Масюковщина-6, жилой дом № 23 (МДК)

ira565:

Я тоже за ТС. Мои родители живут в доме обслуживаемом ЖЭСом . Подъезд не убирается никогда, несмотря на жалобы. Зато график уборки висит на каждом этаже)) Главный инженер меняется чуть ли не каждый месяц, такая же текучка и среди других сотрудников .Сантехники - ужасные и некомпетентные. Так с кого требовать выполнять свою работу? Дому около 40 лет. Звонила в ЖРЭО узнать когда же будет капитальный ремонт. Ответили, что не предвидеться. Сейчас при капитальном ремонте за счет государства производят только замену труб "стояка" и газовых труб, остальное - за свой счет. Зачем тогда производить отчисления за капитальный ремонт? И когда подойдет очередь по капитальному ремонту до нашего нового дома? Так чем ЖЭС лучше ТС?
В нашем доме многие квартиры сдаются, поэтому и "фиолетово" сколько мы платим за коммуналку. За что платить столько уборщице, если почти на всех этажах стоят замки на входе? Вы готовы столько переплачивать только из-за уборщицы?

А к нашему ЖЭСу как относится качество выполнения работ другим ЖЭСом в доме Ваших родителей?

и где гарантии, что когда нашему дому понадобится глобальные затраты на ремонт, эти деньги будут брать из каких-то накоплений, с нас же их и собирать начнут.

замки есть далеко не у всех и это самостоятельное решение самих жильцов ограничить доступ в том числе и для уборщика

Судя по откликам, вопрос про выбор ТС или ЖЭС сводится к одному - уборка подъездов. Остальное пропускается мимо. Попробую ещё раз. Конкретно с моей квартиры удерживают 58 000 в месяц на капитальный ремонт в месяц, в год - 696 000. За 30 лет - 20 880 000. Через 30 лет, когда подойдёт срок капитального ремонта за эти деньги максимум поменяют водопроводные трубы и то под вопросом. За остальное я буду вынужден оплатить. Не только я, но и все жильцы.
Далее - уборка подъездов, как писал выше обходится в 12 -13 млн в месяц. Да за эти деньги вы службу уборки нанять сможете, не то что одну уборщицу.
Попробуйте опровергнуть.

Super_Napalm:

kor_oleg, вопросов много, очень много. Полистайте форум. Последняя проблема - мусорка. Думаю, она до сих пор не решена.

А это вопрос к ЖЭСу или ТС. если к ТС, то почему только к нему?

Super_Napalm:

30 лет ещё прожить надо.

Это минимальный срок, который я себе отмерил.

Super_Napalm:

Вы готовы поручиться и гарантировать, что самообслуживание будет лучше, и нести за это персональную ответственность?

Персональную ответственность должен нести каждый собственник, а не конкретный человек.

Super_Napalm:

Мы, к счастью, не успели в полной мере прочувствовать на себе самообслуживание нашего ТС, а вот дом-близнец успел. И они, например, постоянно платили за лифт гораздо больше.

Ещё раз прошу привести аргументы. а не давать ссылки с форума соседнего дома. датированные 2014 годом.

Super_Napalm:

Подозрительно Ваше постоянное при каждом удобном случае проявляющееся рвение к самообслуживанию, которое Вы еще толком не пробовали, но уверены, что при капремонте будет Вам счастье.

А что подозрительного в том, что я хочу жить в доме, где нормально убирают, где собственники не гадят и ждут уборку, где есть уверенность, что через неопределённое количество лет с меня не потребуют n -ную сумму на кап.ремонт и т.д. При этом можно пытаться уменьшить сумму ежемесячных платежей. Никто ведь не пытается что-то изменить, ведь и так добра. В председатели я не рвусь, в правление также, поэтому попытку пришить мне заинтересованность в самообслуживании пытаться не стоит.

ira565, 1) ЖЭС - это государственная организация, рост стоимости услуг в ней сдерживает государство, исходя в первую очередь из государственной политики. С чего вы взяли, что на самообслуживании не появятся графы типа кап.ремонта, где суммы будут не 58 000 в месяц а, например, 158 000 в месяц? И таких граф будет не одна, а, скажем, 3. В частной компании формирование стоимости услуг будет иным, да ещё и в кризис. Оно будет опираться на потребности компании, её бюджет - затраты/прибыль. Поэтому графа кап.ремонт потом может показаться мечтой.

2) Представьте, что у нас в подвале вдруг лопнет какая-нибудь труба, по которой отводятся канализационные отходы. В ЖЭСе есть необходимые средства для оперативного устранения серьёзных аварий, в случае самообслуживания таких средств не будет, придётся привлекать сторонние организации, стоимость услуг, например, стройорганизаций, думаю, перекроет расходы на любой капремонт.

3) У моих родителей кап.ремонт был несколько лет назад. Всё сделали отлично, никаких вопросов.

kor_oleg, я живу в доме, где нормально убирают, где собственники не гадят и ждут уборку, где есть уверенность, что через неопределённое количество лет с меня не потребуют n -ную сумму на кап.ремонт и т.д. Вы пытаетесь починить то, что уже эффективно работает, заменив его на то, что работает неэффективно. Зачем? Ссылки с соседнего форума - очень весомый аргумент. Я уж не знаю, что вам показывать - на видео записать жильца дома-близнеца с паспортом, где видна его прописка, где он даёт оценку самообслуживанию, которое у них там происходит? И почему ответственность за Ваше решение должны нести все собственники?

При выборе обслуживающей организации нужно учитывать 2 вещи - расходы на эту организацию и мощность организации - перечень услуг, которые она может оказать. ЖЭС в этом плане очень здорово выигрывает у самообслуживания. Расходы на ЖКХ с одной стороны лимитированы государством, с другой стороны ЖЭС обладает необходимыми мощностями, чтобы должным образом справляться со своими функциями. Сравним с самообслуживанием: а) расходы не лимитированы государством, б) мощностей 0.

ira565:

Я предлагаю вынести на голосование жильцам этот вопрос.

Встречное предложение. Отложить принятие решения на полгода. Надо прочувствовать новые тарифы на себе. Может через полгода мнения поменяются.

Super_Napalm:

Вы пытаетесь починить то, что уже эффективно работает, заменив его на то, что работает неэффективно.

Что у нас работает эффективно?

Super_Napalm:

Ссылки с соседнего форума - очень весомый аргумент.

Повторяю. Ссылки от 2014 года. Для меня это не аргумент.

Super_Napalm:

И почему ответственность за Ваше решение должны нести все собственники?

Что за глупость? Принять решение про обслуживание в ТС или ЖЭС может только большинство собственников. Но никак не один человек.

Друзья, гляньте эту ссылку http://antijournalist.by/jirovka/

kor_oleg

1. ответьте лучше на мой вопрос, а не на свой )))

2. все перечисленное не относится к самообслуживанию, о котором мы ведем речь

жэсу это помещение никак не может перейти, так как , если я не ошибаюсь, оно принадлежит всем собственникам в рамках совместного домовладения. и сдают подобные помещения все ТС, это их основной "хлеб", даже если дом обслуживает ЖЭС. не надо смешивать понятия

3. а для меня все перечисленное - аргумент, так как я привык считать свои деньги и учиться на ошибках других, даже если данные годичной давности, тем более действующие лица те же.

4. вы подстрекаете к переменам, а потом, если результат перемен будет плохим, уйдете в свой угол. У наладчиков есть отличная поговорка: "Если работает, не чини". Вы предлагаете чинить то, что работает, и снимаете с себя за это ответственность.

kor_oleg, спасибо за обсуждение. Я вас услышал.

Для того, чтобы перейти к голосованию по поводу обслуживания, необходимо не только полгода смотреть на жировки ЖЭСа, а также понимать, с какими цифрами мы столкнемся при самообслуживании, иначе через полгода опять может подняться тот же вопрос, ну и, как говорилось выше, четко понимать все трудности, которые возникают, когда дом сам себя обслуживает. Только тогда и можно будет что-то решать. ИМХО