Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

deep.purple:

Лучше назовите мне 3 причины, по которым цена на м2 не сможет опуститься ниже, чем по 300$. Для меня это важно, ибо не хочу переплачивать. Зачем мне 4-ха в клубном доме возле ПГ за 36.000$, если я её смогу купить, скажем, за 21.000$ из расчёта 180$/м2

Отличный вопрос сосед. Глядя на тенденцию цена ведь может быть и даже 100$ за квадрат, тем более так уже было не в независимой...

Asia:

Капец, произвол!

О как я Гэйшу ненароком вычислил. А вы к старовиленскому пану в однухе прицепились
А чё так дёшево, почему не 4.800$ за метр 23-го этажа, где качаются люстры и нет воды из крана?

Asia:

за 95

5кб туда, 5кб сюда. Мелочь то какая

Эка я набросил, что сделали ссылку с главной. Ну да ладно.

Людям, которые строят хаты дитям своим. Вы бы лучше эти деньги потратили на образование детей в штатах каких, или Германии или Польши на худой конец.

Пусть посмотоят мир, уму разуму наберуться. Жизнь есть и не только в хрустальном сосуде. Есть места где получше даже будет.

Да и ждут их за кордоном. Негры не становятся хорошими инженерами, врачами, управленцами. Увы. А ваши дети имеют все шансы.

Так дайте им лучше такую возможность, а не однушку в хруще в Минске.

Иначе через 10 лет вас ждет поколение лентяев и иждеваенцев.

VitalyVN,ой беда-беда.
там за 120 есть (если еще не увели)
Без отделки.

mindaugas:

Эка я набросил, что сделали ссылку с главной. Ну да ладно.

Людям, которые строят хаты дитям своим. Вы бы лучше эти деньги потратили на образование детей в штатах каких, или Германии или Польши на худой конец.

Пусть посмотоят мир, уму разуму наберуться. Жизнь есть и не только в хрустальном сосуде. Есть места где получше даже будет.

Да и ждут их за кордоном. Негры не становятся хорошими инженерами, врачами, управленцами. Увы. А ваши дети имеют все шансы.

Так дайте им лучше такую возможность, а не однушку в хруще в Минске.

Иначе через 10 лет вас ждет поколение лентяев и иждеваенцев.

золотые слова
надо адресовать их КитуНаМоре который не просто квартиру, а целый ДОМИЩЕ построил 8летней дочке))))

deep.purple:

Вам люди сигналят о наболевшем, так в чём проблема? Кто, интересно, растянул на 15 листов флуд про 30 лучших спецов с доходами, как у мужика, от 2 кб?

а мне нравятся посты про з/п - позволяет окунуть заколачивающих по 2виртуальных косаря в реальность)
Ах да - те, которые постят - им лень задницу с дивана оторвать

ivetapl:

Из статьи о рынке РН

Какие же факторы играют против реализации сценария «Обвал»? Первое — финансовый кризис 2008 года был коротким и острым, но он проходил на фоне высоких цен на сырье. Сегодня ситуация обратная: столь важные для России цены на сырье (в том числе на нефть) невысоки, включен механизм западных санкций, поэтому, если не случится чуда, кризис обещает быть затяжным. Второе: против снижения будут играть банки. «Маржа девелоперов сегодня невелика из-за роста себестоимости. Опустить резко цены застройщикам не дадут банкиры, кредитующие проекты. В большинстве кредитных договоров прописаны ковенанты, описывающие средние цены реализации, в два раза опустить стоимость невозможно», — объясняет заместитель управляющего директора блока операционной деятельности ЗАО «Интеко» Николай Румянцев.

Третье: за нынешние цены будут бороться и власти Подмосковья. В середине февраля они подписали Хартию о сотрудничестве с 20 крупнейшими инвесторами-застройщиками, которые в совокупности возводят около 80 процентов жилья на территории области. Главная идея хартии — антидемпинг. Власти боятся, что если начнется жесткая ценовая конкуренция, то цены уйдут ниже себестоимости, и девелоперы, даже продав квартиры, не смогут достроить начатые объекты.

Четвертое: девелоперы до последнего будут маскировать падение цен. «Если мы в открытую начнем снижать цены, это будет самоубийством, — говорит представитель крупного застройщика. — Люди, купившие у нас квартиры раньше, начнут разрывать договора и возвращать деньги. Может начаться цепная реакция, от которой проиграют все. Сейчас у крупных игроков есть деньги, так что в ближайшие полгода мы точно не увидим демпинга. Резко снижать цены могут только мелкие застройщики, но не думаю, что это им сильно поможет: для покупателя приобретать квартиры у них слишком рискованно».

Пятое и главное: после стремительной девальвации рубля на фоне плохих отношений с Европой и США у части населения есть недоверие ко всем валютам. В этой ситуации недвижимость расценивается уже не как объект инвестиций с целью заработать, а как реальный актив, который останется при любых финансовых пертурбациях. Пусть квартиры подешевели в долларах и приносят за счет аренды всего 2–3% годовых, жилье сегодня становится своего рода антикризисной «валютой-убежищем» на случай серьезных потрясений на финансовых рынках.

Странно что не обсуждали это сообщение,ведь и у нас могут что-то подобное замутить с целью защиты своих интересов.

Asia:

грузчиком подрабатывать, коли на бОльшее не способен Че я взрослого дядьку учить, как выживать буду.

Да-net:

ivetapl, по вашей ссылке интересные тезисы: в 2008-2009 - кризис был кратковременный, а сейчас - затяжной! Вывод "эксперта": цены падать не будут!)))) Я - в шоке от "аналитики")) Дальше, банки будут снижать объемы кредитования для застройщиков))) - Именно поэтому те же застройщики и дальше будут клянчить у этих же банков кредиты, а не привлекать прямые инвестиции от дольщиков)))) И, последнее, рос.застройщики забоялися) начать строить и продавать ниже "себестоимости", которую сами себе с банками и чинушами нарисовали))))

Этот "кусочачак" -тож ничего себе

.......Сейчас у крупных игроков есть деньги, так что в ближайшие полгода мы точно не увидим демпинга. Резко снижать цены могут только мелкие застройщики, но не думаю, что это им сильно поможет: для покупателя приобретать квартиры у них слишком рискованно».

Пятое и главное: после стремительной девальвации рубля на фоне плохих отношений с Европой и США у части населения есть недоверие ко всем валютам. В этой ситуации недвижимость расценивается......

Игнорится простой психологизм -- если часть (мелкие) застройщиков отдемпингуется по РН, то, даже не полезши к ним (забоявшись) потенциальные покупатели и к крупным-пока-денежным могут не захотеть. А просто -займут выжидательную позу (пока и крупные не протрезвеют.. А банки -трезветь помогут...)
Ага-ага..... Девальвация с росрублем приключилася ... А доверие утратицца ко все прочим валютам