ЗАКРЫТЫЙ ФОРУМ
РЕГИСТРАЦИЯ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ ПРОИЗВОДИТСЯ ПО НОМЕРУ КВАРТИРЫ С ПОДТВЕРЖДЕНИЕМ :
ФОТО 1-Й СТРАНИЦЫ ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (ВСЯ ЛИЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ,КРОМЕ НОМЕРА КВАРТИРЫ, МОЖЕТ БЫТЬ ВАМИ СКРЫТА)
ДАННЫЕ ДЛЯ ПОДТВЕРЖДЕНИЯ ОТПРАВЛЯЕТЕ НА E-mail : sablina-bedy@mail.ru
В письме обязательно указать ВАШ НИК.
Каждый пользователь проходит регистрацию с обязательным подтверждением(фото 1-й страницы договора)
Спасибо все кто отликнулись...узнавал...двушки только остались 74 и 78...еще летом 63 и 71 разобрали...на фото отделка под покраску.
И может кто подскажит кто проектировщик дома, хотелось бы уточнить некоторые вопросы.
Добрый день. Скажите в секции 2 в трешках когда и в каких окнах солнце. Нигде нет компаса на планировках.
vixan, 3 окна на запад, одно на восток. Можете поискать калькулятор солнца (тут проскакивала ссылка) и посмотреть как светит солнце в разное время года.
Vlnk11:vixan, 3 окна на запад, одно на восток. Можете поискать калькулятор солнца (тут проскакивала ссылка) и посмотреть как светит солнце в разное время года.
Спасибо, сегодня поедем смотреть стройку и место.
|
офлайн
Junior Member
|
||
67 |
14 лет на сайте
|
|
|
Vlnk11:посмотреть как светит солнце в разное время года.
Хорошо оно там светит 
Гораздо лучше, чем в 6 и 7 секции в трешках
|
офлайн
Junior Member
|
||
67 |
14 лет на сайте
|
|
|
|
Vlnk11:DuBEPCAHTKa:Хорошо оно там светит Гораздо лучше, чем в 6 и 7 секции в трешках
Мы именно поэтому выбирали 5ую секцию, т.к. это единственная секция в первой очереди с трешками не на север
А у нас уже к тому времени, когда мы сообразили, выбора не было 
Придется обойтись без закатного солнышка....
А у кого есть информация или прогнозы по ценам? В агентстве сказали в середине февраля выйдет новая декларация и там будет дороже (от 21 млн), чем сейчас.
На стройке живо, работали еще в 6 вечера. Может даже уложатся в сроки...
vixan, первоначально кв.метр стоил дороже в пересчёте на доллары при старте продаж с 04.08.2015 ,чем на сегодняшний день .Даже если цены будут стартовать от 21 млн.(имеется в виду скорее всего секции ,сдаваемые в 2017 г,остальное дороже),это коррекция цены связана с бОльшим процентом готовности дома и частично с подросшей валютой(возможно,но не факт).
В первоначальной декларации кв.метр "двушек" на 2017 год стоил 16.500.000(при 100%оплате),к примеру,в последующих декларациях уже 19.300.000(после скачка доллара) "Шаг" цены новой может составлять примерно 1,5-2 млн.от сегодняшней,иначе дорого для покупателей уже получается на фоне остальных застройщиков.Посчитать можете сами примерно стоимость.
Декларации выпускаются с указанием количества квартир на продажу в каждом пусковом комплексе и новой скорректированной ценой.Если выйдет в феврале,то это будет 4-я по счёту с начала продаж.
Если в агентстве сказали,что будет новая декларация и новая цена,значит,так и будет,можете верить
vixan, когда я покупала квартиру, мне тоже говорили в агентстве, что в новой декларации будут новые цены на метр, поэтому торопили с написанием заявки, чтобы оформиться по старой цене. Не соврали: в новой декларации цена на метр в моей квартире была 1,5 млн выше.
Roonila, sumniks, Спасибо
Скажите, а что мне "грозит", если передумаю покупать квартиру после написания заявки? Вот как раз и торопят тоже....
Написал я заявление, потом договор, это пройдет дней 40, а если потом человек не успевает внести всю сумму - какие санкции по договору? Преимущество ведь очевидно - посмотреть что будет в новой декларации, которая выйдет через пару недель.
vixan, так-то ничего, потому что "заявка" - это не договор долевого строительства. Это на вас бронируют квартиру у застройщика. Но скорее всего одновременно с этим вы заключаете договор на оказание услуг агетством на 1 мес, там есть пункт, что в случае одностороннего досрочного расторжения договора, Заказчик(вы) должны оплатить услуги агентства в полном объеме - в сентябре это было 65 базовых. Вполне возможно, что именно этой суммой вы рискуете, но достовернее всего уточнить в агентстве - это просто мои предположения.
Если проследить по декларациям, то стоимость не понижалась ни разу, и не понизится, я полагаю - это логично по сути долевого строительства: кто раньше деньги на стройку дал, тому и цена меньше. Чем более "готовый" дом, тем выше будет цена метра для новых дольщиков.
Возможно, договор на услуги не требуется при заявке, и вообще ничего вам не грозит - агенты вам расскажут.
1.Заявление от руки на квартиру (срок брони несколько рабочих дней,вроде до 5)
2.Вы после 5 дней приходите и радостно сообщаете,что созрели покупать,тогда заключаете договор с агентством на оказание услуг(65 базовых) ,оплата услуг в банке на счёт,подготовка агентством документов-договор долевого+приложения
3.Оплата 100%.Срок оплаты от даты заключения договора в течении 30 дней.Конечный срок оплаты указан в договоре.
Если кредитуетесь от Приора,то сперва отправят к специалисту банка по кредитам.Заключить договор по старым ценам тогда не успеете скорее всего по срокам рассмотрения заявки на кредит и пр.
4.При "передумал,не буду покупать" и не оплате в срок договор становится недействительным и квартира вновь поступает в продажу.Деньги за услуги агентства Вам никто не вернёт,естественно)))) Но это уже на руках с договором.А первичное заявление при Вашем отказе просто выбрасывают и денег агентству Вы не должны никаких.
5.В случае покупки квартиры:внесение денег в срок на счёт застройщика,звонок в агентство что оплатили,подготовка договора и сдача его агентством в исполком на регистрацию
6.Получение документов в агентстве со всеми печатями и статус дольщика официально 
Ниже цена не будет,в этом можете не сомневаться Квартиры в доме продаются стабильно.Торопят для того,чтобы Вы меньше денег заплатили.Сейчас цены ниже в долларах,чем были на котловане,вот и восстанавливает банк равновесие.
sumniks:Ниже цена не будет,в этом можете не сомневаться
Ну как Вам сказать... Заключил договор, а доллар же не на месте. Цена в договоре прописана в белках, если доллар подрастет за месяц, это снизит цену в долларах, а в белках останется той же. Или я где-то ошибаюсь? Верно и обратное: если рубль окрепнет, цена станет выше.
Цена агентства около 12 млн, если я правильно понимаю - это и есть сумма риска, если деньги не успели дойти до застройщика или человек передумал.
А что указано во втором договоре долевого строительства, если человек передумал покупать или не успел перевести деньги в течение 30 дней. Неужели просто квартира поступает в продажу просто и никакой ответственности?
vixan, если Вы не оплатили в срок, с юридической точки Вы не выполнили условия договора,который расторгается второй стороной(застройщиком).До оплаты и регистрации договора в исполкоме эта квартира не ваша
Цена кв.метра фиксируется на дату заключения договора,который ещё нужно подготовить и согласовать в банке до выхода новой декларации (почему Вас торопят в агентстве).Общая стоимость квартиры в договоре указана и расписана по пунктам.
Цену риска в случае "передумал" написали сами
А какая ответственность,если Ваши обстоятельства изменились за месяц и деньги, к примеру,Вам нужны для других непредвиденных целей? В жизни всё бывает 
P.S: есть предпосылки для существенного укрепления рубля?
Хотите малость выгадать на курсе при оплате долевого,просите индивидуальный у спец.менеджера в "Белсвиссбанке" (главный офис)
vixan:Заключил договор, а доллар же не на месте. Цена в договоре прописана в белках, если доллар подрастет за месяц, это снизит цену в долларах, а в белках останется той же. Или я где-то ошибаюсь? Верно и обратное: если рубль окрепнет, цена станет выше.
Так и цена сейчас растет примерно в той же пропорции: был доллар около 19000 - метр стоил 19млн в однушке, стал доллар 21000, метр стоил по последней декларации 20,5 млн. Если бы с новым курсом метр не рос, то конечно. )) Тут имеет смысл выжидать какого-то невероятного падения цен только, если знать, что между выходами делараций произойдет какой-то существенный скачок курса и "выйграешь много денег на разнице", имхо. А если брать кредит в белках, так он все одно подешевеет в эквиваленте, если курс продолжит двигаться в том же направлении.
sumniks:Ниже цена не будет,в этом можете не сомневаться
И я поддержу sumniks и скажу еще раз: это логично по сути долевого строительства: кто раньше деньги на стройку дал, тому и цена меньше. Чем более "готовый" дом, тем выше будет цена метра для новых дольщиков - квартира-то почти готова, считай, так что это уже "менее долевое" строительство))) рисков меньше, опять же.
sumniks:Хотите малость выгадать на курсе при оплате долевого,просите индивидуальный у спец.менеджера в "Белссвисбанке" (главный офис)
Можно индивидуальный курс в белсвисе заказать? Первый раз слышу о такой услуге . Надо иметь ввиду. Спасибо.
sumniks:P.S: есть предпосылки для существенного укрепления рубля?
В том-то и дело, что есть предпосылки для его ослабления. Как всегда
sumniks:Цена кв.метра фиксируется на дату заключения договора,который ещё нужно подготовить и согласовать в банке до выхода новой декларации (почему Вас торопят в агентстве).Общая стоимость квартиры в договоре указана и расписана по пунктам.
Тут еще такой момент. Приходит человек в агентство, пишет заявление, ему говорят цена квадрата 19 млн. Договор а агентством заключен, оплачено 12 млн. Агентство готовит договор, а потом выясняется, что например вышла новая декларация и цена уже 20 млн или 25 и доказывай потом, что обещали 19.
Наверное цена должна быть зафиксирована в момент подписания заявления в агентстве, либо имеющейся декларацией, у которой должен быть срок действия.
Roonila:И я поддержу sumniks и скажу еще раз: это логично по сути долевого строительства: кто раньше деньги на стройку дал, тому и цена меньше. Чем более "готовый" дом, тем выше будет цена метра для новых дольщиков - квартира-то почти готова, считай, так что это уже "менее долевое" строительство))) рисков меньше, опять же.
Это логично и правильно. Но сегодня у нас в стране все не совсем правильно в экономике. Где-то читал про замороженный дом на уровне 98% готовности - не могут закончить в Минске. Ни одна стройка не застрахована. Нету продаж, нету стройки. Неизвестно как будут продаваться квартиры дальше, возможно вообще не будут. Тут правда репутация организации позволяет надеяться, что Приор наскребет на завершение строительства .
vixan:Можно индивидуальный курс в белсвисе заказать? Первый раз слышу о такой услуге
Вообще, индивидуальный курс можно во всех крупных банках заказать. Вопрос, чей из них будет более выгодный. Часто банки своим зарплатным клиентам делают более выгодный индивидуальный курс.
vixan:Наверное цена должна быть зафиксирована в момент подписания заявления в агентстве, либо имеющейся декларацией, у которой должен быть срок действия.
Она и фиксируется в договоре с агентством, ну и в договоре долевого, естественно. Про завку точно не помню: я все сразу делала в один день, до новой декларации. Ну еще вариант фиксации цены - цена на дату написания заявки: до выхода декларации старая, после выхода - новая.
vixan:о сегодня у нас в стране все не совсем правильно в экономике. Где-то читал про замороженный дом на уровне 98% готовности - не могут закончить в Минске. Ни одна стройка не застрахована.
Ну, тут уже надо определиться, вам шашечки или ехать.))) Или принять риски, или ждать 100% страховки. Строительство заморозить тоже не так-то просто - основания нужны.
