Жилая недвижимость. Общие тенденции. (2)

Коллега:

Трахтибидох:

dojoarcher :

marffa :

Трахтибидох :

Что, тоже не хочется принимать тот факт, что с Вас дерут два-три ценника?

Понимаю, неприятно.

неприятно только тебе.

ты себестоиомстью колбасы и туалетной бумаги тоже так заморачиваешься?

телефон по себестоимости покупал, или переплатил в 10 раз ?

То есть вы квартиры покупаете как телефон и колбасу?

Тут слегка сегмент разный... Вам не кажется?

Просто она считает, что квартира должна быть столь же недоступна человеку со средней зарплатой, сколь недоступен был для него видеомагнитофон в 1989 году.

Может быть, когда квартир в Минске станет больше чем людей, она изменит свою точку зрения?

Да, расскажите нам как все на з\п смогут отдавать кредит за новую тачку из салона. Как все смогут менять каждые пару лет плазму (ЖКИ) на стене, она же будет стоить меньше месячного дохода. Как стоимость стиралки будет равна двух дневному заработку. Как колбасу на месяный доход можно будет покупать центнерами. И разумеется, как можно будет всем платить кредит за квартиру. А если нихрена это не случится, то вот с квартирой это все будет правда, это же святое, иначе не может быть, отсутствие падежа--это всего лишь сон.

А вы нескромный совсем. Зачем вам колбаса центнерами?

Зачем вам новая стиралка каждые два дня?

37 дюймовая ЖКИ стоит около 700$. И это не какие-то заоблачные цены. Пару лет назад это было почти фантастикой. Через пару лет при такой тенденции это будет сродни 13' ЖКИ мониторам - на свалку.

Про "тачку и квартиру" не понимаю вашей замашки

А что за трава у вас сегодня?

Arjuna:

Это понятно, И никто не говорит, что существующая ситуация здоровая.

Вопрос ведь в том, куда двинутся цены. А при текущей спекулятивной, административно-командной системе, наверное, еще год льготные кредиты будут точно выдаваться, а значит, и цены на прежнем уровне останутся.

На новострой - не знаю. Могут и вырасти. И значительно.

А через 2 года (из оставшихся 18 до погашения) - "..кошка бросила котят, пусть.... смеюцца как хотят...."

"...ну нетуденех в бюджете - такую разницу в ставках возмещать..." - заявит некто из правительства.... А папец в это время будет на отдыхе... И узнает года через три (как об отмене льгот на проезд школьников )...........

Reader_p:

Лично я против 5% кредита, но в тоже время я вижу что он дал возможность построиться без взяток куче моих знакомых, кто не мог бы расчитывать на свое жилье никогда. Сказать что это их развратило, не могу. Выплачивать даже 5% кредит для некотрых них серъезный напряг, и вымывает из них всю наличность. В тоже время они счастливы что не надо жить табуном в несколько семей в маленькой квартире.

"Беда не то, что наглой челяди

доступен вкусный ананас

а то, что это гонит в нелюди детей

растущих среди нас..." (Губерман)

audiofil:

Arjuna:

Это понятно, И никто не говорит, что существующая ситуация здоровая.

Вопрос ведь в том, куда двинутся цены. А при текущей спекулятивной, административно-командной системе, наверное, еще год льготные кредиты будут точно выдаваться, а значит, и цены на прежнем уровне останутся.

На новострой - не знаю. Могут и вырасти. И значительно.

А через 2 года (из оставшихся 18 до погашения) - "..кошка бросила котят, пусть.... смеюцца как хотят...."

"...ну нетуденех в бюджете - такую разницу в ставках возмещать..." - заявит некто из правительства.... А папец в это время будет на отдыхе... И узнает года через три (как об отмене льгот на проезд школьников )...........

Возможно. Но рядовые потребители еще год будут стройными рядами идти за покупками квартир по существующим сейчас ценам. Получается, что так.

А если еще коммерческие банки найдут возможность заработка не на высокой ставке кредитов, а на их объемах, и пустят кредиты на вторичку, по ставкам, ниже существующих процентов на 20%, то рынок повернется к покупателю, не являющемуся льготником, большой и волосатой Ж.

Arjuna:

audiofil:

Arjuna:

Это понятно, И никто не говорит, что существующая ситуация здоровая.

Вопрос ведь в том, куда двинутся цены. А при текущей спекулятивной, административно-командной системе, наверное, еще год льготные кредиты будут точно выдаваться, а значит, и цены на прежнем уровне останутся.

На новострой - не знаю. Могут и вырасти. И значительно.

А через 2 года (из оставшихся 18 до погашения) - "..кошка бросила котят, пусть.... смеюцца как хотят...."

"...ну нетуденех в бюджете - такую разницу в ставках возмещать..." - заявит некто из правительства.... А папец в это время будет на отдыхе... И узнает года через три (как об отмене льгот на проезд школьников )...........

Возможно. Но рядовые потребители еще год будут стройными рядами идти за покупками квартир по существующим сейчас ценам.

Что-то ряды уже рядеют. Сейчас до нового года поддерживают ряды те, кто надеется успеть до девальвеца. А что потом?

Arjuna:

audiofil:

Arjuna:

Это понятно, И никто не говорит, что существующая ситуация здоровая.

Вопрос ведь в том, куда двинутся цены. А при текущей спекулятивной, административно-командной системе, наверное, еще год льготные кредиты будут точно выдаваться, а значит, и цены на прежнем уровне останутся.

На новострой - не знаю. Могут и вырасти. И значительно.

А через 2 года (из оставшихся 18 до погашения) - "..кошка бросила котят, пусть.... смеюцца как хотят...."

"...ну нетуденех в бюджете - такую разницу в ставках возмещать..." - заявит некто из правительства.... А папец в это время будет на отдыхе... И узнает года через три (как об отмене льгот на проезд школьников )...........

Возможно. Но рядовые потребители еще год будут стройными рядами идти за покупками квартир по существующим сейчас ценам. Получается, что так.



А если еще коммерческие банки найдут возможность заработка не на высокой ставке кредитов, а на их объемах, и пустят кредиты на вторичку, по ставкам, ниже существующих процентов на 20%, то рынок повернется к покупателю, не являющемуся льготником, большой и волосатой Ж.

это как вы себе это представляете?

Мысли в слух:

что мешает собраться сотне семей - организовать юридическое лицо, заключить договор с МАПИДом на строительство типового дома за 600$/метр?

человек способный такое организовать, явно имеет возможность заработать больше, чем он съэкомимт на своей квартире. зачем кому то тратить свое время чтобы осчасливить остальных?

Arjuna:

А если еще коммерческие банки найдут возможность заработка не на высокой ставке кредитов, а на их объемах, и пустят кредиты на вторичку, по ставкам, ниже существующих процентов на 20%, то рынок повернется к покупателю, не являющемуся льготником, большой и волосатой Ж.

Т.е. не 15-17 а 15*0,8 = 12 -- и попрет кредитоваться вторичка?

boris_kalp:

Мысли в слух:

что мешает собраться сотне семей - организовать юридическое лицо, заключить договор с МАПИДом на строительство типового дома за 600$/метр?

Люди, способные на такое ДЕЙСТВИЕ - редко среди ждущих 20 лет милости............

Там, предполагаю, чаще встретишь склочника-аса, чем латентного бизнесмена или организатора, способного скучить стока разных людей и довести их до хорошего финиша эпопеи (порвут по дороге).....

Arjuna:

dojoarcher :

В Штатах тоже до сих пор продаются дома и выдаются кредиты на жилье. Однако это не помешало значимо "уронить" ценник и оставить миллионы людей без жилья.

В РБ ценник упал больше, чем на 100% и достиг уровня, при котором все сделки (судя по всему) происходят за счет льготных кредитов. Возможно, наступление подобной ситуации, это и есть "дно рынка".

У Вас с математикой - та же беда, что и с религиоведением. Что-то...где-то ...когда-то слышали, но.....

Это - не дно рынка.

Это - предел возможностей гос-ва по неупадению на дно

Arjuna,

А ведь ежемесячный платеж по льготному кредиту соразмерен расходам на товары первой необходимости

Собственно ПОЧЕМУ же цены в начале 2009-го рухнули вниз???

Arjuna:

dojoarcher:

это как вы себе это представляете?

По-моему,в первой половине 2010 года белорусские коммерческие банки зафиксировали рост прибыли более, чем на 30%. Т.е. даже при существующих ставках живут они вольготно. Значит могут пойти на снижение ставок, надеясь на рост объемов кредитования.

А из-за чего "рост прибыли" получился?

Arjuna,

Значит могут пойти на снижение ставок, надеясь на рост объемов кредитования.

снижение ставок коммерческих кредитов возможно если

1. Банки будут иметь возможность привлекать деньги дешевле, т.е. снизятся ставки по депозитам

2. Банки будут уверены в том что в ближайшее время сильной девальвации не будет!

3. Процент невозвратов кредитов расти не будет!!