ЖСПК "Магистраль-2010"

mixa271980:

Неужели строимся???

Ага, строимся в колонну по двое, беремся за руки и уходим в направлении государственной границы.

SWETKA, вы смотрите на проблему достаточно однобоко, я бы сказал вашими словами "по совковому".
Почему вы думаете, что если вам жить негде и у вас дети на головах друг у друга, то все вокруг проникнуться и понесут деньги в кассу? Что за коллективизм?
А если денег просто нет? А если люди заранее планировали свои доходы, расходы и не могут позволить себе такие переплаты? А если человек просто жмот по природе? Поверьте, когда дело касается денег, люди очень сильно меняются, ведь не зря есть поговорка:"Хочешь потерять друга - одолжи ему денег".
Еще раз повторюсь, лично я планировал и просчитывал свои возможности прежде чем подписывать договор. И мне не нравится, что все мои расчеты пошли "коту под хвост" из-за бардака в экономике страны. На данный момент есть энная сумма, которую я могу безболезненно платить ежемесячно, при этом не оставив семью голодной. Но если платежи будут больше этой цифры, могут быть варианты в моем отношении к строительству. Пока, слава богу, платежки не превышают мой "просчитанный лимит" и я сплю спокойно, чего и вам желаю.
PS
Я, кстати, попал под 13-ый и получил "добро" от исполкома до всеобщего докредитовывания.

SWETKA,
Ну если люди знали, что у них есть "лишок" и не могут платить за это, то я не понимаю на что они надеялись, ввязываясь в строительство.
Хотя может просто "очкуют" видя как вяло идет строительство. Я, честно говоря, тоже не в восторге от всего, мне тоже будет жалко потраченных (особенно по старому курсу) денег если что пойдет не так.

kinomid:

К вопросу платить не платить. У меня есть лишние метры. И я уже внес 26% от стоимости лишних метров.Продолжу платить лишь после того когда официально объявят, что готовность дома не меньше 25%, а не 9%. Согласно договора мы должны платить по факту выполненых работ, а не потому, что "Спартису" нужны деньги.

Вот, я про то и говорил, что люди смотрят на "вялость" работ и не торопятся расставаться с деньгами...

Везет же людям! Интересно, а у них какая цена метра? Так что же с нашим письмом? Кто знает что было в ответе?
Почему бы "Нашей Даме" не обнародовать его на форуме? Ведь на собрания не всегда попадешь.
Неужели нет никаких нарушений? Столько тянули со сваями! А на счет цены метра вообще не понятно. Я тоже звонила вчера в банк.
Ни о какой новой цене они не знают. И разве не нарушение, насчитывать платежки по новой цене?

А посмотрите ка что (и по чем) у нас на Воронянского (можно сказать "улице железнодорожников" строят):
Смотреть тут

7002004:

Важное условие: дольщикам придется сразу оплатить полную стоимость квартиры.Ключевое предложение в тексте!

Это я прочитал, но.... Наш-то дом уже сдаваться должен по договору... Вот и обидно за державу...

О показателях стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир жилых домов в текущем уровне цен на январь 2012 года по проектно-сметной документации, разработанной в базисном уровне цен на 1 января 2006г.

Решения № 696 - 01 марта 2012

На основании части второй пункта 1 и части первой пункта 3 постановления Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 27 июня 2005 г. № 28 "О предельных нормативах стоимости жилья, строящегося с государственной поддержкой" Минский городской исполнительный комитет РЕШИЛ:
Определить усредненные затраты по освоению и инженерной подготовке территории, инженерному оборудованию территории, благоустройству и озеленению, приходящиеся на 1 квадратный метр общей площади квартир жилых домов, на январь 2012 года в размере 427,561 тыс. рублей.

Установить показатели стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир жилых домов без учета усредненных затрат по освоению и инженерной подготовке территории, инженерному оборудованию территории, благоустройству и озеленению в текущем уровне цен на январь 2012 года по сериям жилых домов в следующих размерах:

9-10-этажные жилые дома серии М111-90 - 3998,233 тыс. рублей;
16-19-этажные жилые дома серии М111-90 - 4515,406 тыс. рублей;
9-10-этажные жилые дома серии М464-М - 4500,419 тыс. рублей;
жилые дома переменной этажности до 10 этажей (6-7-8-9-10) серии М464-У1 - 3972,569 тыс. рублей;
9-10-этажные жилые дома серии 3А-ОПБ - 4383,522 тыс. рублей;
индивидуальные жилые дома - 4094,614 тыс. рублей;
жилые дома кирпичные до 12 этажей включительно - 5850,544 тыс. рублей;
жилые дома со стенами из других материалов и иных конструктивных систем: каркасно-блочные, каркасно-монолитные, монолитные и другие до 12 этажей включительно - 6075,565 тыс. рублей;
жилые дома кирпичные свыше 12 этажей - 6435,598 тыс. рублей;
жилые дома стенами из других материалов и иных конструктивных систем: каркасно-блочные, каркасно-монолитные, монолитные и другие свыше 12 этажей - 6705,624 тыс. рублей.

Установить показатели стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир жилых домов с учетом усредненных затрат по освоению и инженерной подготовке территории, инженерному оборудованию территории, благоустройству и озеленению в текущем уровне цен на январь 2012 года по сериям жилых домов в следующих размерах:

9-10-этажные жилые дома серии М111-90 - 4425,794 тыс. рублей;
16-19-этажные жилые дома серии М111-90 - 4942,967 тыс. рублей;
9-10-этажные жилые дома серии М464-М - 4927,980 тыс. рублей;
жилые дома переменной этажности до 10 этажей (6-7-8-9-10) серии М464-У1 - 4400,130 тыс. рублей;
9-10-этажные жилые дома серии 3А-ОПБ - 4811,083 тыс. рублей;
индивидуальные жилые дома - 4522,176 тыс. рублей;
жилые дома кирпичные до 12 этажей включительно - 6278,105 тыс. рублей;
жилые дома со стенами из других материалов и иных конструктивных систем: каркасно-блочные, каркасно-монолитные, монолитные и другие до 12 этажей включительно - 6503,126 тыс. рублей;
жилые дома кирпичные свыше 12 этажей - 6863,160 тыс. рублей;
жилые дома со стенами из других материалов и иных конструктивных систем: каркасно-блочные, каркасно-монолитные, монолитные и другие свыше 12 этажей - 7133,185 тыс. рублей.
Настоящее решение подлежит опубликованию в газете "Минский курьер".

Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.
Такой документ мингорисполком утверждает каждый квартал, в нем указываются предельная стоимость жилья для тех домов которые сдаются.

================================================== ======================

УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Совета Министров
Республики Беларусь
18.04.2012 № 366
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке предоставления гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений
1. Настоящим Положением определяется порядок предоставления гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) жилых помещений в составе организаций застройщиков, в порядке долевого участия в жилищном строительстве, на строительство (реконструкцию) одноквартирных, блокированных жилых домов, квартир в блокированных жилых домах, а также на приобретение жилых помещений (далее, если не предусмотрено иное, – льготные кредиты).
2. Льготные кредиты предоставляются гражданам, включенным в список на получение льготных кредитов по примерной форме согласно приложению (далее – список).
3. Рассмотрение вопроса о включении в списки граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы (службы), за исключением граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту военной службы (работы) в государственных органах, уполномоченных утверждать списки (организациях, входящих в их систему или подчиненных им, которым делегированы полномочия по утверждению списков), осуществляется на основании письменных обращений организаций, принявших граждан на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, с подтверждением о направлении этих граждан на строительство жилья в соответствии с очередностью постановки их на учет в данной организации.
4. Для принятия решения о включении в список гражданина соответствующие местные исполнительные и распорядительные органы, государственные органы, уполномоченные утверждать списки (организации, входящие в их систему или подчиненные им, которым делегированы полномочия по утверждению списков), запрашивают и получают следующие сведения и документы:
при строительстве (реконструкции) жилого помещения в составе организации застройщиков – выписка из решения местного исполнительного и распорядительного органа о направлении гражданина на строительство жилого помещения в составе организации застройщиков либо письмо местного исполнительного и распорядительного органа о согласовании списка организации, принявшей гражданина на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий;
при строительстве (реконструкции) одноквартирного, блокированного жилого дома (квартиры в блокированном жилом доме) – копии документов, подтверждающих наличие у гражданина согласованной в установленном порядке проектной документации и разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома;
при приобретении жилого помещения – копия технического паспорта на приобретаемое жилое помещение;
сведения о пребывании на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства и по месту работы (службы) каждого члена семьи кредитополучателя, а в случае пребывания на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий – подтверждение о наличии заявления о добровольном снятии кредитополучателя и членов его семьи с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий по окончании строительства (реконструкции или приобретения) жилого помещения;
сведения о наличии у кредитополучателя и членов его семьи в собственности жилых помещений (долей в праве общей собственности на жилые помещения), а также жилых помещений (долей в праве общей собственности на жилые помещения), находившихся в собственности и отчужденных кредитополучателем и (или) членами его семьи в течение трех лет до заключения кредитного договора, расположенных в населенных пунктах Республики Беларусь, предоставляемые республиканской или территориальными организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
Определение наличия основания для отнесения граждан, претендующих на получение льготных кредитов, к категории, указанной в абзаце четырнадцатом части первой подпункта 1.1 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2012 г., № 6, 1/13224), осуществляется исходя из суммы периодов проживания в общежитии, в жилых помещениях государственного жилищного фонда по договорам поднайма жилого помещения, в жилых помещениях частного жилищного фонда по договорам найма жилого помещения. При этом суммирование этих периодов осуществляется при условии, что гражданин, претендующий на получение льготного кредита, был зарегистрирован по месту жительства в общежитии, в жилых помещениях, в которых он проживал по договорам найма или поднайма, в населенном пункте по месту постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и не утрачивал оснований состоять на таком учете в данном населенном пункте.
В случае, если законодательством предусмотрена плата за выдачу документов, необходимых для принятия решения о включении гражданина в список, такие документы запрашиваются соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом, государственным органом, уполномоченным утверждать списки (организацией, входящей в его систему или подчиненной ему, которой делегированы полномочия по утверждению списков), после представления гражданином документа, подтверждающего внесение платы за их выдачу. Указанный документ направляется в государственные органы, иные организации, к компетенции которых относится выдача документов, одновременно с запросом об их предоставлении.
Граждане вправе самостоятельно представлять документы, предусмотренные в части первой настоящего пункта.
5. При наличии у гражданина основания на внеочередное включение в списки местный исполнительный и распорядительный орган, государственный орган, уполномоченный утверждать списки (организация, входящая в его систему или подчиненная ему, которой делегированы полномочия по утверждению списков), осуществляют проверку однократного использования такого права, а в отношении многодетных семей, которые реализовали право на внеочередное включение в списки, – обоснованности повторного использования такого права.
6. Льготный кредит на приобретение жилого помещения предоставляется в размере наименьшей стоимости приобретаемого жилого помещения, определяемой согласно договору купли-продажи или заключению об оценке (по определению оценочной стоимости) жилых помещений (в отношении жилых помещений в сельских населенных пунктах, приобретаемых постоянно проживающими и работающими в таких населенных пунктах гражданами, и жилых помещений в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек, приобретаемых многодетными семьями, – с учетом стоимости хозяйственных построек), выдаваемому в установленном законодательством порядке территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, и не должен превышать 90 процентов (для многодетных семей – 100 процентов) рассчитанного в установленном порядке максимального размера кредита, предоставляемого на строительство (реконструкцию) жилья.
Льготные кредиты на приобретение жилых помещений, построенных организациями и индивидуальными предпринимателями специально для продажи, предоставляются в порядке, применяемом при кредитовании строительства жилых помещений.
7. Кредитополучатель и его супруг (супруга), постоянно проживающие и работающие в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек, представляют в течение месяца после ввода жилого дома в эксплуатацию в открытое акционерное общество «Сберегательный банк «Беларусбанк» документы, подтверждающие свое место работы и место жительства.
8. При изменении состава семьи кредитополучателя в период осуществления строительства (реконструкции) жилого помещения и внесении в установленном порядке изменений в список (в случаях рождения, усыновления (удочерения) детей либо смерти члена семьи внесения изменений в список не требуется) производится перерасчет полагающегося размера льготного кредита:
при рождении или усыновлении (удочерении) детей, вступлении в брак, расторжении брака – с даты заключения кредитного договора;
в случае смерти – с учетом строительной готовности жилого дома на дату смерти;
в иных случаях – с момента возникновения оснований с учетом строительной готовности жилого дома.
В случаях утраты кредитополучателем в процессе строительства оснований состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий осуществляется перерасчет величины льготного кредита в соответствии с частью первой настоящего пункта.
9. Для получения льготного кредита в полном объеме без учета площади жилого помещения, находящегося в собственности (доли в праве общей собственности на жилое помещение), кредитополучатели и (или) члены их семей имеют право безвозмездно передавать по договору дарения жилое помещение (долю в праве общей собственности на жилое помещение) местным исполнительным и распорядительным органам, а военнослужащие – Министерству обороны и другим государственным органам, имеющим воинские формирования и военизированные организации.
При безвозмездной передаче по договору дарения жилого помещения (доли в праве общей собственности на жилое помещение) внесения изменений в список не требуется.
С даты ввода жилого дома в эксплуатацию срок исполнения условий договора дарения имеющегося в собственности жилого помещения (доли в праве общей собственности на жилое помещение) не должен превышать пяти месяцев, а по жилым помещениям, сдаваемым в эксплуатацию без выполнения в полном объеме работ, обеспечивающих полную готовность жилых помещений к эксплуатации, – девяти месяцев.
Местные исполнительные и распорядительные органы, государственные органы, имеющие воинские формирования и военизированные организации, в пятидневный срок обязаны представить информацию в открытое акционерное общество «Сберегательный банк «Беларусбанк» о полученных по договору дарения от кредитополучателей и (или) членов их семей жилых помещениях (долях в праве общей собственности на жилые помещения).
Занимаемое по договору найма жилое помещение государственного жилищного фонда, в котором не остаются проживать лица, сохраняющие в соответствии с законодательством право пользования им, сдается наймодателю в сроки, установленные обязательством о сдаче такого жилого помещения. Обязательство принимается гражданином до включения в список.
10. Максимальный размер льготного кредита определяется исходя из установленных в соответствии с законодательством нормируемых размеров общей площади строящегося (реконструируемого) или приобретаемого жилого помещения и показателя стоимости строительства 1 кв. метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств для соответствующего типа жилых зданий, утверждаемого местными исполнительными и распорядительными органами на основании предельных нормативов стоимости 1 кв. метра общей площади квартир жилых домов, устанавливаемых Министерством архитектуры и строительства.
При строительстве (реконструкции) жилого помещения в составе организации застройщиков, на основании договора создания объекта долевого строительства, а также строительстве (реконструкции) одноквартирных, блокированных жилых домов (квартир в блокированном жилом доме) расчет размера льготного кредита производится открытым акционерным обществом «Сберегательный банк «Беларусбанк» с учетом удельного веса указанного в части первой настоящего пункта показателя стоимости строительства 1 кв. метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств для соответствующего типа жилых зданий в стоимости строительства 1 кв. метра общей площади строящегося (реконструируемого) жилого помещения согласно проектной документации, утвержденной в текущих ценах, а для проектной документации, разработанной до 1 января 2012 г., – в базисных ценах. При сохранении неизменными технико-экономических показателей строящегося (реконструируемого) жилого помещения и (или) предельных нормативов стоимости 1 кв. метра общей площади квартир жилых домов, устанавливаемых Министерством архитектуры и строительства, рассчитанный удельный вес не меняется на протяжении всего периода строительства (реконструкции). Действие данной нормы распространяется в том числе на ранее заключенные кредитные договоры с гражданами, заключившими договоры создания объекта долевого строительства в домах, по которым проектная декларация размещена в печатном издании после 11 марта 2011 г.
В случае приобретения жилого помещения размер льготного кредита рассчитывается с использованием указанного в части первой настоящего пункта показателя стоимости строительства 1 кв. метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств для соответствующего типа жилых зданий, утвержденного в текущих ценах на дату заключения кредитного договора.
Льготный кредит, рассчитанный в порядке, установленном в настоящем пункте, предоставляется гражданам в размере, не превышающем фактическую стоимость строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения в конкретном доме.
При заключении кредитного договора с кредитополучателем конкретный размер льготного кредита определяется исходя из платежеспособности этого кредитополучателя и стоимости строительства (реконструкции) жилого помещения в текущих ценах, рассчитанной по утвержденной проектной документации, а при завершении строительства жилых домов (квартир) и при переоборудовании под жилые помещения неэффективно используемых зданий и сооружений, переданных из государственной собственности, – исходя из стоимости, определенной договором купли-продажи с организацией застройщиков (гражданином), и остаточной стоимости строительства.
11. Для оформления кредитных договоров кредитополучатели представляют в открытое акционерное общество «Сберегательный банк «Беларусбанк» документы, перечень которых определяется названным акционерным обществом.
12. Сумма собственных средств граждан, подлежащая направлению ими на финансирование строительства (реконструкции) или приобретения жилых помещений, определяется как разность между фактической стоимостью жилого помещения и фактически полученной суммой льготного кредита.
Гражданам, имеющим право на совместное использование льготного кредита и одноразовой субсидии на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений, льготный кредит предоставляется в порядке, установленном настоящим Положением. При этом величина льготного кредита и одноразовой субсидии не должна превышать 100 процентов стоимости строительства нормируемых размеров общей площади жилых помещений типовых потребительских качеств.
Если сумма предоставляемых субсидии и льготного кредита соответствует стоимости строительства (реконструкции) или приобретения нормируемых размеров общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств, внесение гражданами собственных средств в пределах стоимости нормируемых размеров общей площади жилого помещения не производится.
13. Размер льготного кредита для многодетных семей, заключивших кредитные договоры до вступления в силу Указа Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. № 13, определяется как 100 процентов стоимости строительства нормируемых размеров общей площади жилых помещений типовых потребительских качеств. Для многодетных семей, которым была предоставлена одноразовая субсидия в размере 5 процентов стоимости строительства нормируемых размеров общей площади жилого помещения, определение размера льготного кредита осуществляется за вычетом полученной суммы одноразовой субсидии.

Какие лица право на совместное использование льготного кредита и одноразовой субсидии?
вопрос-ответ
граждане Республики Беларусь, имеющие право на получение льготных кредитов (за исключением граждан, указанных в абзаце втором и семнадцатом части первой подпункта 1.1 настоящего пункта), имеют право на получение одноразовых субсидий на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений.
Право на совместное использование льготного кредита и одноразовой субсидии на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений имеют:
граждане, имеющие в соответствии с законодательными актами право на внеочередное получение жилых помещений социального пользования государственного жилищного фонда;
ветераны боевых действий на территории других государств из числа категорий граждан, предусмотренных в пунктах 1–3 части первой статьи 3 Закона Республики Беларусь «О ветеранах»;
граждане, проживающие в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания;
граждане, заболевшие и перенесшие лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на Чернобыльской АЭС, других радиационных аварий, инвалиды, в отношении которых установлена причинная связь увечья или заболевания, приведших к инвалидности, с катастрофой на Чернобыльской АЭС, другими радиационными авариями;
граждане, в составе семей которых имеются дети-инвалиды, а также инвалиды с детства I и II группы.
Граждане из числа имеющих право на получение одноразовой субсидии на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений, не указанные в части второй настоящего подпункта, имеют право по их выбору воспользоваться либо льготными кредитами, либо одноразовыми субсидиями на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений.
Одноразовые субсидии на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений вне очереди предоставляются гражданам, имеющим право на внеочередное получение льготных кредитов на указанные цели.
Молодые семьи, а также граждане, постоянно проживающие и работающие в сельских населенных пунктах, имеют право на получение одноразовой субсидии на погашение задолженности по льготному кредиту, полученному на строительство (реконструкцию) или приобретение жилого помещения.
Одноразовая субсидия на погашение задолженности по льготному кредиту, полученному на строительство (реконструкцию) или приобретение жилого помещения, предоставляется молодым семьям, а также гражданам, постоянно проживающим и работающим в сельских населенных пунктах, после ввода жилого дома в эксплуатацию (приобретения жилого помещения) равными долями в сроки, установленные кредитным договором.
Перечисление средств местных бюджетов на предоставление одноразовых субсидий на погашение задолженности по льготным кредитам осуществляется ежемесячно в соответствии с заявками открытого акционерного общества «Сберегательный банк «Беларусбанк».
Граждане, имеющие право на получение одноразовых субсидий на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений и на погашение льготных кредитов, могут воспользоваться правом на получение одного из видов одноразовых субсидий.
Предоставление одноразовых субсидий на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений и на погашение задолженности по льготным кредитам, полученным на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений, осуществляется на условиях и в порядке, определяемых Советом Министров Республики Беларусь (пп.1.3. п.1)

Нормативно-правовые акты
1 Указ Президента Республики Беларусь "О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений"

Говорят наш небоскреб показали по ТВ. Может кто видел? Отзовитесь. Интересно в каком контексте его "приложили". Кстати, сегодня в 19-00 кран еще работал. А обычно после 17-00 работала только собака.

Что-то у этой бумажки нет даты, с чего вы взяли, что это "свежее майское" письмо?

Zits:

В настоящее время в соответствии со вступившим в силу указом от 17 апреля 2012 года №184 службы кредитования населения ОАО „Беларусбанк“ проводят работу по заключению дополнительных соглашений к кредитным договорам в части увеличения кредитных линий на условиях, предусмотренных ранее действующим законодательством, гражданам, заключившим кредитные договоры на строительство жилых помещений до вступления в силу указа №13 и не относящихся к категориям граждан, имеющих право на получение льготных кредитов, согласно п.п 1.1 этого указа

Что слышно с утверждением стоимости квадрата? когда эта стоимость будет у банка? Может кто был сегодня на собрании?