Жилая недвижимость. Общие тенденции. (2)

Ivan Igorevich:

в 3-5-15 раз ниже уровня инфляции?

А какая в РБ инфляция??? Официльная будет по году около 9%. А если неофициальная, "на глаз", то какая инфляция "на глаз" в США по вашему???

Страна........................................................ Темпы роста ИПЦ с 2000 по 2007 гг., в %

Зимбабве.....................................................................21 602

Ангола....................................................................... 2347,7

Мьянма....................................................................... 481,3

Беларусь.....................................................................445,9

Турция .......................................................................392,7

Венесуэла..................................................................343,9

Гана....................................................................... 331,9

Гаити....................................................................... 311,3

Гвинея .......................................................................306,6

Замбия .......................................................................303,3

Румыния.......................................................................258,8

Иран....................................................................... 246,1

Молдова.......................................................................206,2

Я думаю США ещё есть к чему стремиться.

grywolf:

Трахтибидох:

Reader_p :

могут заработать на 70ти метровую треху (по 1000 за метр) за, примерно, 15-19 лет. Разве это нормально?

Во всем мире недвижимость покупают не с зарплаты, а в кредит.

А в каких еще странах, кроме Беларуси, 80% жилья строится с привлечением льготного кредита с процентной ставкой в 3-5-15 раз ниже уровня инфляции?

не мешает вначале посмотреть на ставки ипотечного кредитования в США и Евросоюзе. А потом преподносить подобные высказывания

Повторю вопрос, а то, видимо, ты его не понял:

А в каких еще странах, кроме Беларуси, 80% жилья строится с привлечением льготного кредита с процентной ставкой в 3-5-15 раз ниже уровня инфляции?

Ivan Igorevich:

Трахтибидох, с 2000 по 2007 это круто. Учитавая что именно в те времена 5% кредиты всем подряд и не давали.

Всем не давали. Всем и сегодня не дают. Но и тем кому давали, тоже влияли на рынок.

Сегодня ситуация изменилась. В регионах не хватает желающих даже под 5% брать, поэтому кое-где снизили до 1%.

Всё это говорит об одном - платежеспособный спрос по нынешним ценникам практически мёртвый.

Мертвеца пытаются откачать с помощью кислородной подушки. Посмотрим, насколько хватит кислорода.

Metrr:

Selen69 :

2006nic2, как-то уже отписывался, что сестра строит квартиру. Муж иё работает на МОПЕДе. Квадратный метр им обошелся 360 уе Где правда, брат

А давайте представим себе несколько иную ситуацию. Чей-то брат (сестра, шурин, т.п.) работают в организации N, и им дали жилье бесплатно. Разве из этого следует, что стоимость жилья или себестоимость строительства равны нулю?

Не знаю, насколько это соответствует действительности, но где-то читал, что пару лет назад после нескольких лет работы рабочим на МОПЕДе за одну похлебку плюс деньги на карманные расходы потом давали жилье вообще бесплатно. Было ли это как-то взаимоувязано со статусом работника (нуждающийся, многодетный и т.д.) также не знаю.

Не знаете - а пишете.......

Есть в нашем налоговом законод-ве заборы для подобного благоразбрасывательства (бесплатная или ниже себестоимости раздача без законодательных к тому оснований) - для предприятия оборачивается дополнительными налогами (НДС с убытка) а для получателя благ - уплатой подоходного налога с полученного в натуральной форме дохода (от разницы между ценой приобретения и с/стоимостью до разницы между ценой приобретения и рыночной ценой - в зависимости от ситуевины).

Так что в то, что по с/ст - поверить могу.

Но тому же МАПИДу геморрои с объсянениями по налоговым/КГК - "че гос-во обманываете...?" - ни к чему.

санче:

Selen69 :

2006nic2, как-то уже отписывался, что сестра строит квартиру. Муж иё работает на МОПЕДе. Квадратный метр им обошелся 360 уе Где правда, брат

дайте мне по 360. Куплю оптом этаж... или даже возьму в долг на целый подъезд. Предложите плиз!

Эти вопли по ветке стокараз раздавались за эти годы...

"Патыщепиццот куплю подъезд...."

"Патыщетриста куплю подъезд..."

И куда они потом все рассасываются к моменту когда пора покупать приходит?

Трахтибидох,

Беларусь - это не только Минск

Ну я бы не сказал что в целом по стране ставка кредита ниже чем в Минске. В областных центрах под 5% попасть совсем не легче.

А в малых городах объемы рынка уже на среднее значение влияют очень слабо.

Ну и всё-таки я бы нашей официальной инфляции накинул процентов 30-50%.

Ну так и к американской CPI те же претензии все предъявляют, заниженная говорят. А какая реальная хз.

Но то что у нас ставка сильно ниже инфляции это факт.

grywolf:

Трахтибидох,

Поиск себестоимости нужен для определения возможного "дна".

т.е. вы считаете, что себестоимость величина постоянная, не зависящая от экономической ситуации в стране?

Конечно - нет.

С/стоимость, раздутая в "жирные " годы по мере падения платежеспособности покупателей новостроя вполне может падать (ушиваются ротовые шшэли производителей материалов и работ, застройщиков).

Меняются технологии, нормативы, нормы расхода и воровства. Долго или быстро строится дом...

В то же время - дорожает импорт, накачивают воздухом индексы СМР ежемесячно и безудержно.....

Факторов - много.

Равнодействующая векторов - кто знает куда вывезет?

Но -- разница в разы - на факторы эти не спишешь.

Ivan Igorevich:

Трахтибидох,

Беларусь - это не только Минск

Ну я бы не сказал что в целом по стране ставка кредита ниже чем в Минске. В областных центрах под 5% попасть совсем не легче.

А в малых городах объемы рынка уже на среднее значение влияют очень слабо.

Ну что ж, давай глянем статистику:

Январь-октябрь 2010:

Ввод в эксплуатацию жилья за счет всех источников финансирования, тыс. кв. м общей площади - 5242,7

в том числе в сельских населенных пунктах и малых городских поселениях - 2135,1

Минимум 40% жилья построено за счёт кредитов в 1% и 3%.

По твоему это незначительный фактор?

Ведь на это дело отвлечена куча строительных мощностей и человеческих ресурсов. Вместо того, что б удовлетворять платежеспособный спрос в Минске по "360$ за метр".

Трахтибидох:

Ivan Igorevich:

Трахтибидох,

Беларусь - это не только Минск

Ну я бы не сказал что в целом по стране ставка кредита ниже чем в Минске. В областных центрах под 5% попасть совсем не легче.

А в малых городах объемы рынка уже на среднее значение влияют очень слабо.

Ну что ж, давай глянем статистику:

Январь-октябрь 2010:

Ввод в эксплуатацию жилья за счет всех источников финансирования, тыс. кв. м общей площади - 5242,7

в том числе в сельских населенных пунктах и малых городских поселениях - 2135,1

Минимум 40% жилья построено за счёт кредитов в 1% и 3%.

По твоему это незначительный фактор?

Ведь на это дело отвлечена куча строительных мощностей и человеческих ресурсов. Вместо того, что б удовлетворять платежеспособный спрос в Минске по "360$ за метр".

Подскажите, please, откуда сведения о том, что "минимум 40% жилья построено с привлечением кредитов"? Вы просто посчитали долю жилья в сельских населенных пунктах и малых городах в соотношении к общей массе построенного жилья по РБ? Спасибо.

Arjuna, Именно так.

Это, конечно, грубоватый подсчёт, но для понимания ситуации я думаю сойдёт.

[url=http://news.[censored]/society/163273.html]По статистике,

По статистике, к помощи льготных кредитов прибегают девять из десяти строящих квартиры. В сельских районах эта цифра вырастает до 100 процентов, а в Минске падает до 60.

Трахтибидох:

Arjuna, Именно так.

Это, конечно, грубоватый подсчёт, но для понимания ситуации я думаю сойдёт.

[url=http://news.[censored]/society/163273.html]По статистике,

По статистике, к помощи льготных кредитов прибегают девять из десяти строящих квартиры. В сельских районах эта цифра вырастает до 100 процентов, а в Минске падает до 60.

Интересно, существует ли возможность определить количество квартир, строящихся за счет льготных кредитов в Минске и остальных крупных областных центрах. В процентном соотношении. Статистика говорит о том, что порядка 60%?