вот вам аж 3 варианта, можете совместить
окна.
- запросить тех.описание и инструкции по эксплуатации окон
- проверить как открываются и закрываются
- проверить микропроветривание
- дует/не дует (взять спички)
- если можно, проверить наличие царапин, если как у нас грязное то в акте приема написать чтоб помыли желательно в присутствии будущего владельца квартиры, чтобы исключить факт мытья грязной тряпкой (из опыта знакомого специалиста)
откосы
- мокрые/сухие
- наличие/отсутствие трещин между откосом и стеной
- их вертикальность
- не забыть и про балконные.
подоконники
- трещины
- трещины под подоконником
- снаружи дома чтобы было поштукатурено и стояли жестяные карнизы (у нас делали прямо во время приемки)
стены
- взять с собой уровень и проверить на наличие "шишек" и "впадин"
- если нет уровня, написать что не проверялось
- посмотреть трещины на стенах
пол
- ровный/не ровный
- наличие трещин (скорее всего как у нас отсутствие сетки в стяжке)
- потоптаться по полу, проверить скрепит или нет, есть пустоты или нет.
потолок
- трещины наличие/отсутствие
- на одном ли уровне плиты примыкают друг к другу
сантехника
краны
- проверить есть ли вода, если нету, написать что не проверялось изза отсутствия воды
- попросить паспорт на всю сантехнику
змеевик
- горячий/холодный
- наличие/отсутствий повреждений
- заземление
унитаз
- тех. паспорт на унитаз и бочок
- наличие отсутствие сидушки в комплекте
- работоспособность кнопок
счетчики
- показания снять
- паспорта на счетчики
- списать со всех счетчиков серийные номера
тепломер
- паспорт, инструкции по использованию
- наличие/отсутствие заглушки в комплекте
вентиляция
- дует/не дует
- наличие/отсутствие решеток
батареи
- текут/не текут
- горячие/холодные
- наличие/отсутствие теплорегулятора на каждой (если стоит, то должен быть горизонтальным)
- наличие/ отсутствие крана маевского на каждой
- растояние от подоконника до батареи 5см, не меньше (для нормальной циркуляции воздуха)
электричество
- проверить все розетки через нагрузку (например зарядка для мобилки)
- радио точки
- если есть патроны на потолке взять лампочку и проверить.
- если электричество отсутствует отметить это в акте
дверь
- коробка должна быть прорезинена
- дверь без деффектов
- у входной двери в тамбур как минимум 5 ключей должно быть
- болты которые вкручивали в коробку должны быть на 5 мм посажены вглубь, зашпаклеваны и заштукатурены (вообщем как то так)
Очень понравились мне список, вывешенный на форуме района Восточное Щитниково и Путилково.
На что надо обратить внимание при приемке квартиры:
1. Что надо иметь при себе.
- Бумагу и ручку (карандаш)
- Фонарик (зажигалку)
- Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник(тестер)
- Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.
2 . Что надо сделать в обязательном порядке.
- Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.
- Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.
3. На что в квартире надо смотреть.
- Бетонные конструкции.
Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм.
Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
- Трещины в несущих стенах и перекрытиях.
В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.
- Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.
4. Двери, окна.
- Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
- Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления.
- Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме.
- Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.
5. Лоджии
Все выше сказанное по окнам плюс:
- Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).
- Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
- Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.
6. Электрика.
- Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).
- Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
- Проверьте работу звонка
7. Водоснабжение канализация и отопление
- Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что.
- Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
- Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
- Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.
8. Канализация (понадобится фонарик)
- Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.
9. Отопление.
Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.
- Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.
- Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).
10. Вентиляция
- Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах. Что со всем этим делать Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик , то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения. Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.
Вот еще один вариант рекомендаций от Путилково:
1. Проверьте комплектность и работоспособность всего технологического и инженерного оборудования:
- окна должны открываться и закрываться, легко и свободно, на оконных рамах должна быть вся фурнитура, т.е. все ручки, замочки и т.д.
- подоконники и сливы у окон должны быть надежно закреплены, если слив снаружи плохо закреплен, то это может быть причиной «громыхания» при ветре
- отсутствие подтеков на стыках водонапорных и канализационных труб, а также возле установленного сантехнического оборудования
- счетчики холодной и горячей воды не должны иметь повреждений
- вытяжка должна вытягивать, для проверки приложите к отверстию листок бумаги, он должен «прилипнуть»
- приборы отопления должны быть надежно закреплены к стене и иметь декоративные панели. Проверьте, чтобы панели были в подобающем приличном виде, не погнуты, не поцарапаны, не сожжены костром, на котором работяги шашлыки жарили.
- розетки и выключатели должны быть закреплены и не должны вываливаться. Вся электрофурнитура должна быть в рабочем состоянии. Прихватите с собой мощный электроприбор (например перфоратор или дрель). Включив их на 1 минуту, попробуйте понажимать кнопку "вкл\выкл". Ваша внутриквартирная электросеть должна выдержать такую нагрузку. Не должно выбивать щиток в Вашей квартире!
2. Стяжка на полу должна быть горизонтальной (проверьте уровнем). Главное, чтобы стяжка не крошилась, и не было воздушных пузырей. Для этого на приемку квартиры возьмите с собой хороший молоток, сядьте на корточки и метр за метром хорошо простучите стяжку. Обведите мелом пустоты, расслоения (вы их сразу услышите), места, где стяжка крошится, застывшие бугры, горы и ямы. (Прим. Не знаю на сколько нам актуально.).
3. Потолок должен быть без явных перепадов на стыках, а также трещин и пустот, высота потолка должна соответствовать заявленной по проекту – 2.72м (по обмерам БТИ – 2.75м) (Прим. У нас ведь такие же потолки?).
4. Стены должны быть строго вертикальными, не заваливаться (проверьте уровнем или отвесом), затирка должна быть сплошной и равномерной, без «соплей».
5. Лоджия должна быть застеклена, рама надежно закреплена, а открывание и закрывание должно производиться без особых усилий.
6. Требуйте приемлемого порядка в квартире, чтобы был убран строительный мусор и отходы жизнедеятельности строителей. Особо обратите внимание на чистоту сан. узлов и отсутствие росписей на стенах.
7. Также осмотрите лестницы и лифтовый холл, находящиеся на вашем этаже. Если будут замечания по ним, то фиксируйте и передавайте в правление.
Я не понимаю почему нельзя провести жеребьевку и оформить все по-закону? Только идиот мог придумать такое распределение как у нас. С таким распределением всегда куча проблем и судов. Всегда найдуться "умные".