому ваша новенькая однокомнатная квартира теперь не 40 квадратных метров, как было указано в документах, а, например, 39,1 квадратного метра. И застройщик вам обязан вернуть переплаченное. Или, что тоже нередко случается, БТИ высчитывает, что квартира уже 41 квадратный метр - и доплачивать придется уже вам…
Этот вопрос обсуждался на одном из заседаний Ассоциации застройщиков. Оказывается, площадь квартиры «тает» из-за разности методик подсчетов площади.
- Проектировщики, высчитывая площадь, используют методику, утвержденную СНБ (строительными нормами Беларуси), - говорит председатель наблюдательного совета «УНР-10» Василий Устинчик. - При этом в площадь квартиры входят все проемы. Например, проем под балконную дверь. У БТИ некие другие методики. И проемы по ним не идут в зачет.
То есть получается: подписывая договор с застройщиком, вы видите в нем площадь квартиры с проемами - и платите за них тоже. Это, кстати, не малые суммы - сейчас квадратный метр стоит около 10 миллионов рублей.
Выходит, подсчеты БТИ не выгодны застройщикам дважды. Во-первых, иногда приходится возвращать деньги. Во-вторых, площадь дверных проемов входит в статистическую отчетность при сдаче дома. Если дом многоквартирный, стены в нем толстые, то выходит, что сдали квартиры площадью 12,4 тысячи квадратного метра, а после обмера БТИ их оказывается на 300 квадратов меньше. В среднем на квартире теряется около 1,5 метров.
При большом количестве квартир, значительной толщине стен и на больших площадях, говорит Устинчик, разница составляет до 5% от общей площади жилья. - Мы подсчитали: за 10 лет в целом по стране из-за этого потеряли миллион квадратов жилья! - говорит Василий Устинчик. - А это недоначисленная квартплата, средства на капитальный и текущий ремонт. Такая же ситуация и по офисным зданиям.
Кстати, на форумах после обмера БТИ идут отклики: застройщик, мол, обмануть хотел, пытался «отжать» деньги за 50 метров, а БТИ замеряло - их 49…
- Есть и такой неприятный момент, - соглашаются застройщики. - После обмеров БТИ люди считают, что застройщики их заведомо обманывают, даже не подозревая, что методики разные. Считаем, что эти вопросы надо решать.
Откуда метры появляются?
Появляются они из-за строительных ляпов. Что-то где-то заузили, что-то где-то присоединили.
- У меня после сдачи квартиры оказалось на 170 квадратных сантиметров больше, чем было по договору. Откуда прибавились лишних полметра, я так и не поняла. А в кухне обнаружилась в стене незапланированная ниша 30 на 40 см. Я долго пытала представителей застройщика, на кой мне такая ниша на кухне, почему ее не было в плане, который мне показывали изначально, и вообще откуда она взялась. Застройщик сказал, что что-то намудрили строители. В итоге пришлось за лишнее заплатить почти две тысячи долларов, - рассказывает Светлана, недавно закончившая ремонт в новой квартире. - Причем ниша находится напротив стены с плитой, то есть мне пришлось менять уже сложившийся в голове план кухни. В итоге я сообразила, что в нишу можно втиснуть узкий и до потолка шкафчик для приправок и круп. Но до сих пор ужасаюсь, представляя, во сколько мне эта ниша обошлась...
Впрочем, ляпы строителей встречаются нечасто, метраж от договорного отличается на 1 - 1,5 метра, и обычно новоселы не спорят - платят за лишние метры и думают, как их можно задействовать.
Можно ли не платить за лишние метры?
Застройщики тут подстраховываются заранее. В договорах долевого строительства, которые граждане заключают с застройщиком, прописано, что указанная в договоре общая площадь квартиры может не соответствовать фактической, которую устанавливает в результате замеров агентство по регистрации и земельному кадастру. Сформулировано это может быть по-разному, но смысл единый: дольщик, подписавший договор, подписался и под тем, что метраж квартиры может не соответствовать указанному в договоре. А значит, не платить за «образовавшиеся в ходе стройки» метры не получится.
Всем необходимо обращаться в Энергосбыт для заключения договоров по адресу Б.Хмельницкого 6. При себе иметь паспорт и документы на квартиру.
зачем она,здесь несколько человек пишет. И уберите код от подъезда 
