Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3933

    15 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3933
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 23 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2024 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 47 рублей за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • ssww Senior Member
    офлайн
    ssww Senior Member

    3748

    18 лет на сайте
    пользователь #46802

    Профиль
    Написать сообщение

    3748
    # 5 мая 2015 15:36

    снимите паранджу.
    расслабьтесь.
    любитель z

    Короткий договор + залог + предоплата = спокойный сон арендодателя. Удачи в сдаче!
  • vasth Senior Member
    офлайн
    vasth Senior Member

    849

    14 лет на сайте
    пользователь #216440

    Профиль
    Написать сообщение

    849
    # 5 мая 2015 16:47 Редактировалось vasth, 1 раз.

    Ддд

  • toris1992 Neophyte Poster
    офлайн
    toris1992 Neophyte Poster

    17

    10 лет на сайте
    пользователь #1305149

    Профиль
    Написать сообщение

    17
    # 5 мая 2015 17:03

    Уважаемые арендодатели и лендлорды!
    Покритикуйте хату и цену https://r.onliner.by/ak/apartments/20335

  • vasth Senior Member
    офлайн
    vasth Senior Member

    849

    14 лет на сайте
    пользователь #216440

    Профиль
    Написать сообщение

    849
    # 5 мая 2015 17:19 Редактировалось vasth, 1 раз.

    ддд

  • nmrsu Senior Member
    офлайн
    nmrsu Senior Member

    7892

    15 лет на сайте
    пользователь #174045

    Профиль
    Написать сообщение

    7892
    # 5 мая 2015 18:03

    toris1992, спального места за такую цену не хватает.
    Квартира приятная. Расположение - так себе. Ванна с туалетом лично мне очень нравятся. Днем бы фотографии передалать. Спального места не хватает. Если позиционируете квартиру, как без мебели, тогда уж убирайте и два модуля секции.
    Я сегодня в такую цену за эту квартиру не верю. Или наполняйте ее до 350, либо снижайте цену.

    Добавлено спустя 3 минуты 35 секунд

    vasth:

    Добрый день комрады.
    Съехали мои квартиранты домой к родителям, ищу новых
    https://r.onliner.by/ak/apartments/18632
    адекватная ли цена?

    Три недели уже выставляете. Все по этой цене, или снижали?

    Без колебаний можете обращаться за советом.
  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    777

    10 лет на сайте
    пользователь #1039150

    Профиль

    777
    # 5 мая 2015 22:01
    vasth:

    Добрый день комрады.
    Съехали мои квартиранты домой к родителям, ищу новых
    https://r.onliner.by/ak/apartments/18632
    адекватная ли цена?

    по цене не скажу, кроме того что сейчас ищут подешевле пусть и похуже. Шторок в комнате определенно не хватает

    [url=http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&p=59888834#p59888834]FAQ по аренде[/url]
  • 777skorpion Member
    офлайн
    777skorpion Member

    288

    13 лет на сайте
    пользователь #412736

    Профиль
    Написать сообщение

    288
    # 5 мая 2015 22:11
    vasth:

    Добрый день комрады.
    Съехали мои квартиранты домой к родителям, ищу новых
    https://r.onliner.by/ak/apartments/18632
    адекватная ли цена?

    Да согласен шторки нужны,а так отличная квартира и цена нормальная. :super:

  • toris1992 Neophyte Poster
    офлайн
    toris1992 Neophyte Poster

    17

    10 лет на сайте
    пользователь #1305149

    Профиль
    Написать сообщение

    17
    # 6 мая 2015 09:06
    nmrsu:

    5532
    # 5 мая 2015 18:03
    toris1992, спального места за такую цену не хватает.
    Квартира приятная. Расположение - так себе. Ванна с туалетом лично мне очень нравятся. Днем бы фотографии передалать. Спального места не хватает. Если позиционируете квартиру, как без мебели, тогда уж убирайте и два модуля секции.
    Я сегодня в такую цену за эту квартиру не верю. Или наполняйте ее до 350, либо снижайте цену.

    Большое спасибо за Вашу оценку. Как только вырвусь с работы, фотки сделаю днём. Квартиру позиционировала как "без спального места". Хотя поставить не проблема, проблема придумать, какое место было бы актуально для семейной пары и где лучше его купить. Прошлые арендаторы были со своим диваном. Думаю, написать "спальное место по запросу", мало ли - найдутся арендаторы со своим самоваром. Два модуля только на фотке. Так - секция из МДФ целиком там стоит - большой платяной шкаф, сервант (буфет), секция под телек и 2, которые видны на фотке.
    Подскажите, чем нужно на ваш взгляд дополнить до 350, буду благодарна. Может чего дописать в объявлении?

  • nmrsu Senior Member
    офлайн
    nmrsu Senior Member

    7892

    15 лет на сайте
    пользователь #174045

    Профиль
    Написать сообщение

    7892
    # 6 мая 2015 10:12

    toris1992, для 350 вам надо добавить диван, обновить секцию, заменить гардины на более современные и повесить их без укорочения путем подгиба.

    Без колебаний можете обращаться за советом.
  • vasth Senior Member
    офлайн
    vasth Senior Member

    849

    14 лет на сайте
    пользователь #216440

    Профиль
    Написать сообщение

    849
    # 6 мая 2015 11:31 Редактировалось vasth, 1 раз.

    ддд

  • nmrsu Senior Member
    офлайн
    nmrsu Senior Member

    7892

    15 лет на сайте
    пользователь #174045

    Профиль
    Написать сообщение

    7892
    # 6 мая 2015 12:15
    vasth:

    Сдаю 3й день т.к не было возможности показывать. Пока не снижал, куда уж ниже.

    Тогда хотя-бы подайте объявление заново. Три недели в анамнезе работают против вас. И вообще, на мой взгляд, выставлять объявление заранее, не имея возможности квартиру сразу же показывать, это себе вредить.

    Без колебаний можете обращаться за советом.
  • vasth Senior Member
    офлайн
    vasth Senior Member

    849

    14 лет на сайте
    пользователь #216440

    Профиль
    Написать сообщение

    849
    # 6 мая 2015 13:12
    nmrsu:

    vasth:

    Сдаю 3й день т.к не было возможности показывать. Пока не снижал, куда уж ниже.

    Тогда хотя-бы подайте объявление заново. Три недели в анамнезе работают против вас. И вообще, на мой взгляд, выставлять объявление заранее, не имея возможности квартиру сразу же показывать, это себе вредить.

    А вдруг очередь бы стояла))) ? :D И мне пришлось выбирать, кому показать, а кому нет. :trollface:
    Анализ рынка.

  • ssww Senior Member
    офлайн
    ssww Senior Member

    3748

    18 лет на сайте
    пользователь #46802

    Профиль
    Написать сообщение

    3748
    # 6 мая 2015 15:35

    недолго длилась светская беседа на соседней ветке.
    арендодатели отхватили помоев.
    и это правильно.
    ибо нех ходить ходить по граблям и путать интернет-быдлоту со своими адекватными арендаторами.

    Короткий договор + залог + предоплата = спокойный сон арендодателя. Удачи в сдаче!
  • vasth Senior Member
    офлайн
    vasth Senior Member

    849

    14 лет на сайте
    пользователь #216440

    Профиль
    Написать сообщение

    849
    # 6 мая 2015 15:41
    ssww:

    интернет-быдлоту со своими адекватными арендаторами.

    вроде в школе каникулы еще не начались, а тут такое))))

  • monika10 Senior Member
    офлайн
    monika10 Senior Member

    1554

    11 лет на сайте
    пользователь #862646

    Профиль
    Написать сообщение

    1554
    # 6 мая 2015 15:46

    Это просто зависть, а она вечна :(

    МИРУ - МИР И ЗА МИР ВО ВСЕМ МИРЕ!!!!!!!!!
  • Asia Senior Member
    офлайн
    Asia Senior Member

    35255

    18 лет на сайте
    пользователь #52268

    Профиль
    Написать сообщение

    35255
    # 6 мая 2015 16:29
    vasth:

    ssww:

    интернет-быдлоту со своими адекватными арендаторами.

    вроде в школе каникулы еще не начались, а тут такое))))

    Так прогуливают уроки ж :-? :D

  • natabor Senior Member
    офлайн
    natabor Senior Member

    1315

    11 лет на сайте
    пользователь #785083

    Профиль
    Написать сообщение

    1315
    # 6 мая 2015 16:57
    ssww:

    недолго длилась светская беседа на соседней ветке.
    арендодатели отхватили помоев.
    и это правильно.
    ибо нех ходить ходить по граблям и путать интернет-быдлоту со своими адекватными арендаторами.

    Там еще на главную в тор-веток вынесли, ждем, когда кого-нибудь процитируют. А вообще, людям лень работать, сидя в офисе - а тут такая развлекуха.

  • _Лиска_ Senior Member
    офлайн
    _Лиска_ Senior Member

    3180

    13 лет на сайте
    пользователь #345340

    Профиль
    Написать сообщение

    3180
    # 6 мая 2015 17:01 Редактировалось _Лиска_, 1 раз.

    ...

  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    777

    10 лет на сайте
    пользователь #1039150

    Профиль

    777
    # 6 мая 2015 17:39
    _Лиска_:

    Это впридачу к непотребству.

    что понимается под непотребством?

    [url=http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&p=59888834#p59888834]FAQ по аренде[/url]
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3933

    15 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3933
    # 6 мая 2015 18:25
    Asia:

    vasth:

    ssww:

    интернет-быдлоту со своими адекватными арендаторами.

    вроде в школе каникулы еще не начались, а тут такое))))

    Так прогуливают уроки ж :-? :D

    Да капец просто. Не лень там катать опусы на полстраницы, еще и в личке на пару страниц. Когда только успевают? :-? Понятно, почему тогда по их мнению на хату можно только работая в Салехарде накопить... :D

    Добавлено спустя 6 минут 53 секунды

    Что прикольно, любые слова с намеком типа работай, и все будет, воспринимаются в штыки. Лозунг "не верю и все тут" вообще в разряд аксиомы возведен. А не дай Бог намекнул на не самое лучшее качество снимаемого оппонентом жилья - все, писец, враг на всю жизнь... :molotok: Какое-то уязвленное чувство достоинства с обострением до уровня болезни. Надо лечить. :znaika: