Обязательно подписываем!
http://zvarot.by/ru/podpishis-za-stroitelstvo-po-reglamentam/
Добавлено спустя 1 час 34 минуты 12 секунд
Alex.K.S:
По опыту махинации от Застройщиков:
- ищите АКТ приёмки придомовой территории (дорожки, мафы, тратуары) - эти работы стоят МИЛЛИАРДЫ, но могут быть пока не сделаны, НО приянты;
- ищите АКТ приёмки благоустройства - это пару МИЛЛИАРДОВ. Делайте фото имеющейся зелени. Смотрите акты приёмки домов - что там указано про благоустройство (могли перенести на "благоприятный" период"
. Если переносов благоустройства не было по АКТу, а деревьев нет - то это "экономия" МИЛЛИАРДОВ (так как данные работы Зеленстроем по бумагам сделаны - Вы поняли куда я кланю), делайте фото подробные - в суде будет как доказательство. В теории объём зелени можно узнать только у Застройщика. Ещё объём зелени можно узнать когда Застройщик захочет Вам передать эту зелень. Есть АКТ приёмки домов, нет переноса сроков благоустройство, нет залени - пишите коллективное письмо в Администрацию Президента (они то спустят на Администрацию района, но уже вопрос будет на контроле) - по бумагам типа всё есть - но реально нет, просим разобраться в "такой" приёмке соответствующими органами.
- смотрите лифты - сразу заключайте договор на эксплуатацию с организацией (что бы переложить на неё ответственность по работе, да же если сделано плохо)
- пожарная сигнализация - по бумагам может быть всё отлично и "пожарка" может быть принята инспектором, но реально (из опыта) заслонки будут не работать, пожарные двигатели крутится в другую сторону. Что делать? - по закону есть максимум пол-года, что бы нанять эксплуатирующую организацию после приёмки, они обязаны будут у Вас принять на техническую эксплуатацию (данный вид деятельности уже лицинзируемый) без проверок и опробываний. Вот после заключения договора можно и проверять работоспособность (это если председатель не от Застройщика), если не работает или не правильно - то это обязанность эксплуатирующей организации привести в порядок (типа поремонтировать) (.. всё же должно было работать, МЧС типа просто так не принимает (Вы поняли сорказм) .... ). Если в пол года не успеваете - то повторная наладка, а это 300 млн. В теории данную сумму можно повесить на председателя, как невыполнение нормативных документов (но только через суды).
По закону все ОРИГИНАЛЫ документов (акты приёмки, переданная проектная документация, трудовые сотрудников, ... ) должны хранится по месту оф. регистрации тов. собственников (в сейфе, папке, ... ). Если в офисе нет бумаг с синими печатями - то это кража/пропажа/махинации документов и за это отвечает ответственное лицо (скорее всего председатель). Если Вы имеете какую то силу в ТС (члены ТС, уполномоченные - пока вас оф не сняли в администрации) - то быстро смотрите офис, уточняете у Предса что у него на руках и зачем оно ему - и пишите заяву об отсутствующих документах.
Так же Ваш председатель, карманный гл. инженер, сантехник (берущий по 10 баксов за слив стояка себе в корман), электрик должен находится на работе в ТС. Пришли в ТС - нет никого, жалобу в книгу жалоб об отсутствии сотрудников (конечно Председатель может быть типа в энергосбыте, тепловых сетях, энергонадзоре, в Застройщика решать вопросы ТС... но не всегда же) + контроль в Администрации района жалоб в книге жалоб 
)). 20-30 замечаний - это как повод потом решением правления уволить Председателя и карманных сотрудников по СТАТЬЕ (или как вариант подавить статьёй).
P.S.: и совет - если пугаете Застройщика судами, все активные дольщики горят желанием засудите "махинаторов", то имейте в виду - что реально в суды подадут и будут участвовать единицы, остальные найдут кучу причин не идти до логического конца (нет времени, нет опыта, он же "застройщик" - юристы, застройщик всегда прав ... ). Проверено дважды.
P.S.2: В суде Застройщика можно выиграть и можно добиться своего. Такие случаи есть и много, но положительные случаи получают огласку не всегда.
P.S.3: Очень "повязанные" люди в ТС - это гл. бух. Будьте осторожны и ставьте своего/независимого человека. Хороших, типа "радеющих за дело ТС" бухов от Застройщика не существует.
