Жилая недвижимость. Общие тенденции. (2)

Ivan Igorevich:

Arjuna,

Значит могут пойти на снижение ставок, надеясь на рост объемов кредитования.

снижение ставок коммерческих кредитов возможно если

1. Банки будут иметь возможность привлекать деньги дешевле, т.е. снизятся ставки по депозитам

2. Банки будут уверены в том что в ближайшее время сильной девальвации не будет!

3. Процент невозвратов кредитов расти не будет!!

Я тоже так считаю

Arjuna,

Мне кажется, потому что из цепочки выпали спекулянты.

вам неправильно кажется.

dojoarcher,

А из-за чего "рост прибыли" получился?

скорее всего резервы распустили. Ну и вообще это прибыль в рублях, кто на нее смотрит из хозяев частных банков????

Arjuna:

................. Просто, ориентируюсь на то, что доходность белорусских банков сейчас выше, чем в Европе, США, Китае и даже РФ. ......................Так мне кажется.

Вообще-то. у Вас тоже, по больше части, мысли в слух, которые не содержат конкретной информации

Кто Вам сказал что наши банки так вкуснЫ?

Arjuna:

Ivan Igorevich :

Arjuna,

А ведь ежемесячный платеж по льготному кредиту соразмерен расходам на товары первой необходимости

Собственно ПОЧЕМУ же цены в начале 2009-го рухнули вниз???

Мне кажется, потому что из цепочки выпали спекулянты.

Так вот - сами решили - "надоело нам бабло заколачивать..."?

Arjuna:

dojoarcher :

Arjuna :

dojoarcher :

это как вы себе это представляете?

По-моему,в первой половине 2010 года белорусские коммерческие банки зафиксировали рост прибыли более, чем на 30%. Т.е. даже при существующих ставках живут они вольготно. Значит могут пойти на снижение ставок, надеясь на рост объемов кредитования.

А из-за чего "рост прибыли" получился?

Не знаю, почитайте отчеты банков. Обычно, это "публичная информация", которую банки вывешивают на своих сайтах.

А что Вы знаете уверенно? ... Или хотя бы столь же уверенно, как то, что гос-ву выгоден рост цен и падения оно не допустит?

Arjuna:

Ivan Igorevich :

Arjuna,

Мне кажется, потому что из цепочки выпали спекулянты.

вам неправильно кажется.

С интересом узнаю вашу версию.

Предположу, что все наоборот - "деревья качаются патамуштаветер"

У спекулянтов увял интерес потому что прекратился рост, а затем цены повернулись вспять.... Т.е. выдули пузырь, кто поумнее - на гребне или вскоре после слили активы и ушли (кто - отдыхать, кто - на другие рынки.....)

Как Вам версия?

Arjuna,

С интересом узнаю вашу версию.

Падение доходов и уменьшение сбережений в валюте и рост ставок по кредитам (на конец 200. Все просто.

audiofil:

Как Вам версия?

Обычно, у спекулянтов пропадает интерес, именно, когда рост прекращается У умных спекулянтов, накануне. Но надо помнить, что у нас рост прекратился с опозданием от прогрессивного человечества где-то на год. Будущий спад в экономике немного бросался в глаза

Arjuna:

audiofil :

Или хотя бы столь же уверенно, как то, что гос-ву выгоден рост цен и падения оно не допустит?

Уверенно заявлять о чем-то, не имея твердых доказательств (в интернете на форумах обычно еще требуют ссылки), будет только наивный дурак

У меня ссылок нет. Я просто осторожно высказываю свое мнение.

У Вас я тоже ссылок особо не наблюдаю Но уверенность зашкаливает

А что не так с моей уверенностью в том, что - еще не дно?

Что гос-во -- не человек?

Что банки - не собес?

И тп....

Reader_p,

цена была абсолютно неадкеватная реальности. Класический надутый пузырь. Который лопнул и откатил цены к более адекватным.

ну и что бы в принципе мешало этому пузырю существовать на этом уровне неопределенно долгое время????? Если бы доходы не падали, сбережения росли, банки кредитовали как и раньше

Ivan Igorevich:

Arjuna,

Мне кажется, что 1 пункт можно выполнить за счет того же инвестора, приобретающего бел. банк, а о п.2 и 3 можно рассуждать, если такая продажа банков состоится. По состоянию на такой момент будет понятно про п.2 icon_smile.gif Ну а п. 3 по ситуации, в настоящий момент я не сталкивался с информацией о росте просроченных кредитов. Если у Вас есть, я почитаю, с удовольствием.

Инвестор никак не может дать беларускому банку бел.рублей!!!! Он может дать ему пусть и недорогую, но валюту. А если инвестор ожидает девальвацию - то давать валюту, менять ее на рубли и кредитовать на 20 ЛЕТ в рублях..... это фантастика.

По пункту 2 - Девальвация неизбежна, сходите торговый баланс посмотрите

По 3 - напрямую зависит от доходов. Доходы в валюте упадут сразу после девальвации. По девальвации см. пункт 2

Да нет, это все правильно.

Я имел ввиду:

по п.1 - если разрешат кредитовать в валюте.

по п.2 - если придут после девальвации, либо начнут кредитование после девальвации (это было бы логично).

по п.3. - тут не спорю. Но мы не знаем будущего уровня девальвации. Поэтому и говорил, что надо смотреть после нее.

Чего Вы злитесь, я просто отметил, что доходность банков высокая, выше чем у потенциальных покупателей. Это предполагает и такой вариант развития событий (я о снижении кредитных ставок).