Жилая недвижимость. Общие тенденции. (2)

Трахтибидох:

Не кажется ли Вам, что современные панельки - это тускло и уныло, и их вообще не стОит строить в Минске?

Тускло, это соглашусь, но вполне соответствует потребностям большинства покупателей. Как мне кажется. К тому же их строить легче

2006nic2:

boris_kalp:

что мешает собраться сотне семей - организовать юридическое лицо, заключить договор с МАПИДом на строительство типового дома за 600$/метр?

Борис, я на своей ветке попытался поднять острые вопросы по поводу деятельности мапеда: получил ведро гавна в лицо и за воротник и понял правоту Бисмарка по поводу непобедимости России

Да Вы что. собраться. организовать и построить с помощью МАПИД. У УКСов и МГИКа от злости вены на шее спухнут.

Ведь пропадет любимая картина УКСов и их помощников "сидим и смотрим на морской прибой с берега: откат за откатом!"

Кстати, еще одна Терра налюдается . а именно стройка УКС Советского района Логойский тракт.

Там уже ОБЭП занялся - похитили 3 млрд рублей по двум домам. УКС меняет подрядчиков а воз и ныне там.

Приостановлии кредит в Беларусбанке и порекомендовали не платить наличными своими.

В обоих Заказчик УКС = госконтора. А дольщикам на бумаге выводят готовность нереальную под 20%. и кормят-кормят завтраками. и каждый думает, что его минет чаша сия. Каждый думает. что уж его -то деньги не пропадудут и будет с ижльем, так как застройщик госуарственный.

Смелее товарищи вступайте в ряды дольщиков!

Не кажется ли Вам, что современные панельки - это тускло и уныло, и их вообще не стОит строить в Минске?

Как раз современные панельки - раскрашеннные в разные цвета, с эркерами, многоуровневыми балконами и пр. архитектурными изысками намного интересней чем блочно-каркасные убожества - серые коробки с рядами окн.

zoa09:

2006nic2:

boris_kalp:

что мешает собраться сотне семей - организовать юридическое лицо, заключить договор с МАПИДом на строительство типового дома за 600$/метр?

Борис, я на своей ветке попытался поднять острые вопросы по поводу деятельности мапеда: получил ведро гавна в лицо и за воротник и понял правоту Бисмарка по поводу непобедимости России

Да Вы что. собраться. организовать и построить с помощью МАПИД. У УКСов и МГИКа от злости вены на шее спухнут.

Ведь пропадет любимая картина УКСов и их помощников "сидим и смотрим на морской прибой с берега: откат за откатом!"

Кстати, еще одна Терра налюдается . а именно стройка УКС Советского района Логойский тракт.

Там уже ОБЭП занялся - похитили 3 млрд рублей по двум домам. УКС меняет подрядчиков а воз и ныне там.

Приостановлии кредит в Беларусбанке и порекомендовали не платить наличными своими.

В обоих Заказчик УКС = госконтора. А дольщикам на бумаге выводят готовность нереальную под 20%. и кормят-кормят завтраками. и каждый думает, что его минет чаша сия. Каждый думает. что уж его -то деньги не пропадудут и будет с ижльем, так как застройщик госуарственный.

Смелее товарищи вступайте в ряды дольщиков!

А кто был до этого подрядчиками?

vrazhina:

Arjuna:

dojoarcher:

Не особо логично - это продолжать тянуть "лахаматив" во время "чумы". А убрать конкурента с общего рынка - вполне логично.

Когда вы покупаете компанию, она перестает быть вашим конкурентом и становится вашим активом. По-моему, это не так тяжело понять

В концерн Фольксваген входят и Ауди, и Сеат, и Бентли.

а если актив при соблюдении законов и выплате местных налогов убыточен? что с ним делать?

Оптимизировать. Сокращать объемы, перепрофилировать часть процессов, уволить часть балласта, мало ли, что. Другой вопрос, что об этом задумываются, обычно, до покупки. Посчитают, а уж потом предлагают им продать

Arjuna:

Трахтибидох :

Если под генподрядчиком понимать "застройщик", то это плата за доступ на коррумпированный и закрытый рынок. Не более того.

Антон, уж позвольте мне так обращаться к Вам.

Ген.подрядчик - это "главный прораб" на стройке. Строительная организация, организующая процесс строительно-монтажных работ. Она отвечает за работу всех субподрядчиков. И Сдает объект, завершенный строительством Застройщику. За всю эту работу он получает "вознаграждение ген.подрядчику".

Застройщик/заказчик (кстати, это совсем одно и то же) - лицо, которому дали земельный участок и разрешили строить. Он нанимает ген.подрядчика и отдает ему все заботы по стройке объекта. Сам, работая с теми же дольщиками.

Террастройинвест и ПИС были застройщиками. Им выделили землю, они привлекали деньги от дольщиков и т.д. Но тот же ПИС привлекал ген.подрядчика, чтобы тот занимался непосредственно стройкой. В частности им какое-то время была строительная ген.подрядная контора тех же Демчуков - ОДО "Армеец".

Существует еще один вариант (это я про Бобруйский ДСК или тот же Минскпромстрой), когда Застройщик имеет необходимые лицензии на все этапы строительства. В таком случае, субподрядчиков нет, все строится собственными силами, координировать работу субподрядчиков не надо, смысла в привлечении ген.подрядчика нет. Кстати, это экономит определенные суммы, равные тому же вознаграждению ген.подрядчика.

Есть ли в законодательстве запрет на совмещение одной стройорганизацией всех функций по строительству?

Если нет - то о чем Ваш пост?

О том, как, используя схему "матрешка" или даже "лабиринт" умные или даже криминальные люди растворяют бабло дольщиков во множестве платежей...договоров...обанкроченных или просто исчезнувших фирм.

Т.е. Вы описываете как воруют. А речь-то о том, скока будет стОить стройка при оптимизации расходов - ради выживания...

Трахтибидох:

Arjuna :

Трахтибидох :

Если под генподрядчиком понимать "застройщик", то это плата за доступ на коррумпированный и закрытый рынок. Не более того.

Антон, уж позвольте мне так обращаться к Вам.

В таком случае, позвольте обращаться к Вам - Глори.

Не.... Не та повадка. И ни полслова о элитной архитектуре

Arjuna:

audiofil :

Смотря что называть подпиткой. Продажа МАЗа повлечет, помимо получения страной суммы, уже растворившейся в минусовом сальдо, неизбежную "оптимизацию" штата предприятия. Проще говоря - увольнения.

Сколько среди увольняемых - плательщики по кредитам ( и не обязательно - только жилье -- авто, дорогая мебель и тп?)

Согласен. Но тут в силу должна (по идее) вступить другая составляющая обновленного рынка недвижимости. Объемы строительства должны плавно подгоняться под количество тех работников, которые не были уволены. Образно говоря, под платежеспособный сегмент.

Куда денется построенное? Куда денется уже начатое? Вообще - кто знает, сколько может быть куплено? Все рыночные индикаторы у нас сейчас пьяные вусмерть.

Пока они протрезвеют....... Стока может появиться замороженного или брошенного...........

Arjuna:

Оптимизировать. Сокращать объемы, перепрофилировать часть процессов, уволить часть балласта, мало ли, что. Другой вопрос, что об этом задумываются, обычно, до покупки. Посчитают, а уж потом предлагают им продать

дык - да. а может там уже все и продумали? и готовы оставить только 2 цеха из всего + товаропроводящую сеть. не банкротство конечно, но близко..

Извините что перебиваю

Что скажете про дом на пер. Инструментальный, 8? Старый двухэтажный дом, который скоро должен пойти под снос. Чем это грозит в перспективе? Стоит ли связываться. Родственники интересуются квартирой там, с перспективой после сноса получить что-то получше.

audiofil:

- то о чем Ваш пост?

1. Спрашивали, зачем вообще сдался ген.подрядчик. Я ответил "притирать" некачественные детали субподрядчиков.

2. Антон спросил, много ли "напритирали" Террастройинвест и ПИС. Я ответил, что указанные лица не являлись ген.подрядчиками и объяснил функции ген.подрядчика.

Что же тут непонятного для вас?