Вторичный рынок жилья. Ноябрь 2008 - декабрь 2008

Intellectual:

Как раз таки более важны кредиты для конечного покупателя будут у покупателей кредиты - строители смогут через долевое без собственных кредитов строить

Да не будет в ближайшее время никакого долевого, вы что не видите что вокруг делается? первичка - капут полюбому

xxxxx__:

Казахстан это отдельнгая история на белорусскую не похожая, а про то какие будут тенденции в России еще рано говорить думаю. Там еще кризис не начался в отличии от штатов, и стройки еще не совсем прекратились. В среднем за год в России рост на несколько процентов. То что осенью цены чутарик вниз пошли это понятно, нехватка налички. А куда пойдут цены в дальнейшем после того как стройки окончательно заглохнут это неизвестно. А то что деньги на строительства сейчас есть больше всего у министерства обороны это факт

бу-го-га про Россию. Увольнения, сокращения рабочей недели, отправления в отпуск за свой счет, задержки зарплаты, задержки с оплатой поставщикам, просрочки по погашению облигаций и, разумеется, банкротства - это просто нехватка кэша, понятно.

А то, что Донстрой объявил официальную скидку в 25% - это что? То, что Лужков уже несколько раз понизил предлагаемую цену выкупа недвижимости у застройщиков - это что? То, что все прекрасно знают, что при переговорах реально получить скидку в 20-40% - это все еще не кризис?

Loren:

_Robert_:

привет цены по 500 у.е за кв м

Здорово бы было Я сразу 3 однушки возьму (это ж по 16500$ стандартные в 33м2)... Или может у Уно его трёшку в новострое за 45к$ перекупить Не знаю, господа, как сказывается кризис на ваших доходах, но мои мне куда то надо пристраивать

Готов купить у предсказывающих 500$ за метр их квартиру скажем по 700$ (к примеру стандартную однушку за 23k$)... Деньги в течении дня сразу налом в валюте доллар/евро на выбор продавца... Кто готов спорнуть своей квартирой против моих денег ? Предложения прошу в личку... Выгода очевидна... Я покупаю у Вас по 700$, а через некоторое время вы вместо однушки за те же деньги берёте двушку...

33*700=23100$ - однушка

47*500=23500$ - двушка

Нехватающие 400$ придут с процентами по вкладу, пока будете ждать 500$...

Не утрируйте.

Тут кто-то желал по 1100 взять. Вполне реальная цена этак через полгода-конец 2009.

Вот лучше посмотрите что в Москве твориться

Власти Москвы купят жилье у застройщиков на 26% дешевле

У столичных застройщиков купят жилье по 65 тыс. руб. за 1 кв. м. Такую цену установили власти Москвы, сообщил источник в мэрии 2 декабря 2008 года. Юрий Лужков утвердил новые стартовые цены на жилье в Москве и Подмосковья, которое город будет покупать на аукционах у застройщиков 1 декабря 2008 года.

У застройщиков в Московской области жилье будет выкупаться по 54 тыс.руб. за 1 кв. м.

Т.е. немногим более 2000 у.е. В Москве. А еще летом цена была за 110-120 т.

И это, заметьте, стартовая цена. А аукцион с понижением.

Справедливости ради - это цена на новострой эконом-класса. По аналогии - в Минске это будут панельки и такие микрорайоны как Лошица, Сухарево и т.д. Сейчас сколько? 1600-2000?

Вполне можно ожидать что через полгода наши застройщики цену в 1000 на новострой примут за счастье.

И это еще только начало. Тут уже и стебные 600 не кажутся такими уж смешными.

А вот этот дядя Недвижимость в РБ дешеветь не будет, при всем уважении к должности, перефразирую Полонского пускай идет в Ж... со своими плановыми, установленными х. знает кем, ценами.

xxxxx__:

Кредиты более важны для строителей. Умирание кредитов означает умирание рынка первички. Если так пойдет дальше то через год первички не будет почти никакой и останется почти только вторичка. И почти только обмен. Непонятно как это повлияет на цены на вторичке. Может повлиять и в ту и в другую сторону.

Не волнуйтесь так - стройка не умрет. Ни совсем, ни надолго -- будут строиться льготники/нуждающиеся нельготники и (как только ценник упадет) - самые дальновидные и денежные "инвесторы" (цикличность развития РН, знаете-ли )

http://news.[censored]/economics/123261.html

Несмотря на сложную экономическую ситуацию, некоторые столичные предприятия - "Горизонт", МАЗ, Минский механический завод им.Вавилова и другие - возобновили строительство ведомственного жилья.

Также по инициативе объединения принято решение об увеличении доли строительства жилья для нуждающихся в общем объеме вводимого в Минске до 70% в 2009 году, в том числе для молодежи - 25%.

А раз будут строить - приток жилья оттуда на вторичку и строительство "очень нуждающимися" на продажу будут продолжацца тож.

xxxxx__:

А чем пусковые комплексы и электростанции плохи для решения проблем занятости и социальной стабильности. В кризис всегда все начинает работать на военку. Вон Германия так перед ВОВ свою экономику подняла.

Это как - чтобы побороть кризис - военку подняли, а потом хошь-не хошь, а коли есть оружие - воевать надоть?

Loren:

_Robert_ (цитата): только зачем мне продавать квартиру, для того чтобы жить на улице?

Как зачем ? А как же ФОРМУЛА ? Очень выгодно жить на проценты на съёмной квартире и смотреть с попкорном на диване как падают цены... Вместо однушки двушку возьмёте... Чем не повод для продажи ?

Лорен, Вы ли это ?

Сам такой:

бу-го-га про Россию. Увольнения, сокращения рабочей недели, отправления в отпуск за свой счет, задержки зарплаты, задержки с оплатой поставщикам, просрочки по погашению облигаций и, разумеется, банкротства - это просто нехватка кэша, понятно.

Первые звоночки, но массовых увольнений как в америке нет

.L.D.:

коммуникации

А ты знаешь что сколько людей по всей стране на много лет можно на этом трудоустроить?

xxxxx__:

Казахстан это отдельнгая история на белорусскую не похожая, а про то какие будут тенденции в России еще рано говорить думаю. Там еще кризис не начался в отличии от штатов, и стройки еще не совсем прекратились. В среднем за год в России рост на несколько процентов. То что осенью цены чутарик вниз пошли это понятно, нехватка налички. А куда пойдут цены в дальнейшем после того как стройки окончательно заглохнут это неизвестно. А то что деньги на строительства сейчас есть больше всего у министерства обороны это факт

Вспоминается м/фильм "Падал прошлогодний снег" --- фраза "...Легкость в мыслях необычайная....."

Так легко Вы все на полки распихиваете..................

То ли Вы что-то знаете (но ничего не можете/не хотите обосновать - и выглядит это как треп ), то ли Вы просто пишете ощущения не заботясь о связи их с реальностью.

Eldorado:

audiofil

Цитата: Не волнуйтесь так - стройка не умрет.

Вы уверены? Попробуйте оживить тогда для начала вот эту стройку: http://realt.by/newflats/object/90753/

Окончание строительства планировалось в 3 квартале 2009 года. Начало продаж- 2-3 квартал 2009.

Что имеем сейчас: Возведено восемь этажей, стройка вот уже две недели не ведется.

Потенциальным покупателям советую внимательно присмотреться к предлагаемым планировкам, т к планы квартир не совпадают с тем, что реално возводится. Подземный гараж- совневаюсь в его наличии

Я уверен. А Вы, плз, не делайте вид, что не можете отделить понятие "стройка" как конкретная стройплощадка дома от "стройка" как обобщение процесса создания чего-то на месте, где ничего не было. Или - действительно не можете? Тогда - худо дело.

Loren:

_Robert_ (цитата): если повышалы готовы купить однушку по 700, а не по 1.2к или 1.5, как раньше, то это говорит о многом. могу лишь на это предложение ответить, что мечтать не вредно - вредно не мечтать

Ну так я ж не повышала, а спекулянт А 700$ я предложил лишь в ответ на прогнозируемые 500$... Не понимаю в чём проблема подтвердить свою правоту реальным делом, а не пустым трёпом на форуме... Сразу начинается... За 1000$ с руками оторвут... Вроде ж сделок нет и всё реэлторы ушли в дворники Короче смысл местным пустозвонов следующий - дёшава СКОРО будет, но сам я в это не верю и на РН со своей квартирой не полезу...

А кто пустозвон , уточни . Ты вот 700 предлагаешь сейчас ,так тебе не продадут ,потому как по 1000 сейчас скинуть быстро можно. А вот потом когда начнет вниз ползти и цены ниже 1000 станут , так ты со своими 700 резко умолкнешь. Я то свою трешку в серебрянке еще летом за 100к(1400$ за метр ) продавал и реальный покупатель был , да только родителям какие то нехорошие люди мозг промыли что типа хапууун придет и "двепиццот" . Вот и не продалось из-за них.

А так пожалуйста, я сейчас и за 95к продам эту трешку,только уговори предков продать. Ради этого даже в РБ вернусь

Iгар:

кому-нибудь встречался график (или хотя бы текстовые данные) динамики цен на недвижимость в минске за период эдак с середины 90х?

Глубже этого систематизированных хоть как-то данных не встречал http://aditec.ru/estate/

Отрывочноые сведения из статей (обзоры, упоминания в материалах) за более "глубокое" время находил тут http://www.belmarket.by/index.php (в основном искал по поисковику на фамилию Булатецкая -она у них основной писатель темы)

xxxxx__:

.L.D. (цитата): коммуникации

А ты знаешь что сколько людей по всей стране на много лет можно на этом трудоустроить?

немало но далеко не всю стороительную отрасль и тем более не всю страну