Жилая недвижимость. Общие тенденции. (2)

marffa:

Трахтибидох:

Тебе нравится верить и в 25% оплату коммуналки, и в себестоимость метра в 1500$, и в "недорогой" ценник на бензин. Верь. Ты неизлечима. Но для тех людей, которые хотят разобраться и которых интересует ИСТИНА, я буду давать информацию.

А они пускай делают выводы.

ты сам неизличим. придумываешь какой-то бред, приписываешь его остальным и начинаешь с этим бредом спорить.

я еще два года назад писала, что себестоимость может быть и 400 у.е.

Ты предполагала, а я предоставляю информацию, что так оно и есть.

Но находятся "слушатели", которые ниже 800$ не согласны "опускаться".

marffa:

но ты упорно продолжаешь носиться с плакатом и "открывать" всем глаза.

может уже перейдем на новую тему - "люди, а оказывается трава зеленая, а никто и не знал!!!"

цена: проезд в маршрутке, стрижка, маникюр, бассейн, прачечная, автомойка.

сравни цены в минске и в каком-нибудь райцентре в 100 км от минска и можешь начинать рвать волосы на логове. заодно попереживай по поводу разницы зарплат.

Сравнивал. Разница 20-30%, а не 200-300%.

И знаешь почему? Потому что это разница обоснованная уровнем зарплат, ставками налогов и километражом, а не льготными кредитами и закрытостью рынка.

vipmakler:

Ivan Igorevich, рассуждения не имеющие смысла

В состоянии предлОжить осмысленный пост по теме?

Появиться только для запостчения таких нетленок

а цены на квартирки-то растут super.gif скоро и о хрущевочке мечтать будете icon_wink.gif

Reader_p, super.gif

Ivan Igorevich, рассуждения не имеющие смысла

тут одни фантазеры, о таких вещах очень сложно говорить даже владельцам компаний застройщиков

как можно не имея ни опыта ни активов быть специалистом в банковской сфере, недвижимости, решать вопросы с поставками нефтепродуктов и пр.

если кто-нибудь здесь имеет хотя бы автомобиль дороже 30тыс уе готов с ним встретиться и обсудить данные вопросы, а может и стать партнером по бизнесу, но очень сомневаюсь что тут такие есть...

-- много ума не надо.

А неумных тут и без Вас навалом - один я чего стОю.....

Ivan Igorevich:

vipmakler,

стать партнером по бизнесу

по какому бизнесу?????????

Старую оекламу МММ помните?

"Я - не халявщик... Я - партнер!!"

Трахтибидох, и все , и это ИСТИНА? я то думал было где откровение. Я разочарован

Reader_p:

Reader_p (цитата):

Трахтибидох, вы пытаетесь выдать ситуацию с льготными кредитами за уникальную. Я лишь показываю что она таковой не является

В таком случае я еще раз повторю свой вопрос:

Цитата:

А в каких еще странах, кроме Беларуси, 80% жилья строится с привлечением льготного кредита с процентной ставкой в 3-5-15 раз ниже уровня инфляции?

Ирландия - огромное количество жилья построено за банковские кредиты, которые по итогу как токсичные активы выкупило государство. Объемы значительно превыщают белорусские.

Германия - вкачала в ипоченое агенство десятки миллиардов, по той же причине. Чем вам не льготное кредитование

Ну что ж, продолжим нашу беседу:

А в каких еще странах, кроме Беларуси, 80% жилья строится с привлечением льготного кредита с процентной ставкой в 3-5-15 раз ниже уровня инфляции?

Reader_p:

Reader_p (цитата):

Трахтибидох, вы пытаетесь выдать ситуацию с льготными кредитами за уникальную. Я лишь показываю что она таковой не является

В таком случае я еще раз повторю свой вопрос:

Цитата:

А в каких еще странах, кроме Беларуси, 80% жилья строится с привлечением льготного кредита с процентной ставкой в 3-5-15 раз ниже уровня инфляции?

Ирландия - огромное количество жилья построено за банковские кредиты, которые по итогу как токсичные активы выкупило государство. Объемы значительно превыщают белорусские.

Для audiofil. Ирландию думаю можно сравнивать с РБ? Даже при всех вливаниях евросоююза, страна сильно богатой так и не стала.

Германия - вкачала в ипоченое агенство десятки миллиардов, по той же причине. Чем вам не льготное кредитование

Если Вы связно изложите механизм госпомощи залетевшим в Ирландии/Германии банкам и ипотечным агентствам - тогда и обсудим различия.

А пока - в очередной раз - в какой стране уже на стадии очевидного сдутия пузыря на РН в рамках госпрограммы с компенсацией из бюджета продолжают кредитование по ставке, в разы... (далее - по не раз набранному тексту)

Reader_p:

Трахтибидох, и все , и это ИСТИНА? я то думал было где откровение. Я разочарован

"Откровение" - у И.Богослова.

audiofil:

тут одни фантазеры, о таких вещах очень сложно говорить даже владельцам компаний застройщиков

как можно не имея ни опыта ни активов быть специалистом в банковской сфере, недвижимости, решать вопросы с поставками нефтепродуктов и пр.

если кто-нибудь здесь имеет хотя бы автомобиль дороже 30тыс уе готов с ним встретиться и обсудить данные вопросы, а может и стать партнером по бизнесу, но очень сомневаюсь что тут такие есть...

-- много ума не надо.

А неумных тут и без Вас навалом - один я чего стОю.....

фантазёры это те, кто машиной за 30k меряет потенциал партнёра

Arjuna:

Возможно, что не так уж и важно, как это называется "льготный кредит", либо другая "завуалированная форма" искусственного поддержания высокой (выше доходов большей части населения) стоимости жилья. Важно, что государство считает правильным делать стоимость жилья недоступной для большинства.

Нет человека по имени Государство. Что считают госчиновники - ведомо им. Предполагаю, что единой позиции у них нет.

Кто-то пристроен к распилу стройденег - их интерес понятен.

Кого-то бьют за развал финансов страны - их интерес противоположен.

Кто кого когда и как победит - увидим.

Только не надо

1) одушевлять государство

2) делать вид, что Вам ведомы мысли/намерения этого одушевленного Вами же ...... чего-то.

Раннеязыческая форма одушевления камней...воды...табурета....

nuren:

Кроме того, столичные власти увеличили размер льготно кредитуемой стоимости квадратного метра в домах в монолитном исполнении, которые возводят частные фирмы. Сделано это из-за того, что минские очередники, простоявшие на квартирном учете более 10 лет, наотрез отказываются строить монолитное жилье, которое в 2,5 раза дороже панельного. Таких очередников устраивают только панельные дома, в которых стоимость квадратного метра для льготников составляет 1,3-1,4 млн. BYR

.

http://belmarket.by/ru/105/75/8224/

Для льготников уже ниже 500?

Еще. Для тех, кто в очереди лет по 30....наверное.

Arjuna:

Трахтибидох:

Reader_p:

Трахтибидох,

которые хотят разобраться и которых интересует ИСТИНА, я буду давать информацию

черт, где была ИСТИНА, я пропустил.

"Истина где-то рядом" (с)

Например, вот:

ЖСК 795 Дом № 12 Начало строительства - по документам - 01.01.2009, реально - февраль 2009

Сдался в конце декабря 2009, Заселение планируется, ориентировочно, в конце марта - начале апреля, Стоимость метра по договору - 1 495 000, Стоимость метра после сдачи - неизвестна (по информации банка, на 300 тыс. ниже), Окончательная стоимость метра, говорят, будет не раньше начала марта

ЖСК 789 Дом № 28

начало строительства - 1.01.09, сдача - 30.09.09, заселение- 22.12.09, цена по договору - 1.713.000

цена после сдачи - точно известно не было, было что-то в р-не 1.300.000, цена после выдачи ключей /окончательная/ - ждём последнюю платёжку, но из-за банка задерживается , сказали, что в р-не 1.290.000

В Домбровке под сдачу нынешней весной идут около 5-6 домов. Цена изначально прописана была около 1700000, окончательная около 1 470 – 1 500,

ЖСК 780 Дом №1

Ключики - 16.10.2009г окончательная цена 1 283 268 руб

ЖСК 735 ж/д 2

Ключики - 23.10.2009г.

прибл. стоимость метра - 1.230.000руб

ЖСК 742 ж/д № 3, ключики 29.12.2009г.

М-111-90 (прибл. стоимость метра - 1.430.000 руб), окончательной еще нет, думают, что 1380,

ЖСК 771 ж/д № 4 ключики 16.10.2009г. -окончательная стоимость метра -1.201.000 руб

ЖСК 737 ж/д № 9 ключики 17.11.2009г. Цена метра на 01.10.2009 - 1253341 руб

ЖСК 775 ж/д № 10ключики 19.12.2009г.цена 1м2 =1571тыс.бел.руб. (на 05.08.09г., потом 1350,)

ЖСК 73 ж/д № 13ключики 26.10.2009г. на 05.08.09. цена за 1 кв.м.=1.235.676руб.

ж/д № 19 (бюджет, инвесторы)ул. Неманская,12 ключики 02.12.2009г.

Прибл. стоимость метра - 1 528 676 руб

ЖСК 739 ж/д № 22ключики 27.10.2009г.цена за 1 кв.м на 05.08.09г. - 1.196.917руб)

ЖСК 783 ж/д № ключики 29.12.2009г.с отделкой 1 246 787; без отделки 1 134 057.

ЖСК 781 ключики – ноябрь , цена по договору 1090, потом с благоустройством 1560, потом после госконтроля =1220,

Это цены в Минске?

Да, это цены в Минске.

А вот, для сравнения, ценники Бобруйска, приблизительно в тот же временной отрезок:

Наименование объектов.................Фактическая стоимость1 кв.м., тыс.руб.

ЖСК-148 (февраль)...................................... 1 129,560

ЖСК-154 (февраль)..................................... 1 396,230

ЖСК-163 (март) .....................................1 403,207

ЖСК-167 (апрель)..................................... 1 116,743

ЖСК-172 (апрель) .....................................1 151,099

ЖСК-164 (май) .....................................1 156,556

ПЖСК-169 ГП-8 (май)..................................... 1 613,487

ПЖСК-161 (июнь)..................................... 1 417,247

ПЖСК-165 (июнь)..................................... 1 131,840

ПЖСК-168 ГП-3 (июнь)..................................... 1 626,547

ПЖСК-171 ГП-9 (июнь)..................................... 1 699,930

ПЖСК-175 (июнь)..................................... 1 248,687

ПЖСК-177 (июнь) .....................................1 235,408

Найдите 10 отличий и разбежку хотя бы в 50%.

marffa:

Трахтибидох:

Что, тоже не хочется принимать тот факт, что с Вас дерут два-три ценника?

Понимаю, неприятно.

неприятно только тебе.

ты себестоиомстью колбасы и туалетной бумаги тоже так заморачиваешься?

телефон по себестоимости покупал, или переплатил в 10 раз ?

То есть вы квартиры покупаете как телефон и колбасу?

Тут слегка сегмент разный... Вам не кажется?

А пока - в очередной раз - в какой стране уже на стадии очевидного сдутия пузыря на РН в рамках госпрограммы с компенсацией из бюджета продолжают кредитование по ставке, в разы... (далее - по не раз набранному тексту)

поддерживают рынок недвижимости, причем именно в условиях кризиса, во всех развитых странах. Покупка ипотечных облигаций оказывает воздействие на бюджет еще более сильное воздействие, чем льготный кредит, так как в одном случае надо оплачивать только %, а в другом внести всю сумму сразу. Особенности реализации процесса в каждой отдельной страны интресующиеся могут поискать в гугле.