Жилая недвижимость. Общие тенденции.

Skinner:

Sonejka:

Kiriller, да Вы что? Там же живет элита города Минска, которая не смогла купить себе квартиру

в другом месте.

Да нету принципиальной разницы между заводским районом и малиновками, лошицами, сухаревыми и каменными горками.

Поэтому можнох хоть десять раз написать ЛоХшица или Шмалиновка, но от этого ваш _________ (сюда вписать ваш район) более престижным не станет.

Killer +1.

Да нет же. Тут все сплошь олигархи с прессами, нет с чемоданами долларов. И Лошица или Малиновка это уже что-то недостойное...

Забыли многие, что «...От тюрьмы и от сумы...»

ap.lexxy:

viktor26:

А вы не думали что есть люди которые строят без всяких кредитов за наличку и их тысячи и вот такие люди в том числе и я лезем в первичку только из-за цены если вторичка приблизится к первичке зачем нам строить у нас наличные деньги нам кредиты не надо мы поидём и купим .

У меня тут под боком штук 5 готовых домов, центр есть и пределы второго кольца, дома полностью сданы. Только вот купцов этих не видно... Где ж они, а? Те, которые без кредитов?

А Вы бы выложили адреса Ваших домов, планировки и цены. А то я ищу, ищу что-нибудь приличное (без кредита), а найти не могу.

Gonzalos:

Да ну, бросьте вы: какой элитный дом в заводском районе???

Гы.. аргументация в стиле а мне соседка с первого этажа сказала что в заводском районе элитных домов нет! Посмотрите какое восхитительное место Я сюда с маленьким очень люблю приходить гулять - место тихое, много зелени, кросота!

Ми Шуткин:

Asia:

Sonejka :

элитный дом в заводском районе - это мегаотжиг.?

А вы в этих домах были? Там не домики, а конфетки с индивидуальными парковками.

До элиты не дотягивает. Сравните: http://t-s.by/sproj/clubdom/systems_clubdom/

А Вы этот дом внутри видели? Там еще конь не валялся: отопление не разведено, этектрика, вода тоже, на газовой трубе заглушка, перегородок нет ну и так далее и тому подобное. Советую, прежде чем предложить что-то для сравнения ознакомтесь сами с этим предложением, а не верьте рекламным плакатам.

Да нет же. Тут все сплошь олигархи с прессами, нет с чемоданами долларов. И Лошица или Малиновка это уже что-то недостойное...

Забыли многие, что «...От тюрьмы и от сумы...»

а что ж вы нам втирали про уникальный район хрущей в котором покупали квартиру.

не задалась лошица? или малиновка с паркингом везде и всюду?

Вы искали: город: Минск; количество комнат: 1, 1; раздельные комнаты; цена до 40; дата поступления (обновления): за 2 недели

Найдено 43 из 9629

Вы искали: город: Минск; количество комнат: 1, 1; раздельные комнаты; цена до 45; дата поступления (обновления): за 2 недели

Найдено 256 из 9629

Вы искали: город: Минск; количество комнат: 1, 1; раздельные комнаты; цена до 50; дата поступления (обновления): за 2 недели

Найдено 646 из 9629

А это -- 20/04/10

Вы искали: город: Минск; количество комнат: 1, 1; раздельные комнаты; цена до 40; дата поступления (обновления): за 2 недели

Найдено 38 из 9368

Вы искали: город: Минск; количество комнат: 1, 1; раздельные комнаты; цена до 45; дата поступления (обновления): за 2 недели

Найдено 224 из 9368

Вы искали: город: Минск; количество комнат: 1, 1; раздельные комнаты; цена до 50; дата поступления (обновления): за 2 недели

Найдено 571 из 9368

Год назад (20/04/09) http://forum.onliner.by/viewtopic.php?p=11692533#11692533

Минск; количество комнат: 1, 1; раздельные комнаты; цена до 40; дата поступления (обновления): за 2 недели Найдено 59 из 9143

Минск; количество комнат: 1, 1; раздельные комнаты; цена до 45; дата поступления (обновления): за 2 недели Найдено 234 из 9143

Минск; количество комнат: 1, 1; раздельные комнаты; цена до 50; дата поступления (обновления): за 2 недели Найдено 458 из 9143

Ощущение близости шухера нарастает. у меня.

To audiofil

Не у вас одного...

Еще интереснее будет наблюдать за рынком этой осенью.

Доходы вроде как не выросли. И к осени вряд ли вырастут.

На рынок помимо нынешних вариантов, которых и так немало, выйдут те, кто ждал осени 2010 в надежде на очередной микрохапун аналогичный 2009.

А еще впереди лето. Так же не обещающее толп покупателей-безбетонников, но с горой налички.

«Отложенный спрос» в объеме, желаемом риэлторами сформирован не будет. Многие, увидев снижение этой весной решат отложить (те, кому не срочно) покупку на попозже. Тем более теперь уже понимая, что «дно 2009» может таковым и не оказаться.

Да и «микрохапун 2009» из за своей длительности сыграл злую шутку и с покупателями, выбив у них больше налички, и с рынком вообще, сдвинув фазы снижения-стабильности –роста цен, причем на очень непрогнозируемый отрезок. Когда периоды предполагаемого роста могут оказаться периодами снижения и наоборот.

Я уже не говорю о 5% кредитах и предполагаемом росте коммуналки сразу после перевыборов (надо проводить в сентябре, чтоб со спокойной душой поднять ее как раз в октябре).

Отсутствие роста осенью 2010 (на который кое-кто еще надеется, хотя риэлторы вроде уже молчат) может как раз привести к панике среди продавцов, которая будет похожа на весну 2009, но стартует с более низкого уровня цен, чем тогда. А значит вполне вероятно приведет к более низкому уровню «дна 2011».

Дно в 2010 скорее всего достигнуто не будет. Возможно в середине 2011, а затем пару лет лежания не нем и затем медленное и очень неохотное восстановление рынка. Возможно уже без особого ажиотажа. Так как 2009 – 2010 (и возможно 2011) еще очень даже будет свеж в памяти.

Ми Шуткин:

Гелла:

А Вы этот дом внутри видели? Там еще конь не валялся: отопление не разведено, этектрика, вода тоже, на газовой трубе заглушка, перегородок нет ну и так далее и тому подобное. Советую, прежде чем предложить что-то для сравнения ознакомтесь сами с этим предложением, а не верьте рекламным плакатам.

А причем тут готовность? Коммуникации-то развести недолго, а вот потолки уже не поднять.

А готовность тут вот при чем: когда Вы видите цену превышающую 200 тыс за квартиру подразумевается, что Вы сможите переехать и начать отделку в этой квартире, а не начинать стоительство стен, полов и потолков, проводку коммуникаций и тому подобные вещи, теоретически без этих самых коммуникаций у них вообще не должны были дом принимать, а уж тем более называть такое жилье элитным. Представьте, заселяется новая многоэтажка и жильцы начинают дружно проводить газ, свет, воду, варить отопление, это ведь ерунда коммуникации развести...

Sonejka:

И вы не найдете ни одного моего поста, где бы я с пренебрежением писал о той же Малиновке или др. районе при этом коверкая их названия.

народное творчество метко все характеризует, а политкорректность хороша в другом месте

А как же люди, которым неприятно читать так написанное название своего района?

Может кто то полжизни копит или полжизни отдает кредит купив в той же Лошице квартиру.

Не все могут центр себе позволить. А есть те, кто и может, да в силу каких то причин живет не в нем.

crazymedvedik:

Коллега:

Меня всегда удивлял дисбаланс в начале 2000-х гг. между стоимостью новой машины и жилья. Как двухкомнатная!!! квартира может стоить столько же сколько и иномарка среднего класса (году в 2002-3 около 20000). Потребительская ценность (полезность) этих вещей просто невозможно сопоставить. З/п были около 100-150, думаю помнят все. Возвращаясь к текущей ситуации могу только напомнить, что уважаемые форумчане частенько забывают в какой части света мы обитаем. Что бензин дорожает при наличия внутренних квот на переработку. Что металлопрокат в этом году дорожает утрируя не по дням, а по часам (сведущие люди поддержат, хотя возможно и промолчат). Что в строительно-монтажных управлениях уже просто стонут от плачевной финансовой ситуации. Что 100-150 в месяц наверху просто не допустят, т.к. люди этого не простят. Возможно будет просадка этим летом до уровня лета 2009, вот это действительно реально.

Смотря какие машины и квартиры сравнивать.

Наши 50-летние хрущи и должны стоить как нормальная машина. Косарей 30 - 40 (не однушки).

По пунктам:

1. Сравнивать "...Как двухкомнатная!!! квартира может стоить столько же сколько и иномарка среднего класса..."

2. Для вас равнозначно жилье (причем " не однушка" и "нормальная машина".

Уверяю вас, многие не поймут этой логики.