Жилая недвижимость. Общие тенденции. (2)

Metrr:

pillgrim:

А если будем покупать и производить только необходимое - нет

Давно пора. Поэтому я так надеюсь, что будет не 10-20% девальвация, а пару лет оздоровительный спад ВВП, скажем, минус 2-3% ВВП. Это гораздо меньшее из зол. Все от этого только бы выиграли: и зарплаты потенциальных покупателей недвижимости (которые можно тратить отнюдь не обязательно на недвижимость, и цены продавцов недвижимости.

Да. Применительно к рынку недвижимости, правильно было бы прекратить строительство такого жилья и перенаправить высвободившиеся ресурсы (рабочая сила, финансы) на строительство промышленных, инфраструктурных объектов. Пытаться экспортировать услуги в строительстве. Вместо того, чтобы заниматься популистским строительством льготного жилья.

Arjuna:

Да. Применительно к рынку недвижимости, правильно было бы прекратить строительство такого жилья и перенаправить высвободившиеся ресурсы (рабочая сила, финансы) на строительство промышленных, инфраструктурных объектов. Пытаться экспортировать услуги в строительстве. Вместо того, чтобы заниматься популистским строительством льготного жилья.

Власть сейчас (имеется ввиду в ближайшие месяцев 6-9) будет на развилке: 1. либо окончательно жертвовать счетом текущих операций и идти ва-банк, 2. либо жертововать красивыми цифрами роста виртуального ВВП (включая строительство), но резко улучшить сальдо.

Популизм требует варианта 1, но ситуация стала столь непростой, что я продолжаю надеятся, что даже ультрапопулисты будут вынуждены перекраивать модель. И это будет решающим фактором для рынка недвижимости и его тенденций.

utilizer:

А кто сейчас мешает перевооружать? Или подождать девальвации и- ах, снова не успели.. И вы верите, что при нашей системе возможно создание эффективной экономики?

Да перевооружают, но, разумеется, в недостаточной степени. Столько лет профукивали преференции, здесь спору нет. И я бы сказал, что верю в создание менее неэффективной экономики

Metrr:

даже ультрапопулисты будут вынуждены перекраивать модель. И это будет решающим фактором для рынка недвижимости и его тенденций.

Я тоже надеюсь, что здравый смысл восторжествует и прекратится "гонка за объемами вводимых (не достаточно обеспеченных доходами потенциальных покупателей) квадратных метров"

Дю(с)ельдорф:

marffa, надо учитывать что европа вцелом куда более плотно заселена, поэтому оценивать плотность заселения города по соотношению его населения к населению страны не совсем корретно. Если в Беларуси 47 человек на км2, то например в Нидерландах - 400.

не плотность (человек/км2), а просто соотношение количества населения - столица/вся страна

Трахтибидох:

marffa:

все уступки и подсчеты - взаимные и политические.

Валовый внешний долг (с 01.01.2007 по 01.01.2010г, в млн.$):

6 844 - 12 496 - 15 154 - 22 060

какое отношение валовый внешний долг имеет ко всему этому?

ты не понимаешь разницу между гос. и валовым долгом?

антоша опять троля включил. игнор.

Трахтибидох:

То есть ты хочешь сказать, что твои друзья ...

разве в моем посте было что-то про моих друзей? и разве мы тут их обсуждаем?

Трахтибидох:

А повышалки уже переживают, ..

а я и не переживаю. не надо врать и додумывать.

троль. наверное позову модератора.

Arjuna,

Надо продавать все активы РФ. Полностью продаваться. И пусть они, на базе наших (бывших наших) предприятий и с использованием местной рабочей силы (пусть и не все останутся при работе), а также, при помощи своих энергоресурсов создают продукты, которые будут иметь бОльший сбыт.

Честно говоря, по моему скромному мнению, все отдать России не хотелось бы. Достаточно вспомнить поговорку- не клади все яйца в одну корзину. и тд. и тп. Хотя логично предположить, что от России никуда не деться- приличная доля достанется ей (да и уже скупили немного). В любом случае мои чеки "имущество" можно только оставить на память в качестве сувенира- рядовому белорусу как ни крути ничего не светит при любом раскладе.

Metrr,

Ну совсем не обязательно именно россиянам. Тем более раз уже есть общий рынок. Продаваться надо всем, невзирая на паспорт, а взирая на компетентность, технологии, инвест-программы, техперевооружение, в том числе снижение энергоемкости.

Рискну предположить, что вас услышат. Собственно что еще остается делать.. Но продавать будут по кусочку, не торопясь- если конечно условия позволят.

Metrr:

1. с восторгом отзовусь об идее Дюссельдорфа называть часть участников ветки "удержалами"

2. С одной стороны, резко возросшая капитализация компаний на мировых фондовых рынках очень кстати сейчас для беларуских властей, ибо благоприятно влияет на возможности загнать что-нибудь по более-менее приемлимой цене, а не как это было год-полтора назад.

3. Так что если прошлая девальвация привела к росту сальдо с 6 до ожидаемых в этом году 8 млрд, то следующая приведет уже к 10 млрд. Поскольку девальвация в беларуской экономике адназначна приводит только к росту отрицательного сальдо. Вот такой нетривиальный вывод напрашивается. Поэтому девальвец надо откладывать максимально дольше: авось что произойдет за это время.

4. Я вот в чем уверен: что при любом раскладе сейчас самое благоприятное соотношение зарплата-метр.

1. Хм, напрашивается вывод: удержала - кастрированный повышала

2. Резко возросшая капитализация белорусских компаний на мировых биржах?

3. Так может надо вернуть курс бака в РБ 1=2000, или даже 1=1000. Это ж как пропорции улучшаться

4. Вывод: поскреби любого удержалу - вылезет повышала.

ПС. Примечательно, что такие шедевры шпарит интеллектуальный лидер повышальных удержал.

Serge-Nimble:

Знакомый программист высокого класса вернулся из Чехии. Реально ихний высший предел даже ниже нашего среднего..

Чехии и польши считают крутыми странами только очень ограниченные люди.

Metrr,

По потребительскому импорту вы сами сказали. На фоне промышленного - это не фактор. А чтобы 7-8 лямов в 2-3 превратились, никакая девальвация не поможет. Только следующие вещи: 0% рост ВВП, отсутствие освещения на улицах, электричество 2-3 часа в день, всех пересадить на велики

Так вот! Наша власть физически не способна сама ограничить рост ВВП, путем закрытия неэффективных производств! Эта невозможность вытекает из самой сути нашей убогой власти. Она популистская и недальновидная. А уж тем более добровольно электричество по 2-3 часа в день давать, когда еще можно и не ограничивать?? Не реально!!!!!! Т.е. единственная возможность такого - это когда просто денег на электричество и комплектуху для производств не останется - вот тогда они и остановяться и сальдо сразу улучшиться само!!!

А случится это как раз одновременно с девальвацией. Ибо когда деньги закончатся и стабильный курс рубля закончится.