Жилая недвижимость. Общие тенденции. (2)

Жилая недвижимость. Общие тенденции. (1)(2) классная тема

хочу у Вас спросить , какой "пирог" выбрать?

1 первый : трёхкомнатная хрущёвка по ул. Чебатарёва (ст. метро Тракторный завод), 56 общая, с.у. - раздельный , 3 этаж, балкон, зал - проходной, частичный ремонт. Должен выписаться ребёнок 14 лет.

2 второй : "однушка" п.Колодищи , 45 общая в новостройке (никто не прописан), с.у. - раздельный , 2 этаж, лоджия- застеклена, без отделки (только шпатлёвка на стене) ; входная дверь, стеклопакеты , газовая плита стоят. + 15000$

Заранее спасибо за помощ .

Трешка на трахторном предпочтительней - там все таки и садики, и гимназии, и зеленая зона и парк рядом, и метро, нархоз в двух шагах, до проспекта незалежности десять минут на трамвайчике.

Да и три комнаты ровно в три раза лучше чем одна. Да еще за городом.

В сад трактарный, в сад калодищи - подождите нового года, а там видно будет

И то, и то не айс.... садики, гимназии и зелёная зона - не особо нужны из-за экологии тракторного - растить тама ребёнка - не вариант....

IMHO

daun27:

Ingvar,

Да и цена не айс

Цены там вообще странные. Цена общего метра в однушке дешевле чем в четырехе.

Но объекты грамотно выстроены по лотам - сначала дорогие, потом дешевле. Т.е. кто не купил дорогой, имеет возможность перерегистрироваться на более дешеый. Не купил четуреху - есть возможность купить треху. Но это если ажиотаж. А если его нет - то по барабану.

И то, и то не айс.... садики, гимназии и зелёная зона - не особо нужны из-за экологии тракторного - растить тама ребёнка - не вариант....

Там по розе ветров и по факту всю вонищу с литейки трахторного сдувает в сторону дражни да ангарской. Там ведь низинка где вонища, а на горке находится поселок трахторостроителей и парк 50-летия Октября, который закрывает от выбросов шарики и серебрянку.

http://news.[censored]/economics/199258.html

По его словам, связанные кредитные ресурсы Китая и Всемирного банка будут направлены на ...................завод индустриального домостроения в Минске, ............................

dron7755:

Если .........................................................-то я соглашусь с возможностью падения цен на недвижимость.

А что -- это кого-то еще волнует? (Ваше согласие/несогласие)

Или падение как-то от него зависит?

dron7755:

Господа понижалы ответьте на один вопрос, какой сценарий развития РБ без активной поддержки со стороны РФ? при условии, что около 50% внешнеторгового оборота - это торговля с Россией? Если найдете хоть один реальный сценарий развития экономики-то я соглашусь с возможностью падения цен на недвижимость.

Извините, что по еврейски, но назовите хоть один способ возможного заработка на квартиру при описанных вами событиях хотя бы по сегодняшним ценам.

VitalVint:

dron7755 :

Господа понижалы ответьте на один вопрос, какой сценарий развития РБ без активной поддержки со стороны РФ? при условии, что около 50% внешнеторгового оборота - это торговля с Россией? Если найдете хоть один реальный сценарий развития экономики-то я соглашусь с возможностью падения цен на недвижимость.

Извините, что по еврейски, но назовите хоть один способ возможного заработка на квартиру при описанных вами событиях хотя бы по сегодняшним ценам.

Если Беларусь согласится на формирование Единого экономического пространства, она сохранит доступ на российский рынок. Формирование ЕЭП предполагает не только общий рынок товаров, но и общий рынок капитала. Следовательно, Беларуси в этих условиях придется открыть внутренний рынок для российского капитала, что ослабит экономическое влияние президента Беларуси внутри страны

Уважаемый Дрон!

Вы считаете что застройщики намеренно затягивают сдачу домов именно сейчас?

Дома сдавались на год-два позже ВСЕГДА.

Потом, Вы не можете поверить что есть тупые застройщики, которые не понимают что нужно скинуть цену и продать сейчас, чтобы зафиксировать убытки? Таки ДА, они есть. Подтвержу примерами.

Застройщик Вива-Инвест. Российская контора.

Построила три дома по 9 этажей, каркасно-блочные. Адреса Алибегова 6,8,10.

Последний из трех домов был введен в эксплуатацию 4 года назад.

2 года назад на сайте застройщика оставались непроданными треть из всех квартирр в трех домах. В тот момент эти квартиры продавались по 2000$ за метр.

Т.е. иначе говоря -- один дом из трех был не продан.

До сих пор на самом видном из домов висит растяжка "Продажа квартир". И в последний раз, когда я интересовался (несколько месяцев назад) -- квартиры уже по 1500 продавались.

ВЕРДИКТ -- застройщик ТУПОЙ.

Другой застройщик, Белстройветурия. Построила дом, в котором я живу, Алибегова, 12.

Последний дом, который строила, располагается на перекрестке Тимирязева-Машерова (новый Машерова). Аккурат возле Короны дом. Потолки 3 метра, подземная стоянка.

Начался кризис, и перед 2009 НГ Ветурия снизила ценник на квартиры до 1500 и до НГ распродала все квартиры, кроме пентхаусов. После НГ снизили цены на пентхаусы до 1300 за метр и за 10 дней распродали и пентхаусы. Фирма вернула свое бабло.

ВЕРДИКТ -- застройщик УМНЫЙ.

Так что, есть застройщики всякие, обычные земные люди там сидят, и тупые, и умные.

trucky, не напрягайтесь, не надо отвечать на вопросы дрона, на основе его вопросов задавайте вопросы ему - это будет более эффективно,

например правильную тактику показал VitalVint

dron7755,

Господа понижалы ответьте на один вопрос, какой сценарий развития РБ без активной поддержки со стороны РФ? при условии, что около 50% внешнеторгового оборота - это торговля с Россией? Если найдете хоть один реальный сценарий развития экономики-то я соглашусь с возможностью падения цен на недвижимость.

VitalVint,

Извините, что по еврейски, но назовите хоть один способ возможного заработка на квартиру при описанных вами событиях хотя бы по сегодняшним ценам.

Рынок Брянской губернии по определению открыт для российского капитала. Рынок Латвии открыт, Болгарии. Им это сильно помогает?

А про ЕЭП забудьте, если даже это и произойдет, то будет равносильно вступлению прибалтики в ЕС.

dron7755,

Ветурия больше дома не строит, она обязывалась построить роботизированную парковку, под это обязательство получила площадку под строительство дома. Когда пора было начинать строить парковку, провели анкетирование жильцов ближайших домов. Из них нашлись потенциальные покупатели только на 3 машиноместа, каждое стоимостью по 23000$. И директор конторы обанкротила контору, чтобы уйти от обязательства строить парковку.

Сейчас единственный бизнес, которым занимается контора -- делает пластиковые окна, у них свое производство.