Жилая недвижимость. Общие тенденции. (2)

Ivan Igorevich, рассуждения не имеющие смысла

Reader_p:

- это уменьшает налогооблагаемую базу для налога на недвижимость

-

не в нашей стране.

у нас налог на недвижимость - очень малая часть поступлений в бюджет,

большая часть недвижимости вообще не облагается налогом.

хотя у государства есть планы исправить эту ситуацию, по крайней мере в минске,

и увеличить поступления налога на недвижимость и на землю.

самый простой вариант - облагать все квартиры.

Arjuna:

Значит государство поддерживает сформировавшийся уровень цен на недвижимость. Нуждающиеся-льготники и застройщики довольны. Не лучшее подспорье для снижения цены. Я так думаю.

Про усилия гос-ва по вздутию ценника стоооооооока на ветке пИсано...........

Про довольство нуждающихся равное довольству застройщиков - Вы явно погорячились....

Reader_p:

Из всего объема кредитов - 94% льготных.

Вот он секрет "двигателя экономики".

а двигателем американской были subprime кредиты, в первые три года вообще бесплатные...

Есть туча причин почему государству не выгодны маленькие цены на недвижимость:

- это уменьшает национальное богатсво

- это усиливает давление на банки

- это уменьшает налогооблагаемую базу для налога на недвижимость

- способствует снижению дходов занятых с строительной отрасли

и т.д. Поэтому желание государства боротьсяч с падением цен для меня лично выглядит естественным

А уши у аргУментов - не оторвутся?

Arjuna:

Если исходить из того, что государству выгодны подобные цены на квартиры, а также подобная привязка покупателей квартир к долгосрочным кредитам, месту работы и т.д., то такое государство найдет, чем помочь банку вытянуть льготное кредитование.

Я бы не стал кучку прикормленных чинуш и деятелей от стройотрасли отождествлять с государством.

vipmakler,

стать партнером по бизнесу

по какому бизнесу?????????

Трахтибидох,

которые хотят разобраться и которых интересует ИСТИНА, я буду давать информацию

черт, где была ИСТИНА, я пропустил.

Трахтибидох:

Arjuna:

Если исходить из того, что государству выгодны подобные цены на квартиры, а также подобная привязка покупателей квартир к долгосрочным кредитам, месту работы и т.д., то такое государство найдет, чем помочь банку вытянуть льготное кредитование.

Я бы не стал кучку прикормленных чинуш и деятелей от стройотрасли отождествлять с государством.

Я имел ввиду не только тех чиновников, которые получают доходы от строительной отрасли, но государство в целом.

Квартира - как одно из основных благ=достижений в жизни, - вот нынешняя действительность для очень многих. И человек, чтобы получить возможность приобрести заветные метры, готов влазить в многолетнюю кабалу к банку=государству, пахать на работе, держаться за такую работу, не выступать со своим мнением. в общем, поддаваться дрессировке и быть максимально управляемым. Особенно, если выставить "льготный кредит" - как редкое благо. В этом аспекте государству выгодна даже не сама цена (не важно 1000 у.е. или 100 у.е.), а ее неподъемность для большей части населения.

Поэтому, с позиции государства, полезно сохранять положение, при котором доходы гражданина будут в разы меньше рыночной стоимости квартиры.

Reader_p:

Трахтибидох, вы пытаетесь выдать ситуацию с льготными кредитами за уникальную. Я лишь показываю что она таковой не является

Вам кажется что Вы показываете неуникальность ситуации. Она таки близка к исключительности по расточительству .

Даже я понимаю о чем он ведет речь....

А Вы делаете вид.....

Одно дело - страна печатающая доллары (с/стоим. 100 долл банкноты - что-то около 0,3 долл).....

И другое - захлебывающаяся от их нехватки.

Кроме того, 2-3 года каникулы по выплате имеют значение на стадии роста пузыря (явно люмпен успеет продать купленное и рассчитаться с банком, "заработав" себе). А на стадии сдутия -- не катит как аргумент (банк видит, что сам заемщик некредитоспособен, а шансы покрыть промашку при выдаче кредита ростом цены дома - никакие).

И уж тем более - тотальное кредитование под ставку в разы ниже инфляции на десятки лет -- такого даже Штаты не потянут.

vipmakler:

если кто-нибудь здесь имеет хотя бы автомобиль дороже 30тыс уе готов с ним встретиться и обсудить данные вопросы, а может и стать партнером по бизнесу, но очень сомневаюсь что тут такие есть...

Тут собрались одни завистливые никчемные людишки. Так что на твоём месте я бы не тратил своё драгоценное время на этих невменяемых.

Иди работай, "государству" необходимо твоё бабло для выдачи нищебродам льготных кредитов. Печатный станок уже раскалился добела, отрицательное сальдо ставит рекорд, так что каждый бакс на счету, нам нужна твоя помощь.

Reader_p (цитата):

Трахтибидох, вы пытаетесь выдать ситуацию с льготными кредитами за уникальную. Я лишь показываю что она таковой не является

В таком случае я еще раз повторю свой вопрос:

Цитата:

А в каких еще странах, кроме Беларуси, 80% жилья строится с привлечением льготного кредита с процентной ставкой в 3-5-15 раз ниже уровня инфляции?

Ирландия - огромное количество жилья построено за банковские кредиты, которые по итогу как токсичные активы выкупило государство. Объемы значительно превыщают белорусские.

Для audiofil. Ирландию думаю можно сравнивать с РБ? Даже при всех вливаниях евросоююза, страна сильно богатой так и не стала.

Германия - вкачала в ипоченое агенство десятки миллиардов, по той же причине. Чем вам не льготное кредитование