Жилой дом по проспекту Дзержинского,15(№2 по генплану,Айрон)

(@SHELL@):

Я постараюсь найти до проведения общего собрания собственников Айроном, несколько опытных управляющих из числа работающих и прошедших гос. обучение и сертификацию управляющих ТС.

Обучение по этой новой специальности началось, по моему, с этого года (обучение 2 года).
У меня тоже хороший пример на собственном опыте. Жилой дом по ул. Неманской, 31. Председатель - житель дома, дом на обслуживании ЖЭС. Никаких проблем нет: вывоз мусора вовремя, в подъездах чистота и цветы (это конечно в большей степени зависит от самих жильцов), дворовая территория убрана, субботники организовывают жильцы и принимают активное участие в благоустройстве при дворовой территории и т.д. Я считаю, на данном этапе необходимо определиться с председателем, не со стороны, а именно жителем дома - это главное.
А по поводу управляющих, думаю, что это еще не очень развито у нас и найти на самом деле грамотного и опытного специалиста в этой сфере не очень-то простая задача, тем более, что домик у нас не одноподъездный и сознание граждан еще к этому полностью не созрело. Например: сознательные жильцы будут оплачивать членские взносы вовремя, а не очень сознательные - нет. Но при этом зарплату работникам ТС необходимо выплачивать вовремя, иначе они разбегутся. И все это бремя ляжет, как всегда, на более сознательных жильцов, так как механизма по законному "выбиванию" взносов нету (не отключишь же ему ни свет, ни воду и дорожки на половину не почистишь). На самом деле это очень сложный вопрос и больше всего он зависит от сознательности самих жильцов.

(@SHELL@):

Проблем по своевременности выплат быть не должно, так как не уплата по жировке за оказанные услуги приведет через суд ко всем вытекающим административным мерам.

+ пеню никто не отменял.

зверёнок, я на вашей стороне! Полностью поддерживаю!

Я за ТС с самоуправлением. Перечитала кучу форумов, опросов, интервью. Естественно, у людей (как собственников, так и специалистов), нет единого мнения, что же лучше.
- Мы сами будем принимать все решения по дому, а не кто-то левый, которому глубоко плевать на наш дом. Таким образом, мы можем принимать решение о "наказании" или поощрении рублем, если тот же уборщик плохо или хорошо выполняет свою работу. Сейчас, при ЖЭсе, в доме, где мы живем, подъезды убирают раз в 3-4 недели, что вообще никак не устраивает. Про внешний вид и "французские ароматы" таких специалистов я вообще молчу. Цитата из статьи: "Управленческие расходы в ТС, как правило, не выше, чем в ЖРЭО. Более того, собственники квартир в ТС могут влиять на штатное расписание и зарплаты через решения общего собрания. Чтобы не было разногласий, обычно управляющие ТС рассчитывают численность рабочих по методическим рекомендациям Минжилкомхоза, а зарплаты привязывают к зарплатам работников ЖЭС (в финотделе исполкомов можно сравнить эти данные с зарплатами в ТС, они должны быть сопоставимы). Другое дело, есть ли резерв для снижения расходов по «зарплатным» статьям? На мой взгляд, есть, причем существенный. Как я говорил ранее, зарплаты сантехника, электрика, плотника и т.д. в полном объеме с налогами и отчислениями в ФСЗН заложены в техобслуживание. Но рабочие ЖЭСа примерно половину времени тратят на техобслуживание, а оставшуюся половину занимаются платными услугами: например, меняют розетки, смесители по заявкам жильцов. Но это к техобслуживанию не имеет никакого отношения! Почему же тогда вся их зарплата заложена в себестоимость ТО? Логичнее было бы закладывать туда только часть их зарплаты - за непосредственное техобслуживание дома, а лучше - создать обособленное подразделение по оказанию платных услуг." Получится, что мы будем оплачивать платные услуги дважды: по квитанции и дополнительному договору.
- О непонятных сборах, взносах и т.д. говорят только в тех домах, где председатель ничего толком не делает, а только ищет способы, как бы нажиться и свалить. Часто у него в "подчиненных" его же родственники/друзья/знакомые. Цитата: "В товариществе собственников предусмотрена отчетность, выборность, проверка бухгалтерии. Например, любой член ТС в любое время по закону может обратиться в бухгалтерию товарищества и ознакомиться с данными бухгалтерского учета – например, начисление заработной платы председателю и т.д." И еще одна: "В товариществе собственников общее собрание может принять решение о сборе дополнительных платежей, например, для создания оборотных средств, для проведения ремонта, для чего-угодно - лишь бы это было обосновано и принято общим решением собрания."
- Квартплата в домах, где председателем довольно большинство, как правило не превышает, а то бывает и меньше, чем в домах, обслуживающихся в ЖЭСе (при равных квадратных метрах и пунктах расходов). Цитата: "В каждом ТС ведется журнал учета, хранятся акты с данными по расходу тепла и электроэнергии. Если у вас возникли подозрения о переплатах, вы можете обратиться к руководству ТС, потребовать акты и сравнить данные в них с информацией в жировках."
- В ближайшем будущем планируется, что весь жилищный фонд будет обслуживаться в основном через товарищество собственников. Так зачем цепляться за ЖЭСы, которым давно требуется глобальная реформа?
- Далее будут выдержки из статей:

"Как собираются деньги на ремонт?
В домах, которыми управляют ЖЭУ, идут ежемесячные отчисления на "техническое обслуживание" и на капитальный ремонт. Когда, например, приходит время капитального ремонта (и при наличии в бюджете района необходимых на него денег), дом ремонтируют, не взыскивая с жильцов дополнительных средств. Хотя в последнее время для проведения текущего ремонта ЖЭУ начали предлагать собственникам квартир различные варианты ремонта: либо стандартный, либо с учетом пожеланий жильцов и с перечислением дополнительных средств. Но включить дополнительные платежи в извещение ЖЭУ не могут. К слову, в проекте нового Жилищного кодекса предусмотрен дополнительный вид услуг (текущий ремонт) и обязательные отчисления на его проведение.
Возможностей у ТС значительно больше, считает Геннадий Калёнов, потому что у конкретного дома есть расчетный счет. Собрать деньги на парковку, к примеру, в ТС проще."

"В ТС обеспечивается полная финансовая прозрачность, контроль жильцов за хозяйственно-финансовой деятельностью. А в общем комфорт проживания людей выше, чем в ЖЭС. Для примера: перегоревшая лампочка в подъезде меняется в течение нескольких часов.
— Существует мнение, что оплата в ТС ниже, чем в ЖЭС?
— Все работают по одинаковым тарифам и нормативам. Поэтому начисления в “жировке” не зависят от эксплуатирующей организации и ее названия. Начисления составят одну и ту же сумму."

И в заключение отличные слова, на мой взгляд:
"Эксперт полагает, что нужно менять отношение людей к своей собственности:
- Нужно понимать, что дверь в подъезде - это их собственность, и с ней нужно обращаться предельно бережно, и обращать внимание на тех, кто занимается ее порчей. От организаций, которые управляют недвижимостью, зависит вид дома, его стоимость."

Лично у меня от всего прочитанного за последние дни сложилось мнение, что ЖЭС - это для круглосуточно работающих флегматиков, которым некогда или лень ходить на собрания, голосовать, проверять бухгалтерию и т.д. ТС с самоуправлением - это для тех, кто хочет не только въехать в красивый аккуратный дом, но будет стараться его таким сохранить или усовершенствовать. Никто не говорит, что это будет легко, особенно в самом начале, но без труда не вытянешь и рыбку из пруда.

VикТоr, причем здесь ТС в России?

Почему вообще такой пессимизм? Еще не попробовали, но уже всё плохо.

VикТоr:

Вот Вы nastassja готовы выдвинуть свою кандидатуру на должность председателя?

Готова, если из числа собственников никто не выдвинет свою кандидатуру (и при этом окажется более компетентен во всех этих вопросах), т.к. категорически против человека со стороны.
Другой вопрос, кто ж меня выберет без соответствующих знаний и умений?

VикТоr, я исхожу из этого:

Требования к председателю ТС:
– наличие диплома о среднем специальном или высшем техническом, экономическом или юридическом образовании;
– наличие свидетельства (сертификата) об окончании курсов по вопросам управления общим имуществом ТС (организуются при местных органах управления);
– назначение согласовано с местным органом управления.
В исключительных случаях председателем правления может быть избран гражданин без соответствующего образования с учетом деловых и профессиональных знаний, умений и навыков, наличия опыта работы в сфере управления общим имуществом.

Текст полностью здесь

VикТоr, а в чем оптимизм?=) В том, что в нашем доме, уверена, найдется немало людей с нужным образованием? А курсы можно без проблем пройти. Вот в 20-х числа сентября будут трехдневные, а по окончании - сертификат. Особо одаренным даже поездка в Литву и Швецию "грозит"=)

VикТоr:

свидетельство (сертификат) об окончании курсов по вопросам управления общим имуществом ТС

Делается за неделю.

У ЖЭС только один плюс. Деньги капитального ремонта не лежат и обесцениваются (даже если на депозите), а они направляются на ремонты других домов.
Во всем остальном ЖЭС - это эталон бесхозяйственности и безответственности.