Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Arjuna Senior MemberАвтор темы

офлайн

Arjuna Senior Member Автор темы

4399

15 лет на сайте
пользователь #347315

Профиль
Написать сообщение

4399

# 12 апреля 2013 12:29 Редактировалось Arjuna, 51 раз(а).

Тема та же. Ветка №8.
Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7

Статистические данные (таблицы, графики и т.д.)

Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство ("база данных НКА":
http://pr.nca.by/

Динамика цен на недвижимость realt.by (табличный вид):
http://realt.open.by/statistics/
Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
http://realt.by/statistics/dynamics/

Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
Цены на квартиры:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
Цены аренды:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
Индекс покупательской активности:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/

Статистика сайта АН "Мольнар":
http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel

Строительство жилья в г.Минск (планы, схемы, стоимость 1 кв.м.)

План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml

Генеральный план развития г.Минск:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml

Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml

Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/

Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/

Аукционы и прочее

http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).

http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by

http://court.gov.by/online-help/executive/disposition/ - реализация имущества в ходе исполнительного производства службами судебных исполнителей.

http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).

Каталог типовых квартир

http://plan.rinet.by/

Калькулятор солнца (приложение для определения положения солнца)

http://suncalc.net/#/53.1204,27.5977,4/2013.06.11/23:04

Клуб "ПОПИЦЦОТ"

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2824784

Интерактивная

карта г. Минска с объявлениями из realt.by (by AlexSnooker)

http://realtby.azurewebsites.net/

Барахолка Onliner.by
Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
Загородная недвижимость и земельные участки
Готовые квартиры в новостройках

Сергeй Senior Member

офлайн

Сергeй Senior Member

924

11 лет на сайте
пользователь #1548571

Профиль
Написать сообщение

924

# 31 марта 2015 11:04

Kerubo:
А почему перестали говорить про крайне перспективный лизинг на РН Минска? Помню местные риэлтеры с восторгом говорили про лизинг как драйвер роста цен на недвигу.

единичные сделки есть, но НДС так и не отменили - так что и не работает.

Lesha.VH Senior Member

офлайн

Lesha.VH Senior Member

3541

13 лет на сайте
пользователь #644541

Профиль
Написать сообщение

3541

# 31 марта 2015 11:07 Редактировалось Lesha.VH, 2 раз(а).

Kerubo:
А почему перестали говорить про крайне перспективный лизинг на РН Минска? Помню местные риэлтеры с восторгом говорили про лизинг как драйвер роста цен на недвигу.

Риэлторы думают как жить дальше и что кушать будут пока рынок не восстановится
Да и контор штук под 50 на все 700 сделок (с учетом что часть проходит без их участия)

Лизинг тема интересная - но только ведь как он работает - взять в банке кредит валютный 12% и в лизинг как-то хитро оформить чтобы в валюте получать 14%

А на 2% жить причем не вкладывая не рубля - сами понимаете - что это схема только для приближенных

Опять таки лизинг с точки зрения беларуса выглядит крайне хреново - пока последний доллар не заплатил - квартира не твоя
И если предприятие ляснется - то пойдут замечатально эти квартиры в оплату долгов

Лизинг в РБ - верный способ оказацца на улице без денех - даже тупое буратино должно это понимать - но не факт

Общаясь с людьми с высшим образованием они не понимают что такое может быть - и при этом у самих или родителей горели вклады и обесценивались кучу раз деньги
Пока средний беларус тупорыл - на них можно не плохо ездить и подымать бабло

audiofil Senior Member

офлайн

audiofil Senior Member

40056

18 лет на сайте
пользователь #100674

Профиль
Написать сообщение

40056

# 31 марта 2015 11:14 Редактировалось audiofil, 1 раз.

Kerubo:
А почему перестали говорить про крайне перспективный лизинг на РН Минска? Помню местные риэлтеры с восторгом говорили про лизинг как драйвер роста цен на недвигу.

А куда деть ставку по тому лизингу?
Банковские деньги+"интерес" лизинговой компании = такие условия лизинга, что наркобароны прослезятся...
Потому (как и ипотека) --на многие годы еще это будет мертвая "функция"

пс
правда --были еще надежды что что-нить замутят с базой обложения НДС... И не замутили... и РН падает (инвесторам скушно).. И кредит опять не климатит....

Lesha.VH:
..........
Лизинг тема интересная - но только ведь как он работает - взять в банке кредит валютный 12% и в лизинг как-то хитро оформить чтобы в валюте получать 14%
А на 2% жить причем не вкладывая не рубля - сами понимаете - что это схема только для приближенных ........

Тем более, что вроде были рекомендации НБ --кредитовать в валюте предприятия под экспортные поставки. А тут -- явно стремная схема --алкающий лизинговой квартиры человек будет иметь доходы в рублях как правило... Всякий банк решится кредитовать лизинговую "прокладку" в валюте зная целевое назначение денег?

"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.

Неизвестный кот Neophyte Poster

офлайн

Неизвестный кот Neophyte Poster

0

пользователь #1609699

Профиль

0

# 31 марта 2015 11:21

Поговорим про жилую недвижимость

rockdapump Куратор team

офлайн

rockdapump Куратор team

10877

13 лет на сайте
пользователь #632740

Профиль
Написать сообщение

10877

# 31 марта 2015 11:28

dojoarcher, согласен. налог очень толкнул бы цены вниз
но пока его нет. никто из продавцов его не боится

Asia Senior Member

офлайн

Asia Senior Member

35262

20 лет на сайте
пользователь #52268

Профиль
Написать сообщение

35262

# 31 марта 2015 11:35 Редактировалось Asia, 1 раз.

Syava007:
Трофей-1, с такими темпами скоро будет Трофей-7

И за это человек еще и деньги получает

2,55 высота потолка в пентхаузах. Беспредел :evil:

Добавлено спустя 1 минута 2 секунды

Впервые вижу новострой с гипсокартоном... Даже не знаю, хорошо это или плохо...

Syava007 Senior Member

офлайн

Syava007 Senior Member

1302

15 лет на сайте
пользователь #328153

Профиль
Написать сообщение

1302

# 31 марта 2015 11:38

Asia, это где такие новостройки?

Asia Senior Member

офлайн

Asia Senior Member

35262

20 лет на сайте
пользователь #52268

Профиль
Написать сообщение

35262

# 31 марта 2015 11:43

Syava007:
Asia, это где такие новостройки?

Дюна
http://realt.onliner.by/2015/03/31/dyuna-2015/

Трофей-1:
Какие деньги?Что-то вы от себя уже выдумываете.

а, ну если Вы вообще дома сидите, да на форумах днями строчите, мож я че и не поняла

Dzich Senior Member

офлайн

Dzich Senior Member

4783

19 лет на сайте
пользователь #74180

Профиль
Написать сообщение

4783

# 31 марта 2015 11:43

Asia:
2,55 высота потолка в пентхаузах. Беспредел

Если окна большие и дверные проёмы под потолок - то не так и страшно.

Asia:
Впервые вижу новострой с гипсокартоном... Даже не знаю, хорошо это или плохо...

В каменной горке и лебяжьем полно таких новостроек. Я бы гипсокартон выкинула и выравнивала стены по-нормальному.

I fought the law and the law won

Asia Senior Member

офлайн

Asia Senior Member

35262

20 лет на сайте
пользователь #52268

Профиль
Написать сообщение

35262

# 31 марта 2015 11:46

Dzich:
Я бы гипсокартон выкинула и выравнивала стены по-нормальному.

Скорее всего, лучше, чтоб был выбор. Кому надо - так и сразу с гк, кому нет - без него. Как пока у МАПЕДа с обоями )

Arjuna Senior MemberАвтор темы

офлайн

Arjuna Senior Member Автор темы

4399

15 лет на сайте
пользователь #347315

Профиль
Написать сообщение

4399

# 31 марта 2015 11:47

Asia:
Syava007:
Трофей-1, с такими темпами скоро будет Трофей-7

И за это человек еще и деньги получает

2,55 высота потолка в пентхаузах. Беспредел

Добавлено спустя 1 минута 2 секунды

Впервые вижу новострой с гипсокартоном... Даже не знаю, хорошо это или плохо...

Скоро эта тема (ГКЛ перегородки) получит более широкое распространение Очень удобно для строителя и проектировщика. Еще есть "ультрамодная" фишка - пазогребневые плиты. На что только не пойдешь, чтобы кирпичные перегородки не возводить межкомнатные

Неизвестный кот Neophyte Poster

офлайн

Неизвестный кот Neophyte Poster

0

пользователь #894450

Профиль

0

# 31 марта 2015 11:48

Dzich:
Если окна большие и дверные проёмы под потолок - то не так и страшно.

Шутите
Элитно 2-45

Asia Senior Member

офлайн

Asia Senior Member

35262

20 лет на сайте
пользователь #52268

Профиль
Написать сообщение

35262

# 31 марта 2015 11:48

Arjuna:
Скоро эта тема (ГКЛ перегородки) получит более широкое распространение Очень удобно для строителя и проектировщика. Еще есть "ультрамодная" фишка - пазогребневые плиты. На что только не пойдешь, чтобы кирпичные перегородки не возводить межкомнатные

еще один метод - к папиццот? Без электрики уже внедряют, теперь без стен на этаже начнут?

Да-net Senior Member

офлайн

Да-net Senior Member

6471

13 лет на сайте
пользователь #601221

Профиль
Написать сообщение

6471

# 31 марта 2015 11:51

Arjuna, Айрон использовал ГКЛ даже вместо штукатурки на внутренних поверхностях наружных стен своего дома у с.м.Грушевка! Уё.. - редчайшее!

Сергeй Senior Member

офлайн

Сергeй Senior Member

924

11 лет на сайте
пользователь #1548571

Профиль
Написать сообщение

924

# 31 марта 2015 11:52

Asia:
еще один метод - к папиццот? Без электрики уже внедряют, теперь без стен на этаже начнут?

окна можно не ставить - бычьим пузырем затянул и продавай, входная дверь тоже лишние затраты - шторкой закрыл и хватит.

Asia Senior Member

офлайн

Asia Senior Member

35262

20 лет на сайте
пользователь #52268

Профиль
Написать сообщение

35262

# 31 марта 2015 11:55

Сергeй, еще лифты - роскошь, вечно из-за них проблемы ))

Lesha.VH Senior Member

офлайн

Lesha.VH Senior Member

3541

13 лет на сайте
пользователь #644541

Профиль
Написать сообщение

3541

# 31 марта 2015 11:56 Редактировалось Lesha.VH, 2 раз(а).

Да-net:
Arjuna, Айрон использовал ГКЛ даже вместо штукатурки на внутренних поверхностях наружных стен своего дома у с.м.Грушевка! Уё.. - редчайшее!

Проблема гипсакартонки в новых домах - они тянут сырость из стен и через пару лет на выборос
Что касается для стен на улицу - там на выброс через год - их перекручивает и они деформируются

Беларусы молодцы - самая изобретательная нация - похлеще евреев в деле наипаць и ничего не делать

Штукатурить ровно - это дорого и долго - это не картон к стене приклеить с уровем

Про 2.55 и говорить не приходится - минимально допустимая высота потолка для жилых помещений

Опять таки расчетный срок службы дома 70 лет - и под снос Думаю каркасника айрона столько не продержатся
Хорошо что у нас сроки дожития 68 лет для мужчин

Arjuna Senior MemberАвтор темы

офлайн

Arjuna Senior Member Автор темы

4399

15 лет на сайте
пользователь #347315

Профиль
Написать сообщение

4399

# 31 марта 2015 11:56 Редактировалось Arjuna, 1 раз.

Asia:
Arjuna:
Скоро эта тема (ГКЛ перегородки) получит более широкое распространение Очень удобно для строителя и проектировщика. Еще есть "ультрамодная" фишка - пазогребневые плиты. На что только не пойдешь, чтобы кирпичные перегородки не возводить межкомнатные

еще один метод - к папиццот? Без электрики уже внедряют, теперь без стен на этаже начнут?

Кстати, хороший вопрос про электрику Обычно вся проводка меняется жильцом в связи с презрительным недоверием к разводке, выполненной подрядчиком. По идее, надо распредщиток заводить в квартиру, а дальше уже пусть самостоятельно. Это, конечно, неправильно, с точки зрения правильной эксплуатации здания (мало ли кто и что там напроводит себе). С другой стороны, стране нужны миллионы дешевых метров, тут все средства хороши.

Можно не устанавливать змеевики, разводку сантехники не делать (все эти трубы под замену идут и новые ВК разводятся). Что там у нас еще.

Кстати, хотелось бы посмотреть, как в этих ГКЛ перегородках будут проводку разводить

Asia Senior Member

офлайн

Asia Senior Member

35262

20 лет на сайте
пользователь #52268

Профиль
Написать сообщение

35262

# 31 марта 2015 11:57

Arjuna:
(мало ли кто и что там напроводит себе)

вот поэтому в данном вопросе я ЗА утверждение проекта (как это сейчас), иначе - незаконная перепланировка. тож денюжка в бюджет

Добавлено спустя 39 секунд

Arjuna:
как в этих ГКЛ перегородках будут проводку разводить

вангую - как попало, а потом ванные будут биться током, как это в ЗБ (вроде там) было.

Сергeй Senior Member

офлайн

Сергeй Senior Member

924

11 лет на сайте
пользователь #1548571

Профиль
Написать сообщение

924

# 31 марта 2015 12:01

Arjuna:
Кстати, хотелось бы посмотреть, как в этих ГКЛ перегородках будут проводку разводить

штрабить гипсокартон одно удовольствие - можно топором сразу