kasby:
Статья 20 обзац 4:
..В случае создания товарищества собственников во вновь строящемся, реконструируемом или капитально ремонтируемом здании оно может быть создано одним лицом - застройщиком.
Я думаю, что данный пункт к нам не применим, т.к. здесь здесь ключевое слово "во вновь строящемся, реконструируемом или капитально ремонтируемом здании". Наше здание первично строящееся, не реконструируемое и не капитально ремонтируемое.
Более того, даже если ТС было создано до вступления в силу нового ЖК (т.е. до 02.03.2013), создание ТС должно было осущ. в соответствии с нормами Закона Республики Беларусь от 08.01.1998 №135-З "О совместном домовладении", а именно:
Статья 16. Сроки выбора способа управления недвижимым имуществом совместного домовладения.
Решение о выборе способа управления недвижимым имуществом при возникновении совместного домовладения должно быть принято в течение шести месяцев с момента появления в данном домовладении двух и более собственников.
*Справочно: совместное домовладение - это правоотношения собственников недвижимого имущества, включающего земельный участок и расположенные на нем здание (здания) и (или) иные объекты недвижимости, отдельные части которого находятся в государственной и (или) частной форме собственности двух и более собственников, а остальные части являются общей долевой собственностью;
В отношении вновь строящегося, реконструируемого или капитально ремонтируемого недвижимого имущества решение о выборе способа управления им может быть принято застройщиком до момента возникновения совместного домовладения.
*Обратите внимание, что данное условие вынесено в отдельный абзац, и соответственно является исключением.
До момента реализации собственниками своего права на осуществление управления недвижимым имуществом управление этим имуществом осуществляет лицо, уполномоченное соответствующим исполнительным или распорядительным органом.
Статья 17. Порядок проведения общего собрания собственников по выбору способа управления недвижимым имуществом совместного домовладения.
Общее собрание собственников по выбору способа управления недвижимым имуществом совместного домовладения может быть созвано по инициативе собственников, застройщика, предприятия, учреждения или организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится это имущество, а также по инициативе органов местного управления и самоуправления либо иного заинтересованного физического и (или) юридического лица.
Письменное уведомление о созыве общего собрания собственников по выбору способа управления недвижимым имуществом совместного домовладения с указанием места и времени его проведения, повестки дня и инициатора этого собрания направляется этим инициатором каждому собственнику заказным письмом или вручается ему под расписку. Уведомление должно быть направлено не позднее чем за 20 дней до даты проведения общего собрания.
Общее собрание собственников правомочно, если на нем присутствует более двух третей собственников (или их представителей), обладающих более чем двумя третями голосов от общего числа голосов всех собственников. Каждый собственник на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально размеру его доли в праве собственности на общее имущество.
В случае отсутствия кворума инициатор назначает новую дату проведения общего собрания. Это собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 дней с момента несостоявшегося собрания. Повторное собрание считается правомочным, если на нем присутствует более двух собственников, обладающих не менее чем одной четвертой голосов от общего числа голосов всех собственников.
Решение о выборе способа управления недвижимым имуществом совместного домовладения принимается большинством голосов присутствующих на собрании собственников или их представителей. Если собственник не может лично принять участие в общем собрании собственников, он вправе проголосовать до проведения общего собрания по вопросу о выборе способа управления путем подачи инициатору собрания заявления в письменной форме, отражающего мнение собственника по указанному вопросу.
Решение о выборе способа управления недвижимым имуществом совместного домовладения, принятое с соблюдением требований настоящей статьи, является обязательным для всех собственников, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании либо голосовали против.
Новая редакция ЖК имеет след. определение понятия "товарищество собственников" - организация, создаваемая собственниками жилых и (или) нежилых помещений в целях сохранения и содержания общего имущества, владения и пользования им, а также в иных целях, предусмотренных настоящим Кодексом и уставом товарищества собственников".
Меня, например, наводит на мысль, если ТС можно создать ДО того, как дольщики станут собственниками, то почему везде фигурирует понятие "собственник"?
Добавлено спустя 9 минут 23 секунды
kasby:
Но тут вопрос: когда было создано ТС?
И действительно ли нормы Закона "О совместном домовладении" в вопросе создания ТС отменяются ЖК (ибо оба документа действуют) ? - вопрос юристам
Думаю, что ТС было создано до 02.03.2013.
Нормы Закона "О совместном домовладении" действовали до вступления в силу нового ЖК.
В новом ЖК есть статья 222. Внесение изменений и дополнений в некоторые законы, а именно п. 2.2. "статью 2 дополнить частью второй следующего содержания:
"Действие настоящего Закона не распространяется на отношения собственности совместного домовладения в жилищном фонде.";", т.е. с 02.03.2013 вопросы совместного домовладения стали регулироваться нормами ЖК (а не Закона).
А вобще в случае расхождения норм кодекса и закона, кодексы имеют большую юридическую силу по отношению к другим законам.
