Жилая недвижимость. Общие тенденции. (2)

audiofil, мне кажется Саша будет требовать от инвесторов максимально растянуть этот процесс во времени, чтобы не так заметно было. (про увольнения)

Трахтибидох:

Если под генподрядчиком понимать "застройщик", то это плата за доступ на коррумпированный и закрытый рынок. Не более того.

Антон, уж позвольте мне так обращаться к Вам.

Ген.подрядчик - это "главный прораб" на стройке. Строительная организация, организующая процесс строительно-монтажных работ. Она отвечает за работу всех субподрядчиков. И Сдает объект, завершенный строительством Застройщику. За всю эту работу он получает "вознаграждение ген.подрядчику".

Застройщик/заказчик (кстати, это совсем одно и то же) - лицо, которому дали земельный участок и разрешили строить. Он нанимает ген.подрядчика и отдает ему все заботы по стройке объекта. Сам, работая с теми же дольщиками.

Террастройинвест и ПИС были застройщиками. Им выделили землю, они привлекали деньги от дольщиков и т.д. Но тот же ПИС привлекал ген.подрядчика, чтобы тот занимался непосредственно стройкой. В частности им какое-то время была строительная ген.подрядная контора тех же Демчуков - ОДО "Армеец".

Существует еще один вариант (это я про Бобруйский ДСК или тот же Минскпромстрой), когда Застройщик имеет необходимые лицензии на все этапы строительства. В таком случае, субподрядчиков нет, все строится собственными силами, координировать работу субподрядчиков не надо, смысла в привлечении ген.подрядчика нет. Кстати, это экономит определенные суммы, равные тому же вознаграждению ген.подрядчика.

Arjuna:

Трахтибидох:

Если под генподрядчиком понимать "застройщик", то это плата за доступ на коррумпированный и закрытый рынок. Не более того.

Антон, уж позвольте мне так обращаться к Вам.

В таком случае, позвольте обращаться к Вам - Глори.

audiofil:

Смотря что называть подпиткой. Продажа МАЗа повлечет, помимо получения страной суммы, уже растворившейся в минусовом сальдо, неизбежную "оптимизацию" штата предприятия. Проще говоря - увольнения.

Сколько среди увольняемых - плательщики по кредитам ( и не обязательно - только жилье -- авто, дорогая мебель и тп?)

Согласен. Но тут в силу должна (по идее) вступить другая составляющая обновленного рынка недвижимости. Объемы строительства должны плавно подгоняться под количество тех работников, которые не были уволены. Образно говоря, под платежеспособный сегмент.

dojoarcher, ну не так однозначно, например ваш механиз сильно отличается от механизма audiofil. А раз неоднозначно, значит требуется комментарии.

Купить и обнакротить идея интересная, но непонятная. Деньги потратил, эффекта 0. Так иногда делают с конкуретами, которых боятся. А кто боится конкуренции МАЗа?

Arjuna:

Трахтибидох:

Если под генподрядчиком понимать "застройщик", то это плата за доступ на коррумпированный и закрытый рынок. Не более того.

Антон, уж позвольте мне так обращаться к Вам.

Ген.подрядчик - это "главный прораб" на стройке. Строительная организация, организующая процесс строительно-монтажных работ. Она отвечает за работу всех субподрядчиков. И Сдает объект, завершенный строительством Застройщику. За всю эту работу он получает "вознаграждение ген.подрядчику".

Застройщик/заказчик (кстати, это совсем одно и то же) - лицо, которому дали земельный участок и разрешили строить. Он нанимает ген.подрядчика и отдает ему все заботы по стройке объекта. Сам, работая с теми же дольщиками.

Террастройинвест и ПИС были застройщиками. Им выделили землю, они привлекали деньги от дольщиков и т.д. Но тот же ПИС привлекал ген.подрядчика, чтобы тот занимался непосредственно стройкой. В частности им какое-то время была строительная ген.подрядная контора тех же Демчуков - ОДО "Армеец".

Существует еще один вариант (это я про Бобруйский ДСК или тот же Минскпромстрой), когда Застройщик имеет необходимые лицензии на все этапы строительства. В таком случае, субподрядчиков нет, все строится собственными силами, координировать работу субподрядчиков не надо, смысла в привлечении ген.подрядчика нет. Кстати, это экономит определенные суммы, равные тому же вознаграждению ген.подрядчика.

Это всё понятно.

Но речь была не об этом, а о том, почему строители (в том числе и генподрядчик) не могут самостоятельно организовать стройку, а предпочитают отдавать такой жирный куш (по представленной бумажке аж 45% от общей стоимости метра ) застройщику.

Arjuna:

audiofil :

Ваапчета - да. Хотя не совсем понятно, почему за те же деньги стройбаны не могут сами заняться организацией стройки ( отчисления подрядными организациями генподрядной - смешные на фоне тех - из договора 1,6 млн руб)

Потому что не умеют качественно работать. Работа каждого из субподрядчиков должна подходить, как деталь конструктора, к работе другого субподрядчика. В белорусских стройках такие детали обычно не совпадают и их приходится "притирать", "потдачивать" и т.д. Именно этим занимается ген.подрядчик и за это получает деньги. Образно говоря, вознаграждение ген.подрядчику - это молчаливое согласие все участников стройки с тем, что отдельные этапы будут с "косяками" и пусть ген.подрядчик сам с этим ковыряется.

В принципе - верно. Только сумма в том договоре -за по сути, генподряд - совершенно невменяемая -- 1,6/18, * 100 = 89% стоимости собс-но материалов и работ по собственно стройке.

О том и писАл - генподряд такими нормативами никак и никогда.....

Трахтибидох:

Arjuna:

Трахтибидох:

Если под генподрядчиком понимать "застройщик", то это плата за доступ на коррумпированный и закрытый рынок. Не более того.

Антон, уж позвольте мне так обращаться к Вам.

В таком случае, позвольте обращаться к Вам - Глори.

Это не Глори. Тот бы подкованней по многим вопросам. Вариант, если это только лайт версия

Reader_p:

dojoarcher, ну не так однозначно, например ваш механиз сильно отличается от механизма audiofil. А раз неоднозначно, значит требуется комментарии.

Купить и обнакротить идея интересная, но непонятная. Деньги потратил, эффекта 0. Так иногда делают с конкуретами, которых боятся. А кто боится конкуренции МАЗа?

Согласен, купить МАЗ и обанкротить его, звучит несколько странно и не особо логично

Reader_p:

dojoarcher, ну не так однозначно, например ваш механиз сильно отличается от механизма audiofil. А раз неоднозначно, значит требуется комментарии.

Купить и обнакротить идея интересная, но непонятная. Деньги потратил, эффекта 0. Так иногда делают с конкуретами, которых боятся. А кто боится конкуренции МАЗа?

То есть в России никто не производит грузовой техники? ХМ... как пример - камаз.