На самом деле в эту игру можно играть с двух сторон. Электроэнергия принадлежит энергоснабжающей организации. Так что, если она исправно оплачивается, то проблем нет. Точно также и с обслуживанием инженерных сетей. Электрические, водяные, газовые, канализация...и т.д. По всему этому в дом поступает необходимый носитель. Если сети принадлежат товарищетву, то члены его в равных долях должны возмещать расходы на ТО. В случае, если же они отказываются это делать, то их на законном основании отключают и делов то. Ну и, само собой, исключают из членов товарищества. А там, если участок не приватизирован, и до передачи участка другому собственнику не далеко. Берите пример с ЖКХ.