Жилая недвижимость. Общие тенденции. (2)

И поэтому на просмотрах я людям называю цену исходя из 500 за метр и люди записывают (!) мой номер телефона. Врать не буду, положительного ответа я ни разу не услышал, но реакция на 500 уже нормальная, т.е. никто меня психом не считает.

просто люди не верят в смену ситуации в стране, а жаль...никто не вечен. даже Сталин

VitalVint

И поэтому на просмотрах я людям называю цену исходя из 500 за метр и люди записывают (!) мой номер телефона. Врать не буду, положительного ответа я ни разу не услышал, но реакция на 500 уже нормальная, т.е. никто меня психом не считает.

Серьезно?

Может они не для того записывают, а чтобы просто трубку не снимать.

Там где я по 1000 предлагал, носом крутили, говорили, ну дальше посмотрим.

hjames:

Серьезно?

Может они не для того записывают, а чтобы просто трубку не снимать.

Там где я по 1000 предлагал, носом крутили, говорили, ну дальше посмотрим.

Может это вам предлагали? если вы готовы покупать по 1000, чем вас не устраивают аукционные? там тоже по 1000 и никто носом не крутит

dron7755:

Хех, сразу вопрос 1) а по какой ставке застройщики привлекают кредитные ресурсы (не слишком ли большой % перекладывается на дольщиков), вопрос 2) Какая реальная себестоимость жилья? Сколько из продажной стоимости составляют взятки, откаты, прямое воровство денег дольщиков?

под какой процент можно привлечь кредит сроком минимум на 5-6 лет, с отсрочкой погашения на 5 лет? я не банковский работник, но под 15-20% годовых никто не даст кредит на таких условиях

Взятки, откаты- а с чего вдруг они уменьшатся? (по моим предположениям составляют 10-20%, если кто обладает другой информацией то поделитесь плиз)

Ну вот и получается, что скидывать с текущей стоимости метра есть куда. Вместо того, чтобы снизить стоимость метра и набрать такое количество дольщиков, которое позволит не залазить глубоко в банковские кредиты, застройщик тупо перекладывает кредитные % на дольщика. Ну и откаты: когда упадет спрос на новострой по текущим ценам, чиновникам придется поумерить аппетит на откаты иначе они не получат вообще ничего. Да и над каждым чиновником дамоклов меч висит, сколько их посажали, сговорчивее должны стать.

dron7755:

Застройщики выбрали путь максимизации маржи с отдельного проекта, вместо зарабатывания на объемах строительства

ошибаетесь-основная масса строящегося жилья в минске-это МАПИДовские панельки и Блок-комнаты - вот пример зарабатывания на объемах строительства с максимальной маржой

хотя если внимательно посмотреть на остальные рынки все уходят от минимальной рентабельности при максимальных объемах - эту нишу рынка оставляют второсортным производителям из Китая и аналогичных стран

Почему-то я уверен что мапидовские панельки имеют еще меньшую себестоимость чем, проекты частных контор, так что не бедствуют, я думаю у них есть хороший запас прочности. Про максимальную маржу у мапида это здорово, я даже пожалуй здесь с вами соглашусь, что только подтверждает мой тезис - до адекватной стоимости метра еще падать и падать.

По второму утверждеию: пруф будет по европейскому рынку? Например, количество китайских и аналогичных девелоперов в Испании, Греции, Чехии, Польше, Литве?

Не понимаю, почему ситуация с НР как в Латвии, Украине для нас невозможна?... У нас что экономика на подъеме?

Скрудж Мак Дак:

Средняя хотелка риэлта отличается от средней продажи нка( без крайних вариантов) процентов на 5. Кто-то считал уже.

Так что вполне можно ориентироваться на риэлт

В спокойные времена где-то так. Когда происходит движение вверх, сокращается, когда происходит движение вниз - увеличивается.

dron7755:

А что, несостоявшийся аукцион вам уже не сигнал?

хорошо. поживем увидим, что будет происходить дальше. не в моменте 1 недели и месяца. Ситуация сейчас развивается весьма стремительно и стандартные ожидания посленовогодней девальвации уже являются просто стандартными страхами. Поймите одну простую вещь-обеспечение социальным жильем не является для нашего государства первоочередной задачей и отсутствие предложения дешевых квартир не выведет людей на улицу. Подарки кончились. А фразы не будет 5% кредитов и РН ляжет - оставьте для писем жалоб в исполкомы и администрацию. Не на улице живете, и общежитий в сельской местности пустующих достаточно. Никто не будет накачивать РН новой не проданной недвижимостью, чтобы продавать себе в убыток. Застройщики привлекая кредитные ресурсы указывают как реальную себестоимость так и минимальную продажную цену и исходя из этих цифр и принимается решение о выдаче кредитов. ХАЛЯВА КОНЧИЛАСЬ

Стесняюсь спросить... и что же случилось в процессе прошлогоднего страха девальвации?

А подарки пока не кончились. Выборы не прошли.

А про 5% тут уже расчеты давно приводились что они значат для тех, кому достаются.

Колодищи:

Жилая недвижимость. Общие тенденции. (1)(2) классная тема

хочу у Вас спросить , какой "пирог" выбрать?

1 первый : трёхкомнатная хрущёвка по ул. Чебатарёва (ст. метро Тракторный завод), 56 общая, с.у. - раздельный , 3 этаж, балкон, зал - проходной, частичный ремонт. Должен выписаться ребёнок 14 лет.

2 второй : "однушка" п.Колодищи , 45 общая в новостройке (никто не прописан), с.у. - раздельный , 2 этаж, лоджия- застеклена, без отделки (только шпатлёвка на стене) ; входная дверь, стеклопакеты , газовая плита стоят. + 15000$

Заранее спасибо за помощ .

а материал стен какой? и годы постройки как ремонта.

по мне так трёха около метро поликвидней колодищей.

Ingvar:

daun27:

Интересно, сколько на Маяковского 100 купят?

Да кто его знает. Цены не сильно задраны. Там аукцион вроде не транслируется.

там место как-то не айс совсем.

Sonejka:

Ingvar:

daun27:

Интересно, сколько на Маяковского 100 купят?

Да кто его знает. Цены не сильно задраны. Там аукцион вроде не транслируется.

там место как-то не айс совсем.

Народ на аукционах с наликом разборчивый пошел. Первые этажи не берет, ерадромы не берет...

Колодищи:

Жилая недвижимость. Общие тенденции. (1)(2) классная тема

хочу у Вас спросить , какой "пирог" выбрать?

1 первый : трёхкомнатная хрущёвка по ул. Чебатарёва (ст. метро Тракторный завод), 56 общая, с.у. - раздельный , 3 этаж, балкон, зал - проходной, частичный ремонт. Должен выписаться ребёнок 14 лет.

2 второй : "однушка" п.Колодищи , 45 общая в новостройке (никто не прописан), с.у. - раздельный , 2 этаж, лоджия- застеклена, без отделки (только шпатлёвка на стене) ; входная дверь, стеклопакеты , газовая плита стоят. + 15000$

Заранее спасибо за помощ .

Трешка на трахторном предпочтительней - там все таки и садики, и гимназии, и зеленая зона и парк рядом, и метро, нархоз в двух шагах, до проспекта незалежности десять минут на трамвайчике.

Да и три комнаты ровно в три раза лучше чем одна. Да еще за городом.