Жилая недвижимость. Общие тенденции. (2)

Трахтибидох, если сделать в регионах и минске одну цену, то очередь в минске еще вырастет, а регионы начнут разрушаться еще более быстрыми темпами.

Arjuna, убытки по льготным кредитам ББ возмещает государство.

Reader_p:

Трахтибидох, если сделать в регионах и минске одну цену, то очередь в минске еще вырастет, а регионы начнут разрушаться еще более быстрыми темпами.

Что значит "сделать"?

Не надо делать цены, надо просто убрать факторы отрицательно на неё влияющие. Только и всего. Она сама отрегулируется.

Arjuna,

бюджету было не до возмещения

Как же такое может быть, когда те кто этот бюджет планируют сами второй рукой продают квартиры как частные застройщики

[url=http://news.[censored]/economics/157040.html]Населению Беларуси в 2010 году будет выдано Br6,8 трлн льготных кредитов на строительство жилья

В целом объемы кредитных ресурсов банков на финансирование в нынешнем году строительства жилья запланированы в размере около Br7,2 трлн, из них льготные кредиты превысят Br6,793 трлн.

Из всего объема кредитов - 94% льготных.

Вот он секрет "двигателя экономики".

audiofil:

vipmakler:

а цены на квартирки-то растут скоро и о хрущевочке мечтать будете

Ссылка на риэлт будет или - по реальным сделкам?

07.11.2010 1356 -0,15% 1325 0,30% 1278 -0,23% 1258 0,72%

14.11.2010 1360 0,29% 1321 -0,30% 1278 0,00% 1257 -0,08%

21.11.2010 1364 0,29% 1322 0,08% 1283 0,39% 1259 0,16%

28.11.2010 1370 0,44% 1322 0,00% 1287 0,31% 1289 2,33%

05.12.2010 1383 0,94% 1323 0,08% 1295 0,62% 1288 -0,08%

12.12.2010 1393 0,72% 1328 0,38% 1298 0,23% 1288 0,00%

А новостроя на риэлте - уже 125 вариаций

Трахтибидох:

Населению Беларуси в 2010 году будет выдано Br6,8 трлн льготных кредитов на строительство жилья

В целом объемы кредитных ресурсов банков на финансирование в нынешнем году строительства жилья запланированы в размере около Br7,2 трлн, из них льготные кредиты превысят Br6,793 трлн.

Из всего объема кредитов - 94% льготных.

Вот он секрет "двигателя экономики".

А исчо надо вспомнить, что за много лет раздачи льготных кредитов к концу 2008 года было выдано совокупно столько, сколько за один 2010....

Значит государство поддерживает сформировавшийся уровень цен на недвижимость. Нуждающиеся-льготники и застройщики довольны. Не лучшее подспорье для снижения цены. Я так думаю.

Reader_p:

Из всего объема кредитов - 94% льготных.

Вот он секрет "двигателя экономики".

а двигателем американской были subprime кредиты, в первые три года вообще бесплатные...

И?

Как мне говорили, у них ещё и негров линчуют. Это правда?

Arjuna:

Значит государство поддерживает сформировавшийся уровень цен на недвижимость. Нуждающиеся-льготники и застройщики довольны. Не лучшее подспорье для снижения цены. Я так думаю.

Вопрос в том, насколько хватит денег на этот банкет.

Reader_p:

Трахтибидох, вы пытаетесь выдать ситуацию с льготными кредитами за уникальную. Я лишь показываю что она таковой не является

В таком случае я еще раз повторю свой вопрос:

А в каких еще странах, кроме Беларуси, 80% жилья строится с привлечением льготного кредита с процентной ставкой в 3-5-15 раз ниже уровня инфляции?

Reader_p,

Есть туча причин почему государству не выгодны маленькие цены на недвижимость:

1 это уменьшает национальное богатсво

2 это усиливает давление на банки

3 это уменьшает налогооблагаемую базу для налога на недвижимость

4 способствует снижению дходов занятых с строительной отрасли

пункт 1 сам по себе смысла не имеет.....

пункт 2 не верен. Давление на банки оказывает СНИЖЕНИЕ цен на недвижимость которая находится в ЗАЛОГЕ у банков.

Т.е. во первых не низкие цены сами по себе, а именно снижение, и во вторых если есть много недвиги в залоге, что для РБ не характерно ни разу, у нас все на поручительстве, ну разве что в комерческой недвиге залоги идут активно

пункт 3 - налоги есть функция от доходов населения. Больше чем зарабатывают все равно не отберешь, какие бы не были цены на жилье.

Пункт 4 - ну дополнительные доходы стройбанов - это ровно такие же дополнительные расходы НЕстройбанов. В чем тут цимус государтва, ну если только министры сами стройбаны ????

А я вот могу подкинуть пункт который НИЗКИЕ цены делает выгодными для государства - Чем ниже цены - тем сложнее гражданам перебратся на пмж за бугор !!!!!

Reader_p:

Есть туча причин почему государству не выгодны маленькие цены на недвижимость:

- это уменьшает национальное богатсво

- это усиливает давление на банки

- это уменьшает налогооблагаемую базу для налога на недвижимость

- способствует снижению дходов занятых с строительной отрасли

и т.д. Поэтому желание государства боротьсяч с падением цен для меня лично выглядит естественным

Всё бы ничего, да одна беда - для поддержки этого ценника используются ЛЬГОТНЫЕ кредиты, которые наносят вреда гораздо больше ,чем перечисленное выше.

Ну, а если пройтись по каждому пункту, то каждый из них - бред.

Завышенный ценник на жильё НЕ добавляет денег в систему, а всего лишь перераспределяет их. Да еще и на отрицательное сальдо работает.