Долевое строительство "Перспектива-Инвест" (р-н &q

Привет всем. Вернулся из отпуска...Все как-то быстро закрутилось здесь. Несколько вопросов. 1. Т.е. после изъятия участка Д. не собирается строить с чистой совестью? 2. Мингорисполком забрал участок, а как он будет учитывать интересы дольщиков? 3. Что по этому поводу говорит следствие? У кого есть инфа. маякните.

Ликвид:

Может Вы еще поясните какая от этого радость Мингорисполкому ?

Вопросами возврата денег дольщикам занимаются соответствующие органы, а деньги, полученные за этот участок на аукционе должны поити, скажем, на стадион в Малиновке.

Или Вы хотите что-бы практически нерешаемой проблемой выбивания денег из Демчука занимался Исполком ? С какой стати ?

Не подумайте, что мне нечего сказать.

Просто общение лично с Вами в настоящий момент никакой ценности ни для меня, ни для остальных участников строительства, не представляет.

Потому чтобы не разводить как на других форумах пустой треп на 100 страниц, предлагаю остановить непродуктивную дискуссию.

Если у Вас есть, что предложить/посоветовать в конкретной плоскости, то милости просим.

Уважаемые дольщики, заинтересованные в строительстве квартир на Филимонова, убедетильная просьба подъехать сегодня на офис по Притыцкого до 20:00 либо 05.07 до 13:00 для подписания данного письма.

Текст письма:

Председателю Минского городского исполнительного комитета Ладутько Н.А.

О праве пользования земельным участком

Уважаемый Николай Александрович ! Минским городским исполнительным комитетом 10 июня 2010 года принято решение №_1317(1) о прекращении ОДО «Перспектива-Инвест Строй» права пользования земельными участками, отведенными под строительство объекта «Группа жилых домов не относящихся к жилым домам повышенной комфортности с подземной двухуровневой гараж-стоянкой в квартале ул. Филимонова-Парниковая-Макаенка-пр .Независимости». К сожалению, руководство нашего предприятия не было своевременно поставлено Б известность о принимаемых решениях. Для нас явилось неожиданностью принятое Минским горисполкомом решение о прекращении права пользования земельным участком, поскольку мы не нарушали условия отвода земельного участка, оговоренное в решении Минского горисполкома от 03.04.2008г. №_682, а предписание от 11.09.2009г. №_01/2-17/УН-4447, на которое ссылаются в решении, нами полностью выполнено. В сроки, установленные п.8 Указа Президента Республики Беларусь от 27.12.2007г. №_667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков», других предписаний, содержащих требование о «возобновлении строительства», нам не направлялось. Хотелось бы обратить Ваше внимание также на тот факт, что согласно нормативного срока строительства завершение строительных работ по утвержденному проекту установлено до 1 квартала 2013 года. Поскольку наша организация в настоящее время ведет строительство объекта, мы не видим причин, почему данный срок строительства будет нарушен.Считаем необходимым заметить, что участок общей площадью 2,0931 га был изъят из земель ГУ «Республиканский гидрометеорологический центр» и передана нам на основании договора купли-продажи от 20.06.2005г. №_17/06/2005 капитального строения лабораторного корпуса, расположенного в г. Минске по пр-кт Ф.Скорины, 110. Таким образом, как упоминается в решении горисполкома, указанный земельный участок был предоставлен в постоянное пользование для «эксплуатации и обслуживания здания». Позднее решением Минского горисполкома от 03.04.2008г. №_682 нам было разрешено строительство объекта на нашем участке. У нас вызвало недоумение решение об изъятии участка, предоставленного нам в постоянное пользование под обслуживание принадлежащего нам здания. В решении горисполкома нам предписывается привести участок «в состояние, пригодное для дальнейшего возврата прежним землепользователям и в состав земель г. Минска». Нам не понятно, каким образом мы должны распорядиться принадлежащим нам объектом недвижимости - зданием по пр-кт Ф.Скорины, д. 110 ?

Кроме того, хотелось бы обратить Ваше внимание на тот факт, что п.8 Указа Президента Республики Беларусь от 27.12.2007г. №_667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» не распространяется на изъятие участков, предоставленных в постоянное пользование для обслуживания здания. Специалисты юридического отдела Минского горисполкома не могли не знать об этом, поскольку Постановлением кассационной коллегии Высшего хозяйственного суда Республики Беларусь по делу №_214-12/2009/544К от 14.07.2009г. по которому Минский горисполком выступал ответчиком, это не двусмысленно определено. Высший хозяйственный суд указал, что действие п. 8 вышеупомянутого Указа распространяется только на земельные участки, предназначенные для строительства, нового освоения и не относится к участку, который «...был предоставлен для обслуживания уже существующего объекта».

Кроме того, после получения данного предписания наша организация вела строительство вышеуказанного объекта, а именно:

- завершена установка временного ограждения строительной площадки,

- начаты земляные работы по устройству котлована,

- выполнена временная дорога из железобетонных плит (въезд в

котлован) и дорога для перебазирования башенного крана,

- перебазирован башенный кран,

- выполнено основание для установки подкрановых путей,

- построено помещение арматурного цеха,

- приступили к изготовлению арматурных каркасов для буронабивных свай,

- начато изготовление свайного поля (выполнен монтаж 51 сваи),

- выполнены мероприятия по защите котлована от атмосферных вод,

- выполнена откачка воды из котлована из-под жилого дома №_2,

- закуплена КТП для электроснабжения строительной площадки.

Таким образом, утверждение о невыполнении предписания также не имеет под собой реальных оснований и является беспочвенным.

К сожалению, нам действительно не удалось начать активное строительство на самом объекте «Группа жилых домов не относящихся к жилым домам повышенной комфортности с подземной двухуровневой гараж-стоянкой в квартале ул. Филимонова-Парниковая-Макаенка-пр.Независимости» по нижеследующим объективным причинам.

Обращаем Ваше внимание, что согласно условиям тендера на приобретение здания по пр-кт Ф.Скорины, ПО, строительство объекта «Группа жилых домов не относящихся к жилым домам повышенной комфортности с подземной двухуровневой гараж-стоянкой в квартале ул. Филимонова-Парниковая-Макаенка-пр.Независимости» является составной частью реализации значительно более масштабного проекта, включающего в себя как упомянутое строительство жилых домов, так и строительство новой метеостанции, ремонт (реконструкция) административного здания Гидрометеоцентра, а также закупку и установку современного дорогостоящего оборудования на метеостанции. Все эти работы были предусмотрены условиями проведенного тендера, победителем которого стало ОДО «Перспектива-Инвест Строй».

С целью обеспечения безусловного выполнения взятых на себя обязательств наше предприятие осуществило в короткие сроки привлечение денежных средств путем заключения на законных основаниях ограниченного количества договоров долевого строительства с физическими и юридическими лицами, достаточного для финансирования выполнения работ на первоначальной стадии общего строительного проекта.

К сожалению, весь этот проект проходил со значительными трудностями, связанными с длительными сроками получения необходимых разрешений в службах Минского горисполкома. В частности, не смотря на обращение ОДО «Перспектива-Инвест Строй» еще в феврале 2005 года выступить заказчиком по разработке ПДП квартала застройки, возникшее требование к наличию которого практически на год остановило наш инвестиционный проект, нам было отказано, а Комитет архитектуры и градостроительства закончил разработку ПДП лишь в декабре 2006 года. Данные обстоятельства, связанные с разработкой ПДП и оформлением предварительного землеотвода, привели к тому, что разрешение на ПИР было получено нашим предприятием только в

январе 2007 года, т.е. с опозданием от планируемых сроков (определенных в договорах долевого строительства) на 9 месяцев. Эта ситуация уже рассматривалась органами государственного надзора, и результаты этих проверок, в частности, отсутствие нашей вины в затягивании сроков строительства, были детально освещены для общественности в публикации газеты «СБ. Беларусь Сегодня» от 19.04.2008г.

Кроме того, в октябре 2008 года был отрыт котлован под подземный гараж-стоянку и 23-этажный жилой дом №_2. Согласно утвержденной проектной документации грунты основания под фундаменты были подвергнуты испытаниям вертикальными нагрузками. Испытания выполнены ООО «Технопроектинвест» и техническое заключение выдано в январе 2009 года №_03/10-08М130, где установлено, что несущая способность грунтов не обеспечивается. В связи с этим проведение дальнейших строительно-монтажных работ стало невозможно и пришлось заказывать корректировку проекта в части замены забивных свай на буронабивные. Выполнены 9 пробных свай с их последующим испытанием УП «Стройтехнокомплекс». Только в декабре 2009 года мы получили положительное заключение о возможности применения предложенной схемы устройства фундамента здания. Однако, к тому времени закончилось разрешение на строительство №_2-206Ж-033/08. В связи с тем, что уже в январе 2010 года мы могли приступить к проведению работ, наше предприятие обратилось в Госстройнадзор с просьбой продлить по вышеуказанных причинам разрешение на производство строительно-монтажных работ. К сожалению, по непонятным нам причинам мы получили не обоснованный, с нашей точки зрения, отказ и не могли возобновить строительство. Таким образом, вины нашей в том, что мы не смогли форсировать выполнение строительных рабом, мы не видим.

Сложившаяся ситуация с получением разрешительной документации и приостановкой строительства создали атмосферу недоверия потенциальных инвесторов к возможности реализации проекта в части строительства жилых домов и, как следствие, вызвали остановку в финансировании проекта.

Со своей стороны, ОДО «Перспектива-Инвест Строй», не взирая на возникшие проблемы с финансирование проекта, наращивало объемы выполнения своих обязательств. В частности, на сегодняшний день осуществлено оснащение современным оборудованием метеостанции:

- закуплена аэродинамическая труба (изготовлена по спецзаказу в КБ им. Туполева),

- закуплены в Финляндии две автоматизированные метеорологические станции,

- закуплен в РФ аэрологический вычислительный комплекс,

- закуплен во Франции электролизер для производства водорода при

запуске аэрозондов,

- завершается строительство новой метеоплощадки.

В части ремонта (реконструкции) административного здания Гидрометеоцентра на сегодняшний день выполнено:

- разрабатывается проектная документация на реконструкцию,

- выполняется ремонт помещений.

Таким образом, на наш взгляд, при подготовке июньского решения службами горисполкома не были учтены вышеперечисленные факты и реальное положение дел на объекте.

К сожалению, сложившаяся в последние полтора года напряженная ситуация на рынке долевого строительства привела к срыву начальных инвестиционных планов, в частности, в финансовом обеспечении строительства.

Пытаясь найти выход из сложившейся ситуации руководство ОДО «Перспектива-Инвест Строй» пересмотрело возможные источники финансирования строительства и приняло решение идти по пути поиска стратегического инвестора, ресурсы которого позволят активизировать строительство. В частности, мы заключили договор с компанией «Спидстер», которая предоставила часть денежных средств, но не смогла выполнить принятые на себя обязательства в полном объеме. Поэтому были проведены переговоры с СП ЗАО «Милленниум Групп» о вхождении его в проект с условиями того, что указанная организация входит в учредители нашего предприятия, предоставляет средства для возврата денежных средств по расторгнутым договорам с дольщиками и выступает поручителем перед БПС-Банком по кредиту, предоставляемому на строительство. Кроме того, для исправления создавшегося имиджа достигнута договоренность о переименовании нашей организации в ОДО «Милленниум Строй» в связи с вхождением ее в указанную группу компаний. В соответствии с данными договоренностями проведены переговоры с БПС-Банком об открытии нашему предприятию кредитной линии на сумму, эквивалентную 5 000 000 долларам США, на инвестирование данного Проекта (все требуемые документы в банк предоставлены).

Кроме того, нами достигнута договоренность ЗАО «Универсальные юридические услуги» на оказание риэлтерских услуг по эксклюзивному обслуживанию нашего предприятия при заключении договоров долевого строительства.

Получение в ближайшее время ОДО «Перспектива-Инвест Строй» финансирования в указанных объемах позволит начать активные строительные работы на объекте, в частности, завершение создания свайного поля, формирование ростверка и возведение каркаса здания. В свою очередь, активизация строительных работ позволит обеспечить бесперебойное финансирование всего строительства и выполнить обязательства перед дольщиками.

Исходя из вышеизложенного, мы считаем, что говоря о начале (возобновлении) строительства и о нарушениях условий землеотвода, следует, по объективным причинам, рассматривать выполнение строительных и иных работ (выполнение обязательств) в комплексе, что, учитывая вышеизложенное, не позволяет сделать вывод о том, что наша организация не начала выполнение строительства, т.е. проведение работ в целом по Проекту. Общая сумма инвестиций в данный проект (запроцентованных строительных работ, закупленного оборудования, оплаченных проектных работ и пр.) составляет на текущий период сумму около 10,0 млрд. руб. (!).

В сложившейся ситуации, учитывая приведенные факты, считаем, что принятое решение не справедливо и не обосновано действующим законодательством и может нанести огромный урон не только нашей организации, но и интересам дольщиков.

Обращаясь к Вам и изложив в полном объеме положение дел по данному проекту, ОДО «Перспектива-Инвест Строй» ходатайствует об отмене принятого решения Минского горисполкома от 10 июня 2010 года №_1317(1) с целью возобновления ранее действовавшего землеотвода. Это позволит после получения разрешительной документации на строительство начать активное производство строительно-монтажных работ и завершить реализацию проекта «Группа жилых домов не относящихся к жилым домам повышенной комфортности с подземной двухуровневой гараж-стоянкой в квартале ул. Филимонова-Парниковая-Макаенка-пр.Независимости» в установленные сроки:

- дом № 2 в декабре 2011 года,

- дом № 3 в июне 2012 года,

- дом № 1 в декабре 2012 года.

Данное обращение к Вам, уважаемый Николай Александрович, было обсуждено с инициативной группой представителей дольщиков. Участники долевого строительства поддерживают нас и просят Минский горисполком принять решение о предоставлении ОДО «Перспектива-Инвест Строй».указанных земельных участков для продолжения строительства объекта жилищного назначения.

Убедительно просим Вас в кратчайшие сроки рассмотреть наше обращение. Копии соответствующих документов прилагаются.

Данное письмо подписано Ген. директором ОДО "Перспектива-Инвест Строй" - Дуленком А.П., Представителем учредителей ОДО "Перспектива-Инвест Строй"- Демчуком С.В., Ген. директором СП ЗАО "Миллениум Групп" - Д.А. Мерзоном

Текст письма

Красиво! Особенно описание "просто ямы" из 11 пунктов.

Просто ради интереса: "Кто-нибудь бумажку ПИСовскую подписал?"

Не вижу зазорного сказать, что я подписал. Я был где-то 18ым, после меня тоже были люди.

Как говорят: вольному-воля...

Если идёт такой расклад и эти подписи что-то значат, то надо собирать общий сход и выносить вопрос на голосование.

В том то всё и дело что это вопрос в данном сл. принципиальный. Лично я не вёрю что волк вдруг может стать белой пушистойовечкой.

Демчук опять добился, чего хотел, расколов дольщиков. Теперь он будет говорить, что все коллективные обращения - полная ерунда, мол, бегают пара-тройка "отморозков", собирают правдами-неправдами подписи и рассылают куда могут. Уверен, что копия письма пойдет в админимтрацию президента. Сейчас, опять все будет зависить от Демчука. А ему все мешают, даже президент своими указами. Не зря в "строительных кругах" Демчука называют аферистом.