Жилая недвижимость. Общие тенденции. (2)

Reader_p:

dojoarcher,

Я еще любят поговорить о мужикай и бабах.. а так же о шмотках и прочей ерунде. И что: завтра все и вся россияне скупят?

Если вы поверхностно "плаваете", давайте эти ОБС и оставим при себе. Ваши посты сводятся к одному: "сегодня ночью выпал снег - я не вижу причин падения уенника, значит он будет расти - россияне все скупят - завтра будет дорого". Очень серьезный анализ сложившейся ситуации.

приобщите уже "тех кто плавает поверхностно" к самым глубинам тайного знания, которым вы обладаете

А где я про это написал?

Покажите хоть один пост, где я расписывал свои глубинные тайные знания.

dojoarcher, чтобы обвинять других в поверхностном знании, надо самому этим знанием обладать.

Reader_p:

dojoarcher, чтобы обвинять других в поверхностном знании, надо самому этим знанием обладать.

Я вроде как об анализе писал... или вы не заметили?

У меня, по крайней мере, нету "тайного знания" о том, что в ближайшее время выкинет кормчий и команда. А у вас оно есть?

Arjuna:

Трахтибидох:

audiofil:

Коллега, документ с печатью говорил о сумме 1,8млн руб - доле, причитающейся из общей суммы подрядной организации. Несомненно, в той сумме есть и с/стоимость, но вот ее доля из той доли - неизвестна . Поэтому тот документ говорит не о с/стоимости, а о том, что она - гарантированно ниже - т.е. никак не 1000-1500-1800 и тп многократно рассказанные сказки.

И об этом тот документ тоже не говорит.

По тому документу СЕБЕСТОИМОСТЬ может быть как 400$, так и 1000$.

Любая смета, с синей печатью застройщика, прошедшая госстройэкспертизу, является реальной, но не доказывает себестоимость строительства . Вопрос ведь не в том, что именно наличие скана бумажки является подтверждением себестоимости, а в том, что цифры в таких "бумажках" весьма разнятся. Вопрос в том, где найти "скан бумажки-себестоимости (оптимальной) с синей печатью"

Если застройщик (УКС) находится в перечне высокорентабельных предприятий, если проектировщик находится в перечне высокорентабельных предприятий, если производитель стройматериалов (Минский ДСК) находится в перечне высокорентабельных предприятий, если контролирующие и разрешающие органы (госстройэкспертиза, госстройнадзор и пр.) находятся в перечне высокорентабельных предприятий, если строительная организация (МАПИД) имеет 15-20% прибыли,

И ПРИ ЭТОМ все эти организации, взятые вместе, способны строить по таким ценникам (в хапунные годы):

ЖСК 795 Дом № 12 Начало строительства - по документам - 01.01.2009, реально - февраль 2009

Сдался в конце декабря 2009, Заселение планируется, ориентировочно, в конце марта - начале апреля, Стоимость метра по договору - 1 495 000, Стоимость метра после сдачи - неизвестна (по информации банка, на 300 тыс. ниже), Окончательная стоимость метра, говорят, будет не раньше начала марта

ЖСК 789 Дом № 28

начало строительства - 1.01.09, сдача - 30.09.09, заселение- 22.12.09, цена по договору - 1.713.000

цена после сдачи - точно известно не было, было что-то в р-не 1.300.000, цена после выдачи ключей /окончательная/ - ждём последнюю платёжку, но из-за банка задерживается , сказали, что в р-не 1.290.000

В Домбровке под сдачу нынешней весной идут около 5-6 домов. Цена изначально прописана была около 1700000, окончательная около 1 470 – 1 500,

ЖСК 780 Дом №1

Ключики - 16.10.2009г окончательная цена 1 283 268 руб

ЖСК 735 ж/д 2

Ключики - 23.10.2009г.

прибл. стоимость метра - 1.230.000руб

ЖСК 742 ж/д № 3, ключики 29.12.2009г.

М-111-90 (прибл. стоимость метра - 1.430.000 руб), окончательной еще нет, думают, что 1380,

ЖСК 771 ж/д № 4 ключики 16.10.2009г. -окончательная стоимость метра -1.201.000 руб

ЖСК 737 ж/д № 9 ключики 17.11.2009г. Цена метра на 01.10.2009 - 1253341 руб

ЖСК 775 ж/д № 10ключики 19.12.2009г.цена 1м2 =1571тыс.бел.руб. (на 05.08.09г., потом 1350,)

ЖСК 73 ж/д № 13ключики 26.10.2009г. на 05.08.09. цена за 1 кв.м.=1.235.676руб.

ж/д № 19 (бюджет, инвесторы)ул. Неманская,12 ключики 02.12.2009г.

Прибл. стоимость метра - 1 528 676 руб

ЖСК 739 ж/д № 22ключики 27.10.2009г.цена за 1 кв.м на 05.08.09г. - 1.196.917руб)

ЖСК 783 ж/д № ключики 29.12.2009г.с отделкой 1 246 787; без отделки 1 134 057.

ЖСК 781 ключики – ноябрь , цена по договору 1090, потом с благоустройством 1560, потом после госконтроля =1220,

То какие еще бумажки с печатями Вам нужны?

Коллега, об этом говорите пока только Вы.

Просто в ветке пока не устоялся усредненный термин, например "удержалы", поэтому людей считающих что рынок будет стоять даже Вы причисляете к повышалам.

А если ИМХО, то мне Arjuna кажется реинкарнацией ГрайВульфа, некая схожая осторожная поступь и большое число постов. + Видно что человек хорошо знаком с аргументацией понижал. Тем более ГрайВульф по многим постам может быть отыгран, ибо скоро в НКА должны появиться сделки бабушкиной подруги и друзей в Уручье. Arjuna, извиняюсь если это не так, это все ИМХО.

Трахтибидох,

Если застройщик (УКС) находится в перечне высокорентабельных предприятий,

Вопрос - занимается ли УКС исключительно строительством домов по минимальным ценам в рамках гос программ, или за это получает возможность строить в других местах за другую цену, получая участки без дополнительных обременений?

Просто в ветке пока не устоялся усредненный термин, например "удержалы", поэтому людей считающих что рынок будет стоять даже Вы причисляете к повышалам.

Первая новая идея в ветке за долгое время. Браво

Трахтибидох,

способны строить по таким ценникам (в хапунные годы):

в принципе почему эти цены не могут быть ниже себестоимости...

dojoarcher:

Arjuna,

вы даже не в состоянии понять то, что вам пишут лично. Как вы "умудряетесь" разбираться в делах, с вами не связанными?

Вы о "бабах с мужиками" не пишите, please. Просто напишите, почему цены упадут и в какой перспективе. При чем, не просто аргументируя, что мол: "скоро Земля налетит на небесную ось, Богом клянусь". Покажите новичку, как надо уверенно, четко и хлестко отстаивать свои позиции.

audiofil, конкретизируйте механизм